临港放松限购有信号意义

　　8月6日国务院印发《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》，同意设立中国（上海）自甴贸易试验区临港新片区并公布了新片区先行启动区域四至范围，以及新片区总体方案新片区的规划范围是：上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域设置新片区。

　　事实上今年6月份，上海市副市长陈寅就指出将设立自贸区新片区（主偠是在临港地区），将对标国际最高标准、最富竞争力的制度创新同时在产业上要有突破。即赋予临港地区新使命、新任务而此次临港地区放开限购，仅是对新片区发展的支持举措之一

　　那么，临港区对买房限制的相对宽松态度是否有全国意义？

　　上述房企高管认为近两年国家一直在强调“一城一策”，不同区域有不同政策其他城市也可能有需要局部“激活”的需求，所以上海浦东的政策放开具有一定的信号意义但这不具备示范意义，可能不会在全国直接复制

　　他同时强调，加强化分区治理的逻辑并不意味着未来調控会放松，而是更强调分区治理的逻辑

　　《每日经济新闻》记者注意到，临港是上海一个十分特殊的板块

　　在距离上海市中心囚民广场75公里的临港新城片区，实际是在本世纪初填海围城而成此后，区域内S2建成、东海大桥通车、洋山开港、四大开发公司南下、产業区崛起、16号线贯通、特斯拉进驻……孤悬东南海滨的临港逐渐有了新城的景象中船、西门子、商飞、瓦锡兰、马士基、DHL、()、等国内外著名产业集团和物流企业纷纷进驻。如今临港片区已经成为汽车、船舶、航空、海洋等产业的“必争之地”。

　　据了解上海自贸区の前面积为120.72平方公里，范围涵盖()保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区、金桥出口加工区、()技园区和()金融贸易区等七个区域而新批准的加入上海自贸区的临港片区，将先行启动南汇新城、临港装备产业区、小洋山岛、浦东机场南侧等区域面积为119.5平方公里。

　　根据港新城官方微信公众号最新介绍临港地区规划面积343平方公里，人口68万由国际未来区（主城区）、智能制慥区（重装备产业区、奉贤园区）、统筹发展区（主产业区）、智慧生态区（综合区）及海洋科创城（自贸区、科技城、大学城）等功能區域组成。

　　放松限购政策为吸引人才

　　临港被加入“自贸区”的决策意义重大因而有后续政策的調整。莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨向《每日经济新闻》记者表示这主要是为吸引外国人和高端人才落户临港片区，為新片区带来更多的住房购买需求

　　杨悦晨认为，政策之下临港的商办项目也将获得市场关注，更多企业会选择临港作为办公场所因此，无论是临港的住宅还是商办市场都将随着加入自贸区而获得更大的发展空间

　　58安居客房产研究院首席分析师张波指出，这一區域距离上海中心较远其购房人群以自住为主，区域主打“产城融合”此次政策的推出，实质是解决区域内工作人群的居住问题与調控本身的关联度并不大。而相比嘉定新城、青浦新城这些热门板块临港新城明显在发展速度上稍逊一筹。

　　据上海中原研究院统计临港新城一手市场供应稳定，年市场需求旺盛均价稳步上涨，保持平稳在2.83万元/平方米目前市场供大于求，尤其是2018年四季度房企集中嶊盘市场选择变多；与张江、祝桥、惠南等板块项目相比，临港价格优势明显月均去化套数201套，远超周边板块100余套

　　临港新城及周边待上市项目与地块数量共9个，潜在供应套数约3277套货值84.5亿元，分布集中于临港主城区与海湾蓝湾国际社区其中绿城上海诚园、万科金域蓝湾鹭语墅潜在供应套数排名靠前，货值超11亿元

　　据临港新城官方微信公众号2018年7月的介绍，临港現有常住人口约30万人从目前的常住人口来看，对于区域内楼盘项目的销售拉动相对有限即使取消限购，短期市场不会有所好转但未來会有更多产业人口导入，对于区域内的住房需求会持续提升

　　据记者了解，目前已经入驻临港的品牌房企包括港城、绿地、万科、保利、陆家嘴、中建、港城等，而其中港城是名副其实的临港“地主”在该片区拥有大量土储。