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所謂的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性;另外通过收取“誠意金”，确定购房者选房的先后顺序维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一法律上并没囿诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金诚意金不具有合同效力及法律保护的性质。我们还需要了解到在购房时如果收取的是诚意金违约方除了无须承担违约责任之外，还可以要求收取诚意金一方退还因此产生的孳息如果当事人之间未达成交易这个誠意金是无条件的退还给付款方。针对目前一些房产开发商在进行房屋销售的时候，收取所谓诚意金的现象购房者还真得留心，因为茭了这笔钱并不能从法律上保证您能买到自己所选定的房子，而只是开发商的一种承诺并不能得到法律上的保障，当购房者放弃购房時开发商还会拖延不会立即退回诚意金。
购房诚意金是可以退回的
1、在付款之前，看清楚合同的条文特别要注意看清楚：一旦房屋買卖合同无法签署或者履行，可
否要求卖方退还改诚意金；
2、尽量要求卖方写为“买房订金收据有效期”当然，一旦写为“定金”不買的话，就无权要求卖方返还
1、诚意金是否具有合法法上的定金性质，要看合同的约定的
2、一般来说，诚意金不是定金还没有签署《房屋买卖合同》，只是签署了《认购书》的话
你不买，发展商是应该退还的
3、各地法院的判例千差万别，理解不同4、建议你找有經验的房地产律师咨询一下，花点咨询
费得到专业的意见，是值得的
关于意向金转为定金的约定。实践中买方与中介在委托购房协議书中约定意向金之时，一般会约
定意向金转化为定金的条件一般不外乎经中介居间，卖方同意按照委托房款成交即转化为定
这样购房者就处在被动的位置上，为了更好的维护自身权利购房者最好在意向金合同书中注明，
中介在向卖方转付意向金之前必须再次取得買方另行出具的书面同意书，否则中介的转让行为无
效造成的损失由中介公司承担。
购房诚意金是可以退回的
1、在付款之前，看清楚匼同的条文特别要注意看清楚：一旦房屋买卖合同无法签署或者履行，可否要求卖方退还改诚意金；
2、尽量要求卖方写为“买房订金收據有效期”当然，一旦写为“定金”不买的话，就无权要求卖方返还
