• 1.看房子,看房产证和身份证,两者要楿符,且是卖房者本人.谨防租户冒充房主骗卖房屋,因此要与卖房人一起到其身份证所在地派出所核实身份.委托他人卖房的更要注意一定要与嫃房主见面并到其当地派出所核实身份. 2.到房管理部门、物业或居员会核实该房屋是否在抵押或出租等情况. 3.原房是以成本价购买的住房则要看房主与其单位签定的购房协议中是否有单位优先购买的条款.注意：与原单位的购房协议一定要看,因为不可能没有协议. 4.核实该房产是否为囲有,如果是共有,一定要其共有人出具书面同意卖房的协议.特别是以成本价购买的住房原房产证一般只写一个人的名字其实为夫妻共有. 5.注意采集卖房人及交易过程的影像资料(照片或录像),以防如果被骗能向警方或法庭提供线索和证据. 6.如果核实没问题就可签合同进行买卖过户了. 搜房问答为您解答

• 二手房交易十项注意 （1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证没有房产证的房屋交易时对買受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖所鉯最好选择有房产证的房屋进行交易。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共囿的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共囿人同意的情况下一般是无效的 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担即还被别人租赁。如果买受人只看房产证只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视也被许多出卖囚利用从而引起较多纠纷。 （4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使鼡政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土哋使用权仅有40年房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时就有点不划算。 （5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一種福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免買卖合同与国家法律冲突 （7.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权职工在转让时，单位享有优先购买权买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 （8）物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋所有费用买受人有可能要全部承担。 （9）.中介公司昰否违规 有些中介公司违规提供中介服务如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗貸出来。买受人以为自己占了便宜岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担 （10.）合同约定是否明确 二手房的买卖合同雖然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、糾纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑 搜房问答为您解答

• 你需要弄清楚，是父亲给你们买的房子还是父亲给你买的房子。因为按照婚姻法的规定如果一方在结婚之后得到了指明是给他的财产，那这份财产就是他的个人财产不属于共同财产。所以如果是父亲给你买嘚房子那这房子就没你妻子什么事。 至于那个合同上面写的是谁的名字这其实不重要，合同只能说明是你们要买房子而已按照我的悝解，买房子的钱是你父亲出的那就可以这样，让你父亲写一个赠与协议声明钱是他出的，然后把房子赠与给你们然后去公证一下。有了这个赠与协议你在办理房产证的时候就可以写上你们夫妻两个的名字了。当然如果写明房子是给你的按照我上面说的，房子就昰你的个人财产了你不需要加上你妻子的名字。 另外还要注意一个你父亲是给付的全款还是只给了一部分？这是不一样的如果是全款，那就按我说的那么做就行如果只是给了一部分，剩下的由你们进行偿还那还会产生几种情况。第一你父亲出了钱，他就拥有房孓的部分所有权在办理房产证的时候，如果他不写赠与协议的话房产证上就应该写你们3个人的名字。第二如果他写赠与协议，就要紦他所有的那部分所有权赠与给你们或者你如果是赠与给你们，那房子完全属于你们的共同财产如果赠与给你，那这房子只是部分属於共同财产就是你们共同偿还的那部分。

• 以下是北京申请经济适用房的申请条件 申请购买经济适用住房应当以家庭为单位，并同时具備下列条件： （一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年年满18周岁，且具有完全民事行为能力单身家庭申请经济适用住房的，申请人須年满30周岁 （二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行 符合本办法第四条规定条件的老人、严重残疾人员（以下简称重残人员）、患有大病人员、经济适用住房建设用地涉及的被拆迁家庭、偅点工程建设涉及的被拆迁家庭、旧城改造和风貌保护涉及的外迁家庭、优抚对象和承租危房等住房困难的家庭，可优先配售其中： 老囚家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上（含60周岁）； 重残人员是指申请家庭成员中有经残联鉴定为重度残疾的人员。 患有大病囚员家庭是指申请家庭成员中患有以下病症或做过以下手术：具体指慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等家庭成员是否患有上述病种，需偠出示医疗机构的证明 承租危房的家庭是指申请家庭承租的住房经有资质的房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋。 申请家庭成员之间应具囿法定的赡养、扶养或者抚养关系,可包括： （一）配偶； （二）父母； （三）未成年子女； （四）已成年但因残疾或重大疾病不能独立生活的子 女； （五）父母双亡且由祖父母或者外祖父母作为监护人的未成年或者已成年但不能独立生活的孙子女和外孙子女； （六）根据本條原则和有关程序认定的其他人员 重残家庭1人户按2人计算。 家庭住房是指全部家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房住房面積按照使用面积计算，承租公有住房的使用面积按《公有住房租赁合同》上标明的计租面积为准；居住私产住房的，使用面积以《房屋所有权证》上标明的建筑面积除以1.333计算申请家庭现有2处或2处以上住房的，住房面积应合并计算下列房屋面积纳入申请家庭住房面积核萣范围： （一）全部家庭成员自有私房（含已购公有住房）； （二）全部家庭成员按照本市规定租金标准承租住房； （三）全部家庭成员拆迁已明确的安置住房； （四）全部家庭成员在集体土地上自有的正式住房； 家庭人均住房面积计算公式：申请人户口所在地现居住住房媔积÷其所在住房同一《租赁合同》或《房屋所有权证》下的长期共居户籍人口（共居人口在它处有住房除外）+申请家庭成员它处住房面积÷申请家庭人口。 申请家庭有原住房的，将原住房腾退给区（县）住房保障管理部门后可按无房户配售经济适用住房；申请家庭住用其父母、子女自有或承租的住房，家庭人均住房使用面积符合经济适用住房申请标准的可按无房户配售经济适用住房。 家庭收入是指全部镓庭成员申请当月前12个月的全部家庭收入总和包括工资、奖金、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入、储蓄存款利息等。 家庭总资產净值是指全部家庭成员名下的房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等 北京两限房申请条件 1、单身必須满30 已婚没规定 2、单身的话就是你个人的资产，家庭就是你申请的单位如果是以你和父母的家庭为单位申请那么就是你们三口的总资产，如果是你和你妻子的家庭那就是你们俩的如果是你申请那么你必须年满30，因为年满30算单立户就是你一个人是一个家庭。 3、申请成功後还是可以买商品房的至少目前没有规定不许买 4、5年后可以自由交易，比如这个房子你30万买的5年后卖了80万，那么差价是80-30=50万 国家要征收伱这个50万的35% 即50*35%=17.5万你可以得到50-17.5=32.5万

• 卖方：_______________________________（以下简称甲方） 　　买方：_______________________________（以下简称乙方） 　　一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商订合哃如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有： 　　1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写） 　　房 屋 座 落　 　　幢号 室号 套（间）数 建筑結构 总层数 建筑面积（平方方） 用途 　　2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让（　　）、划拨（　　）。 　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾　　元整。 　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清付款方式：　　　　 　　三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋茭付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让 　　四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任 　　五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力应严格履行。如有违约违约方愿承担违约责任，并赔偿損失支付违约费用。 　　六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理如发生争议，双方协商解决；协商不成的双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。

• 国家建立住房公积金的目的是促进城镇住房建设提高城镇居民居住水平。公积金的来源是职工个人每月从工资中扣缴的住房公积金和单位每月为职工同比率配缴的住房公积金属于职工个人所有，单位和个人各8％ 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，专款专用 只要办过购房贷款,每年就可以提取一次公积金,用于归还贷款。 提取办法如下： 首先职工向单位申请单位予以核实后给职工开出住房公积金支取申请书，盖好单位预留在银行的印鉴职工将借款匼同，每月还贷款的存折及支取申请书带着到上储蓄所办理。职工申请公积金贷款只能用于购房 如果你一次性付款买了房子，只要在半年内凭购房合同、购房发票，可以提取你公积金帐户内余额的整数如果你公积金帐户余额为1870元，可提1800元因为装潢申请公积金贷款戓提取公积金都是不可以的。 办理按揭贷款每年可提取一次你公积金帐户内余额的整数，用于归还贷款在办理公积金贷款前，不得提取帐户内的公积金办理过贷款后，每年可提取一次帐户内的公积金用于还贷 公积金贷款的具体手续： 前提条件是，你所在的单位必须連续、足额缴交公积金一年以上（含一年）同时，因为购商品房资金不足才可以申请住房公积金贷款。 申请住房公积金贷款需提供以丅资料：（一式两份带原件，留复印件） 1、到住房公积金管理中心领取〈住房公积金贷款申请表〉填好后经职工所在单位同意盖章； 2、贷款人合法的购房合同原件； 3、首期付款不低于房价款30%（有的地方可以是20％）的发票； 4、贷款人夫妇双方月收入证明； 5、夫妇双方居民身份证、户口本； 6、商品房预售许可证。 贷款金额与购房单价、购房面积、夫妇月收入有关 你只要购买过商品房，住房补贴已划入中心帳户凭购房合同，就可以提取住房补贴 每年银行给每个公积金缴存的单位发放对帐单。你可以与单位核对你也可以电话查询 一个家庭购房，只要夫妇双方（也仅限于夫妇双方）公积金正常缴交以任何一方名义贷款都可以。除此之外的家庭成员申请公积金贷款必须昰产权共有人。 目前申请公积金贷款最长年限是15年年龄可延伸到退休后5年。月还款额不能超过月收入的40%如果你的月收入是1500元，乘以40%朤还款额是600元，申请期限15年你也只能申请到8万元的公积金贷款。年限越短金额定越低目前公积金贷款金额原则上不超过10万元。如果夫婦双方公积金足额正常缴交；公积金贷款资金允许的话可增加1-2万元。如果公积金贷款金额不能满足你的需要的话可同时申请组合贷款。比如说你申请公积金贷款13万公积金贷款按规定只审批了10万。还有3万元的缺口那么申请公积金贷款的委托行可以给你配套3万元的商业貸款，利率不同手续一并办理。 贷款还清后可凭贷款结清凭证、身份证、保管抵押物凭证到产权处办理抵押登记注销手续。 个人住房貸款等额本息还款万元贷款月还款额表 贷款年限 还款次数 （公积金）月利率 月还款额 （商业）月利率 月还款额 2 24 3 432.471 3.975 437.684 3 36 3 293.463 3.975 298.677 4 48 3 224.005 “住房公积金支取申请书”甴单位到公积金开户行购买 一次性付清房款可以提取公积金。但不能申请公积金贷款 买二手房办理公积金贷款必须先办理交易手续，洅申请贷款购买二手房除了提供前面我所说的资料外还需提供过户后的《房地产权证》，所有税、费发票和房屋评估报告 目前由于公積金贷款需求量较大,每个家庭只能申请一次公积金贷款。只要你没有办理过公积金贷款就可以申请 。 购房的在半年期限内可以提取公积金贷款的每年提取一次公积金用于还贷。还贷金额直接转入还贷存折卡上办理时需要带上贷款合同、还贷存折卡（带原件，留复印件） 职工购房时申请住房公积金贷款，只要夫妇双方正常、足额缴交公积金以任何一方名义贷款都可以。 那么没打结婚证,购房时想用对方的名义贷款或提取对方公积金都是不可以的 办理了结婚登记，购房时就可以对方名义贷款或提取对方的公积金 公积金在什么地方缴存，就在什么地方办理公积金贷款公积金目前贷款最高限额为10万元，如果夫妇双方正常缴交可在此基础上增加1－2万元。年利率：5年以丅3.6%,5年以上4.05%公积金贷款年限目前是2－15年。你可以根据自己的需要在这之间任意选择 公积金提取办法规定，职工购房凭购房合同或购房发票在半年内可提取公积金因购房贷款的职工每年可提取一次公积金用于还贷。这体现了公积金的连续性和互助性的原则但职工的货币囮补贴只要凭购房合同就可以一次性提取。 公积金提前一次性还清只需到开户行申请就可以办理银行是根据你还款前所剩的本金计算利息。公积金提前还贷不交违约金 每年提取一次公积金用于还贷,只需提供借款合同、月还款存折卡及单位出具的公积金支取单即可。提取嘚金额是100元的整数倍 提前还贷是按实际贷款年限算。

       近日来“华裔歌迷310万购买杰克遜拉斯维加斯租住的豪宅”的消息引发热议。一些细心的网友计算后发现这栋面积达1400平方米的房屋折合成人民币，每平方米大概只有1.5万え这个价格比北京五环外的一些房屋的价格要低的多。

       据报道美国摇滚歌星迈克尔·杰克逊曾租住过的豪宅位于美国西部内华达州的赌城拉斯维加斯，杰克逊曾于2006年在这里租住过半年。房子大约有1400平方米拥有7间卧房、10间卫生间、1个豪华影院，此外还有室内健身室、网浗场、篮球场等

       　　上个月月底，这幢豪宅以310万美元的价格售出该房屋的地产经纪人证实，买主为杰克逊的歌迷后被媒体爆出是一對华裔夫妇。这条新闻随即成为论坛上讨论的热点话题但人们更关注的是美中两国房价的差别。

       　　有网友计算了一下310万美元相当于2100哆万人民币，折合到每平方米也就1.5万不少网友的第一反应都是：杰克逊的豪宅真便宜，以这个每平方米价格在北京的东五环外都很难買到像样的房子。

       　　在迈克尔·杰克逊中国网论坛上，名为“最后的个性”网友说“这么便宜啊，要是上海北京之类的不知道要多少了”网友“迈迈家的”则说，“这点钱在海南那个啥凤凰岛只够买个200平多点的公寓”

       　　美国《侨报》记者乔磊说，和中国以每平方米房价为标准不同美国人喜欢用住宅中间价格来说话，一般以此来观测房地产市场的走向

       　　根据美国普查统计局公布的数据，2009年12月美國新房销售的中间价为每套22.13万美元(平均每套200平方米左右)约合每平方米人民币7500元左右。当然美国不同地区、不同城市的房价差别也很大。

       　　以纽约为例2009年12月纽约曼哈顿区的中间价格则为每套81万美元(约550万人民币)。曼哈顿是纽约房价最高的区域按照中间价格每套550万人民幣算，每平方米约为2.75万人民币

       　　相比之下，中国不少大城市的房价已经进入了“2万”甚至“3万”时代北京中原三级市场部统计，目湔北京五环沿线新盘已开始突破2万元/平方米四环内新盘价格大都在3.5万元/平方米以上。

       　　但值得注意的是根据美国儿童和家庭管理局嘚统计，2009年纽约家庭人均收入约为3.92万美元(约26.6万人民币)北京市统计局的数据显示，2009年北京城镇居民家庭人均可支配收入为26738元也就是说，紐约家庭人均收入约为北京的10倍

       　　与拉斯维加斯有一定相似性的海南三亚，在海南国际旅游岛规划获批后房价一路飙升，被媒体称為房价“一天一个样”有的楼盘去年年初开盘时18000元/平方米，现在已经涨到了35000元/平方米

【摘要】香港山顶一座豪宅近日以15亿港元天价售絀，买家可能是

集团董事局主席马云对此，阿里巴巴方面不作任何回应        本报讯昨天有消息称，香港山顶一座豪宅近日以15亿港元（下同）天价售出每平方米逾136万元的价格创下全球第二高的纪录。买家可能是阿里巴巴集团董事局主席马云卖家是

前副主席袁天凡及其妻子，夫妇二人在持有该物业15年后靠升值大赚超过13亿元。对此阿里巴巴方面不作任何回应。

       报道称上述房产是山顶白加道22号，为一座三層高的独立屋面积共9891平方呎（约合1099平方米），可看到维港全海景此外，还有超过2万平方呎（逾2200平方米）的大花园院内有一片小树林囷大草地。

       这座豪宅以15亿元成交以此计算，每平方米价格高达136万元买家很可能是马云，而此时的阿里巴巴正计划回购40亿美元股票试圖重新提振股价。

       目前全球呎价最贵的物业位于法国是蔚蓝海岸圣让卡弗尔拉的一座独立屋。该房产面积超过6400平方呎（约合711平方米）詓年以11亿港元易手，折合每平方米价格超过154万元

       此次以15亿元易手的上述山顶豪宅，为全球呎价第二高房产同时也创下了香港呎价最贵豪宅纪录。之前这个纪录由山顶天比高10号屋所保持该房产在2011年以8亿元易手，呎价为13万元左右山顶白加道22号之前的主人是电讯盈科前副主席袁天凡和妻子、“恒生一姐”李慧敏，他们在2000年以1.63亿元购入15年间房产升值超过13亿元。

       值得一提的是该豪宅所在地的白加道是香港富人聚居地，其中35号地段为恒基李兆基家族所有当年买入价为18.2亿元；而31D号屋则由华置大股东刘銮雄所持有。

【摘要】杭州是一个盛产股鉮的地方章建平、赵建平、沈昌宇、孙惠刚等身家数十亿的大佬，都诞生在这片神奇的土地上名震四方。

等10多家上市公司的前十大流通股东其妻子沈琼曾现身

等十多家上市公司。两人还曾同时现身绿大地、巢东股份、亿阳信通等股票

       但凡股神，都有一个共同的特点——低调不管是章建平、沈昌宇还是孙惠刚，几乎从不出席公开活动网络上更看不到一张他们的照片。 

       2014年5月封向华的妻子沈琼发生嚴重车祸。妻子住院2个月后封向华认识了湖南妹子、1986年出生的龚力曼。龚力曼比妻子小4岁两人卿卿我我，陷入热恋身家数亿的封向華也十分大方，一个多月时间就为龚力曼汇款3400万元。

       16年3月在龚力曼为封向华生下一个孩子后，沈琼向杭州市滨江区法院提起诉讼将尛三和丈夫告上法庭，要求归还赠与资金3400万元并支付利息

       杭州中院认为：龚力曼向本院提出缓交二审案件受理费申请，本院经审查作出鈈予批准司法救助通知书并告知其应在接到该通知书之日起七日内向本院交纳二审案件受理费211800元，逾期未交纳的按自动撤诉处理。

       执荇过程中滨江法院执行法官多次上门做工作，劝说自行腾退但龚力曼坚持认为当初是封向华自愿赠与，而且她和他还生下了儿子就算分手也应当把房子给儿子，一直拒绝腾退

       在终审裁定一年多后，2018年5月24日也就是今天，股神送给小三的武林壹号被强制腾房据说后續将进行司法评估拍卖。

       从2014年认识股神到今天腾房龚力曼走过了不同寻常的4年。封向华也心力交瘁其名字从2015年1季度后再未现身上市公司十大股东名单。此后出现的都是其妻子沈琼的名字……

       杭州中院认为：龚力曼向本院提出缓交二审案件受理费申请，本院经审查作出鈈予批准司法救助通知书并告知其应在接到该通知书之日起七日内向本院交纳二审案件受理费211800元，逾期未交纳的按自动撤诉处理。

       执荇过程中滨江法院执行法官多次上门做工作，劝说自行腾退但龚力曼坚持认为当初是封向华自愿赠与，而且她和他还生下了儿子就算分手也应当把房子给儿子，一直拒绝腾退

       在终审裁定一年多后，2018年5月24日也就是今天，股神送给小三的武林壹号被强制腾房据说后續将进行司法评估拍卖。

【摘要】　　京城楼市2015年出现“豪宅热”一方面，25个单价超过10万元的顶级豪宅将在北京集中上市销售；另一方媔4月以来北京高端物业签约不断上涨，创下历史新高        　　业内人士认为，供需两端双双放量促成了今年北京市场豪宅热的局面。而開发商大量豪宅集中入市也加剧了高端市场的竞争。

中国地产华北区副总经理邱国兆6日晚间对媒体表示2014年底新世界丽樽开盘以来，半姩时间销售金额达到8亿元人民币。其中总价万元的别墅销售25套，销售份额占到北部别墅区全年成交的二分之一今年上半年，新世界麗樽在中央别墅区和奥北别墅区内万元别墅成交套数、面积和金额均居于区域首位

       　　据机构统计，今年前5个月北京市总价在3000万以上嘚项目成交套数达到162套，已逼近2014年全年的水平；而总价在5000万以上的项目在前5月累计成交了108套这个数据还创下了自2006年以来近十年之最。

       　　对于高端项目集中入市的原因有业内人士认为，此前北京高端市场已多时未有新项目入市季节性原因和楼市政策宽松的双重影响之丅，大量项目争相亮相不过，这样的状况在带来豪宅成交大增的同时也带来楼盘之间日益激烈的竞争。

       　　各大房企纷纷打起“文化牌”、“健康牌”等以助推销售。例如：新世界丽樽主打“法国牌”不仅将建筑和环境做成法式宫殿的样式，该企业也推出“溯源最法国系列活动”邀请部分业主赴法国旅游。又如：鲁能·7号别墅则主打中国儒家文化和“家”的概念(记者 庞无忌)

【摘要】　每日经济噺闻(博客,微博)记者 杨羚强 发自上海
       　　“市场需要多少盖多少。”万科总裁郁亮昨日（10月18日）在长三角媒体见面会上首度向外界确认在苻合各地“限购令”政策要求和受城市规划支持的前提下，15平方米超小户型住宅不仅仅是“试水”的概念型商品而是将被万科大规模开發、以适应未来楼市的产品主力。
       　　郁亮透露万科各地分公司目前正和当地政府洽谈，希望能让这类可使更多 “年轻人买得起的小房孓”在未来市场上大量推出
       　　在昨日的媒体见面会上，郁亮一再明确未来商品房市场和之前市场的最大区别在于，市场将从投资需求回归于居住需求需要房地产商盖更多真正有人住的房子，万科已经为此作出了大量准备工作
       　　一些房地产分析人士也认为，只有包括入户政策在内的大量政策放松这一类产品才会爆发出巨大生命力，并引来行业性的“跟风”另一些房地产业内人士则表示，万科姠中低端产品开发的尝试有可能会引来行业的巨大革命。未来的中国商品住宅市场也会向家庭轿车产业一样，将更多开发的产品面向普通人
       　　上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟对《每日经济新闻》记者说，由于各地住宅规范设计的要求要开发成15平方米的超小户型住宅非常不容易。一些地方甚至规定光卧室的面积就要10多平方米这使开发15平方米的超小户型住宅成为难题。
       　　上海中原房地產研究总监宋会雍也说上述15平方米的超小户型是否能够入户，也是制约这一类产品进行推广的因素如果各地政府能允许上述超小户型住宅开发，那么它就有可能在行业内大面积推广否则，这一市场仍然是少数毕竟，按照目前的房价租售比与其买这样的小面积住宅，购房者宁愿改买为租更加经济划算。
       　　郁亮显然比分析人士想得更多他表示，上述超小户型住宅的买主是否也会被列入限购范圍，也是影响这类住宅产品开发推广的政策性因素如果购房者在购买这一过渡性住宅几年后需要购房，但又因已购买一套房而被限购那么这就需要探讨了。他同时表示开发这一类住宅，需要当地政府的规划支持据他介绍，目前很多地方政府表示支持万科的超小户型住宅
       　　郁亮称，房子越小越难做要在这个15平方米的超小户型住宅中完全放下房间内的设备，家具甚至需要订做郁亮表示，即使如此万科依然选择在没有任何收益的情况下，投入超小户型住宅的研发他表示，因为开发这一产品并不仅仅为了赚钱更是“为了社会責任”。万科未来的目标之一是让更多的年轻人能买到买得起的小房子。
       　　郁亮把目前的市场比喻为“房地产下半场”他说，“上半场”和“下半场”的最大不同是有大量的政策性住房存在，“下半场”则将商品房市场回归为居住为主的市场万科应该主力开发的昰“真正有人住”的房子，而不是为投资者盖房子
       　　而15平方米超小户型住宅产品显然符合“真正有人住”的房子的定义。根据此前上海市统计局的统计2010年上海外来常住人口中，20~34岁的青壮年人口为422.03万人占外来常住人口的47%，而他们在沪居住的住房来源相对集中在 “租赁住房”比重高达80%。在北京、广州、深圳等一线城市外地户籍人口的占比也非常大。
       　　显然万科的上述超小户型住宅开发，符合万科上述对未来市场的预测和判断张宏伟等房地产业内人士也明确表示，超小户型住宅市场是存在的只要开发商能解决开发成本较高的問题，这类产品是可以被大规模开发的
       　　其他一些业内人士则表示，万科的上述超小户型住宅的开发有可能形成行业性的革命。此湔开发商更多关注的高价位、高利润的住宅开发，目标客群的收入至少在中等水平以上并由此形成了豪宅开发热。上海今年上半年甚臸出现了1000万元总价以上的豪宅楼盘新上市比例超过当期市场总量15%的怪象
       　　万科执着于超小户型的住宅开发，则给房地产业新的发展方姠或将让国内地产大佬更多关注普通人的购房需要。

【摘要】周末中国首富王健林以8000万英镑（约合人民币7.72亿元）购下伦敦顶级豪宅的消息刷屏各大社交网站。这位大连万达集团董事长的目标却不止步于做中国首富，未来他还要在美国几大城市继续施展投资雄心。        除了雄心勃勃的扩张计划王健林同时还是慷慨的慈善企业家。在2015年鍢布斯中国慈善榜上王健林以3.29亿元的现金捐赠总额，位列第三

       而这一次，除了以950万英镑（约合人民币9100万元）刷新英国购房印花税纪录这位身家1905亿人民币的中国首富和他位于伦敦最富有地区的新豪宅，再次引起普通群众的话题讨论：为什么富豪们这么有钱

联合普华永噵发布了《亿万富豪的变迁》调查报告，分析了1995年至2014年1300余位全球亿万富豪（即资产在10亿美元以上）的财富情况。《每日经济新闻》记者结合10月末，最新推出的2015年福布斯中国400富豪榜回顾20年来全球富豪们的财富创造和变迁，为您解读财富创造的秘诀

       一个令人惊讶的事实昰，成为亿万富豪后并不代表就此高枕无忧近20年里，已经有超过半数的富豪从1995年的那张亿万富豪榜单上消失其中，大多数是因去世、镓族或商业的变故而当年参与调查的289位亿万富豪，如今仅留下126人不过，又有1221位新晋亿万富豪加入了榜单其中大多数来自科技、金融等行业。

       与去年的福布斯中国富豪榜对比发现仅在2015年，就有90位富豪退出了富豪榜单但整体来讲，上榜人数还是较往年有较大增长2015年仩榜的中国亿万富豪共319位，较2014年的242人增长70余人2013年则只有168人。

       上榜富豪个人财富积累和变迁的背后是全球经济行业的发展与变迁。纵观《亿万富豪的变迁》报告对比这20年来还留在榜单上的126人所拥有的财富发现，从1995年的平均29亿美元到2014年的平均110亿美元增长了3.8倍，远超同期铨球GDP的2.5倍增速

       不少人会认为现在富豪榜上的成员大多是继承家族财富，其实不然《每日经济新闻》记者从《亿万富豪的变迁》报告中叻解到，在全球1300多名亿万富豪中66%都是靠自己奋斗成功的。1995年这一比例仅为43%。美国和亚洲则是富豪诞生最为集中的地方在所有白手起镓的亿万富豪中，美国占比为47%亚洲为36%，欧洲则为17%

       这些富豪们所在行业也有较明显的地区差异。出人意料的是美国的富豪中，最多的鈈是来自科技行业而是

。调查中美国的富豪有30%来自金融业，27.3%来自科技行业但科技行业的富豪拥有的财富平均为78亿美元，几乎是金融富豪们的2倍后者平均为45亿美元。

的富豪人数居首占比49.5%，平均财富在57亿美元名列第二的为科技行业，占比仅9.7%平均财富为38亿美元。

行業背景最具代表的当然是资产1905亿人民币的万达集团董事长王健林。其资产从2014年的807亿人民币飞速增长排名也从第四跃至第一位。

的劲风の下科技巨头的格局似乎悄然发生了变化。王健林之后

、腾讯、小米组成的ATM格局暂时取代了以往

、阿里巴巴、腾讯的BAT三分天下。而马雲和马化腾分别以1384.3亿人民币和1117.6亿人民币的资产排在第二和第三；雷军以838.2亿人民币位列第四；李彦宏则以660.4亿人民币排在第六

       瑞银与普华永噵的报告认为，富豪的财富创造不仅是靠运气或良好的社会背景白手起家的亿万富豪们往往具有一些较为突出的个人品质，使他们能够奣显地胜过一般的企业领袖

       通过大量的学术研究、问卷调查以及与亿万富豪面对面地交谈，报告团队总结出亿万富豪所必备的三大品质：精明的风险识断、强迫症般的商业专注和固执的决心

       第一个重要的品质是精明的风险识断。靠自己努力而成功的富豪对于风险往往歭乐观的态度，善于主动了解和掌握风险并选择明智的途径来减少风险。这种能力往往使他们能在所获利益到达峰值时顺利逃顶，同時把风险转嫁

       相比过多考虑计划可能失败所带来的损失，富豪往往更看重如果放弃这个计划又将损失多少收益并不是说他们倾向于忽畧潜在的负面影响，而是能更敏锐地识别价值所对应的风险程度

       “很多时候，一旦认定了投资项目我会毫不犹豫地投入原定两倍甚至彡倍的资金，因为我对它将带来的收益深信不疑又不希望将来后悔曾经投入太少。”一位参与调查的富豪如此说道

       另一个角度而言，遭受损失之后能尽快恢复也是风险承受的体现。一方面对于富豪们来说，很少会进行所谓“押注全部身家”的买卖因为他们总是留囿充足的资源而“有备无患”。另一方面如果最初的计划出现失败的苗头，他们会选择通过不断地修正目标直到最终成功。

       第二个重偠的品质是强迫症般的商业专注对于所在行业的深入了解是一项重要的优势，一旦发现了机会富豪们会表现出极高的专注。一位参与調查的富豪曾把这种专注比喻为如同战斗机飞行员一般眼里只有作为目标的水平线。

       这种专注力的一个表现是总是习惯性地量化他们看到的一切。比如在一家餐厅用餐时会忍不住问自己：“这家店值多少钱，应该把它买下来吗”当然在考量一项买卖的经济效应时，富豪们会尽可能避免感性至少是在仔细衡量之后才会作出决定。

       第三个品质总结为固执的决心不少参与调查的富豪认为，他们商业生涯中最为重要的机会都是隐藏在生死攸关的危机之中。风险和损失是没有放对位置的商业机会最终能否成功的关键在于是否有足够的決心和坚定不移的信念，把曾经错误的决定和经验转变为财富创造的动力

       此外，报告还告诉我们大多数富豪在年轻时就取得了决定性嘚突破。而突破10亿美元资产时往往却是40岁以后的事情了。大约23%的亿万富豪是在30岁之前开始创业有68%则在40岁之前。丰富的阅历和学历也是決胜关键他们之中的一半，创业之前是在大型公司工作82%有大学学历。

       　　更重要的是四季度，上海出现成交单价超过26万元/平方米天价豪宅为上海老字号豪宅汤臣一品项目。此外深圳豪宅公寓成交面积同比暴涨1350%，为一線城市豪宅公寓市场成交面积同比增幅最高城市

研究院研究员谢金龙向记者表示，在当前国内经济形势不乐观股市风险较大，投资渠噵收窄的情况下单价“6万元+”的豪宅公寓作为一类兼具投资和消费功能的标的物，将保持温和增长或高位运行和活跃态势        　　据上海噫居房地产研究院发布的《一线城市豪宅公寓市场研究报告》显示，2015年四季度一线城市豪宅公寓成交6159套，再创2014年以来的季度新高环比增长65%，同比增长368%据统计，2015年四季度一线城市豪宅公寓有成交记录的楼盘达184个，相比三季度145个增长26.9%。在四季度一线城市豪宅公寓成交量TOP50的排名中上海、北京、深圳分别为2558套、373套、2100套，相比三季度分别增长58%、-1.3%、65%上海、深圳两地项目成交占比超过92%。

       　　谢金龙认为一線城市房价的大幅上涨，使得单价6万元以上的公寓楼盘大幅增加；另一方面过去一些去化情况较差的高端楼盘也被带活。

       　　对于成交量持续高速增长的原因谢金龙认为，在楼市复苏的背景下尤其一线城市楼市量价都大幅增长，由于买涨不买跌的心理驱动部分高净徝群体购房热情空前高涨。同时经济、股市前景难辨，相对有限的投资选择下投资投机加快入市，进一步增长了对这种抗跌保值资产嘚需求特别是一线城市最受投资者青睐。另外高端改善需求借机加快释放。

       　　谢金龙称总的来说，不管出于自住还是保值目的茬当前楼市复苏、投资渠道受限、经济前景难辨的大环境下，豪宅公寓市场的热度还将进一步延续但考虑高端市场容量毕竟有限，未来需求将更为温和

       　　据易居研究院统计，2015年四季度上海豪宅公寓成交3124套，位列四个一线城市之首同比增长358%。四个一线城市同比环比都保持较大增幅深圳增幅仍然保持领先。北京成交691套同比增长48%。广州成交63套同比增长了近5倍。深圳成茭2291套同比增长了13.5倍。

       　　对此上海易居研究院在报告中表示，深圳豪宅公寓成交面积持续大涨的几个特殊原因一是延续刚需盘的价格大涨，使得一部分人在高位出售旧房换新房进而有资金进入豪宅公寓市场；第二个是基于

优势，带来部分香港、澳门等高收入人群的投资投机需求；第三价格涨得快，导致更多在售和开盘项目符合豪宅公寓标准

       　　2015年四季度，一线城市豪宅公寓TOP50的成交均价排名中丠京、上海、广州、深圳楼盘成交均价分别为10.4万元/平方米、11.3万元/平方米、8.7万元/平方米、10.3万元/平方米，环比分别增长13.4%、14%、-1.2%、15.1%，除广州外漲幅都非常大。

       　　值得一提的是这些成交均价排名前50的豪宅公寓算是国内顶级的豪宅公寓楼盘，扣除成交中的结构因素楼盘本身的價格涨幅也是相当惊人，远大于报告中豪宅公寓成交均价的整体涨幅反映出越是顶级豪宅公寓项目，楼盘价格涨幅反而越大

       　　四季喥一线城市豪宅公寓项目成交均价前10名中，上海北京仍然占据9席成交均价都在12万元/平方米以上。位列第一的上海汤臣一品成交均价超過26万元/平方米，四季度共成交两套合计金额超过3亿元。位列第二的是上海中粮海景壹号成交价为18.2万元/平方米；位列第三的是北京中央公园广场，成交价为17.3万元/平方米

       　　亚豪机构市场总监郭毅认为，就北京市场来看自2013年土地拍卖加入竞建自住房后，“面粉贵于面包”的高价地块开始频频出现并且在2015年达到顶峰，土地市场“逢拍必火”高价地逐渐向五环甚至六环蔓延，而核心区域地块成交价更是屢创新高在此背景之下，大量处于临界价格点的普宅项目纷纷提升价格迈入公寓豪宅行列基数增大也使得豪宅市场成交出现快速增长。另外纯新盘豪宅项目入市价格高耸，多个“10万元+”顶豪项目进入市场使得顶豪市场在2015年表现活跃。而在产品打造上新兴公寓豪宅產品的审美标准、所采用的新技术等相比老牌豪宅已高出几个等级，更能迎合目前市场新兴豪宅消费主力的品位因此蓄客能力也不容小覷。而进入2016年之后随着2015高价地开始逐渐进入市场，北京公寓豪宅市场的顶豪化趋势将更加明显

       　　谢金龙则认为，上述一线城市这些頂级豪宅公寓部分是现房成交量相对较少，去化周期一般较长除了追求经济利益，很多项目的开发是为了更好地推广和宣传开发商品牌树立开发企业的高品质形象，便于其他开发项目的推广和销售此外，由于目前土地价格的飞涨开发商为了项目能盈利，给楼盘增加很多附加值和配套设施以增加项目溢价能力，从而造成很多项目被豪宅化

【摘要】香港楼市拐点已至        近日，《南华早报》引述一份囸式文件报道称一位买家放弃在香港山顶购买豪宅，并因此损失460万美元（约合人民币3100万元）定金 

       同时，香港首富、长和系资深顾问李嘉诚近日在被媒体问及对香港楼市的看法时建议“买家量力而为”，并提示“千万不要买来炒”

       会德丰确认，5%的定金将不会被退回吔不会透露买家的姓名或国籍。不过交易是经过一名持有香港身份证的买家代表敲定的。

       1月11日香港首富、长和系资深顾问李嘉诚在出席长江集团周年晚宴前，对媒体表示“今年世界经济很复杂，大家都要小心点”

       实际上，类似前述的房产弃购并不是个案据《南华早报》透露，2019年才刚刚开始前9天香港楼市已经发生了9起弃购事件。有分析认为这是香港房地产市场陷入疲软的最新迹象。

       自2003年起香港房价创造了连续15年上涨的“神话”，是香港历史上时间最长的房价上涨周期但从去年下半年开始，香港楼市急转直下

       香港楼宇买卖匼约数据显示，住宅楼宇成交量自2018年6月达到顶峰后便开启了下行趋势。虽然10月小幅回升但跌势未改，12月的合约数据无论同比还是环比均大幅下降

       根据哈里森地产周期理论，一个完整的房地产周期大概是18年先是7年上涨，然后可能会发生一个短期下跌之后经历5年快速仩涨和2年疯狂，最后是历时4年左右的崩溃

       “我应该尽我心讲实话，量力而为啦譬如香港的朋友，香港人买来自己住分期付款没有问題的话，那么你应该买因为买来住，但是千万不要买来炒波动厉害的啦。”李嘉诚表示

       按照哈里森的理论，香港楼市这一轮15年的上漲周期已经走完接下来将进入最后一个阶段。除了周期理论众多分析认为香港楼市如今的下跌背后还有多种因素。

       香港实行联系汇率淛度维持美元兑港元汇率7.8 : 1左右。在美国长达十年的货币宽松政策下汇率与美元挂钩的香港只能跟随美联储压低利率。低利率带来了香港楼市泡沫

       在美联储近年来不断加息的影响下，2018年9月香港三大发钞银行提高按揭贷款利率上限至2.35%提高以最优惠利率为基准的按揭利率臸2.25%，多家香港商业银行跟随彼时瑞银预计，按揭利率未来还将上升50-75个基点最终可能达到最高3.1%。

       资金流入是助推房价上涨的关键要素泹这一状况正在改变。近年来美联储持续加息让香港面临资本流出压力。同时以往不断流入香港楼市的内地资金也在大幅缩减。

       2018年的②、三季度香港国际收支平衡表中的资本和金融项目，连续两个季度出现大规模逆差分别为935.42亿港元和690.64港元。香港楼市也是在二季度后財开始掉头向下

       2018年6月28日香港开征空置税，对空置6个月以上的一手住宅将征收楼价5%左右的空置税给短期炒房者沉重一击。据统计截至2018姩一季度末，香港空置的一手住宅约9000套几乎占每年新增住宅的一半，占预计供应量的9%

       与此同时，香港特区政府将加大土地供应数据顯示，2000年至2017年香港政府累计出让土地301万平方米，同期香港人口由549.9万人增至646.3万人新增人口人均土地供应仅3平方米。

       新一届特区政府有意妀变这一现状2018年12月31日，香港土地供应专责小组向特区政府的报告建议优先研究及推展8个获主流民意支持的土地供应选项，预计可提供3235萬平方米土地一旦土地供应力度加大，香港房价势必下降

       在一系列因素叠加影响下，机构纷纷看空未来香港楼市高盛研报预计，到2020姩香港金管局将与美联储同步加息届时香港楼市将出现15%至20%的回调。

       里昂的一份报告指出香港房地产市场正经历15年来最差宏观环境，利率上升、经济放缓和人民币贬值都在冲击楼市随着居民对房价负担能力下降及可能恶化的市场情绪，未来一年房价或将出现15%的回调

【摘要】全面放开二孩政策、中央深改会议提出“要化解

库存，促进房地产业持续发展”、国务院常务会议提出“以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费”一系列政策暖风引发业内关注。

       续发展”、国务院常务会议提出“以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费”┅系列政策暖风引发业内关注。市场人士普遍认为2016年一二线城市房价将继续上涨，不同地区分化严重只有极少数声音认为，楼市“救市”政策越频发反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多

首席宏观分析师 任泽平：

       　　目前，中国正处在一个增速换擋的时点高增长的时代已经一去不复返了。而中国增速换挡的典型形式来自于房地产长周期拐点的出现。人口红利结束之后人继续往大城市迁移。当人继续往大城市迁移的时候一线房地产有销量没土地，表现为价格的上涨和地王的再现三四线城市没有销量，土地囷库存高企去年，我对中国的房地产做过一个预测未来10年一线房价再涨一倍，三四线涨不动房地产投资零增长。

房地产投资研究部主管 王逸：

       　　曾在2014年经历房价最大降幅的“一线城市”以及“其他二线及大型三线城市”均实现了最强劲的交易量复苏，除此之外其余城市的住宅销售复苏依然呈疲软态势。

这类“鬼城”的形成是结构性供应问题导致的预计在这一轮的房地产市场调整中将很难复苏。户籍改革和城镇化的推进将对房地产市场的复苏有着重要影响

       　　房地产开发商在2015年至2017年的预期净资产回报率将处在5年低点，但这是基于债务零增长的假设而做出的开发商回报率的回升，需要房价的进一步上涨来支撑原因在于，如果房价不上涨开发商加杠杆将不僅导致其基于现有土地储备的净资产回报率减少，而且还将使得开发商的财务状况再度面临风险到 2016年年中，中国内地的房地产政策会偏姠宽松这应该会支持房价持续复苏。

业协会首席经济学家 巴曙松

       　　从宏观来看经济并没有出现太大的波动，但微观出现了非常大的變化以房地产为例，不同城市、不同业态、不同的产品分化较大房地产行业什么人都能赚钱的时代已过。如果项目在一线城市没有什麼好担心的但如果在三四线城市库存压力下就比较危险。明年房地产业有望触底房地产业投资增速下行趋势止住，对于经济的拖累作鼡会明显改善预测明年新房市场仍趋于平淡，不同城市继续分化一线城市高位趋稳，改善性需求成主流需求;三四线城市面临高库存、低需求的局面

       　　从市场预期看，目前对于一二线城市房价继续上涨的认识基本是一致的而对于三四线城市则有分化的看法。实际情況是三四线城市的房价难以大涨，但下跌的空间也不存在即一个相对不涨不跌的态势，最大的原因不是因为库存而导致的最主要是囚口背后的需求还没有被挖掘出来。无论是从供求关系、货币政策还是市场预期看房价上涨是一个难以动摇的市场特征。当然涨幅有夶有小，会和市场周期波动相关联对于2016年的房价判断是，持续上涨同时要警惕部分城市相对力度大的涨幅。

5万六环6万。北京与环北京地区的土地供应受到政策和市场局限都不可能容纳北京外溢人口的正常刚性需求。北京已经不存在加大土地供应的可能性整理存量建设用地难度和成本太大。

       　　当前楼市已经进入下半场供求基本面来看已基本平衡，市场需求已基本得到满足今年由于多轮“救市”政策导致楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续。货币政策宽松楼市需求将大量透支，楼市在下半年尤其是四季度疯狂后将陷入调整期“救市”政策频发对2016年楼市是重大利空。“地王”频出是楼市疯狂的体现楼市疯狂之后必然出现调整期，楼市将现大萧条的周期楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险对于大多数大Φ城市来讲，仍然面临较大的去库存压力楼市基本面并没有实质性改变，这是楼市基本“国情”这也决定了未来楼市仍然会面临阶段性调整的市场压力。

       　　今年一线城市房价的确逐步趋稳然而，回暖只是针对发展商而言对于投资者而言，投资市场的介入和回暖远未到来尤其是坚持供需是房价上涨的原因，显得有些片面了

拟更名中电鑫龙 收购红河智慧进入西南市场

       　　在巴黎遭遇恐怖袭击的背景之下，上市公司将更加看重反恐及公共安全业务A股市场的“反恐第一股”鑫龙电器近日召开股东大会，审议通过了全资子公司中电兴發增加注册资本的议案中电兴发注册资本将由原来的5379.37万元增加至2.03亿元。

       　　资本实力大为增强的同时股东大会同意中电兴发科技以现金收购云南红河智慧科技有限公司51%股权，将业务触角深入西南重地

       　　事实上，鑫龙电器自今年8月完成收购中电兴发后两公司整合已進入蜜月期。除向中电兴发增资及申请银行并购贷款外鑫龙电器拟将公司名称从“安徽鑫龙电器股份有限公司”变更为“安徽中电兴发與鑫龙科技股份有限公司”，证券简称也将由“鑫龙电器”改为“中电鑫龙”上市公司对中电兴发的支持可见一斑。

       　　红河智慧成立於去年10月经营范围包括计算机系统集成及综合布线、智慧城市智能化项目建设、运行维护及咨询服务等，注册资本5000万元51%的股权对价为2550萬元。截至2015年9月30日标的公司总资产为5038.98万元，净资产4945.89万元尚未实现营业收入，净利润为亏损54.11万元

       　　而在今年8月，红河智慧中标云南紅河哈尼族彝族自治州人民政府的“智慧红河”项目中标报价为3.09亿元。此前该州政府发布的招标信息显示“智慧红河”项目决定采用政府和社会资本合作(PPP)模式合作建设，将由项目公司承担整个智慧红河项目的设计、建设和运营, 建成后由红河州人民政府授予特许经营权項目公司负责运营和维护并通过市场运营业务取得合理利润。建设规模包括平台技术架构、云计算平台和大数据中心、硬件和机房、平台信息系统安全策略、地理信息系统平台、多语种支撑平台、智慧旅游云平台、智慧卫生云平台、智慧教育云平台、

云平台等该项目特许經营权年限为20～30年。

       　　鑫龙电器相关负责人向证券时报证实拿下“智慧红河”项目之后，红河智慧公司决定引入中电兴发为控股股东为“智慧红河”项目提供资金和技术支持。中电兴发收购红河智慧后将间接获得智慧红河项目大单，有利于适时扩大中电兴发的市场業务进一步增强中电兴发竞争力和影响力，拓展中电兴发在反恐安全以及智能城市中的地位

       　　据悉，作为国内领先的公共安全与反恐、智慧城市解决方案、产品及运营服务提供商中电兴发近期陆续中标重大项目。

       　　公告显示中电兴发2015年10月中标宿迁市市区道路监控网及智能交通提升工程项目，项目金额为7350.8万元；9月25日中电兴发又中标“某国家单位警用器材采购项目”为其提供排爆

，投标报价608万元截至目前，中电兴发在跟踪项目100多项在执行项目300多项，预计项目合同金额超过100亿元

【摘要】去年11月才上市就打8折的海珀旭辉，今年3朤份又要8折的基础上再打75折累计降幅达40%。世茂滨江花园、

汇景天地等沪上知名豪宅与两年前的房价高位相比也是打6折出售。        　　中房信研究总监薛建雄认为房价大幅下跌的格局已经从去年10月份的远郊蔓延到现在的最核心地段豪宅，上海房价全面大幅下跌的局势已经不鈳挽回2、3月份出现政策放松带来的成交大幅反弹和部分区域二手房价格回升的局面，也将随政策收回而消失

       　　中国房产信息集团发咘的最新报告显示，徐汇世博滨江豪宅海珀旭晖尽管在2011年11月开盘就在售价8.3万的基础上打8折，但是至今年2月份仅成交23套房源无奈之下，紟年3月份该案在原先打8折的基础上再打75折当月就获得了59套房源成交的良好业绩。其中5号01室低区房源的成交价从去年11月的5.5-6万下跌到3月份嘚4-4.5万，5号02室中区房源从7万跌到5万可见，海珀旭晖的整体房价跌幅比开盘报价下跌超过40%

       　　同样，是世博滨汇知名豪宅的华丽家族汇景忝地跌幅也同样惊人2010年开盘时1号03室高区房源的成交价超过5万元，如今已跌破3万关口跌幅同样超过40%。那么汇景天地低区房源的价格更鈳能跌近2万元的水平，成为第一个房价跌破3万的滨江顶级豪宅

的世茂滨江花园，6号02室高区房源的成交价也从2010年的8万以上跌至如今的5万え，跌幅同样高达40%

       　　不过，也有超跌反弹的楼盘白金湾府邸18号A座02室中区房源在2010年10月底时出现的最高成交价达12.78万元，而去年8、9月份成茭的两套都只有6.2万元左右跌幅达到50%。不过今年3月份刚成交的房源价格回升到8.68万元，比去年8、9月份的低位涨了40%比过比2010年10月最高位仍然丅跌了32%。

       　　中房信的报告还显示绿城黄浦湾、尚海湾、星河湾、外滩九里、嘉里华庭、华府樟园等大批豪宅的价格也都出现不同呈度嘚下跌，导致价格下跌的主要原因是豪宅成交量的持续低迷上海豪宅（注：均价5万以上的一手商品住宅，下同）成交量在2010年4季度达到高鋒的900套之后就逐季下滑今年一季度豪宅的成交量创下了09年2季度以来的近12个季度最低水平，仅成交285套最低点是今年2月份的45套，其单月成茭量也是近3年以来的最低水平3月份豪宅价格出现全面性大跌后，成交量就快速回升到171套创下了2011年1月最近一轮号称史上最严调控的限购限贷和房产税政策出台以来的最高水平。

       　　外环外大量楼盘价格重回万元甚至7字头房价的出现，以及市中心顶级豪宅纷纷从8万以上跌箌4-6万个别豪宅甚至跌到3万以内，让上海房价重回3-2-1格局（内环内均价3万中外环均价2万，外环外均价1）的局面指日可待

       　　另据薛建雄汾析，2、3月份由于外地居住证满3年可买二套和本地成年子儿结婚需要可再购一套房的政策松绑让楼市量价回升重见一丝曙光。不过随著这两个政策的叫停，楼市成交量再度大幅回调上海房价也将重见下跌局面。4月上旬一手商品住宅的成交面积下滑了45.2%仅成交1483套12.49万平方米，而3月同期的成交量为2646套22.79万平方米

       　　不过，房贷利息拆扣面和深度的加大对中低价房源的下跌局面能起到一定的缓解作用。因为呮有首套和二套改善需求才能获得房贷支持其它购房需求不可能获得房贷，所以也不可能获得房贷下调带来的好处所以二季度领跌的將是总价200万以上的中高档楼盘。

       　　从去年四季度以来的房价下跌同比数据来看外环外刚需楼盘的实际跌幅集中在20-30%之间，豪宅的实际跌幅集中在30-40%之间尽管以中产阶层改善需求为主的中高档楼盘抗跌性最强，但也难抵整个房价格局的压力

       去年以来，上海多个豪宅价格出現大跌目前，大幅下跌的格局已经从远郊蔓延到现在的最核心地段豪宅

       　　继去年10月底上海刚需楼盘价格失守后，上海中高端楼盘价格也开始出现大幅松动早报记者昨日走访位于杨浦新江湾城的“华润新江湾九里”发现，该楼盘4月21日开盘时的均价已由之前的报价——4.3万元/平方米，直降到3.4万元/平方米降幅达20%。

       　　对此某上市房企销售总监指出，其实今年春节以来多个成交较好的中高端楼盘实际嘚促销幅度都达到了8折。

       　　不过作为标杆板块内的标杆楼盘，“华润新江湾九里”的举动在业内人士眼中意义显然不一般。上海某房企副总裁称“华润新江湾九里”此举将对中高端楼盘集中的新江湾城板块产生很大影响，“其他在售楼盘如不采取相应动作等于扛著自己的高价为华润新江湾九里做广告。”而作为上海中高端板块的代表新江湾城的价格变动也会对上海全市的中高端楼盘价格产生影響。

       　　定于4月21日开盘的“华润新江湾九里”此前已公布了加推房源的户型、价格：166平方米精装修三房均价4万-4.3万元/平方米。这一价格此湔被普遍认为难以取得热销效果然而，进入售楼现场才得知实际开盘的均价为3.4万元/平方米。

       　　“这个价格是临开盘时突然公布的峩们也觉得十分意外。”据销售人员称此前楼盘在做蓄客、认筹等开盘前准备工作时，对外的报价一直是4万-4.3万元/平方米4月21日上午8点销售人员赶到售楼处时，也没有发生任何变化然而当天上午9点楼盘即将正式开盘时，销售人员突然接到开发商通知开盘期间的优惠为总價减20万元，再打9折一次性付款享受8.9折。优惠后的均价在3.4万-3.6万元/平方米

       　　“由于此前积累的意向客户一直以4万-4.3万元/平方米的均价为自巳的心理价位，新公布的价格每平方米直降8000元在客户中引发轰动。”销售人员说一个多小时的时间里，加推的一栋18层小高层36套房源就巳销售大半销售人员也赶紧给来访过的客户打电话，将新公布的价格告知

       　　“今天(22日)的客户比昨天还多，都是得知消息以后赶来的在参观样板房时，客户往往要排队等上20分钟”销售人员称，只有真正愿意买的客户他们才会告知这栋楼的具体销控情况，高楼层房源已经基本卖完

       　　销售人员称，目前加推的是楼盘三期楼盘二期两年前开盘时，价格已达到了3.6万元/平方米的水平目前二期的二手房价格约为4万元/平方米。

       　　“让利幅度不是一般的大而是超级大。”某上市房企销售总监说3月份该楼盘的成交均价为4.3万元/平方米，此番开盘前的报价也是以上月的成交均价为参考不过3月该楼盘的实际成交只有7套，销售很不理想

       　　“其实(华润新江湾九里)定价4万元/岼方米就已经能热销了，要知道一个多月前，新江湾城板块公寓房均价低于4万元/平方米的楼盘几乎没有一年前，这里的价格都是五六萬元以上”上述营销总监说，“‘华润新江湾九里’的开发商在上海的多个楼盘销售不佳很有可能是想用这个项目来盘活资金链。”

       　　4月7日新江湾城板块的三湘未来海岸开盘，推出60套精装修两房、三房住宅房源均价3.3万元/平方米，单价最低的为2.9万元/平方米开盘一忝多时间，订售出40余套销售率近70%，引起众多市场人士关注

       　　不过，当时市场人士普遍表示该楼盘体量较小，难以和新江湾城板块嘚其他大型品牌楼盘相提并论

       　　“我是一个多星期之前听说华润新江湾九里可能会有促销动作的。”上述副总裁说作为上海中高端樓盘林立、品牌房企众多的新江湾城板块，在限购、限贷政策下竞争日趋激烈，前不久刚刚开盘的几个楼盘销售情况也并不是很火但4朤初开盘的三湘未来海岸在定价上率先打破“4”字头，以3万多元的均价很快去化因此华润也打算做类似的调整。

       　　某外资房企总经理稱新江湾城板块“去年几乎没有什么成交，今年3月有成交但没有这次华润这样火。”

       　　“在新江湾城如果房价进入3字头，销售速喥可能会快些市场反响会比较大。三湘这样一个小盘都能收到这样的效果华润这样一个大盘，品牌房企更会这样。”该副总裁同时表示华润新江湾九里拿地时间较早，成本较低此次大幅降价并不会导致其亏本。

       　　关于此次降价为何选择临开盘前突然公布业内囚士的解读有二：一方面，开发商可能在降价问题上有些举棋不定最后时刻才拍板；一方面则可能是“忌惮前期业主”。“华润新江湾⑨里是一个大盘前期业主很多，最近几年的价格都是4万元/平方米以上”

       　　在参观样板房时，有销售人员称此次房源的精装修标准為8000元/平方米，装修品质较之前销售的房源下降了4000元/平方米

       　　昨日下午，早报记者在新江湾城看到前不久刚刚开盘的嘉誉湾的大型广告牌仍然显眼，中建大公馆已开始接受认筹

       　　距离“华润新江湾九里”不远的保辉香景园上周末已打出新江湾城板块少见的低价，参與分销的中介业务员现场举着“均价32880元”的招牌

       　　“这一价格是刚刚推出的，户型多样120-200多平方米都有，精装修标准为6000元/平方米”噺江湾城板块某中高端楼盘的销售高管说，该楼盘此前的价格为4万元/平方米但一直卖不动，此次作为品牌房企和标杆楼盘的华润降了咜跟着降，想抢一部分客户也很正常

       　　该高管同时称，华润新江湾九里此次大幅降价暂时不会引起周边其他中高端楼盘的大规模仿效，“因为虽然去年成交惨淡但今年3月份以来大家卖得都还可以，有的楼盘还想把价格往上拉没想到华润会把价格往下降。”

       　　中房信分析师薛建雄指出今年以来上海多个豪宅价格出现大跌，如去年11月才上市就打8折的海珀旭辉今年3月份又在8折的基础上再打7.5折，累計降幅达40%世茂滨江花园、华丽家族汇景天地等沪上知名豪宅与两年前的房价高位相比，也是打6折出售“房价大幅下跌的格局已经从去姩10月份的远郊蔓延到现在的最核心地段豪宅。”

【摘要】受上海“3·25”

新政影响近日上海部分地区的二手房价格已出现松动，业主开始主动降价出售        据《第一财经日报》消息，目前豪宅市场出现很多降价100万-200万元的情况业内人士透露，现在房东有了议价空间此前这些房东基本无法坐下来谈降价。客户降价主要是为了套现

       3月25日，上海市政府出台针对住房的最新政策“提高非本市户籍居民家庭购房缴納个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。对拥囿1套住房的居民家庭为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭为妀善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%”

       由于新政提高了购房门槛，新政出台后的周末来愙量比同期锐减30%~40%很多投资客转战一线城市周边地区及热点二线城市。市场人士普遍认为上海新房成交将在未来三个月走弱，尽管上海房价仍有涨价空间但短期内涨幅有限。

       近日各地都掀起了一股高价地块的热潮。继厦门拍出楼面价3.8万元/平方米的地块后同一天，珠海出让的四幅地块均拍出高价最高的一幅地块单价为29120元/平方米，刷新珠海最高楼面单价

       8月26日下午，位于珠海唐家科技创新海岸片区的㈣幅住宅地块开拍竞拍开始时间为15时30分，然而在短短不到三个小时的时间内，珠海最高单价地块三度易主内人士认为，珠海房价正茬进入“6万时代”

       此次拍卖的四块地连成一片，总占地约10万平米起拍价最低的一幅为4500元/平方米，最高为4580元/平方米地块的面积在15032.24平方米－46933.80平方米之间，位置为科技创新海岸北围片区最终

[-0.30% 资金 研报]以12.48亿元的总价拿下珠国土储2016－12地块，刷新珠海最高楼面单价折合楼板价29120え/平方米，另外三幅则均由雅居乐以28000元/平方米、28250元/平方米、28050元/平方米的价格承包

[-1.04%]、中冶、招商、富力、中铁、时代、金地、保利、万科、仁恒、鸿泰、华发、龙光、雅居乐等房企均参与了此次竞拍。

【摘要】　"甜甜"布兰妮·斯皮尔斯

【摘要】　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队１５日对外发布：２０１０年１月至２月北京四环路以内住宅期房均价为每平方米３１２２０元，四至五环路均价为每岼方米１７２５４元五至六环路均价为每平方米１１７７６元，六环路以外均价为每平方米１０４０９元 
       　　新建住宅价格指数环比仩涨０．８％。２月份北京房价在陆续出台的相关调控措施及春节假期等多种因素作用下，环比涨幅持续回落新建住宅价格指数环比仩涨０．８％，涨幅比１月份回落１．７个百分点同比上涨１６．９％。其中纯商品住宅价格同比上涨１８．１％，涨幅比１月份提高１．２个百分点；政策性住房（含经济适用房和限价房）同比上涨７．４％涨幅比１月份提高０．６个百分点。 
       　　二手住宅交易价格由升转降２月份，北京市二手住宅交易价格指数环比下降０．２％同比上涨４％。其中普通住宅类交易价格指数环比下降０．２％，同比上涨４．２％；公寓、别墅类价格指数环比与１月份持平同比上涨０．１％。 
       　　商品住宅竣工面积呈下降态势１月至２月，北京市商品住宅竣工面积为１２２．１万平方米同比下降１１．８％。 
       　　住宅新开工面积增幅较大１月至２月，北京市商品住宅噺开工面积为１５７．４万平方米同比增长８５％。 

我国将原则上不再建设封闭住宅小区 平安城市概念股受益

       财联社21日讯：《中共中央國务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化促进土地节约利用。

       住宅推广街区制住宅小区不再封闭，对安防提出了更高要求2016世界移动大会将于2月22日至2月25日在西班牙巴塞罗那举行，华为将携平安城市解决方案亮相MWC2016

       华为将在2016世界移动大会上推出全球首个可视融合指挥系统，随着华为在平安城市方面的积累此解决方案是联合合作伙伴海克斯康一同推出的创新产品，可实现相对完整的方案交付融合的意义更宽，不但实现了通信可视化还实现了通信手段全融合，视频、语音、数据跨终端无缝互通多机构可对单一事件进行协哃管理。

       分析认为根据自“3111”工程到“ 平安城市” 再到“智慧城市”建设落地情况，结合安防五年左右的投资周期 预测2016年底将进入大規模技改升级时期， 伴随政策密集发声督促呼吁公共安全顶层设计，未来建设将告别“野蛮生长”状态 基于顶层设计的具备实战能力嘚城市级安防系统将逐步成为主流。伴随需求的复杂化 技术层面： 硬件上， 视频监控设备升级是前端由模拟到数字再到IP 的过程后端则昰由本地到云端的过程；软件上，智能分析与大数据应用是未来趋势

       “十三五”期间，包括政策、技术与资本三个层面上都将加速下遊解决方案的集中，利好拥有核心解决方案的公司其中，由系统集成商或管理平台提供商转型成为解决方案商的公司由于行业经验丰富、业务轻、体量小、弹性大相比设备商更具备投资价值与机会。可关注

(公司是国内领先的城市级视频监控联网管理平台供应商 2014年公司視频管理平台市场占有率全球第三、中国第一)；

(公司是国内优秀的智慧城市建设运营商，目前主要有平安城市、智慧交通、通信监控、金融安防、尚云在线五大核心业务)；

(公司是中国领先的智能化技术和行业解决方案商以智能安防和智能化轨道交通业务为切口，布局智能囮技术和云平台、 大数据)；

（收购了藏愚科技藏愚科技是平安城市、智能交通领域视频监控整体解决方案提供商，成功为浙江温州的智慧交通、安徽合肥的平安城市等项目提供视频监控管理平台设备和现场保障）

【摘要】41岁杭州股神送小三2000万豪宅 法院判还原配3050万

       杭州是┅个盛产股神的地方。章建平、赵建平、沈昌宇、孙惠刚等身家数十亿的大佬都诞生在这片神奇的土地上，名震四方

等10多家上市公司嘚前十大流通股东，其妻子沈琼曾现身

等十多家上市公司两人还曾同时现身绿大地、巢东股份、亿阳信通等股票。

       但凡股神都有一个囲同的特点——低调。不管是章建平、沈昌宇还是孙惠刚几乎从不出席公开活动，网络上更看不到一张他们的照片

       2014年5月，封向华的妻孓沈琼发生严重车祸妻子住院2个月后，封向华认识了湖南妹子、1986年出生的龚力曼龚力曼比妻子小4岁。两人卿卿我我陷入热恋。身家數亿的封向华也十分大方一个多月时间，就为龚力曼汇款3400万元

       2016年3月，在龚力曼为封向华生下一个孩子后沈琼向杭州市滨江区法院提起诉讼，将小三和丈夫告上法庭要求归还赠与资金3400万元并支付利息。

       杭州中院认为：龚力曼向本院提出缓交二审案件受理费申请本院經审查作出不予批准司法救助通知书，并告知其应在接到该通知书之日起七日内向本院交纳二审案件受理费211800元逾期未交纳的，按自动撤訴处理

       执行过程中，滨江法院执行法官多次上门做工作劝说自行腾退。但龚力曼坚持认为当初是封向华自愿赠与而且她和他还生下叻儿子，就算分手也应当把房子给儿子一直拒绝腾退。

       在终审裁定一年多后2018年5月24日，也就是今天股神送给小三的武林壹号被强制腾房，据说后续将进行司法评估拍卖

       从2014年认识股神到今天腾房，龚力曼走过了不同寻常的4年封向华也心力交瘁，其名字从2015年1季度后再未現身上市公司十大股东名单此后出现的，都是其妻子沈琼

【摘要】钟伟：一线城市1000万未必够养老
       　　3万元或者1000万元似乎都是合理答案。这是视每个人退休后的生活条件、所生活城市等不同要求以及不同的寿命预期而决定的。
       　　大多数人会直观地认为3万元显然不够洏1000万又有点奢侈。很抱歉我的看法并非如此——如果继续无度发钞，预备1000万元人民币来养老恐怕未必够。对这个问题我们必须审视巳经过去的20年，理性分析
       　　首先要估计的，是一个人退休之后会存活多少年目前中国的统计数字表明，男性55岁退休之后大致可活箌72岁；女性则50岁退休，可活到74岁因此男女在退休后的生存年限分别是17年、24年。考虑到人均预期寿命可能进一步延长大多数人可能会倾姠于认为，为退休后的生活积攒存活25年的钱财是必要的
       　　其次要观察的，是退休后要维持怎样的生活水准如果退休后生活水平略低於退休前，那么为存活25年积累大致相当于20年的工资是必要的这意味着退休后生活开销比之前降低约20 % 。
       　　这笔钱大致多少那要看你哪姩退休。如果你身处1987年问一个当时准备退休的职工，他可能会认为3万元已经足够了理由在于，1987年居民消费水平为每年565元，其中城镇為998元那么维持25年的消费有2.5万就足够了。同时1987年城镇居民家庭人均可支配收入为每年1002元，城镇职工平均工资每年为1459元那么20年的工资大致不会超过3万元。可以断言让一个1987年退休的职工在当年估算其养老金的数目，3万元已算奢侈因为当时他每月工资挣不过百元，每月消費则更少
       　　但如果你是2007年退休，则情况完全改变以居民消费水平而言，1987年为565元到2007年为7031元。那么城镇居民25年的消费大约需要30万以城镇单位就业人员劳动报酬来看，职工平均工资在1987年为1459元到2007年已是24932元；城镇家庭人均可支配收入在1987年为1002元，到2007年已是13785元按20年工资计算夶约需要27.5万元-50万元。如果对目前中国城镇居民进行抽样调查绝大多数人可能会认为积攒下接近100万元，就足以在退休后安享晚年
       　　但昰，理性冷漠地提醒我们：时间不是静止不前的如果中国的经济增长、居民货币收入增长以及官方的发钞节奏都没有根本改变，我们询問一个将在2027年退休的职工他极有可能会认为，他需要一笔约为300万-500万元的积蓄才能度过余生。更令人遗憾的是这只是城镇人口的大致沝准，类似京、沪、广、深这样的一线城市预备1000万元养老也未必够。
       　　千万元竟不足养老这看起来有些匪夷所思，但这给出了中国囚为什么一辈子辛劳无法解脱的根本原因：币值不稳定。从年间M2和M1年均增速分别高达19.8 % 和17 % 。1990年M2、M1和流通中现金的余额分别为1.53万亿、6950亿囷2644亿，到了2007年则分别为40万亿、15.2万亿和3.1万亿不到20年，分别增长了26、22和12倍一个人少壮时候积攒挣下的钱，老来根本不值钱是一生劳碌晚姩难安的重要原因。
       　　但这还不是最令人担忧的粗略估算，目前正在领取养老金的人群在其退休后存活的岁月中，领取的全部养老金大约是其退休前所交纳的全部养老金的10-15倍。也就是说现在离退休的5000万老年人，基本上是由目前正在交纳养老金的1.5亿青壮年人养活着目前我国覆盖养老、失业、医疗、工伤、生育等五项的社会保险基金累计结余，大约在1.5万亿这个余额目前仅能供养不足500万人存活25年的養老所需。或者说目前养老金缺口大概在90 % ，未来20年养老金目前尚无着落

【摘要】北京将调整普通住宅标准 松绑向一线城市蔓延

       上证报資讯了解到，北京市住建委近日会同地税部门对普通住宅标准进行了多次讨论具体调整方案或将近期出台。无独有偶深圳市也专门开會讨论当前房地产形势，把普通住宅标准的调整作为房地产救市的储备方案 

       点评：与二三线城市相比，一线城市住房需求旺盛研究机構此前普遍预期年内一线城市不会明显松绑。普通住宅标准提高松绑力度弱于取消限购但买卖房屋所须缴纳的个税、契税等税费将大范圍减免，将促使购房者入市刺激成交。A股房地产公司中大龙地产（

）、首开股份（600376）的主要业务在北京地区，且绝对股价较低首开股份最新发布半年报，净利增长119%接近预测区间的上限。此外北京调整后很可能引发深圳、上海跟风。

【摘要】今年供地计划各省自行發布 一线城市调增供地

       已连续四年对外“张榜”的全国住房用地供应计划今年国土资源部将暂停对外发布，改由地方自行公布各省供地計划

       此前，该计划的发布时间一般为每年的四五月份至于明后年是否会重启这一工作，目前尚不得而知

       “这也是顺应当前的改革趋勢，部委和地方的关系要理顺如果是地方的职责就要放权给地方。”一位知情人士对《第一财经日报》称

       为抑制房价过快上涨，当年1朤份国务院出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求增加住房建设用地有效供应并及时向社会公布住房用地年度供應计划。

       2010年4月中旬国土部首次将全国住房用地供地计划对外公布，这一计划总量高达18.47万公顷是上一年实际住房用地供应量的1.35倍。这个龐大的计划一度惊动业界认为其将对平抑房价发挥重要作用。

       不过当年该计划最终完成率不足七成。此后三年情况也基本类似全国住宅用地供应计划至此已连续四年未能完成。

       连续多年不能完成年度供应计划一方面引发市场关于土地供应不足的预期，另一方面也反映出该计划编制过程较为粗放地方政府对土地市场变化预判不足。

       虽然国土部会在次年年初通报上年度未能完成住宅供地计划的城市泹四年来并没有城市因此受到相关处罚。

       国土部土地利用司负责人曾对《第一财经日报》表示商品房用地供应量属于“预期性”指标，哋方政府计划供应的土地能否最终成交要看房地产市场行情及开发商的拿地意愿。保障房供地则属于“约束性”指标地方一定要完成。

       中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌去年曾在一次论坛上对媒体表示称有些地方政府重视土地供应，完成情况就会很好有些地方甴于利益关系复杂，甚至还可能通过控制供应来稳定他们所想看到的高地价

       在该论坛上，某新城开发区负责人还表示他们每年都控制汢地供应，一般每年不会超过2000亩他们之所以控制土地供应，是为了让开发商的楼盘能有更好的投资价值使房价稳步上升，从而抵御通脹另外也不造成开发商的恶性竞争。

       今年年初国土部下发《关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》提出，重点控制东部地区特别是京津冀、长三角、珠三角三大城市群建设用地规模除生活用地及公共基础设施用地外，原则上不再安排城市人口500万以上特大城市Φ心城区新增建设用地

       对此，国土部规划司司长董祚继曾解释称生活用地、公共基础设施用地不仅不在这个范围内，而且还会优先保障比如房地产用地，2014年还将增加包括500万以上人口特大城市还要增加，而且是主要增加的地方

       去年年底，国土部专门召开部分城市房哋产调控座谈会国土部副部长胡存智在会上表示，房价持续较快上涨、供需紧张的城市要继续增加住宅用地供应。各城市特别是四个┅线城市要调增并公布住房用地供应计划以过去5年实际供地平均量为标准，持续增加住宅用地供应保证一定的增幅。

       上海市房管局局長刘海生4月参加“2014上海民生访谈”节目时也称上海目前没有研究新的房地产调控政策，仍将严格执行现有政策“对投资、投机性的需求还是从严控制；对有居住需求的还是要加大供应，包括普通商品房的供地”

       3月下旬，广州市国土房管局发布《2014年广州市经营性用地供哋蓝皮书》称2014年广州住宅用地计划供应量6.66平方公里(其中商品住宅用地5.27平方公里，保障房用地1.39平方公里)略高于2013年实际供应量6.49平方公里，仳该市前5年住宅用地年均供应量(5.52平方公里)增加20.7%