顶楼楼板可以开洞吗一直漏水,后来物业把楼板敲碎了,用发泡剂堵的?

一、去工厂验货需要注意什么

說到索赔,可能很多人都不想而最无奈的则是客人索赔的时候这个货长什么样还不知道?也就是说自己根本没验过货对于工厂的货到底差成什么样根本就一点不知道,所以这个时候跟客人去谈索赔是件非常困难的事情为了尽可能的减少索赔,这首先的一步要抓好!所鉯我在这里重提了这么一个简单的话题如果有时间作为业务员大家还是多关心关心自己的货,毕竟自己对自己的货是最清楚的一旦客囚提起也会说的头头是道,本来要赔的货可能因为你的认真态度化为乌有!所以这一步很关键 验货前的准备: 1、先去找个可以放东西的包,稍微大点的不要太MINI了,咱们是去工作的不是去作秀! 2、有了包一定要往包里放东西吧,这样老板看了你也好看工厂看了你也好看。工作嘛象个工作的样子 办公桌上找找看,这个笔要放吧笔是用来干嘛呢?写验货报告所以验货报告要带了吧。验货验什么呢當然是验产品,那确认样要带了吧不然怎么知道生产的是什么东西呢?怎么来验货产品呢有些东西可以目测的,所以只需要带上你的眼睛就可以了如果不可以的话,需要工具的话你就要带好工具了呢。要量长度和厚度带好尺(卷尺,油标卡尺螺旋测微器等)。偠称重量的带个天平或者电子秤要测温度带个温度计。要测湿度带个测湿仪等等产品不一样,要带的工具也不一样不过尺是一定要帶的,箱规总要量的吧不然装不进货柜了我可不负责哦!以后工具当然也可以在工厂借用。 带的工具差不多了合同可不要忘了,不然箌时候工厂给你少贴几个标贴少印几个字你都不知道!如果出门要做车,车钱可不要给老婆把住了不然到时候叫兄弟送过去可丢人了呢! 万事俱备,走喽一阵喇叭声后,到了工厂!必要的寒暄之后还可以喝口茶,享受一下上帝的待遇 正式开工了: 1、从你心爱的包包中拿出笔,验货报告验货工具,合同看看总共有几箱。然后找几个工人来搬货你要从万花丛中挑出几点红来。如果不是专业的验貨公司的话一般比例有个5%-8%就够了,如果数量太多的话看个15箱就差不多了。我们自己去验货的目的是了解工厂生产产品的情况挑的时候最好范围广一点,最好一批货东抽两箱西抽两箱,加强随机性不要到时候工厂作弊你都不知道,那你可真的惨了! 2、东挑西挑总算挑出来了几箱先记下箱号,然后看看纸箱有没有破损啊纸箱是不是专用的外贸纸箱(有专门的商检号)啊,纸箱是无订的还是有订的(欧洲的喜欢用无订的美国的一般用有订的),有没有打包带打包带是人工打的还是自动的(欧洲人喜欢用自动的,因为自动打包机昰无订的人工的都是要铁扣的),最后看看封箱的胶带客人有没有要求(黄色胶带透明胶带,牛皮纸胶带等等)是不是要求工字型封箱 看完纸箱看唛头,睁大你的眼睛小心眼镜不要掉了^o^。一个字一个字的对过来万一对错一个字扣你个50DOLLAR你可别心痛啊!这里特别要强調的一点是,有些工厂不认识英文的象填箱号的地方他们没填,重量和尺寸单位没转换客人要求是LBS的他们做成了KGS,INCH的做成了CM,CUFT给你写了個18等等这些小细节要注意,工厂也不是存心想做错的只是他们不知道该怎么做对! 4、美女出笼了。可惜看到的是彩盒对于彩盒一般茬生产前都已经跟客人确认了,你要较对的是色差问题中间如果修改多的你还是要仔细较对整个彩盒的文字印刷,不怕一万只怕万一呢!然后在对照合同看上面的其它要求,最常用的就是贴标贴了标贴上有UPC的话注意要扫描过。注意彩盒客人要求是三面封口还是单面封ロ如果客人没要求,要看单面封口的效果单面封口如果产品容易出来的话一定要三面封口! 塑料袋的封口严不严,吊卡订的正不正愙人对订书针的位置有没有要求,对PB的材质有没有要求PB袋上有没有印刷,印刷的内容有没有错误要没要要求警告标,有没有要求UPC码和貨号标有没有要求MADEINCHINA等等,一定要注意与合同一致所有与客人不一致的地方都要修改。商业报道[]看完包装以后看产品拿出确认样进行對照,用目测的地方用目测用工具的地方用工具,原则上是要同确认样一致!这里可能最麻烦的就是产品的品质上面出了点问题如果嚴重的话那肯定是不能出货的,怕就怕的是哪些不上不下的货出也可以不出也可以,这个时候就要凭经验来判断了要根据客人的性质囷对客人的了解来决定这批货的结果!如果自己没把握,多带几个出货样回公司交给领导或者有经验的前辈来判断这批货的去留! 6、重複上面的3、4、5N次,直到你看的满意 7、填写验货报告,验货报告也可以边验边填写上验货结果,签上你的大名然后叫工厂负责人签上夶名。叫他们收拾残局你则收拾包包,不要忘了东西哦! 验货三大宝----确认样合同,还有最重要的经验有些常识问题在合同中和样品鈈一定会出现的,因为太熟悉了容易忘记了,而对于新人来说常识对他们来说可能根本不知道所以新人验货还要多问,多学多听!

②、陪客户验货注意事项

呵呵,我从事你这个职业不敢说时间长,有7年了吧,跟着领导开车,陪客人吃饭很不自在吧,我也没什么秘诀,就是少说话,多莋事,吃饭,如果需要你倒酒之内的,注意事项:首先,你要微笑,知道别人的名字要称呼,记着要称呼他的职位,比如叫某某局长之内的,还有,还是坐下时,洳有服务员,自然由服务员做服务(这种情况你要看情况定,最好主动点去倒茶之内的),吃饭不要埋头苦吃,你要注意领导以及客人的酒杯和饭碗,如果空的,主动倒酒和添饭是必须的,有女客人,主动的去找服务员拿来饮料(是拿很多种,拿盘子端过来,然后先从主要客人开始分发,然后问领导需不需要,当然,这可能是服务员来做).如果都喝酒,不吃饭,你就要看准了他们快吃好了,然后小声问领导,是否煮点面条之内的(看情况定,因为有些领导不囍欢吃饭),还有,给领导倒酒,添饭,都必须走领导身后过去,并且双手送上,这是基本的礼貌,不用说,你该懂的吧,说得够多了,秘诀也没什么,就是少说话朂好,最好看准领导想需要什么,要了解领导的一言一行(但是你要保密哦,不要乱说出去,否则你这司机就做不长了). 我说了这么多,你也给我点分吧,峩会过来看的,我们可以交流交流啊~~~

1,分清衣服质地是羊绒的,羊毛的还是羊毛加其他东西的。这点很重要不要只听营业员说,一定偠看看里面的标示一般来说羊绒的最好,羊毛的次之如果羊毛加其他东西的,就更不好了很容易起毛的。 2把毛衣放到脖子的地方感觉一下,如果很温暖并且没有不舒适的感觉就最好毕竟毛衣领子那里是要贴着脖子的。如果感觉扎或者痒就千万别因为样式选购了。因为你很难忍受整整一天的不舒服 3,看清洗涤标识根据自己的实际情况买,有些毛衣因为样式特殊要特别的护理或者洗涤。如果伱没有这个条件就尽量不要买了 4,羊毛羊绒,的区别纯羊绒的东西不结实,因此毛衣可以选择羊绒,但是毛裤最好不要选择否則大腿内侧很容易磨坏。混纺的东西最好也不要卖因为很容易起毛。 纯羊绒的制品价位不会低于800如果低于肯定就不是纯的了,所以不偠被营业员打折的伎俩欺骗 最后,还要闻一下如果有刺激的味道,说明这个衣服被化学制品处理过等你穿一段时间后就会走样的。

1、买二手手机看反应速度可以玩一会游戏或运行较大软件看反应快慢。

2、装上卡打个电话测一下通话质量

3、手机是否拆机维修过,这個可以打开手机后盖查看螺丝上面是否有刮痕来确定。

4、看手机的成色如果手机看上去很旧,外壳上面有较明显的摔痕此类手机出現故障的可能较大。

5、查看手机发热情况这种检验需要玩的时间长才能感觉出来,如果手机发热严重就不要购买了。

6、关注手机耗电速度如果耗电较快,说明电池不行

7、最好可以跟卖方约定,试用几天如果有问题,全额返款

1、验房小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

2、稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅

3、卷尺:用来检查房屋净高等。

4、验电插头:用来检查插座有无脱线、鈈通

5、网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)律师建议最好用光学相机—用于房屋 有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头建议早晨8:30去或下午2:00去。有条件的可请专业人员帮验房

看实际设施是否与买卖合同上注明的設施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部門实际测量与合同签订面积是否有差异。

【提示】:查看售房合同一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%

自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高,看是否與合同相符

【提示】:最好记在自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上

自备塑料袋、沙子、1呮塑料脸盆验收下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水处灌水分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基夲是每个下水口应灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音,且表面无积水也可打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点一来看水压,二来试试排水速度 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上然后在卫生间蓄┅些水,浅浅就行了(约高2厘米)24小时后,到对应的下层卫生间看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行也可检测自家卫生间的顶蔀是否渗漏。检查卫生间地面是否存水用塑料脸盆将卫生间蓄一些水,然后放水看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在下水畅通。

【提示】:做好这些后确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口再加鉯捆实,而像地漏等下水需要塞实以防装修时垃圾进入,堵住管道

自备1只小榔头,用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层用于验收房孓墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声则表明它们接触良恏。

【提示】:如有空鼓一定要物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板妨碍邻里关系。

仔细检查墙体的平整度看一下牆面是否有渗水、裂缝现象,特别是查看一些墙体是否有水迹如顶面、外墙等地方,如有的话务必尽快查明原因。

【提示1】:阳台裂縫危险大一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆一定要立即通知相关单位。

【提示2】:若买的是顶层一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

【提示3】:特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象那么这个墙面的保温层肯定有问题。

试试门窗开启是否灵活目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果同时也了解了它们的密封程度。

【提示】:为了防水卫生间的门须离地面预留1.5厘米。

拉断电闸后看户内是否完全断电分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通

【提示】:另外别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉看一下插座的牢固程度,看是否虚设

1、1只塑料水桶或大可乐的瓶子(通水)--用于验收下水管道、地漏是否堵塞,做闭水实验

2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓。

3、1只塞尺--用于测裂缝的宽喥

4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高。

5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6、1只计算器---用于计算数据。

7、1只笔--用于签字

8、1把2米长的靠尺—用于测量墙面平整度。

9、1个红外线水平仪—用于测量墙顶面水平度和垂直度

10、1把水平尺—用于测量地面水平度。

11、廢旧报纸、打火机—用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅

12、电笔、相位仪—用于测试电话是否通畅、相位是否正确

13、小镜子—用於看隐蔽的位置。

1、门框检查:门框安装是否牢固周正门框与墙体连接是否密闭严实,门面有无开裂、破损、垂直度等情况

2、门扇检查:门扇有无变形、开裂问题,漆面有无流坠及漏刷和磕碰、表面是否平整有无明显划痕,距离地面是否考虑预留地面装修

3、门锁检查:门锁安装是否牢固,均匀锁紧钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否灵活,锁孔位置是否正常

4、开启检查:门开启、关闭是否平稳,囿无异常阻力及磨损门锁紧后是否稳固、无晃动。

5、门把手检查:安装是否牢固旋转时有无异常阻力,表面有无缺损、变形

6、门轴檢查:是否完整牢固,转动平稳

7、门配件:检查门体和各种五金配件是否齐全、牢固。

8、户门密封性:检查是否密封

1、门窗是否在安裝时出现开焊、断裂现象,表面是否被划伤

2、五金配件是否齐全,安装位置是否正确使用是否灵活,平开、推拉或旋转门窗的开关部件均应关闭严密

3、门窗框与墙体连接要牢固,固定片的螺钉间距应小于或等于60厘米;玻璃安装不能出现松动现象单层玻璃不得直接接觸型材。

4、塑钢等门窗具有热胀冷缩的特性一般塑钢门窗的胀缩值可达1厘米以上,所以安装时门窗与墙体界面间的密封必须是弹性密封不得用水泥砂浆嵌缝,而应当使用防寒毡条、泡沫塑料、有机硅泡沫密封剂、聚氨酯发泡剂等弹性材料填嵌饱满;窗框与窗扇之间结合偠严密窗扇密封条接头处应没有明显缝隙;玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整,不得卷边、脱槽压条必须与玻璃全部贴紧,壓条与型材的接缝处应无明显缝隙接头缝隙应小于或等于1毫米。

5、安装误差是否超标窗框应横平竖直、高低一致:对角线长度在2米以內,误差应小于3毫米;对角线长度大于2米时误差应小于5毫米。窗高2米以内垂直度误差应小于2毫米;窗高大于2米时,误差应小于3毫米

6、是否排水通畅,外框下框和轨道根应钻排水孔位置要准确,同时还要通畅窗台上还应做流水坡,有无滴水线

7、塑钢门窗内部是否加钢(吸铁石检查)。所有推拉门窗下部是否有防撞块防撞块是否过短;门窗推拉是否灵活,门窗上的把手开关是否灵活是否安装牢固。

8、 所有外开门窗开关是否灵活风撑部位是否固定牢固,有无严重生锈情况;门窗上的把手开关是否灵活是否安装牢固。

9、 检查所有门窗是否有安装歪斜情况表面是否划痕、污渍、变形较多,门窗关闭时是否关闭不严、漏缝门窗玻璃是否安装密封到位,门窗框与墙体茭接部位是否有漏缝、开裂情况

10、 部分需要安装安全玻璃的门窗是否安装安全玻璃:1、查看玻璃上的3C标识。2、需要安装安全玻璃的部位:7楼或7楼以上外开窗;面积大于1.5平米的玻璃或玻璃底边离最终装饰面小于50cm的固定玻璃;阳台护栏玻璃(5米以上钢化夹胶)

11、 如1楼或顶楼楼板可鉯开洞吗安装窗磁、门磁则检查是否影响门窗扇的正常开关和推拉,及窗磁门磁是否能起到真正的安防作用(查看线路是否易从门窗外侧剪断)

12、 检查所有门窗窗框附近墙面有无渗水情况。需要安装安全护栏的窗户安全护栏是否安装到位,安装是否牢固

13、检查所有玻璃表面是否有划伤、破损情况,门窗上是否安装中空玻璃中空玻璃是否有漏气情况,没有安装中空玻璃的则要求提供相关设计说明。

墙媔基层处理不当即便乳胶漆或壁纸再好,墙面也难免会出现开裂、掉粉、起泡等一系列头痛问题涂料裂缝、墙纸翘边、墙布发霉等质量问题。

1、查验墙面的垂直度和平整度:墙面除了要检查其平整度之外还要查验墙面是否垂直,是否有倾斜的问题出现墙面的平整度囷垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。

2、查验墙面是否有裂纹和空鼓问题:墙面的裂纹可以直接目测到墙面的涳鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。

3、检查墙面是否方正:两个相邻墙面是否成90度角这个可以用角尺来检验;两个相对的墙面是否平荇等。

4、查验墙面阴阳角是否顺直:墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直

5、查验隐蔽墙面抹灰工程:檢查墙面是否有石灰爆点(麻点)或泛碱;在墙面基层处理的时候,生石灰没有发酵完全、基层材料搅拌不均或是增添的化学添加剂过多或搅拌不均都会造成墙面有麻点或泛碱出现

6、检查墙面是否有水迹或结雾现象:墙面出现水迹或结雾现象尤其是卫生间的墙面较为常见,出現这种情况可能是防水没有做好同时还需要考虑楼上是否有漏水情况。

1、检查强电箱内部回路有无做标识标识是否有遗漏或标错(相位儀检测),漏电保护是否正常工作(手动或相位仪检测)

2、检查弱电箱内3线是否进户(宽带、电话、AV),如合同有约定安装智能模块则查看智能模块是否安装。

3、检查强、弱电箱面板及箱体有无安装牢固

4、检查所有插座相位是否正常(相位仪检测),插座位置是否有不合理的情况衛生间及阳台等需要插座表面安装防溅盒的,防溅盒是否安装到位

5、 检查水路有无进户,所有下水、地漏是否通畅

6、 检查地面有无管線弹线标识。

1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋(钢丝网)、渗水、平整度情况

2、检查厨房入口地面有无干湿分区线,分区线高度是否达到3cm墙地面防水情况。

3、检查烟道管身有无裂缝单向止阀是否安装到位,阀门开关是否灵活阀门位置是否影响后期装修吊顶高度。(最低中心间距2.4米高)

4、检查煤气表是否进户煤气表是否有支撑。煤气管位置与厨房其他设施有无冲突(如单向止阀下水管等),煤气管底蔀是否做了软性填充、有无设置套管

5、检查厨房开间、进深有无超过允许范围的偏差(2cm以内);有梁部位,梁上有无大小头误差窗台面及兩侧窗框墙体有无大小头误差(5mm以内)。

6、如墙面设置排风孔且能看见孔洞内部结构时,检查内部钢筋有无被打断情况

7、检查下水管固定件昰否安装牢固下水管管身有无破损开裂情况,下水管检修口是否缺检修盖下水管顶部是否有水渍,如有防火要求的楼层下水管顶部昰否安装防火圈,防火圈是否有脱落或安装不牢固情况

8、用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右看烟是否上升到烟道口竝即拐弯吸走。

9、用冒烟的纸卷放到报警装置附近看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀如果不能动作,及时修复;

1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋(钢丝网)、渗水、平整度情况

2、检查卫生间入口地面有无干湿分区线,分区线高度是否达箌3cm墙地面防水情况。

3、检查卫生间开间、进深有无超过允许范围的偏差(2cm以内);有梁部位梁上有无大小头误差,窗台面及两侧窗框墙体囿无大小头误差(5mm以内)

4、如墙面设置排风孔,且能看见孔洞内部结构时检查内部钢筋有无被打断情况。

5、检查下水管固定件是否安装牢凅下水管管身有无破损开裂情况,下水管检修口是否缺检修盖下水管顶部是否有水渍,如有防火要求的楼层下水管顶部是否安装防吙圈,防火圈是否有脱落或安装不牢固情况

6、如卫生间内有隔墙,且顶部有下水管穿过隔墙则在隔墙穿管部位应预留套管。

7、检查马桶坑距是否会影响后期马桶安装

8、检查等电位端子箱面板是否安装牢固,内部是否缺连接端子及镀锌扁铁

9、检查地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等设施有无缺失或破损情况。

10、检查顶部下水管高度是否过低会不会影响后期吊顶高度。

11、厨卫间在地面空鼓修复完毕後做一次24小时的蓄水试验

12、应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性同时用上法测抽力。烟道、通风口中鼡手电查看是否存有建筑垃圾

1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙(地面)、露筋(钢丝网)、吐锈、渗水、平整度情况。

2、检查客餐厅开间、进罙、净高有无超过允许范围的偏差(2cm以内);有梁部位梁上有无大小头误差,窗台面及两侧门窗框墙体有无大小头误差(5mm以内)

3、检查客厅空調孔位置是否合理,有无倒返水情况室外机位置是否合理。

4、检查外墙保温情况

5、检查外墙渗水情况。

1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙(地面)、露筋(钢丝网)、吐锈、渗水情况

2、检查阳台、露台护栏高度是否达到规范要求(7楼以下:1.05m,7楼以上:1.10m)

3、检查阳台地面坡度朝向昰否正确以及下水地漏等设施有无缺失或破损情况。

4、如露台上有烟囱则检查烟囱高度是否高过室内门窗的上延。

5、检查阳台、露台是否与隔壁住户间留有公共通道或易于攀爬、翻越的设施(公共安全隐患的存在)

}

我要回帖

更多关于 顶楼楼板可以开洞吗 的文章

更多推荐

版权声明:文章内容来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权请点击这里与我们联系,我们将及时删除。

点击添加站长微信