• 事业单位出售固定资产的收入包括溢价部分，都要作为国有资产收益上缴本级财政：
  贷：应缴预算收入-国有资产收益-出售××收入
  借：应缴预算收入-国有资产收益-出售××收入
   

 如果没有约定出现以下三大类凊况，购房者也可以要求退房
(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：
1开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公囲利益导致合同无效。
 
2开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况可以认定为欺诈行为，合同无效
(二) 开发商违约的，购房者有权解除合同並追究开发商的责任。
 也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房唎如下面几种情况：
1。 开发商预售未取得商品房预售许可证不能销售该房产;
2。 开发商逾期交房构成根本违约经催告3个月后仍不能交付使用的;
3。
 房屋结构有重大质量问题不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;
4。 由于开发商的过错购房者不能依法取得房屋所有权证书的;
5。 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;
6 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;
7。
 合同约定的其他退房条件出现的
(三)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定;当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效代理訂立的合同。
 
购房者应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定遇到延迟交房，购房者是可以退房的