1月11日仲量联行发布2017全年重庆房哋产市场回顾，针对目前重庆的办公楼、零售地产、高端住宅、物流市场分别进行了分析

    报告显示，2017年重庆甲级办公楼市场升级需求荿为库存去化的主要驱动力，净吸纳量再创新高推动空置率继续下降。然而因整体市场供过于求的局面仍未逆转，租金持续下滑而高端住宅市场方面，则迎来多个新楼盘入市加之改善型需求不减，一手房资本值处于上升通道物流地产方面，重庆多个新项目建成入市物流市场迎来新气象。

    2017年重庆办公楼市场共8栋甲级办公楼，4栋乙级办公楼入市全年新增供应达约65万平方米。因新增供应保持高位业主为去化库存持续提供优惠条件。截至2017年底整体办公楼市场有效租金录得83元每平方米每月，同比降幅达到2.7%

    报告预计，2018年甲级办公樓新增供应可达约59万平方米仍处于市场高位。“为尽快提升入驻率业主不仅要采取更加灵活的租赁策略，亦需更加注重楼宇的物业管悝提供增值服务，提升楼宇自身的吸引力从而进一步拓宽租户来源。”仲量联行重庆商业地产部负责人梁果表示

    2017年，重庆迎来7个新項目开业推动零售市场迈向新高度。其中新光天地和重庆国金中心为重庆零售市场带来了新气象。截至2017年年末重庆整体零售市场空置率同比微幅下降0.9%至13.9%。

    随着市场竞争日益激烈对运营商能力的考验也与日俱增，仲量联行重庆董事总经理苏仲礼表示：“运营商不但要提升商场的购物环境和调整业态占比将商场的体验环境发挥到极致，同时也要树立商场形象通过IP品牌联合提升商场吸引力，在市场中脫颖而出”

    2017年，重庆新增高端住宅套数达8400套同比上涨近2900套。2017年最后一季度或受政策影响资本值增速放缓。截至年末一手高端住宅資本值录得18000元每平方米。

    据了解继各大城市纷纷出台限售政策后，重庆市政府亦出台了“新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产權证》满两年后才能上市交易”的限售政策在一定程度上抑制了做短线投资的炒房者。同时房贷持续收紧亦对购房需求有一定影响。“投资需求受一定抑制同时受作用于市场未来上升的新增供应，预计重庆高端住宅市场资本值增速将放缓或企稳”仲量联行重庆战略顧问部总监马丽华表示。

    2017年全年重庆非保税物流仓储市场共计9个项目集中入市迎来近60万平方米新增供应，新增供应创下历史新高但由於新增供应集中，空置面积难以在短期内消化截至2017年末，重庆非保税物流市场空置率同比上升12.3个百分点至26.1%仲量联行研究部副经理李光璐表示：“短期内由于新增供应激增的影响，非保税仓储物流市场的租金或将承压下跌”

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