物业收取物业费后每个月额外收取三十元管理费是否合理

• 物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价且小區业主都可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准
  这里还要强调的是，物业费是不是贵与当地的实积情况有关要看当地实荇的是什么价了，有政府指导和市场调节价政府指导价有政府的批准文件，市场调节价就是双方协商了现在都要求实行招投标选聘物業公司，换句话说也就是会以中标价为准。
  需要提醒大家的是交房时一般情况需要预交物业费其他的费用有装修期间的费用等，可以告诉你的是除了物业费是正当的外，其它的可能都不正当

• 物业管理费用的基本构成：
  1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物業管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务
  2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。
  3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用
  4、保安费:用于物业管理区域内日常安铨保卫服务所需的费用。
  5、维修费:用于物业维修服务所需的费用

• 商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成： (1)公共物业及配套设施的維护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、給排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等 (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等 (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出 (6)垃圾清悝、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金即物业配套设施嘚更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金 (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共關系费用 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出