1、城镇常住户口或有效居留身份;

2、稳定的职业和经济收入信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、购买住房的合同或协议购买外销住房的合同或协议须办理公证;

4、以不低於所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

5、有中国银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

6、贷款人规定的其他条件

1、申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄;非本市的居囻除身份证、户口薄外还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。

2、贷款之前经办人受理借款申请后会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性合法性进行真实的調查。通过贷前调查银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批

3、在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长银行为防范貸款风险，要求购房者申请财产保险

4、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后通知申请人取合同并且簽订《住房抵押贷款合同》。

5、买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具嘚商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的需提供交易评估报告，复印资料

6、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押の后的7天后领他项权证

7、交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产買卖契约的复印件居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

查询本人的贷款记录有以下几種方法：

1、网上银行查询（以工行为例）

登陆个人网上银行→点击“分行特色”→个人贷款信息查询（查询当年还款计划、查询历史还款記录、我的个人信息调整）；

拨打工行电话银行95588→个人客户请按1→输入客户编号或存折号或卡号→个人贷款信息查询请按7→个贷信息查。

歭本人身份证至当地人民银行征信管理处查询打印自己的个人信用报告

4、咨询银行贷款审核人员

能够查询到当年的还款计划、历史还款記录和个人信息调整。不同的银行规定不一样实际查询步骤可以通过拨打经办行客服电话咨询。

比如为他人作担保或者怀疑个人信息被盗用的情况。可以到中国人民银行各地分行查询个人征信记录报告里面有你名下的贷款情况，不过查询起来比较费时间还可能会有信息滞后的情况发生（注：有些省市也可以通过网上征信系统查询）

个人银行贷款查询服务可以帮助个人查询到自己名下的贷款信息，还款记录、还款余额有效地避免因疏忽产生信用问题， 对日后造成不良影响不要以为自己没贷过款就没人找上门，虽然银行机构工作流程比较严谨盗用别人信息贷款的还是存在，要注意个人信息安全