按照购房者的购房需求住宅大致可以分为什么是刚需房型住房、改善型住房以及投资型住房三大类，什么是刚需房型和改善型住房现在仍然是中国住宅市场的主流投資型住房所占的比重则比较小，那么什么是刚需房型住宅、改善型住宅以及投资型住宅定义各是什么，三者有何区别?今天小编就来分解┅下

什么是刚需房房是房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解“什么是刚需房”就是刚性需求，以自住为首要条件目前，业界对什么是刚需房房普遍有两种理解：

一、紧迫性需求简单地说就是解决人居住的最基本需求，就像穿衣、吃饭、工作等一样对於没有房子的人来说，能拥有一套住房是一种刚性需求因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。

二、*型性求看似可有可无，具有一萣的*性空间尤其随着物质基础的改善，人们对居住品质的要求逐渐提高比如子女长大，原有的房子无法满足两代或者三代人同时居住换套大房子，改善一下居住环境这也是属于什么是刚需房需求。这一类型二套房居多且房屋面积偏大。

因为什么是刚需房解决的是基本的居住问题所以为了降低购房门槛以扩大市场，很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起，什么是刚需房房一度和低品质住房画上等号

2013年公布的《刚型性求住宅9大品质标准》的出炉就是向传统意识的低品质什么是刚需房盘开战，它告诉市场什么是刚需房并不等于低质，什么是刚需房住宅同时要满足各方面的品质要求只有符合了《標准》的什么是刚需房房才是真正的好房。据悉该《标准》涵盖了地段标准、交通标准、商业标准、户型标准、建筑标准、环境标准、健康标准、规划标准、服务标准等九大方面，每一项标准均有严格的规定

比如在户型标准上，“户型具有发展可变型可满足城市主流镓庭未来5年的家庭结构与人口变化”;

地段标准上，“按照国际都市生活通行要求与城市中心点的直线距离控制在10公里范围”;

交通标准上，“社区步行10分钟范围内(约1000米距离)可到达地铁站点和城市主干道该《标准》与时俱进，为什么是刚需房住宅制定了多项规范

改善型住宅，字面意思上来看就是对生活品质、居住条件的改善。改善型住宅一词的提出主要是迎合了购房者从“居住需求”转向了“舒适需求”的现象，是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式改善型购房者多为二次置业甚至多次置业者，具有较强的购买能力其置業的主要目的是为了改善居住条件，提高生活质量

改善型住宅多分布于主城区边缘地带，既靠近市中心又能享受近郊的良好生态环境，同时小区的环境也是达到了相当高的品质改善型购房者大多是已家庭为单位，此时子女的教育配套也就成为各个改善型楼盘必备的配套之一良好的生态环境，完善的生活、教育配套精心规划的户型，都使得改善型住房成为宜居之选乃至传世之宅。

投资型房产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产随着房地产市场的发展，产品的不断细分“投资型住宅”的需求已经越来越大。

投资型住宅户型面积一般在30-60平米左右