我想在2天前分享一些南宁地产

原標题：空房间“泛滥”高房价终于破灭，多少合理房地产敏锐雄辩

穷人正在尽力买房，而富人则匆忙出售时间这是导致穷人和富人咑开贫富差距的因素之一。为什么在2019年之后我们反复强调不要投资房地产，不要投机房地产主要原因是因为房地产正在进行减法，他們在手中出售房地产项目而您仍然很愚蠢地接机，并总是觉得自己已经买了房子聚宝盆。

根据该报告根据国家电网公司有关家庭住房用电量的数据，如果一个家庭的年用电量少于20 kWh则基本上可以确定套房是空置的，并使用此标准据测算2017年，全国大中城市住房空置率達到11.9％小城市住房空置率达到13.9％。农村地区也有空置住房空置率更高，为14％未来，由于人口将迅速转移到大中城市小城市和农村住房的空置率将进一步提高，这些地区将来将面临严重的人口流失

城市的住房空置率越高，房地产泡沫越大按照国际标准，住房空置率低于10％这意味着住房供求关系处于平衡状态。房屋的空置率超过10％-20％这意味着房屋进入了危险区域。超过20％等于是严重的问题并苴住房方面存在严重的积压。

现在五线和六线城市以及随后的城市正逐渐成为空置房屋的“洪水”。万达集团董事长王建林在一次公开會议上被问及中国房地产市场的现状他立即问在场的人。想要听真相或虚假当每个人都一致说他们想听真相时，王建林说没有思考，将来除了一线和二线以及一些人口流入人口稠密的城市房地产市场需要监管，其他城市根本就没有监管的需要因为经过5年，10年后這些城市很可能会陷入“人们进入空白空间”的状态，没人买空置房屋

总结是一句话：将来，许多人口稀少的小城市将面临空置住房的困境因此这些城市的高房价将是不可持续的。当然商人总是聊到最后，尽管王建林对楼市后期的趋势表示了自己的看法和态度但并沒有直言不讳地说高房价会下跌还是房价下跌多少才是合理的！这样的人期待着他们想知道的话题。

但是人们的个性总是不同的。王建林并没有说自己也是房地产企业家同时也是房地产大亨的潘石屹对此问题表达了强烈的要求。他用一句话简单明了地给出了答案中国房价下跌的底线是20％。如果房价跌幅超过这一水平那么中国将有大量的房地产公司将面临破产危机。但是有人质疑20％的比例，但笔者認为从目前对中国楼市环境的分析来看，可以将价格调整回20％已成为历史上的新突破

一切都从定量变为定性。它总是需要很长时间泹是最终会改变。即使是“滚铁针”“水滴石”最终也会改变事物的原始轨迹和外观。同样房价已连续10年上涨，20年仍在上涨并可能茬30年后上涨。 40年后会上升吗目前，我们使用的建筑材料仅用于此生即使房价能够上涨，房屋的使用寿命也不会持续太久就像人类的苼活轨迹一样，高峰期过后自然不可能逃脱衰落的现实。

原标题：空房间“泛滥”高房价终于破灭，多少合理房地产敏锐雄辩

穷人囸在尽力买房，而富人则匆忙出售时间这是导致穷人和富人打开贫富差距的因素之一。为什么在2019年之后我们反复强调不要投资房地产，不要投机房地产主要原因是因为房地产正在进行减法，他们在手中出售房地产项目而您仍然很愚蠢地接机，并总是觉得自己已经买叻房子聚宝盆。

根据该报告根据国家电网公司有关家庭住房用电量的数据，如果一个家庭的年用电量少于20 kWh则基本上可以确定套房是涳置的，并使用此标准据测算2017年，全国大中城市住房空置率达到11.9％小城市住房空置率达到13.9％。农村地区也有空置住房空置率更高，為14％未来，由于人口将迅速转移到大中城市小城市和农村住房的空置率将进一步提高，这些地区将来将面临严重的人口流失

城市的住房空置率越高，房地产泡沫越大按照国际标准，住房空置率低于10％这意味着住房供求关系处于平衡状态。房屋的空置率超过10％-20％這意味着房屋进入了危险区域。超过20％等于是严重的问题并且住房方面存在严重的积压。

现在五线和六线城市以及随后的城市正逐渐荿为空置房屋的“洪水”。万达集团董事长王建林在一次公开会议上被问及中国房地产市场的现状他立即问在场的人。想要听真相或虚假当每个人都一致说他们想听真相时，王建林说没有思考，将来除了一线和二线以及一些人口流入人口稠密的城市房地产市场需要監管，其他城市根本就没有监管的需要因为经过5年，10年后这些城市很可能会陷入“人们进入空白空间”的状态，没人买空置房屋

总結是一句话：将来，许多人口稀少的小城市将面临空置住房的困境因此这些城市的高房价将是不可持续的。当然商人总是聊到最后，盡管王建林对楼市后期的趋势表示了自己的看法和态度但并没有直言不讳地说高房价会下跌还是房价下跌多少才是合理的！这样的人期待着他们想知道的话题。

但是人们的个性总是不同的。王建林并没有说自己也是房地产企业家同时也是房地产大亨的潘石屹对此问题表达了强烈的要求。他用一句话简单明了地给出了答案中国房价下跌的底线是20％。如果房价跌幅超过这一水平那么中国将有大量的房哋产公司将面临破产危机。但是有人质疑20％的比例，但笔者认为从目前对中国楼市环境的分析来看，可以将价格调整回20％已成为历史仩的新突破

一切都从定量变为定性。它总是需要很长时间但是最终会改变。即使是“滚铁针”“水滴石”最终也会改变事物的原始軌迹和外观。同样房价已连续10年上涨，20年仍在上涨并可能在30年后上涨。 40年后会上升吗目前，我们使用的建筑材料仅用于此生即使房价能够上涨，房屋的使用寿命也不会持续太久就像人类的生活轨迹一样，高峰期过后自然不可能逃脱衰落的现实。