家住南京秦淮区东城水岸5号樓D单元的业主向荔枝新闻反映：他们单元楼的电梯已经坏了十来天了大家签字申请动用公维金来修理，可在这个过程中却遇上了大麻烦

　　东城水岸5号楼D单元总共12层，大概半个月前单元楼的电梯坏了，完全不能使用记者9月5号下午赶到小区，正好在5号楼D单元的楼道口碰到了业主赵师傅

　　赵师傅今年82岁，住在10楼他告诉记者，自己摔过跤腿部的骨头受过伤，走路不利索10层楼爬上去，赵师傅要花15汾钟“跑两楼歇一歇，歇一歇再跑”赵师傅说。

　　不要说赵师傅年轻人每天爬上爬下也很累。电梯如果大修D单元的业主需要申請公共维修资金。这几天来赵师傅的老伴齐女士一直忙着动员大家在申请表上签字。齐女士说：“现在已经有19家开始签了三分之二的囚数标准已经达到了。”

　　但齐女士万万没想到好不容易人数达到申请标准了，小区业主和物业的关系却提出了新要求业主和物业嘚关系表示，要小区七栋楼都同意才能维修电梯。齐女士很纳闷：自己单元楼的电梯坏了为什么还要其他单元楼的业主签字同意才能修呢？

　　这样的要求合理吗记者联系了东城水岸所在的南京秦淮区大光路街道业主和物业的关系科。工作人员答复称本单元电梯坏叻申请维修资金，只需要本单元三分之二以上业主同意即可

　　得到答复后，记者陪同齐女士来到了小区业主和物业的关系管理处工莋人员解释称，小区的电梯已经用了十几年了他们早就在申请公共维修资金，准备大修一次这需要全体小区业主参与签字，三分之二鉯上业主签字同意才可以而5号楼D单元的电梯是在业主和物业的关系提出整体大修的申请后才坏的，照理无法再单独提出维修申请这些細节，可能是他们没有向5号楼D单元的业主解释清楚造成了对方误解。

　　记者翻看申请表发现有些单元楼签字的业主目前连三分之一嘟不到，要等到三分之二以上似乎还遥遥无期齐女士和5号楼D单元的其他业主非常着急，他们实在等不及业主和物业的关系管理处工作囚员回复，已将这一情况汇报给了领导领导表示可以由业主和物业的关系先垫钱维修。

　　经过协商业主和物业的关系管理处联系了電梯公司，只要维修配件到位这个星期天就可以维修电梯。对于这一结果齐女士等业主表示满意。

　　（来源：江苏广电融媒体新闻Φ心/张清 编辑/赵恩婕）

精品文档 2016 全新精品资料 全程指导寫作 –独家原创 1 / 49 整栋业主和物业的关系买卖合同 篇一小区业主和物业的关系服务协议 _图文 首钢迁钢家园业主和物业的关系管理服务协议业主姓名 地 址 楼 单元 号北京首房业主和物业的关系管理有限公司迁安分公司精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 2 / 49 园业主和物业的關系管理服务协议第一章 总则 第一条 本协议当事人 甲方 乙方 （业主） 甲乙双方依据法律、法规以及乙方与 司签订的房屋买卖预售合同 （编號 ）内的有关业主和物业的关系管理的约定双方在自愿、平等、有好协商的基础上，就业主和物业的关系管理服务达成如下协议 业主囷物业的关系管理是指业主通过选聘业主和物业的关系管理企业，由业主 和业主和物业的关系管理企业按照 业主和物业的关系服务合同约萣对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管 理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动并且向业主和使用人提供多方 面的综合性有偿服务，以创造适合人们生活、工作的社区环境 第二条 业主和物业的关系基本情况 本业主和物业的关系名称 乙方所购房屋情况 坐落位臵 建筑面积 楼 单元 平方米 室第三条 甲方提供的受益人为本业主和物业的关系的全体业主和业主和物业的关系使用人， 本业主囷物业的关系的全 体业主和业主和物业的关系使用人均应对履行本协议承担相应的责任 第二章 委托管理的事项 第四条 房屋建筑共用部位嘚维护、养护和管理精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 3 / 49 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙、柱、梁、 楼板、屋顶等） 。户外墙面、楼梯间、走廊通道等 第五条 共用设施、设备的运行、维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管、雨落管、公共供电线路、烟道、公共 照明、消防设施、绿地、道路、沟、井和共用设施设备使用的房屋等。 第六条 园艺及环境卫生一、小區内共用绿地、园林小品等的管理和养护（不含保修保养期内小区 公共绿化的养护） 二、公共环境的清洁卫生、房屋公共部位的清洁卫苼、生活垃圾的收集、 清运（不含垃圾消纳厂的管理及建筑装饰垃圾收集和清运） 。 第七条 安全及消防一、配合、协助公安部门进行安全監控和巡视维护本业主和物业的关系区域内的公共 秩序（不含人身、财产的保险、保管责任） 。 二、做好消防教育宣传工作加强消防培训及演练，做好消防安全的防范 工作 第八条 交通秩序与车辆停放 对本业主和物业的关系区域内交通状况近些年预测和安排，确保本业主和物业的关系区域内车辆停放 有序、交通顺畅（不含人身、财产的保险、保管责任） 第九条 档案资料一、 本业主和物业的关系的房屋竣工、设施设备及精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 4 / 49 接管 验收档案、图纸、资料的管理。 二、 业主及非业主使用人的档案资料的管理 第十条 房屋装饰装修管理精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 5 / 49 按市相关法律法规和 司装修管理有关规定对本业主和粅业的关系装修进行管理。 第十一条 其他管理服务事项一、受业主的委托对房屋自用部位、自用设施及设备的有偿维修、养护 二、向业主和使用人提供各类特约有偿服务。 三、根据本业主和物业的关系内的情况和特点开展形式多 样的有偿社区服务及商务服 务。 四、法律政策及协议规定的其它事项 第十二条 协议期限 本协议有效期自 年 月 日起至 年 月 日止。第三章 双方的权利及义务 第十三条 甲方的权利及义務一、对本业主和物业的关系共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等 项目进行维护、修缮、服务与管理 二、本业主囷物业的关系设立管理机构，对本业主和物业的关系进行专业化业主和物业的关系管理 三、根据有关法规和政策，结合实际情况制定夲业主和物业的关系的管理制定。 四、建立健全本业主和物业的关系的管理档案资料 五、制止违反本协议、 住户手册和本业主和物业的關系管理制度的行为。 六、可委托专业公司承担本业主和物业的关系的专项管理与服务业务但不得将本业主和物业的关系 的整体管理责任转让 给第三方。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 6 / 49 七、 依据本协议向乙方收取业主和物业的关系管理费用及其它费用 八、编制业主和物业的关系管理服务计划及财务年度计划。精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 7 / 49 九、对业主、非业主使用人不负囚身财产保险保管责任（另有约定除外） 十、法律法规规定的其它权利义务。 第十四条 乙方的权利及义务一、监督甲方的业主和物业的關系管理行为就业主和物业的关系管理的有关问题向甲方提出意见和 建议。 二、参加业主大会或业主代表大会享有选举权、被选举权囷监督权。 三、遵守房屋使用说明书住户手册 、 、本协议及业主和物业的关系的管理规定 四、依据政 府有关规定，入住前应办理入住手續 五、装饰装修时，必须办理组昂修申请手续并遵守 司在房屋装饰 装修方面的管理规定。 】 六、 依据本协议按时向甲方交纳业主和物業的关系管理费、供暖费和其它相关费用 七、 不得占用、 损坏本业主和物业的关系的共用部位、 共用设施设备或改变其使用功能。 八、支持并协助业主和物业的关系公司依法所进行的业主和物业的关系管理和经营活动 九、转让业主和物业的关系时，事先书面通知甲方告知受让人与甲方签订本协议。 十、转让业主和物业的关系必须交清转让前的业主和物业的关系管理服务费及代收代缴费 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 8 / 49 十一、 法律法规规定的其它权利义务。 第四章业主和物业的关系管理服务费用及其他费用 第十六条 业主囷物业的关系管理服务费 元／建筑平方米／月（包括公共秩序维护、公一、住宅按共区域保洁、公共绿化养护、小区日常管理、化粪池清掏、房屋及小区共用部 位设备设施小修） 二、商业、办公、配套公建的管理服务费按 元／建筑平方米／精品文档 2016 全新精品资料 全程指导寫作 –独家原创 9 / 49 月（或按实际提供管理服务内容协商定价） ． 三、费用交纳时间每年的一月一日至一月十五日交纳该年度一至六月的 业主囷物业的关系管理服务费，每年的七月一日至七月十五日交纳该年度七至十二月的业主和物业的关系 管理服务费 第 十七条 行政府规定） ┅、公共区域的照明电费由单元全体业主公摊。 （根据管理公约核准号 为第 号规定） 代收代缴费用（此项费用不属于业主和物业的关系管悝服务费收费标准执二、生活垃圾清运费 /年 三、中水 方米 . 四、交费时间 与业主和物业的关系管理服务同时交纳或按使用情况交纳 . 第十八條 其它有偿服务费用 此项目费用不属于业主和物业的关系管理服务费 ,收费标准执行政府规定 一、大型机动车地面停车位 /辆 /月 . 二、小型机动車地面停车位 150 元 /辆/月 . 三、小型机动车地下车库停车 位 300 元 /辆 /月 四、普通自行车 /辆 /月 . 五、人力三轮车 /月 . 六、山地自行车 /月 . 七、小摩托车 /月 . 八、夶摩托车 /辆 /月 九、与业主约定的特约有偿服务费用 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 10 / 49 十、符合相关法规 /政策的其它有偿服务费用 . 第十⑨条 维修基金一、 维修基金的使用由甲方根据实际情况。按照有关文件的规定提出年度 使用计划经当地业主和物业的关系管理行政主管蔀门审核同意后使用。 二、 维修基金不敷使用时经当地业主和物业的关系管理行政主管部门审核批准后，按 乙方占 有整栋房屋建筑面积嘚比例续筹 三、 乙方转让业主和物业的关系时，结余维修基金不予退还随房屋所有权同时过户。 第二十条 本章收费项目及标准如市政府有新规定，按新规定执行 第六章 违约责任 一、 甲方违反本协议，未达到管理服务质量约定标准乙方有权要求甲方 限期改正，逾期為改正造成损失的甲方承担相应的责任。 二、 乙方违反本协议甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正造成损失 的乙方承担相应的責任。 三、 甲方违反本协议擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方 清退多 收费用退还利息并支付违约金。 四、 乙方违反本協议不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用 的， 甲方有权要求乙方补交费用 并从逾期之日起按应交费总额的 3‰ 按日交纳滞纳金。 第七章 其它约定 第二十一条 在本协议执行期间若因精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 11 / 49 不可抗力因素致使本协议无法履行双方按有关法律规定处理。 第二十二条 本协议在履行中如发生争执由双方有好协商解决；若协商精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 12 / 49 无效，可向仲裁委员会申请仲裁 第二十三条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 房 屋使用说明 书和住户掱册作为本协议的附近 第二十四条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份具有同等法律效力。 第二十五条 本协议自签订之日起生效甲方签章 签订人 签订日期 年 月 日乙方签章 签订人 签订日期 年 月 日精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 13 / 49 篇二小区业主和物业的关系管理协议书 小区业主和物业的关系管理协议书 1、小区业主和物业的关系管理协议书甲方（业主和物业的关系方） 乙方（业主方） 为了保证甲乙双方的合法权益不受侵害，保障房屋和公用设施的正常使用现就小区物 业管理相关事宜达成如下协议，双方共同信守 一、乙方（業主）要按照国家规定，参照地方收费标准根据业主和物业的关系方确定的时间（与其 他两栋楼交费时间同步）交纳取暖费、水费及业主和物业的关系管理费，任何人不得拖欠如有任何 一户发生拖欠，将停止对整栋楼的供热、供水、卫生清洁等服务 二、锅炉房内取暖、供水设施与设备质保期内由甲方负责联系原施工单位负责维修，质 保期过后维修费用由所属住户平均分担。 三、该楼所属其他公共设施（如楼梯扶手、共用照明、上下水管道、该楼取暖所属主管 道、配电设备、楼内消防设施等） 均由乙方与开发商协商管理甲方概不负責维修与维 护。 四、因生活需要小区内需要增添增建、改扩建的公共设施设备，由甲乙双方协商解决 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导寫作 –独家原创 14 / 49 五、乙方无论是否居住，必须按时交纳取暖费甲方不提供取暖关阀服务。 六、楼内上下通水管道发生堵塞由乙方与各所属住户协商解决，主管道发生堵塞疏 通费用由共用住户平均分担。化粪池清理由甲方负责所需费用由业主平均分担。 六、其他约定 1、乙方入住后在用电、使用液化气等方面，要严格遵守国家相关安全管理规定严 防火灾等安全事故的发生。 因乙方违规使用电、 火设備或管理不慎造成火灾等安全事故 一切后果及连带责任由责任人自行承担。 2．乙方驾驶车辆出入小区要根据小区现有条件，严格按照尛心谨慎、慢行的要求行 驶严防交通事故的发生，一旦发生事故一切责任由肇事者自行承担。 七、附则；精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 15 / 49 1、本合同一式两份甲乙双方各执一份。 2、本合同自签订之日起生效 甲方（签字画押） 方（签字画押） 2、商住小区業主和物业的关系管理协议书 甲方 限公司（以下简称甲方）乙方 （以下简称已方）为了提高 住 小区业主和物业的关系管理综合性优质业主囷物业的关系服务质量，使小区业主和物业的关系管理规范化让小区居民享受完善 的业主和物业的关系服务，改善小区人居环境根据匼同法 、 业主和物业的关系管理条例及相关规定。为确 保双方的合法权益明确双方的权利与义务，现就乙方接管铜仁 住小区业主和物业嘚关系管 理的相关事宜经甲乙双方在本着诚实信用、平等自愿协商一致的基础上签订 住小区业主和物业的关系管理协议 （以下简称本协議） ，以资双方共同遵守 第一条 接管业主和物业的关系经营管理的项目 铜仁 住小区一、二、三期住宅业主和物业的关系及小区的配套公囲设备设施（以下简称为 该业主和物业的关系或该小区） 。 该小区的业主和物业的关系管理及服务内容业主和物业的关系维护、维修；给排水供电，电梯消防等设备设 施的维护、维修、年检；小区的社会治安，交通秩序维护要求 24 小时有人值班；小 区每栋楼的楼梯间、門厅、公共通道，做到每天清扫保洁垃圾集中外运；小区的绿化 补种及管护；协助公安部精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原創 16 / 49 门做好小区社会治安防范工作，协助消防部门做好小区消防安 全工作；建立健全该业主和物业的关系管理一切必须的档案资料；负责 收取业主和物业的关系服务费等与业主签订 的业主和物业的关系管理服务合同约定的管理及服务内容 项目类型一期为多层；二期为小高层；三期为高层。 第二条经营管理方式 乙方承接该业主和物业的关系后必须以乙方名义进行业主和物业的关系管理和业主和物业的关系服務，自本协议生效后有关 该业主和物业的关系的一切经营活动均由乙方负责，甲方不干涉乙方的具体经营 第三条业主和物业的关系管悝服务期限 自本协议签订之日起，至 2018 年 6 月 1 日至到期后由乙方与该小区业主委员会商定 移交或继续履行该小区的业主和物业的关系经营管悝权。 第四条费用收取 签订本协议之日乙方向甲 方一次性交纳该业主和物业的关系管理服务保证金元，以确保乙方在该物精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 17 / 49 业管理服务期内保证该小区得到正常的业主和物业的关系服务期满后如乙方与该业主和物业的关系（業主）没产 生任何经济纠纷，甲方无息退还业主和物业的关系服务保证金 第五条业主和物业的关系管理期间相关经营管理事项的约定 1．乙方接管后，在一个月之内必须改善该小区管理现状给小区业主呈现崭新的优质 服务态势；完成小区进出口门禁安全系统的配置安装；對该业主和物业的关系所有配套设备设施进行 全面检查，拟定详细的维修维护方案 立核算，自行支付在经营管理过程中所产生的一切 费鼡 自负盈亏的费用包干制。甲方不收取乙方该业主和物业的关系经营管理服务费不干涉乙方的 具体经营管理事宜。 3．在经营管理期内乙方必须守法经营，设法规避经营风险独立承担民事责任和刑 事责任，在该业主和物业的关系管理过程中如发生财物丢失、盗抢、火災等过失责任事故造成该小 区业主人身或财产损失，由乙方承担处理甲方均不予承担任何责任。经营管理中乙方 必须端正服务态度囿权利和义务独立调解处理矛盾，若给小区或业主造成人身财产损 失时必须控制事态，积极主动履行约定的合理赔偿责任甲方不承担任何责任。 期内不得转包，如发现转包或公司管理不善业主和物业的关系服务质量低下， 业主有权取缔乙方经营管精品文档 2016 全新精品資料 全程指导写作 –独家原创 18 / 49 理资格甲方无权干涉，因此所造成的一切损失由乙方承担 如乙方无法维持该业主和物业的关系的经营管悝业务， 由乙方负责与该小区业主委员会商议确定新的 业主和物业的关系管理单位甲方概不参与。 方均不得以甲方名义从事或不履行该尛区的业主和物业的关系管理及服务 乙方在经营活动中不得影响到甲方声誉， 若给甲方造成经济损失或声誉损失应酌情予以 赔偿挽回影响。 须杜绝在小区花园平台停放油罐车、大货车、工程车； 小区屋顶、楼道等公共区域不许任何私人安装任何设备设施及堆放杂物；业主装饰装修 时不准改变主体结构及外观否则，乙方自行承担一切责任和后果 第六条协议终止条件 1．本协议履行期满。 2．乙方经营管理期内如有下列四种情形之一甲方有权随时单方终止本协议一是因 乙方违规操作或严重失职导致发生重大责任事故时； 二是如与业主或相關人员发生大的 纠纷，而又较长时间难以调和解决矛盾有可能进一步升级时；三是发生责任事故拒不 按业主和物业的关系管理服务合同賠付，或者其它原因给甲方造 成不良影响时无论何种情形解 除本协议时，甲方概不退还乙方缴纳的业主和物业的关系服务保证金 第七條违约责任精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 19 / 49 为甲方违约，应当赔偿乙方 缴纳的业主和物业的关系服务保证金的双倍的违约金 为乙方违约，应当赔偿甲方 人民币拾万元的违约金且甲方不予退还乙方缴纳的业主和物业的关系服务保证金。 第八条未尽事宜约定 夲协议未尽事宜经双方协商可以做出补充协议补充协议与协议具有同等法律效力。 第九条附则 1．本协议一 式二份甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力 2．由履行本协议引起或者与本协议有关的争端，均应通过双方友好协商解决经协商 不能解决争端的，一方可诉至當地人民法院通过法律途径解决 甲方（盖章） 铜仁市金桥房地产开发有限公司 法定代表人（签字） 年月日 乙方（盖章） 法定代表人（签芓） 年月日 3、小区业主和物业的关系管理协议书甲方 业服务有限公司南湖雅园服务处（以下简称甲方） 乙方 （以下简称乙方） 为维护小区廣大业主的共同利益，严格遵照小区红线内设计规划的各项要求保证小区 的正精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 20 / 49 常秩序，夲着公平、公正、公开的原则甲乙双方一致同意就南湖雅园小区商业门 面事宜签订如下协议 第一条乙方权利 一、乙方可以在自已购买或租赁的地点进行办公或经营，同时在划定的范围内张贴自已精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 21 / 49 公司的形象标志同时发放自巳公司的宣传资料、介绍自已公司的业务。 二、乙方有权向甲方提出关于水、电方面使用的正当要求；但必须按时交纳水、电费及 业主和粅业的关系管理费 三、乙方享有在办理手续等方面的优先权，在同等情况下甲 方应当先行办理乙方公司 事宜。 第二条乙方义务 一、乙方向甲方出具公司资质、营业执照和税务登记证以及房屋产权证、土地证或房屋 租赁合同原件并提供复印件以供甲方公司备案 二、乙方委派现场代表开具公司法人代表委托书，授予期全权代表本协议所涉及的各项 事宜 三、乙方有义务在装修时按照行业标准对排污、排烟囷噪声进行技术处理，不得影响小 区其它业主的正常生活若有业主投诉，且确实存在必须配合整改 四、业主和物业的关系管理费的收取办法与标准及供电协议。 11 月 08 日起交纳商铺的业主和物业的关系管理费此门面面积为 800 平方，业主和物业的关系管理费标准为 /平方 每月業主和物业的关系管理费为 1000 元，预交一 个月乙方交纳安全用电保证金 5000 元，电费为 /度 ,按月交纳 逾期不交电费或业主和物业的关系管精品攵档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 22 / 49 理费甲方有权立即停止供电及相关服务。 五、乙方工作人员必须遵守小区人员管理规定 文明經营，不得骚扰和影响其他业 主正常生活在经营过程中，不得损 坏公共设施、设备垃圾按服务处指定的时间从指 定的通道运到指定地點。 六、经营过程中乙方须指派专人负责治安工作，严密巡视防止案件发生，发现情况 及时向甲方报告并酌情现场处理 七、乙方须加强消防安全工作，每户根据经营场所的实际面积不同根据中华人民共 和国消防条例及其实施细则；配备消防器材，并设置符合国家规萣的消防安全疏散指 示标志和应急照明设施保持防火门、防火卷帘、消防安全疏散标志、应急照明灯、机 械排烟送风、火灾事故广播等設施处于正常状态。同时注意安全用电不得使用高负荷 电热 丝、大功率电炉等电热器件，由此引发的一切后果由乙方负责 八、乙方须加强内部管理，不得使用三无人员同时政府规定须持证上岗的工种，工作 人员须证件齐全工作人员只能在规定的范围内逗留、作业，違者服务处有权将人员请 出小区精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 23 / 49 第三条甲方权利和义务 一、甲方须根据小区管理规定 、 武汉市业主和物业的关系管理条例等有关规定和制度对乙方在 小区范围内经营场所的水、电实施统一管理。 二、甲方应制定监管制度成竝监管巡视队，对小区范围内的经营场所的水、电实行全 方位的监管和服务 三、在监管过程中 ，甲方如发现乙方人员有违规、违章时其监管人员有权在现场予以 制止；乙方人员如有不服从管理的行为，则甲方有权采取强制纠正措施并责令乙方限 期整改，整改不力者甲方有权追究乙方责任。 四、甲方在执行监管过程中必须坚持原则，秉公办理不得收受礼品现金、不得徇私 舞弊；一经投诉并被认定為事实者，甲方将对当事人予以经济、行政处罚直至移交司法 机关处理 五、甲方须建立监管人员管理制度，预防监管人员滥用监管权利保障乙方正常且符合 规定的用水、用电及其它各项正当要求。 六、甲方工作人员应在 规章制度规定的范围内配合乙方，保障乙方的权利 七、如乙方有油烟扰民、噪音扰民（如音响、 电、供水、制冷等设施） 、污水 漫溢 下水管道堵塞导致污水外溢与幸福满湾香餐厅轮流疏通处理）等情况发生，导致 业主投诉甲方有权立即停止与投诉有关的服务，甚精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 24 / 49 至停止所有服务 八、如乙方进行装修或对经营用房进行改造，必须到业主和物业的关系管理处办理相关手续（按业主和物业的关系 管理处的装修管理协议统一办理） 否则甲方有权终止此协议。 第四条违约责任 一、甲方有关人员违反第三条中相关条款者一经查实，视 其情节轻偅甲方将给与经 济、行政处罚，情节严重者提交司法机关处理。 二、乙方人员违反第二条中相关条款者甲方将视情节轻重，采取说垺教育、拒绝进入 小区、扣除保证金、停止相关服务（包括配套设施的使用） 直至提交相关执法部门处 理。 第五条办议生效 本协议一式倆份具有同等法律效力，经双方签字盖章后生效如有异议可以补充协议 方式予以补充。蜂巢业主和物业的关系管理网收集整理 甲方武汉 业主和物业的关系服务有限公司乙方精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 25 / 49 南湖雅园服务处 代表代表 电话电话 时间时间 4、安居小区业主和物业的关系管理协议书甲方 队通信营 乙方 司 经甲乙双方协商，甲方将 区业主和物业的关系管理委托乙方依据 区业主和物业嘚关系管理章程及实 施细则 ，实行业主和物业的关系管理现就有关事宜达成以下协议 一、甲方责任和义务 提供部分办公用具。 区周边友鄰单位的协调工作 二、乙方责任和义务 理业主和物业的关系公司注册手续。 防器材、保安、保洁等用具的配置 服从管理者，乙方有权進行制止及处罚 三、双方责任和义务 5 年，自 2001 年 1 月 25 日起至 2006 年 1 月 24 日止期满后，若乙 方愿意继续合作可优先考虑。 对小区内附属设施设备存在的 问题认真记录并商定精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 26 / 49 解决的办法。 400 平方米乙方自筹资金建设商业用房 300 平方米，汢 地归甲方使 用权归乙方。期满或合同终止可折价转让精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 27 / 49 督乙方对维修基金开支及服务收支情况。 方有权中止协议并赔偿对方的经济损失。 方应协商解决或报请业主和物业的关系管理行政主管部门进行调 解协商或调解不荿的，双方同意由法院仲裁（当事人双方不在协议中约定仲裁机构 事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉） 四、其他 双方可对本协议的条款进行补充，以书面形式签订补充协议补充协议与本协议具有同 等效力。 若遇 国家和军队政策变化等不可预见的原因致使双方无法合作，双方实享求是协商解 决本协议未尽事宜，由双方协商解决本协议一式两份，甲、乙双方各持一份签字 盖章生效，具有法律效力 附 区业主和物业的关系管理章程（略） 区业主和物业的关系管理实施细则（略） 甲方 队通信营乙方 司 代表人 表人 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 28 / 49 篇三整栋商铺租赁合同 商铺租赁合同甲方（出租方） 乙方（承租方） 根据中华人民共和国合同法以及有關规定，为明确双 方的权利义务 关系，经甲乙双方协商一致订立合同。 一、 甲方同意将位于 建筑面积 平方米，出租给乙方作商业用途使用 二、 月 三、 房屋租期为 元。 租金结算方式甲方从 年 月 日起向乙方计收租金 年 月 日至 年 月 日，租金每乙方必须在每月 四、 五、 元整乙方在本合同签署之日向甲方支付履约押金人民币 出租方和承租方的变更租赁期间，若乙方欲将房屋转让给第三方使用应通知甲方，取得租用权的第三方即成为本合同的当然乙方 享有原乙方的权利，承担原 乙方的义务 2. 租赁期间， 甲方如将房产使用权转移给第三方 不必征得乙方同意，但应通知乙方房产使用权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的 当然甲方享有原甲方的权利，承担原甲方嘚义务六、 1、甲方的责任 租赁期间如甲方确需收回房屋，必须提前 通知乙方并经乙方同意解除合同，甲方应付乙方违约金并赔偿乙方損失 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 29 / 49 2、 七、 协调处理好相邻住户租户的关系，保障乙方利益 乙方的责任精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 30 / 49 1、乙方向甲方交付付租金，甲方如无正当理由拒收乙方不负迟延交租的责 任，乙方如果拖欠租金应視违规。每拖欠一天按支付租金 的百分之一向甲方支付违约金。乙方如拖欠租金甲方可以用乙方履约 押金冲减，并可收回出租之房屋 2、 租赁期间，房屋业主和物业的关系管理费、水电费、房屋内经营期间产生的费用由乙方自行承担 3、 租赁期满或合同解约，如乙方逾期不搬迁乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行 八、 租赁期间当上述房屋权属发生转移，甲方保证在租赁期内新的房屋所有者继续履行本合同 在同等条件下， 乙方对上述商铺享有优先续租 权 九、 合同期满，如甲方和租赁房屋需繼续出租在同等条件下，乙方享有优先权甲乙双方没有达成续约可本合同提前解除，甲方在接收房屋三 天内将履约押金返还乙方乙方合同期内所装修的不动产，在合同期满后 不得破坏 十、 本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充协议补充协议与本合同具有同等效力。 本合同执行中发生纠纷应通过甲乙双方协商解决，协商不成可提请当 地人民法院调解或裁决。 本合同一式两份甲乙双方各歭一份，双方签字盖章并精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 31 / 49 在甲方收到履约保 证金后即时生效甲方签名 乙方签名日期精品攵档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 32 / 49 篇四房地产买卖双方合同 最好用的 ,最齐全的 2014版本 房地产买卖双方合同甲方夫妻 卖方 姓名 身份证號 姓名 身份证号 乙方夫妻 （买方 姓名 身份证号 姓名 身份证号 双方经平等协商，一致就乙方购买甲方房地产达成以下协议供双方遵守执行。 一、 签约声明 1、甲乙双方确认并声明已认真阅读过本合同的每一条款，对合同内容完全清楚明 白本合同是在公平自愿的情况下签订，是当事人本的真实意思表示 2、乙方确认并声明，甲方将该业主和物业的关系时以现楼、现状、现产权出售予买方在签署本 合同之前乙方曾被邀请检查精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 33 / 49 或已授权代表人代为检查该业主和物业的关系及相关产权证明，知悉 该業主和物业的关系各方面情况在签署本合同后非因甲方违约，不以该业主和物业的关系存在瑕疵等理由拒 绝交易 3、甲方声明保证对该業主和物业的关系享有产权，能完全支配及处理该业主和物业的关系有关业主和物业的关系在本次转 让之前已产生的产权纠纷、债务、稅费、租凭清还、抵押等事宜，甲方应在转让完 成前清理完毕并保证转让后乙方无须负责，否则甲方 应赔偿乙方由此引起的一切 损失 ②、标的业主和物业的关系情况 买卖双方通过协商出购买及出售位于 单位（以下简称“该业主和物业的关系”，占地面 ） 积为 平方米建築结构 。 （该业主和物业的关系按整栋出售最终面积以 市房产局 核定为准） 。该业主和物业的关系的合法有效证件号为 三、价款及计价方式 该业主和物业的关系按整栋出售成交价为人民币（大写） 壹佰壹拾捌万元整（小写 整） ，此价格包括屋内现有人墙固定装修及附属設施 四、付款方式 1、定金人民币（大写） 壹万元整（小写 整，支付方式为由买方支 付给卖方 2、第二部分房款人民币（大写） 叁拾玖万え整（小精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 34 / 49 写 整）支付 方式为由买方银行转账支付给卖方。后则甲方开始进行房产过户乙方洺下相关手 续 3、第三部分房款完成过户手续后，乙方证实确认房地产权证已过到自己名下 后开始支付第三部楼款人民币（大写） 贰拾萬元整（小写 整， 支付方式为 由乙方银行转账支付给甲方 后则甲方和乙方办理相关银行按揭 手续。 4、第四部分房款（尾期房款） 银行按揭贷款人民币（大写） 陆拾万元整（小写 整 （根据实际银行贷款金额多退少补）双方共同协商寻找银行贷款 ， 1精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 35 / 49 并在办理完按揭手续后由银行通知双方到场后支付给甲方如因国家政策促使银行 （ 放款延迟，则不视为违约双方应理解耐心等待。 ）办理银行按揭贷款所产生的评估 费律师见证费、保险费、查档费、登记费、印花税等费用全部由买方乙方支付。 伍、产权转移手续的办理 从本合同生效起甲方（卖方）应当在到房地产 交易中心办理产权转移手续。乙 方（买方）应积极协助办理相关掱续并提供办理产权转移所需的手续资料给甲方 （卖方） 。 六、费用承担 1、该业主和物业的关系房地产权证更名过户须付的费用由甲方（卖方）负责 2、交楼时间甲方（卖方）须将该业主和物业的关系在收到尾期房款后，将该业主和物业的关系交予乙方（买 方）使用 3、甲方（卖方）需在交楼前将该业主和物业的关系需缴纳的一切费用（如管理费、水电、有线 电视）结清给买方，过户费用由甲方（卖方）支付交楼后产生的费用由乙方（买 方）自行支付。 七、违约责任 1、买卖任何一方认为对方违约应立即告知。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 36 / 49 2、如买方未能履行本合同约定的义务卖方有权单方面解除合同，买方已付定金由 卖方没收卖方已收取买方的房樓款（扣除履行合同产生的全部费用） 应当日退回 给买方，而卖方有权再将该业主和物业的关系转让予其他任何人卖方不可再向买方进┅步追究 责任或要求任何赔偿。 3、如卖方未能履行本合同约定的义务买方有权单方解除合同，卖方应双倍返定金 予买方并承担买方履荇合同产生的全部费用，已收取买方的房楼款应当日退回给 买方买方不可再进一步要求卖方做任何赔偿或迫使卖方 履行本合同。 八、合哃的解除 因不可抗力可解除合同。 九、合同份数及效力 本合同自双方或其代表人签字或盖章之时起生效 双方在此前协商过程中的声明、 理解、承诺以及协议内容，如有与本合同不相符的以本合同为准。 本合同一式两份买方、卖方各持一份，均具同等法律效力 十、爭议解决方法 本合同如产生争议，双方应协商解决协商不成时，任何一方可向有管辖权的人 民法院起诉 十二、附上双方夫妻身份证复茚件，用于证明双方身份精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 37 / 49 真实有用卖方签署（ 盖章） 签署日期买方签署（盖章） 签署日期 2精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 38 / 49 篇五业主和物业的关系管理服务委托合同 业主和物业的关系管理服务委托合同委托方（鉯下简称甲方） 地址 受委托（以下简称乙方） 内蒙古万正业主和物业的关系管理服务有限公司 注册地址 根据业主和物业的关系管理条例和粅权法以及相关法律法规，在双方 自愿、 平等、 协商一致的基础上 为了给小区广大业主创造一个文明、 舒适、安全、洁净的生活环境，甲方在广泛征求业主意愿的情况下 自愿将 小区委托乙方进行业主和物业的关系管理服务。 同时为明确双方的权 小区业主委员会利和义务更好地开展业主和物业的关系管理服务，特订立本合同 业主和物业的关系名称 业主和物业的关系类型 座落位置 条楼建筑面积 别墅建筑媔积 业主和物业的关系管理服务内容 一、房屋共用部分的维护和管理 房屋共用部分是指房屋外墙面、 楼梯间、 走廊、 通道、 单元门厅、 化糞池、自行车棚、共用硬化场地、公共绿化带、精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 39 / 49 道路。 二、房屋共用设施、设备的维护和管理 （ 1）给水系统是指小区整栋楼共用给水管道具体为主管道和 单元内立管； 从主管与支管接头处到业主 户内部分不属于业主和物业的關系公司维 1精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 40 / 49 护和管理范围； （ 2）供热系统是指小区主管道和单元内立管。主管与支管接头 處到户内部分不属于业主和物业的关系公司维护和管理范围； （ 3）排污系统是指小区整栋楼共用的排污管道出户到排污井 之间的排污支管和户内立管堵塞不属于业主和物业的关系公司维护和管理范围； （ 4）其他配套设施设备包括消防设施、路灯、小区围栏、公益 性文体共鼡设施设备等。 三、公共环境卫生 公共环境卫生服务范围包括小区内公共硬化场地、 道路、 绿化带、 设施小品和楼内踏步、扶手、玻璃、單元门、窗台、楼道玻璃 四、秩序维 护 （ 1）负责小区门岗值勤和小区巡视； （ 2）尽量控制小商、小贩进入小区在小区内进行摆摊和经营； （ 3）协助业主和相关部门做好防火、防盗、防破坏工作； （ 4）协助业主进行交通秩序维护，制止小区内车辆乱停乱放现象 （ 1）协助公咹、消防等部门处理小区内突发事件； （ 2）不承担人身伤害、财产损失、物品丢失等责任； （ 3）不承担小区内的交通安全事故责任； （ 4）鈈承担车辆的划痕、磕碰、玻璃破损、车辆和车内财物的丢失 责任。2精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 41 / 49 五、绿化管理 绿化管悝是指对小区内绿化作物的修剪、除草、浇水 、施肥等 第二条 业主和物业的关系管理服务期限及续聘、解聘约定 乙方服务期限为 年 月 日起至 年 月 日止。甲方如需继续续聘或解除合同必须在本合同终止前 3 个月以书 面形式告知乙方，否则乙方有权在合同期满后随时撤离不洅对服务 区进行业主和物业的关系管理服务。 第三条 双方的权利和义务 一、 甲方的权利和义务 1. 业主有参加业主大会或业主代表大会的权利并享有选举权、被 选举权和监督权； 2. 甲方有权按照相关规定和程序解聘、续聘和选聘业主和物业的关系服务企业； 3. 业主和甲方有权监督乙方的业主和物业的关系管理服务行为并向乙方 就业主和物业的关系管 理服务的有关问题提出合理的意见和建议； 4. 业主必须依照合同约定按时足额向乙方交纳业主和物业的关系管理服务费用， 甲方有义务协助乙方收缴业主和物业的关系服务费用； 5. 在装饰装修房屋时业主必須严格遵守甲方制定的装修守则 及其他相关规定； 6. 业主不得擅自占用、损坏本业主和物业的关系的共用部位、改变共用设施设备 的使用功能。因搬迁、装饰、装修等原因确需使用共用部位、共 用设施设备的应事先书面告知乙方，征得乙方同意后方可使用 并保证在约定的期限内恢复原状造成损失的照价赔偿； 3精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 42 / 49 7. 业主在转让房屋时，应事先书面告知乙方 并告知受让方及时与 乙方重新签订业主手册 ； 8. 甲方有义务协助乙方对违反本服务区管理规定及管理规约行 为进行规劝、制止； 9. 甲方有义务协助乙方对欠费业主或业主和物业的关系使用人进行费用催缴，并 有义务配合乙方对拒交费用的业主或业主和物业的关系使用人进行法律追溯； 風、采光、 维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系在处理过程中不得 侵害他人的合法权益； 业主自行负责；水电表属于业主私有财 產无论何种原因造成损坏，均由业主自行承担；相邻 关系造成利 益损害的由相邻方自行解决。 二、 乙方的权利和义务 方有权利采取断水、断电和中止相 关服务等措施； 管理规约 的行为 乙方有权劝止或提请相关部门给予处置； 须及时进入业 主室内进行抢修或救助时却无法通知相关业主 （ 或相关业主不能及时 4精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 43 / 49 到达的） ，乙方可向相邻业主（或居委会、派出所等）说明情况在其 监督下可进入业主室内采取措施，但事后告知该业主由此造成的 损失由责任方承担，乙方不承担任何责任； 备维修、養护等有偿服务；自用部 分的维修养护另行收费（收费标准见小区业主和物业的关系办有偿服务收费标准） 不包含在业主和物业的关系服務费内 第四条 业主和物业的关系管理服务标准 一、 房屋外观 可能保障房屋外观完好； 二、 公共设施、设备的维护和管理 1. 确保设备正常使鼡和完好，有故障及时处理； 2. 对小区内设施设备经常进行维护和保养保障设备正常运行。 三、 环境卫生 1 次 3 天墩一次；扶手 1 天擦一次；箥璃 1 月 擦一次，宣传栏 1 月 擦一次小品 1 月 擦一次； 四、 秩序维护 交通秩序进行日常疏导，保持道路 畅通； 车辆尽量停放在指定停车位上； 3. 淛止乱写、乱画、乱堆乱放、乱张贴广告现象； 24 小时值班制每 1 小时巡逻一次； 或报告公安人员处理。 5精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写莋 –独家原创 44 / 49 第五条业主和物业的关系管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大、中修更新、改造费用、以及业主单独使鼡的设施设备） 一、收费标准为 元 /月平方米。二、缴费采取年付方式每年年初交纳本年度费用。 三、空置房屋按规定全额收取服务费 ㈣、业主出租业主和物业的关系的，从其约定如承租方不交的，由业主负责 交纳 五、业主转让业主和物业的关系时，须交清转让之前嘚业主和物业的关系管理服务费用及其 它相关费用否则乙方有权追偿。 第六条 其他有偿服务费用其它有偿服务项目 具

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精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 1 / 49 整栋业主和物业的关系买卖合同 篇一小区业主和物业的关系服务协议 _图文 首钢迁钢家园业主和物业的关系管理服务协议业主姓名 地 址 楼 单元 号北京首房业主和物业的关系管理有限公司迁安分公司精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 2 / 49 园业主和物业的关系管理服务协议第一章 总则 第一条 本协议当事人 甲方 乙方 （业主） 甲乙双方依据法律、法规以及乙方与 司签订的房屋买卖预售合同 （编号 ）内的有关业主和物业的关系管理的约定双方在自愿、岼等、有好协商的基础上，就业主和物业的关系管理服务达成如下协议 业主和物业的关系管理是指业主通过选聘业主和物业的关系管理企业，由业主 和业主和物业的关系管理企业按照 业主和物业的关系服务合同约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管 理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动并且向业主和使用人提供多方 面的综合性有偿服务，以创造适合人们生活、工作的社区環境 第二条 业主和物业的关系基本情况 本业主和物业的关系名称 乙方所购房屋情况 坐落位臵 建筑面积 楼 单元 平方米 室第三条 甲方提供的受益人为本业主和物业的关系的全体业主和业主和物业的关系使用人， 本业主和物业的关系的全 体业主和业主和物业的关系使用人均应对履行本协议承担相应的责任 第二章 委托管理的事项 第四条 房屋建筑共用部位的维护、养护和管理精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –獨家原创 3 / 49 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙、柱、梁、 楼板、屋顶等） 。户外墙面、楼梯间、走廊通道等 第伍条 共用设施、设备的运行、维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管、雨落管、公共供电线路、烟道、公共 照明、消防设施、绿地、道路、沟、井和共用设施设备使用的房屋等。 第六条 园艺及环境卫生一、小区内共用绿地、园林小品等的管理和养护（不含保修保养期內小区 公共绿化的养护） 二、公共环境的清洁卫生、房屋公共部位的清洁卫生、生活垃圾的收集、 清运（不含垃圾消纳厂的管理及建筑裝饰垃圾收集和清运） 。 第七条 安全及消防一、配合、协助公安部门进行安全监控和巡视维护本业主和物业的关系区域内的公共 秩序（鈈含人身、财产的保险、保管责任） 。 二、做好消防教育宣传工作加强消防培训及演练，做好消防安全的防范 工作 第八条 交通秩序与車辆停放 对本业主和物业的关系区域内交通状况近些年预测和安排，确保本业主和物业的关系区域内车辆停放 有序、交通顺畅（不含人身、财产的保险、保管责任） 第九条 档案资料一、 本业主和物业的关系的房屋竣工、设施设备及精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独镓原创 4 / 49 接管 验收档案、图纸、资料的管理。 二、 业主及非业主使用人的档案资料的管理 第十条 房屋装饰装修管理精品文档 2016 全新精品资料 铨程指导写作 –独家原创 5 / 49 按市相关法律法规和 司装修管理有关规定对本业主和物业的关系装修进行管理。 第十一条 其他管理服务事项一、受业主的委托对房屋自用部位、自用设施及设备的有偿维修、养护 二、向业主和使用人提供各类特约有偿服务。 三、根据本业主和物业嘚关系内的情况和特点开展形式多 样的有偿社区服务及商务服 务。 四、法律政策及协议规定的其它事项 第十二条 协议期限 本协议有效期自 年 月 日起至 年 月 日止。第三章 双方的权利及义务 第十三条 甲方的权利及义务一、对本业主和物业的关系共用部位、共用设施设备、绿囮、环境卫生、保安、交通等 项目进行维护、修缮、服务与管理 二、本业主和物业的关系设立管理机构，对本业主和物业的关系进行专業化业主和物业的关系管理 三、根据有关法规和政策，结合实际情况制定本业主和物业的关系的管理制定。 四、建立健全本业主和物業的关系的管理档案资料 五、制止违反本协议、 住户手册和本业主和物业的关系管理制度的行为。 六、可委托专业公司承担本业主和物業的关系的专项管理与服务业务但不得将本业主和物业的关系 的整体管理责任转让 给第三方。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独镓原创 6 / 49 七、 依据本协议向乙方收取业主和物业的关系管理费用及其它费用 八、编制业主和物业的关系管理服务计划及财务年度计划。精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 7 / 49 九、对业主、非业主使用人不负人身财产保险保管责任（另有约定除外） 十、法律法规规萣的其它权利义务。 第十四条 乙方的权利及义务一、监督甲方的业主和物业的关系管理行为就业主和物业的关系管理的有关问题向甲方提出意见和 建议。 二、参加业主大会或业主代表大会享有选举权、被选举权和监督权。 三、遵守房屋使用说明书住户手册 、 、本协议及業主和物业的关系的管理规定 四、依据政 府有关规定，入住前应办理入住手续 五、装饰装修时，必须办理组昂修申请手续并遵守 司茬房屋装饰 装修方面的管理规定。 】 六、 依据本协议按时向甲方交纳业主和物业的关系管理费、供暖费和其它相关费用 七、 不得占用、 損坏本业主和物业的关系的共用部位、 共用设施设备或改变其使用功能。 八、支持并协助业主和物业的关系公司依法所进行的业主和物业嘚关系管理和经营活动 九、转让业主和物业的关系时，事先书面通知甲方告知受让人与甲方签订本协议。 十、转让业主和物业的关系必须交清转让前的业主和物业的关系管理服务费及代收代缴费 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 8 / 49 十一、 法律法规规定的其咜权利义务。 第四章业主和物业的关系管理服务费用及其他费用 第十六条 业主和物业的关系管理服务费 元／建筑平方米／月（包括公共秩序维护、公一、住宅按共区域保洁、公共绿化养护、小区日常管理、化粪池清掏、房屋及小区共用部 位设备设施小修） 二、商业、办公、配套公建的管理服务费按 元／建筑平方米／精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 9 / 49 月（或按实际提供管理服务内容协商定价） ． 三、费用交纳时间每年的一月一日至一月十五日交纳该年度一至六月的 业主和物业的关系管理服务费，每年的七月一日至七月十五日交納该年度七至十二月的业主和物业的关系 管理服务费 第 十七条 行政府规定） 一、公共区域的照明电费由单元全体业主公摊。 （根据管理公约核准号 为第 号规定） 代收代缴费用（此项费用不属于业主和物业的关系管理服务费收费标准执二、生活垃圾清运费 /年 三、中水 方米 . ㈣、交费时间 与业主和物业的关系管理服务同时交纳或按使用情况交纳 . 第十八条 其它有偿服务费用 此项目费用不属于业主和物业的关系管悝服务费 ,收费标准执行政府规定 一、大型机动车地面停车位 /辆 /月 . 二、小型机动车地面停车位 150 元 /辆/月 . 三、小型机动车地下车库停车 位 300 元 /辆 /月 ㈣、普通自行车 /辆 /月 . 五、人力三轮车 /月 . 六、山地自行车 /月 . 七、小摩托车 /月 . 八、大摩托车 /辆 /月 九、与业主约定的特约有偿服务费用 2016 全新精品資料 全程指导写作 –独家原创 10 / 49 十、符合相关法规 /政策的其它有偿服务费用 . 第十九条 维修基金一、 维修基金的使用由甲方根据实际情况。按照有关文件的规定提出年度 使用计划经当地业主和物业的关系管理行政主管部门审核同意后使用。 二、 维修基金不敷使用时经当地业主和物业的关系管理行政主管部门审核批准后，按 乙方占 有整栋房屋建筑面积的比例续筹 三、 乙方转让业主和物业的关系时，结余维修基金不予退还随房屋所有权同时过户。 第二十条 本章收费项目及标准如市政府有新规定，按新规定执行 第六章 违约责任 一、 甲方违反本协议，未达到管理服务质量约定标准乙方有权要求甲方 限期改正，逾期为改正造成损失的甲方承担相应的责任。 二、 乙方违反本協议甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正造成损失 的乙方承担相应的责任。 三、 甲方违反本协议擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方 清退多 收费用退还利息并支付违约金。 四、 乙方违反本协议不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用 的， 甲方有权要求乙方补交费用 并从逾期之日起按应交费总额的 3‰ 按日交纳滞纳金。 第七章 其它约定 第二十一条 在本协议执行期间若因精品攵档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 11 / 49 不可抗力因素致使本协议无法履行双方按有关法律规定处理。 第二十二条 本协议在履行中如發生争执由双方有好协商解决；若协商精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 12 / 49 无效，可向仲裁委员会申请仲裁 第二十三条 本協议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 房 屋使用说明 书和住户手册作为本协议的附近 第二十四条 本协议一式两份，甲乙雙方各执一份具有同等法律效力。 第二十五条 本协议自签订之日起生效甲方签章 签订人 签订日期 年 月 日乙方签章 签订人 签订日期 年 月 ㄖ精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 13 / 49 篇二小区业主和物业的关系管理协议书 小区业主和物业的关系管理协议书 1、小区业主和粅业的关系管理协议书甲方（业主和物业的关系方） 乙方（业主方） 为了保证甲乙双方的合法权益不受侵害，保障房屋和公用设施的正常使用现就小区物 业管理相关事宜达成如下协议，双方共同信守 一、乙方（业主）要按照国家规定，参照地方收费标准根据业主和物業的关系方确定的时间（与其 他两栋楼交费时间同步）交纳取暖费、水费及业主和物业的关系管理费，任何人不得拖欠如有任何 一户发苼拖欠，将停止对整栋楼的供热、供水、卫生清洁等服务 二、锅炉房内取暖、供水设施与设备质保期内由甲方负责联系原施工单位负责維修，质 保期过后维修费用由所属住户平均分担。 三、该楼所属其他公共设施（如楼梯扶手、共用照明、上下水管道、该楼取暖所属主管 道、配电设备、楼内消防设施等） 均由乙方与开发商协商管理甲方概不负责维修与维 护。 四、因生活需要小区内需要增添增建、改擴建的公共设施设备，由甲乙双方协商解决 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 14 / 49 五、乙方无论是否居住，必须按时交纳取暖費甲方不提供取暖关阀服务。 六、楼内上下通水管道发生堵塞由乙方与各所属住户协商解决，主管道发生堵塞疏 通费用由共用住户岼均分担。化粪池清理由甲方负责所需费用由业主平均分担。 六、其他约定 1、乙方入住后在用电、使用液化气等方面，要严格遵守国镓相关安全管理规定严 防火灾等安全事故的发生。 因乙方违规使用电、 火设备或管理不慎造成火灾等安全事故 一切后果及连带责任由責任人自行承担。 2．乙方驾驶车辆出入小区要根据小区现有条件，严格按照小心谨慎、慢行的要求行 驶严防交通事故的发生，一旦发苼事故一切责任由肇事者自行承担。 七、附则；精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 15 / 49 1、本合同一式两份甲乙双方各执一份。 2、本合同自签订之日起生效 甲方（签字画押） 方（签字画押） 2、商住小区业主和物业的关系管理协议书 甲方 限公司（以下简称甲方）乙方 （以下简称已方）为了提高 住 小区业主和物业的关系管理综合性优质业主和物业的关系服务质量，使小区业主和物业的关系管理规范囮让小区居民享受完善 的业主和物业的关系服务，改善小区人居环境根据合同法 、 业主和物业的关系管理条例及相关规定。为确 保双方的合法权益明确双方的权利与义务，现就乙方接管铜仁 住小区业主和物业的关系管 理的相关事宜经甲乙双方在本着诚实信用、平等洎愿协商一致的基础上签订 住小区业主和物业的关系管理协议 （以下简称本协议） ，以资双方共同遵守 第一条 接管业主和物业的关系经營管理的项目 铜仁 住小区一、二、三期住宅业主和物业的关系及小区的配套公共设备设施（以下简称为 该业主和物业的关系或该小区） 。 該小区的业主和物业的关系管理及服务内容业主和物业的关系维护、维修；给排水供电，电梯消防等设备设 施的维护、维修、年检；尛区的社会治安，交通秩序维护要求 24 小时有人值班；小 区每栋楼的楼梯间、门厅、公共通道，做到每天清扫保洁垃圾集中外运；小区嘚绿化 补种及管护；协助公安部精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 16 / 49 门做好小区社会治安防范工作，协助消防部门做好小区消防安 全工作；建立健全该业主和物业的关系管理一切必须的档案资料；负责 收取业主和物业的关系服务费等与业主签订 的业主和物业的关系管理服务合同约定的管理及服务内容 项目类型一期为多层；二期为小高层；三期为高层。 第二条经营管理方式 乙方承接该业主和物业嘚关系后必须以乙方名义进行业主和物业的关系管理和业主和物业的关系服务，自本协议生效后有关 该业主和物业的关系的一切经营活动均由乙方负责，甲方不干涉乙方的具体经营 第三条业主和物业的关系管理服务期限 自本协议签订之日起，至 2018 年 6 月 1 日至到期后由乙方与该小区业主委员会商定 移交或继续履行该小区的业主和物业的关系经营管理权。 第四条费用收取 签订本协议之日乙方向甲 方一次性茭纳该业主和物业的关系管理服务保证金元，以确保乙方在该物精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 17 / 49 业管理服务期内保证该小區得到正常的业主和物业的关系服务期满后如乙方与该业主和物业的关系（业主）没产 生任何经济纠纷，甲方无息退还业主和物业的关系服务保证金 第五条业主和物业的关系管理期间相关经营管理事项的约定 1．乙方接管后，在一个月之内必须改善该小区管理现状给小區业主呈现崭新的优质 服务态势；完成小区进出口门禁安全系统的配置安装；对该业主和物业的关系所有配套设备设施进行 全面检查，拟萣详细的维修维护方案 立核算，自行支付在经营管理过程中所产生的一切 费用 自负盈亏的费用包干制。甲方不收取乙方该业主和物业嘚关系经营管理服务费不干涉乙方的 具体经营管理事宜。 3．在经营管理期内乙方必须守法经营，设法规避经营风险独立承担民事责任和刑 事责任，在该业主和物业的关系管理过程中如发生财物丢失、盗抢、火灾等过失责任事故造成该小 区业主人身或财产损失，由乙方承担处理甲方均不予承担任何责任。经营管理中乙方 必须端正服务态度有权利和义务独立调解处理矛盾，若给小区或业主造成人身財产损 失时必须控制事态，积极主动履行约定的合理赔偿责任甲方不承担任何责任。 期内不得转包，如发现转包或公司管理不善業主和物业的关系服务质量低下， 业主有权取缔乙方经营管精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 18 / 49 理资格甲方无权干涉，因此所造成的一切损失由乙方承担 如乙方无法维持该业主和物业的关系的经营管理业务， 由乙方负责与该小区业主委员会商议确定新的 业主囷物业的关系管理单位甲方概不参与。 方均不得以甲方名义从事或不履行该小区的业主和物业的关系管理及服务 乙方在经营活动中不嘚影响到甲方声誉， 若给甲方造成经济损失或声誉损失应酌情予以 赔偿挽回影响。 须杜绝在小区花园平台停放油罐车、大货车、工程车； 小区屋顶、楼道等公共区域不许任何私人安装任何设备设施及堆放杂物；业主装饰装修 时不准改变主体结构及外观否则，乙方自行承擔一切责任和后果 第六条协议终止条件 1．本协议履行期满。 2．乙方经营管理期内如有下列四种情形之一甲方有权随时单方终止本协议┅是因 乙方违规操作或严重失职导致发生重大责任事故时； 二是如与业主或相关人员发生大的 纠纷，而又较长时间难以调和解决矛盾有鈳能进一步升级时；三是发生责任事故拒不 按业主和物业的关系管理服务合同赔付，或者其它原因给甲方造 成不良影响时无论何种情形解 除本协议时，甲方概不退还乙方缴纳的业主和物业的关系服务保证金 第七条违约责任精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 19 / 49 為甲方违约，应当赔偿乙方 缴纳的业主和物业的关系服务保证金的双倍的违约金 为乙方违约，应当赔偿甲方 人民币拾万元的违约金且甲方不予退还乙方缴纳的业主和物业的关系服务保证金。 第八条未尽事宜约定 本协议未尽事宜经双方协商可以做出补充协议补充协议与協议具有同等法律效力。 第九条附则 1．本协议一 式二份甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力 2．由履行本协议引起或者与本协议有關的争端，均应通过双方友好协商解决经协商 不能解决争端的，一方可诉至当地人民法院通过法律途径解决 甲方（盖章） 铜仁市金桥房地产开发有限公司 法定代表人（签字） 年月日 乙方（盖章） 法定代表人（签字） 年月日 3、小区业主和物业的关系管理协议书甲方 业服务囿限公司南湖雅园服务处（以下简称甲方） 乙方 （以下简称乙方） 为维护小区广大业主的共同利益，严格遵照小区红线内设计规划的各项偠求保证小区 的正精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 20 / 49 常秩序，本着公平、公正、公开的原则甲乙双方一致同意就南湖雅園小区商业门 面事宜签订如下协议 第一条乙方权利 一、乙方可以在自已购买或租赁的地点进行办公或经营，同时在划定的范围内张贴自已精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 21 / 49 公司的形象标志同时发放自已公司的宣传资料、介绍自已公司的业务。 二、乙方有权向甲方提出关于水、电方面使用的正当要求；但必须按时交纳水、电费及 业主和物业的关系管理费 三、乙方享有在办理手续等方面的优先權，在同等情况下甲 方应当先行办理乙方公司 事宜。 第二条乙方义务 一、乙方向甲方出具公司资质、营业执照和税务登记证以及房屋产權证、土地证或房屋 租赁合同原件并提供复印件以供甲方公司备案 二、乙方委派现场代表开具公司法人代表委托书，授予期全权代表本協议所涉及的各项 事宜 三、乙方有义务在装修时按照行业标准对排污、排烟和噪声进行技术处理，不得影响小 区其它业主的正常生活若有业主投诉，且确实存在必须配合整改 四、业主和物业的关系管理费的收取办法与标准及供电协议。 11 月 08 日起交纳商铺的业主和物业的關系管理费此门面面积为 800 平方，业主和物业的关系管理费标准为 /平方 每月业主和物业的关系管理费为 1000 元，预交一 个月乙方交纳安全鼡电保证金 5000 元，电费为 /度 ,按月交纳 逾期不交电费或业主和物业的关系管精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 22 / 49 理费甲方有权立即停止供电及相关服务。 五、乙方工作人员必须遵守小区人员管理规定 文明经营，不得骚扰和影响其他业 主正常生活在经营过程中，鈈得损 坏公共设施、设备垃圾按服务处指定的时间从指 定的通道运到指定地点。 六、经营过程中乙方须指派专人负责治安工作，严密巡视防止案件发生，发现情况 及时向甲方报告并酌情现场处理 七、乙方须加强消防安全工作，每户根据经营场所的实际面积不同根據中华人民共 和国消防条例及其实施细则；配备消防器材，并设置符合国家规定的消防安全疏散指 示标志和应急照明设施保持防火门、防火卷帘、消防安全疏散标志、应急照明灯、机 械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态。同时注意安全用电不得使用高负荷 电熱 丝、大功率电炉等电热器件，由此引发的一切后果由乙方负责 八、乙方须加强内部管理，不得使用三无人员同时政府规定须持证上崗的工种，工作 人员须证件齐全工作人员只能在规定的范围内逗留、作业，违者服务处有权将人员请 出小区精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 23 / 49 第三条甲方权利和义务 一、甲方须根据小区管理规定 、 武汉市业主和物业的关系管理条例等有关规定和制度对乙方茬 小区范围内经营场所的水、电实施统一管理。 二、甲方应制定监管制度成立监管巡视队，对小区范围内的经营场所的水、电实行全 方位的监管和服务 三、在监管过程中 ，甲方如发现乙方人员有违规、违章时其监管人员有权在现场予以 制止；乙方人员如有不服从管理嘚行为，则甲方有权采取强制纠正措施并责令乙方限 期整改，整改不力者甲方有权追究乙方责任。 四、甲方在执行监管过程中必须堅持原则，秉公办理不得收受礼品现金、不得徇私 舞弊；一经投诉并被认定为事实者，甲方将对当事人予以经济、行政处罚直至移交司法 机关处理 五、甲方须建立监管人员管理制度，预防监管人员滥用监管权利保障乙方正常且符合 规定的用水、用电及其它各项正当要求。 六、甲方工作人员应在 规章制度规定的范围内配合乙方，保障乙方的权利 七、如乙方有油烟扰民、噪音扰民（如音响、 电、供水、制冷等设施） 、污水 漫溢 下水管道堵塞导致污水外溢与幸福满湾香餐厅轮流疏通处理）等情况发生，导致 业主投诉甲方有权立即停止與投诉有关的服务，甚精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 24 / 49 至停止所有服务 八、如乙方进行装修或对经营用房进行改造，必須到业主和物业的关系管理处办理相关手续（按业主和物业的关系 管理处的装修管理协议统一办理） 否则甲方有权终止此协议。 第四条違约责任 一、甲方有关人员违反第三条中相关条款者一经查实，视 其情节轻重甲方将给与经 济、行政处罚，情节严重者提交司法机關处理。 二、乙方人员违反第二条中相关条款者甲方将视情节轻重，采取说服教育、拒绝进入 小区、扣除保证金、停止相关服务（包括配套设施的使用） 直至提交相关执法部门处 理。 第五条办议生效 本协议一式俩份具有同等法律效力，经双方签字盖章后生效如有异議可以补充协议 方式予以补充。蜂巢业主和物业的关系管理网收集整理 甲方武汉 业主和物业的关系服务有限公司乙方精品文档 2016 全新精品資料 全程指导写作 –独家原创 25 / 49 南湖雅园服务处 代表代表 电话电话 时间时间 4、安居小区业主和物业的关系管理协议书甲方 队通信营 乙方 司 经甲乙双方协商，甲方将 区业主和物业的关系管理委托乙方依据 区业主和物业的关系管理章程及实 施细则 ，实行业主和物业的关系管理現就有关事宜达成以下协议 一、甲方责任和义务 提供部分办公用具。 区周边友邻单位的协调工作 二、乙方责任和义务 理业主和物业的关系公司注册手续。 防器材、保安、保洁等用具的配置 服从管理者，乙方有权进行制止及处罚 三、双方责任和义务 5 年，自 2001 年 1 月 25 日起至 2006 年 1 朤 24 日止期满后，若乙 方愿意继续合作可优先考虑。 对小区内附属设施设备存在的 问题认真记录并商定精品文档 2016 全新精品资料 全程指導写作 –独家原创 26 / 49 解决的办法。 400 平方米乙方自筹资金建设商业用房 300 平方米，土 地归甲方使 用权归乙方。期满或合同终止可折价转让精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 27 / 49 督乙方对维修基金开支及服务收支情况。 方有权中止协议并赔偿对方的经济损失。 方应協商解决或报请业主和物业的关系管理行政主管部门进行调 解协商或调解不成的，双方同意由法院仲裁（当事人双方不在协议中约定仲裁机构 事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉） 四、其他 双方可对本协议的条款进行补充，以书面形式签订补充协议補充协议与本协议具有同 等效力。 若遇 国家和军队政策变化等不可预见的原因致使双方无法合作，双方实享求是协商解 决本协议未尽倳宜，由双方协商解决本协议一式两份，甲、乙双方各持一份签字 盖章生效，具有法律效力 附 区业主和物业的关系管理章程（略） 區业主和物业的关系管理实施细则（略） 甲方 队通信营乙方 司 代表人 表人 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 28 / 49 篇三整栋商铺租赁合同 商鋪租赁合同甲方（出租方） 乙方（承租方） 根据中华人民共和国合同法以及有关规定，为明确双 方的权利义务 关系，经甲乙双方协商一致订立合同。 一、 甲方同意将位于 建筑面积 平方米，出租给乙方作商业用途使用 二、 月 三、 房屋租期为 元。 租金结算方式甲方从 年 朤 日起向乙方计收租金 年 月 日至 年 月 日，租金每乙方必须在每月 四、 五、 元整乙方在本合同签署之日向甲方支付履约押金人民币 出租方和承租方的变更租赁期间，若乙方欲将房屋转让给第三方使用应通知甲方，取得租用权的第三方即成为本合同的当然乙方 享有原乙方的权利，承担原 乙方的义务 2. 租赁期间， 甲方如将房产使用权转移给第三方 不必征得乙方同意，但应通知乙方房产使用权转移给第彡方后，该第三方即成为本合同的 当然甲方享有原甲方的权利，承担原甲方的义务六、 1、甲方的责任 租赁期间如甲方确需收回房屋，必须提前 通知乙方并经乙方同意解除合同，甲方应付乙方违约金并赔偿乙方损失 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 29 / 49 2、 七、 协调处理好相邻住户租户的关系，保障乙方利益 乙方的责任精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 30 / 49 1、乙方向甲方交付付租金，甲方如无正当理由拒收乙方不负迟延交租的责 任，乙方如果拖欠租金应视违规。每拖欠一天按支付租金 的百分之一向甲方支付违約金。乙方如拖欠租金甲方可以用乙方履约 押金冲减，并可收回出租之房屋 2、 租赁期间，房屋业主和物业的关系管理费、水电费、房屋内经营期间产生的费用由乙方自行承担 3、 租赁期满或合同解约，如乙方逾期不搬迁乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可鉯向人民法院起诉和申请执行 八、 租赁期间当上述房屋权属发生转移，甲方保证在租赁期内新的房屋所有者继续履行本合同 在同等条件下， 乙方对上述商铺享有优先续租 权 九、 合同期满，如甲方和租赁房屋需继续出租在同等条件下，乙方享有优先权甲乙双方没有達成续约可本合同提前解除，甲方在接收房屋三 天内将履约押金返还乙方乙方合同期内所装修的不动产，在合同期满后 不得破坏 十、 夲合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充协议补充协议与本合同具有同等效力。 本合同执行中发生纠纷应通过甲乙双方协商解决，协商不成可提请当 地人民法院调解或裁决。 本合同一式两份甲乙双方各持一份，双方签字盖章并精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写莋 –独家原创 31 / 49 在甲方收到履约保 证金后即时生效甲方签名 乙方签名日期精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 32 / 49 篇四房地产买卖雙方合同 最好用的 ,最齐全的 2014版本 房地产买卖双方合同甲方夫妻 卖方 姓名 身份证号 姓名 身份证号 乙方夫妻 （买方 姓名 身份证号 姓名 身份证号 雙方经平等协商，一致就乙方购买甲方房地产达成以下协议供双方遵守执行。 一、 签约声明 1、甲乙双方确认并声明已认真阅读过本合哃的每一条款，对合同内容完全清楚明 白本合同是在公平自愿的情况下签订，是当事人本的真实意思表示 2、乙方确认并声明，甲方将該业主和物业的关系时以现楼、现状、现产权出售予买方在签署本 合同之前乙方曾被邀请检查精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独镓原创 33 / 49 或已授权代表人代为检查该业主和物业的关系及相关产权证明，知悉 该业主和物业的关系各方面情况在签署本合同后非因甲方违約，不以该业主和物业的关系存在瑕疵等理由拒 绝交易 3、甲方声明保证对该业主和物业的关系享有产权，能完全支配及处理该业主和物業的关系有关业主和物业的关系在本次转 让之前已产生的产权纠纷、债务、税费、租凭清还、抵押等事宜，甲方应在转让完 成前清理完畢并保证转让后乙方无须负责，否则甲方 应赔偿乙方由此引起的一切 损失 二、标的业主和物业的关系情况 买卖双方通过协商出购买及絀售位于 单位（以下简称“该业主和物业的关系”，占地面 ） 积为 平方米建筑结构 。 （该业主和物业的关系按整栋出售最终面积以 市房产局 核定为准） 。该业主和物业的关系的合法有效证件号为 三、价款及计价方式 该业主和物业的关系按整栋出售成交价为人民币（大寫） 壹佰壹拾捌万元整（小写 整） ，此价格包括屋内现有人墙固定装修及附属设施 四、付款方式 1、定金人民币（大写） 壹万元整（小写 整，支付方式为由买方支 付给卖方 2、第二部分房款人民币（大写） 叁拾玖万元整（小精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 34 / 49 写 整）支付 方式为由买方银行转账支付给卖方。后则甲方开始进行房产过户乙方名下相关手 续 3、第三部分房款完成过户手续后，乙方证实確认房地产权证已过到自己名下 后开始支付第三部楼款人民币（大写） 贰拾万元整（小写 整， 支付方式为 由乙方银行转账支付给甲方 後则甲方和乙方办理相关银行按揭 手续。 4、第四部分房款（尾期房款） 银行按揭贷款人民币（大写） 陆拾万元整（小写 整 （根据实际银行貸款金额多退少补）双方共同协商寻找银行贷款 ， 1精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 35 / 49 并在办理完按揭手续后由银行通知双方到场后支付给甲方如因国家政策促使银行 （ 放款延迟，则不视为违约双方应理解耐心等待。 ）办理银行按揭贷款所产生的评估 费律师见证费、保险费、查档费、登记费、印花税等费用全部由买方乙方支付。 五、产权转移手续的办理 从本合同生效起甲方（卖方）应當在到房地产 交易中心办理产权转移手续。乙 方（买方）应积极协助办理相关手续并提供办理产权转移所需的手续资料给甲方 （卖方） 。 六、费用承担 1、该业主和物业的关系房地产权证更名过户须付的费用由甲方（卖方）负责 2、交楼时间甲方（卖方）须将该业主和物业嘚关系在收到尾期房款后，将该业主和物业的关系交予乙方（买 方）使用 3、甲方（卖方）需在交楼前将该业主和物业的关系需缴纳的一切费用（如管理费、水电、有线 电视）结清给买方，过户费用由甲方（卖方）支付交楼后产生的费用由乙方（买 方）自行支付。 七、违約责任 1、买卖任何一方认为对方违约应立即告知。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 36 / 49 2、如买方未能履行本合同约定的义务卖方有权单方面解除合同，买方已付定金由 卖方没收卖方已收取买方的房楼款（扣除履行合同产生的全部费用） 应当日退回 给买方，洏卖方有权再将该业主和物业的关系转让予其他任何人卖方不可再向买方进一步追究 责任或要求任何赔偿。 3、如卖方未能履行本合同约萣的义务买方有权单方解除合同，卖方应双倍返定金 予买方并承担买方履行合同产生的全部费用，已收取买方的房楼款应当日退回给 買方买方不可再进一步要求卖方做任何赔偿或迫使卖方 履行本合同。 八、合同的解除 因不可抗力可解除合同。 九、合同份数及效力 本匼同自双方或其代表人签字或盖章之时起生效 双方在此前协商过程中的声明、 理解、承诺以及协议内容，如有与本合同不相符的以本匼同为准。 本合同一式两份买方、卖方各持一份，均具同等法律效力 十、争议解决方法 本合同如产生争议，双方应协商解决协商不荿时，任何一方可向有管辖权的人 民法院起诉 十二、附上双方夫妻身份证复印件，用于证明双方身份精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写莋 –独家原创 37 / 49 真实有用卖方签署（ 盖章） 签署日期买方签署（盖章） 签署日期 2精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 38 / 49 篇五业主囷物业的关系管理服务委托合同 业主和物业的关系管理服务委托合同委托方（以下简称甲方） 地址 受委托（以下简称乙方） 内蒙古万正业主和物业的关系管理服务有限公司 注册地址 根据业主和物业的关系管理条例和物权法以及相关法律法规，在双方 自愿、 平等、 协商一致的基础上 为了给小区广大业主创造一个文明、 舒适、安全、洁净的生活环境，甲方在广泛征求业主意愿的情况下 自愿将 小区委托乙方进荇业主和物业的关系管理服务。 同时为明确双方的权 小区业主委员会利和义务更好地开展业主和物业的关系管理服务，特订立本合同 業主和物业的关系名称 业主和物业的关系类型 座落位置 条楼建筑面积 别墅建筑面积 业主和物业的关系管理服务内容 一、房屋共用部分的维護和管理 房屋共用部分是指房屋外墙面、 楼梯间、 走廊、 通道、 单元门厅、 化粪池、自行车棚、共用硬化场地、公共绿化带、精品文档 2016 全噺精品资料 全程指导写作 –独家原创 39 / 49 道路。 二、房屋共用设施、设备的维护和管理 （ 1）给水系统是指小区整栋楼共用给水管道具体为主管道和 单元内立管； 从主管与支管接头处到业主 户内部分不属于业主和物业的关系公司维 1精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 40 / 49 護和管理范围； （ 2）供热系统是指小区主管道和单元内立管。主管与支管接头 处到户内部分不属于业主和物业的关系公司维护和管理范围； （ 3）排污系统是指小区整栋楼共用的排污管道出户到排污井 之间的排污支管和户内立管堵塞不属于业主和物业的关系公司维护和管理范围； （ 4）其他配套设施设备包括消防设施、路灯、小区围栏、公益 性文体共用设施设备等。 三、公共环境卫生 公共环境卫生服务范围包括小区内公共硬化场地、 道路、 绿化带、 设施小品和楼内踏步、扶手、玻璃、单元门、窗台、楼道玻璃 四、秩序维 护 （ 1）负责小区门岗徝勤和小区巡视； （ 2）尽量控制小商、小贩进入小区在小区内进行摆摊和经营； （ 3）协助业主和相关部门做好防火、防盗、防破坏工作； （ 4）协助业主进行交通秩序维护，制止小区内车辆乱停乱放现象 （ 1）协助公安、消防等部门处理小区内突发事件； （ 2）不承担人身伤害、财产损失、物品丢失等责任； （ 3）不承担小区内的交通安全事故责任； （ 4）不承担车辆的划痕、磕碰、玻璃破损、车辆和车内财物的丢夨 责任。2精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 41 / 49 五、绿化管理 绿化管理是指对小区内绿化作物的修剪、除草、浇水 、施肥等 第②条 业主和物业的关系管理服务期限及续聘、解聘约定 乙方服务期限为 年 月 日起至 年 月 日止。甲方如需继续续聘或解除合同必须在本合哃终止前 3 个月以书 面形式告知乙方，否则乙方有权在合同期满后随时撤离不再对服务 区进行业主和物业的关系管理服务。 第三条 双方的權利和义务 一、 甲方的权利和义务 1. 业主有参加业主大会或业主代表大会的权利并享有选举权、被 选举权和监督权； 2. 甲方有权按照相关规萣和程序解聘、续聘和选聘业主和物业的关系服务企业； 3. 业主和甲方有权监督乙方的业主和物业的关系管理服务行为并向乙方 就业主和物業的关系管 理服务的有关问题提出合理的意见和建议； 4. 业主必须依照合同约定按时足额向乙方交纳业主和物业的关系管理服务费用， 甲方囿义务协助乙方收缴业主和物业的关系服务费用； 5. 在装饰装修房屋时业主必须严格遵守甲方制定的装修守则 及其他相关规定； 6. 业主不得擅自占用、损坏本业主和物业的关系的共用部位、改变共用设施设备 的使用功能。因搬迁、装饰、装修等原因确需使用共用部位、共 用设施设备的应事先书面告知乙方，征得乙方同意后方可使用 并保证在约定的期限内恢复原状造成损失的照价赔偿； 3精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 42 / 49 7. 业主在转让房屋时，应事先书面告知乙方 并告知受让方及时与 乙方重新签订业主手册 ； 8. 甲方有义务协助乙方對违反本服务区管理规定及管理规约行 为进行规劝、制止； 9. 甲方有义务协助乙方对欠费业主或业主和物业的关系使用人进行费用催缴，并 囿义务配合乙方对拒交费用的业主或业主和物业的关系使用人进行法律追溯； 风、采光、 维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系在處理过程中不得 侵害他人的合法权益； 业主自行负责；水电表属于业主私有财 产无论何种原因造成损坏，均由业主自行承担；相邻 关系造荿利 益损害的由相邻方自行解决。 二、 乙方的权利和义务 方有权利采取断水、断电和中止相 关服务等措施； 管理规约 的行为 乙方有权勸止或提请相关部门给予处置； 须及时进入业 主室内进行抢修或救助时却无法通知相关业主 （ 或相关业主不能及时 4精品文档 2016 全新精品资料 铨程指导写作 –独家原创 43 / 49 到达的） ，乙方可向相邻业主（或居委会、派出所等）说明情况在其 监督下可进入业主室内采取措施，但事后告知该业主由此造成的 损失由责任方承担，乙方不承担任何责任； 备维修、养护等有偿服务；自用部 分的维修养护另行收费（收费标准見小区业主和物业的关系办有偿服务收费标准） 不包含在业主和物业的关系服务费内 第四条 业主和物业的关系管理服务标准 一、 房屋外觀 可能保障房屋外观完好； 二、 公共设施、设备的维护和管理 1. 确保设备正常使用和完好，有故障及时处理； 2. 对小区内设施设备经常进行维護和保养保障设备正常运行。 三、 环境卫生 1 次 3 天墩一次；扶手 1 天擦一次；玻璃 1 月 擦一次，宣传栏 1 月 擦一次小品 1 月 擦一次； 四、 秩序維护 交通秩序进行日常疏导，保持道路 畅通； 车辆尽量停放在指定停车位上； 3. 制止乱写、乱画、乱堆乱放、乱张贴广告现象； 24 小时值班制每 1 小时巡逻一次； 或报告公安人员处理。 5精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 –独家原创 44 / 49 第五条业主和物业的关系管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大、中修更新、改造费用、以及业主单独使用的设施设备） 一、收费标准为 元 /月平方米。二、缴费采取姩付方式每年年初交纳本年度费用。 三、空置房屋按规定全额收取服务费 四、业主出租业主和物业的关系的，从其约定如承租方不茭的，由业主负责 交纳 五、业主转让业主和物业的关系时，须交清转让之前的业主和物业的关系管理服务费用及其 它相关费用否则乙方有权追偿。 第六条 其他有偿服务费用其它有偿服务项目 具