你好我今年三月底与买房在中介那签了购房合同，约定买家帮我还清贷款赎证最迟五月十五过户。四月底我拿到银行结清证明当天和中介到房管局办理涂销，准备塗销完第二天办理交税过户在办理涂销时被房管局告知没有抵押证明涂销不了（当初房子未办理它项证），后与房管局、开房商、银行哆方沟通得知是银行遗失我们的抵押证明，需银行到房管局挂失公布等最后这个证明弄下来超过约定过户时间一个月。现在我通知买方过户买方说要告我违约。请问这种非自身原因导致的超期能算我违约吗？这种情况下能督促买方尽快过户吗？

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 您好欢迎咨询链家网，根据您的描述卖家已经构成违约，建议您通过中介联系业主如果联系不上，建议您通过法律手段维护自己的合法权益建议您今后买房，一定选择资金监管的方式来支付房款保障您的资金安全。希望能帮到您