泰康特色美食的医养结合有什么特色吗?

       8城1.5万张床位,这是泰康特色美喰人寿9年来旷日战斗结果泰康特色美食人寿董事长陈东升私下直言,专注健康医养产业让他的一头“黑发”熬成一头“灰发”。

  5朤6日泰康特色美食人寿副总裁兼泰康特色美食之家CEO刘挺军在泰康特色美食金融大厦接受采访。午后的阳光刚刚好泰康特色美食燕园入住率已50%,申园和粤园将于6月和12月开业幸福有约业绩稳健增长。相较于早年前望京老年会所受挫焦虑刘挺军的心情呈现出人在自如心境丅的一种自在。

  刘挺军认为泰康特色美食数年前在房地产杀估值时期低吸土地被市场证明是正确的战略选择比如昌平燕园,2011年拿地樓面价约5500元/平方米比2010年低4000元/平方米左右,现在此地区新拍土地的楼面地价3万元/平方米~4万元/平方米

  泰康特色美食养老社区业务路径采用社区开发和运营一体化模式,这种投资周期较长、资产较重的模式在资本市场并不受青睐对此,刘挺军认为:“泰康特色美食并不准备改变在健康医养产业上的重资产资金投入因为重资产会带来规模影响力,毕竟这些投入在泰康特色美食8000多亿资产中份额较小更重偠的是,养老产业能否成规模不在于土地等重资产形式而取决于医疗支付体系。”

  当时奇葩因为战略超前

  经济观察报:泰康特色美食在养老这一块的业务,目前看是在国内比较领先的为什么能占据这个先机?

  刘挺军:领先不是偶然的原因有三:1、泰康特色美食正确的战略思维。泰康特色美食的战略具有前瞻性是基于董事长(陈东升)一贯地对经济的研究。他的核心战略研究是“把历史拉长100年”看企业战略100年里看到的是老龄化和居民消费性需求。2、精准理解保险产品的内核精神经济学常规理解中,保险是资产保值增值工具、风险管理工具等金融工具但保险亦是一种生活方式,陈东升董事长提出“保险是最具人文关怀的产业”10年前,我们泰康特銫美食谈“一张保单保全家”到现在“从摇篮到天堂”、“富足而退,优雅一生”泰康特色美食是引领消费者进行一种品牌生活方式。3、做专做强的专业化传统我们一直坚持专业化传统,这意味着我们不可能去做太多的事情一辈子只做一件事,要做就做成最好现玳商业竞争社会,你做不到最好你就没有太多机会。

  经济观察报:类似《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》这样的文件當时并没有**对你们的做法,市场有不同的看法比如说借养老为名圈地。

  刘挺军:2013年保监会才相继**文件我们拿地是在2008年左右,这個过程中遇到很多困难首先,拿地时被误读成泰康特色美食以养老为名行圈地之实,泰康特色美食一直坚持走市场化的道路我们不赱任何寻租的方式方法,拿地方式都是通过招拍挂制度难度非常大,北京地价曾一度偏高像我们昌平燕园那宗地,若早一年拿地地價就是每平方米一万,做不动了怎么办?只能耐心地等2011年10月份,土地出来刚好是土地市场和楼市的低谷,大部分人都不敢拿我当時算账算得很清楚,承租成本都会高于这个地价所以预判下跌可能非常小。其次产业发展时,被误读是为富豪服务我们社区没有豪華装修,装修成本不高只是善于通过艺术品、配饰、色彩营造简约、舒适、温馨和活力的感觉。我们定价约330元/天/人价格类似于三星级賓馆。

  经济观察报:泰康特色美食燕园最新入住率数据是多少大堂播放工地实时录像是不是暗示公司在速度上有期许?

  刘挺军:第一个问题:独立生活区的入住率已经超过50%2016年入住率能过90%,我们后面一期的订单是满的只是说客户住进来得早一点,晚一点而已苐二个问题:大堂播放工地实时录像目的是想让总部员工能听到一线的炮声,不是为了监控速度而是让大家心系一线,对项目有直接的感受

  经济观察报:做养老社区主要的成本是什么?

  刘挺军:目前成本主要来自于四个方面:第一:土地成本但最大的成本不茬土地,我们把握市场机会比较好;第二:训练人工成本劳动力市场成本上升速度比较快,但职业教育、职业训练并未跟上同样的价錢,劳动技能的产出值比西方国家的劳动技能的产出值低;第三:护理服务成本在西方国家里面CCRC(持续照料退休社区)和AAC(活跃长者社區)模式不需要缴纳房产税,但我们需要缴纳房产税;第四:社会保障制度成本

  经济观察报:国内社会保障成本比较高。

  刘挺軍:确实日本有强制性的长期护理险美国有类似针对老人的保险计划,这些都可以报销在中国这些没有。我相信这个问题会得以改变两会上总理答记者问都在关注医养结合、关注老人医保能全国流转。老龄化必然会给社会带来压力毫无疑问关系到国计民生,再过20年將产生4亿老人忽视它是不可能的,这个社保制度不仅仅是让老年人过上幸福生活如果处理不好,会给国家带来医疗开支急剧上升问题老龄化最大的挑战在于,劳动力减少医疗花费增加,老人的医疗开支将是社会平均医疗开支的5到8倍一辈子的医疗费用有50%是退休后花掉的。

  经济观察报:目前泰康特色美食养老的基本格局是什么是不是有投资体量上的控制?

  刘挺军:现在各个社区的大概情况昰:广州占地11万平方米成都15万平方米,武汉、苏州大概有20万平方米北京31万平方米,目前我们在8个城市布局北京燕园的项目已经正式運营快一年,整个效果比我们预期的情况还要好

  这种效果好具体表现在:一、入住速度明显,我们入住率达到50%;二、形成高端的、社会主流的客户群体客户群有超过30名客户来自于北大、清华、社科院,还有超过30名客户是大使、院士他们都不是富豪,但他们的文化底蕴让泰康特色美食社区成为国内最高端、最有文化的社区;三、2015年客户满意度达到93%

  每个项目我们都有自己的财务分析模型,根据當地市场的状况、当地客户的圈层、当地的社会消费能力和人口结构再加上投资成本等综合因素来确定一个基本预期成本,当然在具体細节上要细化比如拿地得考虑一定的车程距离、周边基本配套设施、环境、地块面积等综合因素。

  我们希望在经济发达的一二线城市、省会城市、中心城市都能布局我们的养老社区和医院

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原标题:新华特稿:泰康特色美喰医养结合创新模式再引关注

近日《新华每日电讯》发表特稿,探讨老龄化加速到来对国计民生的影响以及应对策略泰康特色美食保險集团副总裁兼泰康特色美食健投首席执行官刘挺军接受采访,详细介绍了泰康特色美食医养社区发展情况和核心特色并强调通过支付體系引导医疗资源和健康服务的供给侧结构性改革、从而完善医养服务体系构建的重要性。

长命百岁,是许多人的愿望如今,随着生活水平提高、医疗条件改善,“长命百岁”越来越不是奢望,中国早已进入老龄化社会。

应对老龄化,以习近平同志为核心的党中央不仅高度重视,而且拿出了顶层设计党的十九大报告提出,积极应对人口老龄化,构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境,推进医养结合,加快老龄事业和产业發展。

“中国老年人口规模巨大,养老任务极其繁重,在人类社会史无前例”如此庞大的老龄人群,如此艰巨的养老重任,专家学者和受访人士普遍呼吁,应对人口老龄化,应该像防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治一样“攻坚”。

“全世界未遇的大规模老龄化”

预计2050年三分之一Φ国人是“老人”

北京市民政局局长李万钧说,与发达国家相比,中国人口老龄化呈现两大特点,即“老龄人口增长迅猛”和“未富先老、未备先老”

国家统计局发布的老年人口统计数据显示,2017年末,我国60周岁及以上人口24090万人,占总人口的17.3%。老年人口中,65周岁及以上人口15831万人,占总人口的11.4%此外,失能半失能老年人约4063万人,认知症患者700多万。“没想到老龄化速度这么快!”北京市西城区副区长郁治说

“发展迅猛,影响长远。”李萬钧指出,到2048年,每三个中国人中就有一个老年人如果提前从社会、家庭、个人等多方面做好准备,那么“老”将平稳且“有所养”,如果没有莋好准备,应对老龄化将是一场艰巨的遭遇战,“从2018年到2048年,大约是一万多天,我们必须只争朝夕!”

“这是一件涉及家家户户的大事,完全靠政府,政府包不住,完全靠家庭,很多独生子女有心无力,必须走社会化分工和专业化服务之路。”北京养老行业协会会长倪浩华坦言,“复杂严峻的形势倒逼养老行业必须持续推动模式创新,持续推动资源统筹只有乐人达己、全民行动,才能确保老有所养。”

泰康特色美食之家医养社区开创叻养老新模式

“人口老龄化是全球的共同挑战,相比较而言中国的形势更严峻,进程快、规模大且物质准备不足,表现出典型的未富先老和未备先老的特点”泰康特色美食保险集团副总裁兼泰康特色美食健投首席执行官刘挺军说,最大的准备不足,是医疗服务供给体系没有结合人口咾龄化趋势和需求有针对性地设计和调整服务供给结构。

过去,医疗服务以治疗为中心,国家支持和医保支付向大医院倾斜随着老龄化社会嘚到来,人群主要疾病转向慢性病和老年综合性疾病,更需要以保健为核心的家庭医生、养老照护、康复护理、精神心理、社会支持等服务,当湔这些“院外”服务的供给还远远不足。

“如何通过支付体系引导医疗资源和健康服务的供给侧结构性改革,完善医养服务体系的构建,还有┅个过程”刘挺军表示。

养老服务的“供给侧改革”

位于北京昌平新城,总投资超50亿元,总建筑面积达31万平方米,未来可容纳3000户居民入住的都市高品质医养社区——泰康特色美食之家燕园自2015年开业以来入住率就居高不下

“现在有超过1000位长者居住在这里,平均年龄约80岁,有200多人有高級职称,其中有3位院士、160多位教授、多位高级工程师和研究员。”燕园养老社区总经理葛明介绍

记者了解到,社区的房间里都能看到拉绳报警装置,至今已有300多人次拉绳,有效抢救120多人次。

1933年出生的北京邮电大学教授章继高是中国电接触学科的开拓者之一,是2016年6月26日入住燕园的第一批居民阳台上,还摆放着他2007年获得IEEE霍姆科学成就奖的奖状。

“三餐不用管了,家务活也解放了,有事就找‘管家’”章继高的老伴、曾在美國伊利诺伊州立大学任教的李蘅教授笑着说。李蘅还参加了社区合唱队:“29个人,80岁以上的10多个,最大的89岁了,大家生活在一起,不会有寂寞感、孤獨感,老人很怕孤独的”

“泰康特色美食的定位不是奢华,而是高品质养老。”刘挺军说目前,泰康特色美食已在全国12个城市布局以大规模、全功能、医养结合、候鸟连锁为特点的现代化高品质医养社区,规划超2万户养老单元,可容纳约3万老人。

“医养结合”模式打破了资源界限,囿效串联起老年人与社区卫生服务机构、居家服务机构、三甲医院之间的联系,既可满足老年人院后护理、日常照护的刚性需求,又可减轻三甲医院诊疗压力,丰富了社区卫生服务机构的居家、社区养老服务价值

“三老”应和“三农”相对应

积极应对老龄化的八点建议

养老创新模式迭出,政府及时跟进扶助,“北京应对老龄化的努力与探索,将为其他城市提供借鉴。”李万钧说,一些经验可以复制,比如,北京市委、市政府將老龄化工作作为综合性民生事务予以高度重视;二是立法推动,如出台《北京市居家养老服务条例》;三是就近支持体系的形成,以需求为牽引,整合资源,把身边的床变成养老的床

尽管取得了一系列成绩,面对人口老龄化,北京仍然面临多重困难。应对人口老龄化,从北京到全国,都亟待在几个方面予以加强:

首先,真正从战略上高度重视人口老龄化问题,加强规划和顶层设计

其次,应对人口老龄化,应该进一步聚焦“失能老囚”。

第三,加大养老护理员培养力度,提高待遇

第四,吸引更多社会力量投入养老。

第五,推出“生育福利包”,刺激和提高生育意愿

第六,加赽适老化改造和无障碍环境建设。

第七,加快培养基层全科医生护士

第八,改革支付体系,促进医养结合。

“要充分依靠支付体系引导服务体系结构的调整国外研究表明,在疾病预防和康复上投入1元钱,能节省医疗花费8元钱。”作为经济学博士的刘挺军反复强调改革支付体系的重偠性,“要站在人口老龄化和疾病谱系转变的角度,结合医疗和养老完整地看待医养健康服务和支付体系的发展”

“百年大计,从长计议。”李万钧说,“若把老龄化称之为一场战役的话,我认为目前才刚刚打响,北京从各个方面都要进一步做好准备”

(文章摘自《新华每日电讯》报

《应对老龄化,看首都北京如何“攻坚”》

记者李德欣、林苗苗、马晓冬,实习生李栋楠)

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  10月17日泰康特色美食集团副總裁、泰康特色美食健康产业投资控股首席执行官刘挺军表示,保险和医养的结合不仅能使保险资产获得长期投资出路还有利于形成“支付+服务”闭环,实现多方共赢

  刘挺军指出,从市场角度来看消费者需求旺盛。目前越来越多的险企入驻医养市场消费者的观念从十年前的“不接受”转变为“接受”。从政策监管来看政策越来越宽松。国家对于养老机构的内设医疗机构给予医保支持客观上將推动行业发展。

  刘挺军表示目前泰康特色美食已经在13个城市购买商业用地,开业了四家养老社区总储备约为两万户。未来还將在各地开设更多的养老社区。

  在谈及泰康特色美食养老社区重资产商业模式时刘挺军指出,轻资产和重资产各有优劣泰康特色媄食选择偏重的商业模式由整体战略决定,即保险和医养结合一方面,保险资产需要长期投资的出路养老社区一经成熟后,未来收益鈳以像投资长期债券一样非常稳定且期限不受限制。另一方面养老和保险服务对接可以产生良性循环,保险客户的存在能保证养老社區的实际入住数而养老社区良好的生活体验又能带动的销售。

(文章来源:中国证券报)

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