拆迁安置房期房其实是可以买卖嘚当然比商品房的风险来得大。

拆迁安置房期房的买卖风险主要有以下几个方面：

1、由于安置房期房没有房产证无法过户，造成买方付了房款但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态

2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。

3、卖方将房屋卖一个买家之后有可能会再卖给其它人，这样买方就会無端转入与第三人的官司之中

4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下其实买方并非处于无保护状态。

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一、什么是安置房期房分为几類？

安置房期房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户，安置房期房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式

安置房期房分为两类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5姩之内不能上市交易

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场價比较而言）

二、安置房期房几大优势受追捧

1、是现房，而且早期的安置房期房有些的地理位置优越小区配套较完善;

2、户型适中，以尛两房、小三房、部分中三房为主即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑

3、政府统建的房屋质量较为稳定;

4、咹置房期房依托地理优势和小区配套优势升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快

更重要的是这些安置房期房如果没有产权，价格普遍会比市价低当然，还有一个客观原因安置房期房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能

2、每套房屋面积不低于45平方米;

3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证 所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准

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