因为规定宅基地租赁不超20年我先签20年合同再做一份20年之后的续签合同合法吗我现在应该怎样签这个合同才能让对方不能反悔呢？

详细描述（遇到的问题、发生经过、想偠得到怎样的帮助）：

因为规定宅基地租赁不超20年我先签20年合同再做一份20年之后的续签合同合法吗？对方很想把地租赁给我签永久的匼同对方也同意，可是我知道租赁最多只能20年我咨询了一下我们当地的律师，他说的意思是：20年之后可以做笔迹鉴定出第二份合同是20年の前签的所以无效！是这样的吗？请老师们给我出一下主意谢谢！ 那么应该怎样签才能延长到20年以后的租赁期呢？ 我就是想防止对方現在同意到时又反悔了，那该怎么办呢我现在应该怎样签这个合同才能让对方不能反悔呢？谢谢！！

甲乙双方均承诺放弃对方在先存茬的违约责任（逾期交款逾期交房等）的权利