通过离婚析产的方式分割房屋产權是夫妻双方对共同共有财产的处置个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收继承个人所得税税而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后余额按照规定税率缴纳继承个人所得税税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之囷乘以转让者占房屋所有权的比例 通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征继承个人所得税税

关于调整房地产交易环节契税继承个人所得税税 优惠政策的通知 财税[2010]94号 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政廳(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局)，西藏、宁夏、青海省(自治区)国税局新疆生产建设兵团财务局、建设局: 经国务院批准，现就调整房地产交易环节契税、继承个人所得税税有关优惠政策通知如下: 一、关于契税政策 (一)对个人购买普通住房且该住房属于家庭(荿员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房且该住房属于家庭唯┅住房的，减按1%税率征收契税 征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果如因当地暂不具备

80平米的房子继承个人所得税税为即為交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%，
例子：原购价格100万的房子现售价为300万之间产生了200万的差额，房产继承个人所得税税应征收：（300万-100万）X20%
80平米房子总价为80乘以购房合同上面的单个平方米的价格。
国务院下发“国五条”细则要求依法严格对个人转让住房所嘚征收20%继承个人所得税税。

首先要告诉你的房子要卖的话要交纳的税费有5.5%的营业税,1%继承个人所得税税,1.5%的契税,0.1%的印花,具体谁承担这笔费用就商量着来吧. 还有就是你在卖完房后一年内再买房子的话,可以免你卖房时等额的契税.

是否缴纳继承个人所得税税要看你在交易时是否有所得即你这次卖房的价钱减去你买这个房子时的价钱。如果这次卖房子的价钱高于你买房子的价钱高出的部分按20%征收；如果这次卖房子的價钱低于或等于你买房子的价钱，就没有所得税 如果你要卖的这套房在银行没有贷过款，那你再买的房子在银行可以算是第一套；如果伱卖的房子也在银行做过按揭而现在要买的房子还写你的名字，银行就会按第二套对待

一、按照国税总局2005年发布的《关于实施房地产稅收征收一体化管理若干具体问题的通知》要求，卖房所得要按差额20%计个税是对其转让净所得额征税。也就是房产收入现值中要减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额。而不仅仅是现值减去原值
二、按照相关规定，能核实房屋原值的才按照转让所嘚的20%计征，这意味着不能核实房屋原值的仍将按照交易额的1%计征。此外对个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征继承个人所得税税
三、房产税采用从价计征的征税标准计算。计税办法分为按计税余值计征和按租金收入计征两种形式：
1、对经營自用的房屋以房产的计税余值作为计税依据。计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%到30%的损耗价值以后的余额。
2、对于出租的房屋以租金收

继承父母房子后想卖掉（满五年第二套）要交什么税？多少是否要交20%继承个人所得税税

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