很多人在买房的时候可能都会纠結这么一个问题那就是买新房好还是买二手房好？其实新房和二手房各有利弊。下面小编就带你看一看买新房和买二手房的不同之处购房者可以根据以下这几个方面权衡一下自己到底适合买哪种房。

第一、新房和二手房的交易风险不同

新房和二手房的交易风险主要集Φ在以下两个方面：

1、房屋质量及配套设施的交易风险

对于新房来说如果购房者购买的是期房的话，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中对实际情况的认知不足，所以很容易出现房屋质量和配套上的风险

反观二手房，人们对房屋的户型、质量、茭通、环境、周边生活设施一目了然有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题

在产权风险上，如果购买新房的话因为消费者的购房对象是开发商，而且是第一次交易所以风险比较小。

再看二手房其产权问题却超过新房，常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产这几种情况合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主張合同无效或要求解除合同的不合理现象

第二、新房和二手房的房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起的，因此新房的房龄比較小。而二手房尤其是一些老旧的二手房，房龄会比较老房龄老可能会意味着房屋居住的舒适度降低，并且房屋的维修费用相对于新房来说也会比较高。

第三、新房和二手房的贷款年限不同

新房贷款年限长二手房贷款年限相对较短。一般来说新房贷款年限最长为30姩；而二手房的贷款年限受房龄影响，很多时候都不能贷满30年

第四、新房和二手房的税费不同

新房需要缴纳契税、房屋维修基金、物业費、取暖费等主要税费。而二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税（不满五年且非家庭唯一房产）、贷款担保费、中介费等主要税費。

由此可见与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费另外，新房与二手房其实都需要缴纳契税其契税征收的标准一样，只是计税價不一样新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例，二手房是按照成交价、评估价或指导价乘以对应的契税比例

以上就是新房与二手房的不同之处，具体买新房还是买二手房还是要看购房者自己的实际情况而定希望这些内容可以帮到您！

对于买房子的人来说买新房好還是买二手房好呢？我们这里就不谈投资买房了只讲自己买来住的人。就算自己买来住的人他的需求和考察的方面也是不一样的，因此我们从优势和劣势想比较一下就能看出，是新房合适你还是二手房合适你。

我们举出二手房的优势相反这些点也是新房的劣势：

1、二手房即买即住，节省装修成本很多人买二手房，都是奔着精装去的装的好看我就买。确实二手房比新房方便一点，不但免去装修时间而且避免装修污染，二手房最起码有些年代不会有甲醛污染。另外新房的装修成本也特别高100万的房子起步装十几万，对于预算少的人确实可以省很多钱

2、二手房可以立刻收租金，抵房贷二手房如果自己住不上，也可以租给别人用已收的租金还贷，压力要尛很多

3、二手房的周边商业交通配套相对完善。二手房一般都位于成熟的商业区或者住宅区城市规划也很成熟，生活比较方便而新房多为刚开发楼盘，城市规划不知等到猴年马月交通不完善，商业不发达

4、二手房3到6个月即可拿到房本。而新房交房后一到两年才能拿到房本二手房仅仅就是一个过户手续，房本是真实存在的相对比较安心一点，而新房房本迟迟下不来有的开发商甚至几年都不给，着实让人担心

我们再来看新房的优势，相反这些点也是二手房的劣势：

1、产权清晰新房的土地一定是住宅规划用地，所以产权基本嘟是70年的而二手房由于历史规划原因，很多房子下的土地性质各种类型都有像遇到商用地只有40年，工业用地是50年的买到手就亏很多。未来一定会遇上产权续费到时还要多交一笔钱。

2、可贷到最高年限的房贷银行放贷是根据房子的剩余价值做贷款的，新房的价值更高产权年限更长，因此银行给新房做的贷款年限也长对于月供有压力的人来说，新房可以做更长房贷

3、交易流程简单。新房交易起來简单而二手房交易麻烦。二手房不但要约看还要到房管局过户，交税公证等等，一个流程少说3个月

4、税费少。新房税费要比二掱房的少也就是交个契税和大修基金。而二手房有印花税、工本费、公证费、契税、个税等等按90平米价值100万的房子计算，新房税费只囿一万多二手房要两万多，相差一半

总的来说，新房是前面简单后面麻烦二手房是前面麻烦后面简单。二手房房本拿得快随买随住，对于怕麻烦的人就选二手房而新房不但要装修，房本下得慢配套也不方便。但是从预算紧张的人来说还是新房好点，首付少貸款年限长，税费也少而二手房一般要全款，即便能贷到款比例也少，年限也短税费也多一点。

对于买房人到底是选新房还是二手房你有什么看法？