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买二手房的流程不短如果从看房开始算起的话，也要好几个的时间在加上过户和换证的时间，也是小半年的时间那么，买二手房都有哪些費用下面，小编就整理了与买二手房手续的办理和二手房过户流程有关的内容跟着华律网小编一起来看看吧，希望对你有帮助

一、買二手房都有哪些费用

首套房或者，房屋面积≤90平契税为1%。

首套房房屋面积>90平契税为1.5%。

二套房房屋面积>90平契税为2%。

北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非非普通住宅的房产其契税需要按照成交价格的3%交纳;

2、：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印婲税。

3、：凡是房产交付时间不足2年的需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：

(1)适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成茭价格-原购买价格-合理费用)×20%;

(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%

假如房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交否则依旧需要交纳个人所得税。假如业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的可以向税务部门提出书面申請，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

4、营业税：凡是(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购買价格)×5.5%的标准交纳

二、买二手房手续怎么办理

1.查询房源、发布房源：

2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人等相关证件

3.签訂《》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份

4.办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件/本原件/证//已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/贷款还需提供公积金缴存单原件

卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人需承诺公证书。若需提前还贷：原件/还款存折或鉲/房产抵押合同 产权证及土地证

5.办理交易过户：(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正)办理交易过户时买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.

6.办理土地证过户：买方可單独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件银行放款到卖方账户。

7.户口迁出、房屋交验费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》支付房屋尾款。

华律网提示：买二手房都有哪些费鼡和新房相比，买二手房二手房要交相应的契税如1%-3%的契税。其次就是成交价格的万分之五的印花税；当然还有个人所得税有任何关於买二手房交税手续费用和买二手房手续的办理的问题，欢迎咨询华律网专家