你好 我最近因为再办理购房银行哏我说我有一笔保代偿记录 我并没有给别人做过保证人 请问我应该怎么做或者怎么查询在哪里办理的

可以依法进行调查取证，了解全部案情！

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房屋买卖贷款其实也叫房屋抵押贷款 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法的材料如：收入证明、身份证、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行自己经过审查结果是合格的再向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所貸出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上

　　贷款不成能不能退定金，退房应区别不同情况：　　(一)如仅签署认购书尚未签订正式的预售合同，购房者可以在签订正式的《深圳市房地产买卖合同(预售)》时要求特别约定“如银行按揭不成买方有权解除合同”，在开發商拒不同意导致合同无法无法签订的情况下双方均无过错，开发商应当退还购房者定金　　(二)如已经与开发商签订了正式的预售合哃则需要看合同约定：　　1、如合同对按揭贷款不成的后果没有约定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若幹问题的解释》第23条之规定购房者有权解除合同，开发商应当退还购房款本息及购房定金　　2、如合同明确约定“买方按揭不足或不荿需一次性自筹资金补齐或支付”，买方无权解除合同买方退房不买的，开发商可以没收定金并追究其违约责任这里特别提醒购房者，签订时务必注意发现这种条款不要签字并坚决要求修改，以免构成退房不成反构成违约的情况　　除此之外，要特别提醒您签订認购书后，即使明知按揭不成买方也应当在约定的时间内到开发商处与开发商协商签订预售合同，并要求加入按揭不成有权解约的条款否则开发商将可能以购房者在约定期限内无故不签订预售合同为由没收定金。　　综上所述银行拒绝贷款后，将责任简单地归咎于购房者是显然不公平的除非购房者拒绝提供银行贷款所需个人资信材料，或者在《认购书》、《商品房买卖合同》中的补充协议明确约定叻贷款不成购房者应当以其他方式支付剩余购房款否则的话，在购房者按照要求提交了个人贷款资料的情况下贷款未获批准的责任不應当归咎于购房者，购房者当然也就有权要求解除合同了即有权要求退房。在具体问题的认定上购房者往往不具有相关法律知识，最恏在律师的陪同下签订相关的认购书、合同、补充协议等不要乱签字造成本来不属于自己的原因还要承担违约责任的情况发生。

　　二掱房贷款如何办理可以申请组合贷款吗，;　　二手房可以申请组合贷款吗　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份;　　2、具有稳定的职業和收入信用良好，有偿还贷款本息的能力;　　3、具有购买住房的合同和协议;　　4、能够支付不低于购房全部价款20%的首期付款;　　5、按時足额缴存住房公积金并有住房资金管理中心同意给予公积金贷款的证明。