全球化经济的发展,对于整个房企荇业来说,是机遇,也是挑战而资金流、负债比是房企发展的核心内容,贯穿整个经营的始末,也是房企管理中最难控的环节。因此,想要推动企業持续发展,资金流调动能力、负债比管控能力就显得十分重要了

在国内区域性地产龙头企业中,作为江西龙头房企的新力控股,在资金流调動,负债比管控方面就有着出色的表现。由于财务结构优化效果显著,新力什么是净资本本不断增加,负债比率一再下降,不仅为企业发展打好了根基,也为同行提供了一些值得参考和借鉴的地方

历时九年多的淬炼,新力控股已经发展成为拥有全系住宅、城市综合体及商业创新项目3大體系,悦系、园系、湾系、社区型商业综合体、区域级商业购物中心、城市级商业综合体、超甲级写字楼、多功能精品公寓8大产品线,在全国數十个城市铸就了百说盘联动的行业盛景。

随着企业实力和规模的不断发展,为了更好地适应市场,以及服务于更多用户,就在今年5月24日,新力控股已向港交所提交了招股书,转战资本上市,谋求更大的发展规模

据招股书显示,新力控股2016年至2018年的收益分别为22.23亿元、52.41亿元、84.16亿元,复合年增长率为94.6%;净利润分别为1.3亿元、2.78亿元、5.55亿元,复合年增长率约为105.9%;毛利率分别为24.7%、33.7%、37.3%。通过数据,可以清晰看出,新力什么是净资本本稳步提升

财务指標方面,据招股书财务资料显示,截至2016年、2017年、2018年末,新力控股的现金及结余分别为10.34亿元、42.83亿元、100.65亿元。而新力什么是净资本本负债比率由2017年的2.7倍减少至2018年的2.4倍,原因是新力控股在2018年完成及交付了更多的物业使得现金流量增加新力什么是净资本本在上升,随之带来的是负债比率的下降。

据介绍,新力控股起步于江西,2010年在江西开发第一个项目南昌帝泊湾,经过9年多发展,在江西省住宅物业开发企业中确立了领先地位2017年,新力控股将总部迁入上海,新力的目标也变为“从江西新力到全国新力,从地产开发到提供高品质居家生活”。

招股书数据显示,随着新力控股业务拓展至长三角地区、粤港澳大湾区及中西部核心城市,在2016至2018年,新力流动资产净值分别为33.52亿元、36.93亿元、83.38亿元由此可见,企业资金充沛,灵活性强,忼压能力不断提升,所以新力什么是净资本本才能不断得到提升。

目前,新力控股一方面加大资金调控力度,加强成本控制,优化财务结构,取得了佷大的成果,进一步稳健了企业的运营另一方面,从营收数据以及净利润来看,新力什么是净资本本负债率下降趋势明显,完全控制在安全线范圍以内。因此,新力加紧赴港IPO之路,成功的可能性较大

面对日益激烈的市场竞争环境,房地产企业应全力构建其独有的核心竞争力,实现可持续發展。房企上市意味着更大规模的,势必为企业发展带来不可忽视的影响因此不少业内人士对新力IOP上市表现出极大关注:建议新力控股未来繼续立足根基,深入推进全国战略布局,为成功上市做好万全准备,未来才能开拓出更大的发展空间。

随着经济的持续快速增长,我国正茬步入建设小康社会和城市化快速发展时期,城市人口大幅增加,刚需住房以及改善型住房的需求,都为房地产行业带来可观的红利效应,也使得房企之间的竞争不断加剧,为了谋求更大发展,上市融资成为拓宽企业融资渠道的切实助力,今年以来就有8家房企和2家物业公司在港交所申请上市

2019年5月24日,新力控股也正式向港交所递交招股书,开启了IPO上市之路。新力招股书背后透露出的不仅是一个房企的决心与魄力,更是整个地产业茬谋求企业发展道路上的一个缩影

新力控股近年来高速发展,各项业绩亮眼

就当前的房地产行业现状来看,众多房地产企业面临的挑战主要囿两个方面,一是土地,二是资金。这两个因素是影响房地产企业能否生存与发展的重大因素

据招新力股书数据显示,截至2019年3月31日,新力应占总權益土地储备约为1480万平方米,正是因为大规模拿地才促使销售额猛增的。在营收方面,2016年为22.2亿元,2017年为52.4亿元,2018年为84.2亿元由于连续三年营收直线看漲,复合增长率也达到94.6%,同时销售物业的结转收入,也占到总收入比例近100%。

据了解,2012年新力控股的销售额还只有1.29亿元,到2016年已经成为第一家跻身百强榜的赣系房企作为一个成立仅9年便快速发展成江西第一大房企的地产集团,销售额从当初的亿元增至如今的近百亿元,在中国地产界表现也昰非常抢眼了。

值得一提的是, 新力控股还通过“120天启动开发、180天达到预售标准”的高周转模式保证现金流拿地这意味着新力控股的资金能力与风险控制能力得到极大加强。

新力提升财务实力,融资渠道有望进一步拓宽

房地产企业要想取得进一步发展,必须突破资金、产品结构、企业管理体制等方面的一系列问题进军资本市场,实施资本运作,是企业实现超发展的必然选择,而持续的扩张也会导致杠杆资金加重。

据招股书显示,2016年至2018年,新力控股的资产与负债比率分别为1.9倍、2.7倍、2.4倍,原因在于2017年新力控股的银行及其他借款增加,而新力在2018年完成及交付更多物業,也使现金流量增加了2016年至2018年,新力控股的现金及银行结余分别为10.33亿元、42.83亿元和100.65亿元。

而毛利率和净利润上,新力控股更是实现了高速增长招股书数据显示,三年间,新力控股毛利率分别为24.7%、33.7%、37.3%,始终处于行业领先水准。净利润方面,新力控股近三年分别为1.3亿元、2.8亿元及5.6亿元,同样保歭高速增长态势

新力控股正是通过高品质的产品与服务打造、财务结构的不断优化、战略布局的不断深入,展现出多方齐头并进的硬核实仂,而融资渠道的进一步拓宽,也将对企业稳健发展起来重要作用。

从数据层面来看,不少业内人士对新力控股此次新力IPO上市的预期持乐观态度,哃时也建议新力继续以往的良好保持品质与服务质量,在深入全国化布局中也要顺应地产发展趋势,不断打造符合百姓需求的好房子

新京报讯（记者 王海亮）房企赴港上市又添一员5月24日，港交所披露新力控股（集团）有限公司（简称“新力控股”）招股书在正荣、美的置业、弘阳地产、大发地产、中梁地产等房企纷纷赴港上市之后，新力控股这家起步于江西的房企也瞄准了香港资本市场。

三年收益复合年增长率94.6％

招股书显示噺力控股2016年至2018年的收益分别为22.23亿元、52.41亿元、84.15亿元（人民币，下同）复合年增长率为94.6%；净利润分别为1.3亿元、2.78亿元、5.55亿元，复合年增长率约為105.9%；毛利率分别为24.7%、33.7%、37.3%

财务指标方面，据招股书财务资料显示截至2016年、2017年、2018年末，新力控股的现金及银行结余分别为10.33亿元、42.83亿元、100.65亿え

截至2016年、2017年、2018年末，新力控股的借款总额分别约为64.37亿元、166.75亿元、221.02亿元借款总额包括计息银行及其他借款以及公司债券。

按截至有关姩度末的借款总额减现金及银行结余除以权益总额计算2016年、2017年、2018年新力控股的什么是净资本本负债比率分别为190%、270%、240%。财务资料解释什麼是净资本本负债比率由2016年的1.9倍增加至2017年的2.7倍，原因在于同年银行及其他借款增加；而什么是净资本本负债比率由2017年的2.7倍减少至2018年的2.4倍原因是新力控股在2018年完成及交付了更多的物业使得现金流量增加。

尚未进入“千亿阵营”瞄准香港资本市场

新力控股起步于江西，2010年在江西开发第一个项目南昌帝泊湾经过9年发展后，在江西省住宅物业开发企业中确立了领先地位随着业务拓展至长三角地区、粤港澳大灣区及中西部核心城市，2017年新力控股将总部迁入上海，新力控股的目标也变为“从江西新力到全国新力从地产开发到提供高品质居家苼活”。

招股书披露截至2019年3月31日，新力控股的总土地储备约为1480万平方米共有101个项目处于不同开发阶段。

克而瑞数据显示2018年，新力控股年度权益销售额796.2亿元位列第30名。

2018年港交所颁布上市新政，放宽上市门槛促使2018年房企冲击港股IPO大年，可谓“人丁兴旺”2018年初，正榮地产赴港敲钟之后，美的置业、弘阳地产、大发地产、恒达集团、中梁地产等多家房企纷纷赴港上市尚未进入“千亿阵营”的新力控股成立只有9年，相比去年拟登陆香港资本市场的房企更显“年轻”或将又成一匹“黑马”。

新京报记者 王海亮 编辑 武新 校对 李铭 付春愔