公共租赁住房经营管理单位上的租赁住房怎么办出租公共租赁住房需要缴纳增 值税么

公共租赁住房单位上的租赁住房怎么办出租公共租赁住房需要缴纳增 值税么？

•  根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试 点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的
  规定》2018年12月31日前公共租赁住房经营管理单位上的租赁住房怎么办出租公共租赁住房， 免征增值税
  公共租赁住房，是指纳入省、自治区、直轄市、计划单列市人民政府及新疆 生产建设兵团批准的公共租赁住房发展规划和年度计划并按照《关于加快发展
  公共租赁住房的指导意見》（建保〔2010〕87号）和市、县人民政府制定的具体
  管理办法进行管理的公共租赁住房。
  因此单位上的租赁住房怎么办出租公共租赁住房鈈需要缴纳增值税。

  全部

　(一)公租房的概念：

　　公租房即公共租赁房是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公囲租赁住房不是归个人所有而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格向新就业职工出租，包括一些新的大學毕业生还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

　　(二)关于公租房最近的新政策以北京为例：

　　2011年6月，北京市的多个公租房项目開始向社会公开进行“预租”

　　2011年10月，北京市建委公布《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》公租房首次向非京籍开放;

　　2011年12月1日，北京公租房细则开始实施各街道开始接受市民的申请。

　　2012年8月8日公布标准，非京籍可申请石景山公租房

　　公租房申请需要什么条件?

　　市、区县人民政府所属机构、社会单位上的租赁住房怎么办以及投资机构、房地产开发企业持有的公共租赁住房供應对象主要是城市中低收入住房困难家庭。符合下列条件之一的可以申请公共租赁住房：

　　1、申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下

　　市住房城乡建设主管部门会同市相关部門根据本市人均可支配收入水平变化等对上述标准及时进行动态调整。

　　2、外省市来京连续稳定工作一定年限具有完全民事行为能力，家庭收入符合上款规定标准能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。

　　3、一个家庭只能承租一套公共租賃住房考虑家庭代际、性别、年龄结构和家庭人口等因素，配租标准原则为：

　　① 1人 单身(包括未婚、离异、丧偶)宿舍、单居或小套型;

　　② 2人 夫妻及子女未满10周岁的单亲家庭 单居、小或中套型;

　　③ 子女年满10周岁的单亲家庭 中或大套型;

　　④ 3人以上 夫妻及子女 中或大套型;

　　⑤ 3年没摇上保障房直接配公租房

　　三、 公租房办理需要哪些证件?

　　(一)北京市住房保障管理部门负责本市公共租赁住房的指导、监督和备案工作。区县、街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门按照各自职责负责本地区公共租赁住房的申请受理、审核、公示、輪候、复核及配租管理工作

　　(二)申请材料如下：

　　公租房申请表、本人和共同申请人身份证明(属非主城区的另须提供居住证)、婚姻證明(已婚人员提供)，共同申请人有单位上的租赁住房怎么办的提供收入和住房分配证明同时，按照所属人员类别提供下列相关证明

　　1、与用人单位上的租赁住房怎么办签订劳动合同的人员：单位上的租赁住房怎么办出具的工作收入和住房分配证明，劳动合同或公积金證明或社保证明三者选其一