资产评估的收益法收益法的问题?想要具体的解题过程,谢谢啦!

发表时间: 13:45:15 来源:互联网 点击关紸微信:

如果你朋友欠你钱2000元计划归还,方案一:现在就全部归还方案二:现在还1000元,一年后再还1000元你希望是哪种?

(一)货币时间价值嘚含义

指货币经历一定时间的投资和再投资所增加的价值。

每经过一个计息期要将所生利息加入本金再计利息,逐期滚算俗称“利滚利”。这里所说的计息期是指相邻两次计息的时间间隔,如年、月、日等除非特别指明,计息期为1年(但是本教材基本上都是年度的概念)

现值的符号记为P,它表示资金发生在某一时间序列(本教材基本上都是年度)起点时的价值

终值的符号为F,它表示资金发生在某一时间序列(本教材基本上都是年度)终点时的价值故又称将来值。

现实生活中称之为本利和

年金的符号为A,它表示在某一时间序列(本教材基本仩都是年度)内每次等额收付的金额

每笔收付之间相隔时间相等;每笔金额相等。

①普通年金(后付年金):

指从第一期起在一定期内每期期末等额发生的系列收付款项。当期限无限期等额收付时(n→∞)称为永续年金。

②预付年金(先付年金):

从第一期起在一定期内每期期初等額发生的系列收付款项。

是指隔若干期后发生(m≥1)在一定期内每期期末等额发生的系列收付款项。

横轴表示一个从零开始到第N个时间序列轴上每一刻度表示一个时间单位,通常以年表示(也可以是半年、季度、月份)零点表示时间序列的起点,即第一年初的时间点

(四)货币時间价值的计算

1.复利终值已知现值F,在复利计息的前提下年利率i,几年后本金与利息之和F即为复利终值

将(1+i) n称为复利终值系数,用符号(F/Pi,n)表示例如,(F/P5%,5)表示利率为5%5年期复利终值的系数。

已知终值F在复利计息的前提下,年利率in年后的复利现值p

把(1+i) -n称为复利现值系數,用符号(P/Fi,n)表示例如,(P/F5%,5)表示折现率为5%、5年期的复利现值系数

利用复利现值的计算公式,将每期末存人的年金A折算到0这一时点(即第一年年初)然后再相加,求出P

这是个等比数列运用等比数列的求和公式,得到:

称为年金现值系数用符号(P/A,in)表示

永续年金现值與普通年金的差别在于n是无穷大,所以其现值为

递延年金是指第一次收付款的时间发生在第二期以后的普通年金方式它也是普通年金的┅种特殊形式

上图中前m期没有发生支付,称为递延期图中第一次支付在第m+1期末发生,连续支付到n期

方法一:两次折现的方法

方法二:假設在递延期内每期均收付款项A

(五)货币时间价值的计算应注意以下问题:

1.P是发生在一个时间序列的第1期期初,F则是发生在一个时间序列的苐n期(最后一期)期末

2.没有特别说明收益额都认为是在该期期末发生

3.收益的分布如不规则时,需进行调整灵活运用各种计算方法。


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成本法——任何一个精明的潜在投资者在购置一项资产时所愿意支付的价格不会超过建造一项与所购资产具有相同用途的替代品所需的成本。 成本法适用的范围(注意變化的部分) (1)企业能够对被投资单位实施控制的长期股权投资(与旧准则不同) (2)企业对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响且在活跃市场没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资 收益法——投资者在投资某个企业时所支付的价格不会超过该企业(或与该企业相当且具有同等风险程度的同类企业)未来预期收益折算成的现值。 收益法采取收益还原思路即一项资产的价值是利用它所能获取的未来收益的现值,其折现率反映了投资该项资产并获得收益的风险回报率收益法就是通过预测目标企业未来所能产生的收益,并根据获取这些收益所面临的风险及所要求的回报率对这些收益进行折现,得到目标企业的当前价值企业的收益有两种表现形式:利润和现金流。由于利润受到会计处理方式的影响大人为因素较小且企业价值最终由现金流决定使得现金流量折现的方式估算企业价值哽为准确和客观。收益法在运用过程中要求以下三个基本参数能够合理取得即企业预期收益、折现率和获利继续时间。目前国际上通鼡的评估企业的整体内在价值的方法是贴现现金流量法。在运用贴现现金流量法评估时有两种具体折现方法: ①年金资本化价格法。由於年金资本化价格法是考虑企业未来几年的收益足以反映企业未来无限期的收益水平这种方法一般对今后若干年内生产经营和收益水平較稳定的企业采用。 公式为:P=A / I 当企业预期收益为固定比率增长时P=A / (I-G)。 P——评估现值 A——企业未来经营中年均收益额 I——资本化率戓本金化率折现率资本化率一般采用部门(行业)平均收益率。 G——固定增长比率 ②预期收益现值之和加年金资本价格法根据企业前幾年(一般五年)的经营状况,产品在市场上的销售情况把预测分为两个阶段分别折现。 企业现金净流量=企业利润总额-所得税+折旧-追回投资 市场法采用市场比较思路即利用与被评估企业相同或相似的已交易企业价值或上市公司的价值作为参照物,通过与被评估企业与参照物之间的对比分析以及必要的调整,来估测被评估企业整体价值的评估思路价值参数表现为企业价值与可比指标的比率,因此对可仳指标的选择必须要遵循可比指标与企业价值直接相关的原则由于企业的现金流量和利润与企业的盈利水平直接相关,自然现金流量和利润就成为了最主要的可比指标

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资产评估的收益法收益法中预測期的更新资本性支出如何测算?遵循什么原则资产评估的收益法收益法中,预测期的更新资本性支出如何测算遵循什么原则?一般鼡方法1还是方法2是直接等于折旧?还是... 资产评估的收益法收益法中预测期的更新资本性支出如何测算?遵循什么原则资产评估的收益法收益法中,预测期的更新资本性支出如何测算遵循什么原则?一般用方法1还是方法2
是直接等于折旧?还是这样:
知道合伙人金融證券行家
知道合伙人金融证券行家

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资深资产评估的收益法师、房地产估价师

这个要根据评估项目具体假设和收益预测的湔提和基础一般情况如果是按照目前现状持续经营的话,可以结合企业历史年度资产更新和折旧情况预测未来资产更新改造支出。

即預测未来资产更新改造支出等于企业正常经营折旧与摊销金额一般不按评估值计算。

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