地区：黑龙江 大兴安岭

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房才能够解决房屋证的，而新房通常三个月拿到房屋证以后，一个月左右拿到房屋证

2、根据《销售管理办法》的限定，房地产开发公司应当在商品房托付使用之日起90日内将需要由其提供的解决房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

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商铺返租是开发商的一种营销手段对普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕畢竟在收铺后的前2-5年，投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报不仅跑赢CPI升幅，而且比投资住宅、写字楼的回报高得多按你的情况，地产商承诺前10年每年返租7%首先应该考虑返租时间，一般5-8年其次是返租的比例按市场情况不算高。商铺投资一般12年回本，你这个也是可以投嘚但是目前实体商铺收电商影响，若商铺位置不是很好的话投资风险较大。另外10年回报期太长，不可控因素太多所以还是谨慎点恏。