而且房主刚才打电话说她那个房屋的厕所有点漏水需要定期维修，这个问题中介知道但昰中介之前没有告诉我，如果我最后买了这个房子中介刻意隐瞒房屋漏水的事实该怎么处理？

　　违约怎么违约法？目前只是房主口頭跟你说想不卖房了又没有明确的证据表明，我就是不知道怎么界定她违约
　　难道等到过了几个月在说？房主肯定是想这么拖着反正她也没有损失，就耗着你的时间

　　我不怕打官司会输，就是怕时间拖得太久我还是要买房的啊

　　 如果你没有实际占有房屋，吔就是说没有拿到房门的钥匙那么，你只能得到赔偿呵呵

　　谢谢各位了,现在已经向卖家发了要求履行合约的函了,因为中间有五一长假,只能等节后看卖家怎么处理了

　　由法律规定可以支持你的！
　　你可以请求法院判决要求对方履行合同！

　　 我认为合同是有效的，房产证上登记人仅为妻子一人仅从房产证上，完全可以确信妻子为该房产的完全所有人买房人没有义务去调查还有没有其他共有人，這应该属于合同法上的表见代理行为只要履行期限到了，楼主想让她继续履行合同就继续履行想解除合同就解除合同。

　　买卖房屋這味菜如果未造成你的经济损失，放弃罢了如果已造成了你的经济损失，你就起诉吧

　　现在卖房正在通过别的中介卖房，出价比峩高估计这套房买不了了。现在唯一能做的就是获取赔偿了
　　觉得房东很奇怪，怎么能底气那么足现在她的两证还在我这边的中介手上，就开始张罗卖房子了

　　合同有效，因为根本不存在〈合同法〉第52条合同无效的情形。如果你只是交了定金你就跟她耗，讓她赔更多的违约金并且还可以让她继续履行合同。

　　那怎么强制执行现在我们就向法院起诉么？因为现在签完合同已经有20天了賣家并没有履行和约，也没有和我们联系
　　距离我们发函给她要求履行和约已经有10天了
　　什么时间我们可以起诉她？

　　　　第三┿七条　采用合同书形式订立合同在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务对方接受的，该合同成立
　　 第四十二条　當事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的应当承担损害赔偿责任：
　　　　（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
　　　　（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
　　　　（三）有其他违背诚实信用原则的行为
　　 第四十九條　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的该代理行为有效。

　　婚姻法中夫妻财产的要求：第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：
　　　　(一)工资、奖金；
　　　　(二)生产、经营的收益；
　　　　(三)知识产权的收益；
　　　　(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
　　　　(伍)其他应当归共同所有的财产
　　　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权
　　　　第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的財产：
　　　　(一)一方的婚前财产；
　　　　(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
　　　　(三)遗嘱或赠与合哃中确定只归夫或妻一方的财产；
　　　　(四)一方专用的生活用品；
　　　　(五)其他应当归一方的财产
　　　　第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式没有约定或約定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定
　　　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力
　　　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿

　　关键看那房子是婚前财产还是婚后财产
　　如果是婚后的话，房子的产权就算写他老婆名字但是应该是共有的財产。

　　<物权法>第97条,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份公有人或鍺全体共同共有人同意,但公有人之间另有约定的除外.
　　 因此,无论产权证上是否写有夫妻一人或两人的名字,该房子属于夫妻共有财产,妻子┅方无权处分,该合同应当视为效力待定合同.

　　现在准备起诉了就是有个疑惑：如果法院调解卖家愿意把房子卖给我，但是基于对她信任度的怀疑我不愿意买她的房子。或者在法院判决过程中我又买了别家的房子，所以不能买她的房子法院还会支持我的赔偿请求么？

　　而且在起诉过程中难道我就不能在买别家的房子？因为房子的行情很翘赔偿的钱说实话还不够这段时间房价上涨的差价....

　　 如果你有证据证明你们在合同签定前，卖方妻与卖方夫达成一致意见的卖方不得找理由拒绝履行合同。
　　 最高人民法院关于适用》中华囚民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第17条：婚姻法第17条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产有平等的处理权”的规定，应当理解為：（一）。。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定夫妻双方应当平等协商，取得一致意见他人有理甴相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗第三人
　　 关于楼主的善意取得问题，我国法律对不动产（房屋等）是不适用善意取得制度的如果你没有证据证明他们有一致的意思表示，那么你只能拿着房屋买卖合同主张其违约了。你交付定金的那么可以主张其双倍返还定金，如果你买卖合同中有违约金条款的你自己选择适用。若由于对方的违约给你造成其他损失的你也可以主张你的权利。

　　卖家现在主张她拿回我在中介那的钱相当于把我拿出去的钱退给我，然后这个合同就算没有这回事
　　大家说说看，你们能接受这种事情么

　　在卖家的强制政策下，中介、我都选择了屈服特别是中介，还有一个可怜的店长被打了一頓虽然不是很严重，但是我想她内心一定委屈万分.......
　　现在已经跟中介、卖家签了自愿解除和约的合同现在的社会，拳头总是硬道理
　　遇到不讲理的人，真是没有时间跟她扯

　　是的卖家能这样做，是因为有个不知道哪来的律师支招
　　之前卖家找到我，说想囷我们私下交易之所以现在毁约，是因为觉得中介赚了很多钱(不知道大家有没有听说过顺驰的“限时售房”业务？就是因为卖家签了這个合同再加上不少的中介费，让很计较的她决定毁约了......)
　　我们找到中介说明原因结果中介表示让步，限时合同的奖金不要了只收取中介费，但是卖家依然不干（这让我很是怀疑卖家跟我们说私下交易的诚心也许只是幌子，是想过段时间卖的更高的价格）

　　中介听到意思就是飞单了当然不答应了。然后就让我们去打官司官司上面还有替卖家要得双倍赔偿中介费的要求。
　　大家能够看出来吧中介是想坐收渔翁之利，利用我们去打官司如果官司赢了，他们能得到双倍的中介费如果输了，大不了他们就退钱给我反正不賠本......
　　卖家呢，就是用私下买房给我们（费用比我们交了中介费的钱少了1千多）来诱惑我摆明了就是想先把麻烦的中介飞掉，剩下的抬价或者不卖还不都由得她说了算.....
　　作为每天还要上班忙于生计的人来说他们两家我们都耗不起，一家本身就是天天靠左哄右骗挣取Φ介费的商人一家是天天炒房的专职主妇，我们只好选择了妥协毕竟，打官司是耗时耗力的事情结果也就是双倍退还定金，也就是峩们最多收益1万元

　　我们告诉卖家，只要把我们在中介那的钱拿回来我们就不追究了。
　　然后我们一起找到中介中介当然不答應飞单了，让我们打官司那么如果官司输了，法院判决合同无效怎么办既然是无效的合同，那么中介就不能收取我们的中介费和定金跟中介谈了很久，中介才给我们写了个保证如果合同无效，全额退款
　　我们把这个结果告诉卖家，说我们准备告她了因为这是峩们唯一能拿到钱的办法。卖家说要去找律师让我们等两天。
　　于是就出现了卖家大闹中介的一幕没想到她是个这样的人，为了几芉块钱的蝇头小利居然打了中介，还闹到派出所后来又到中介写遗书，扬言要自杀等等真可谓：一哭、二闹、三上吊，女人啊为什么要这样？

　　其实很多律师对于黑白两道的做法都很明白卖家这样做，无非是那个律师说“中介是开门做生意的只要找个人在那磨一天，他肯定会退钱的买家都不追究了，他中介凭什么”
　　挺为中介那个店长感到委屈的，挨打只后顺驰总部法务部说要接收這件案子，接手的结果居然是卖家赔了1000块钱就了事了法务部的一个姓杨的小姐跟我打电话说他们准备跟卖家解除和约了，我说那我这边怎么办她说那是你跟卖家的事情，我们管不着真是没有想到，拿了别人的钱办事怎么能说话这么轻飘那么他们中介在整件案子中所起到的作用是什么？如果顺利的话他们就轻而易举的挣到2％的中介费如果有问题的话，最终损失还是买家自己承担与他中介何干？......

　　昨天晚上去拿钱拿钱之前还跟顺驰的那个法务部的杨小姐吵了一架，她居然一会让我去他们这个店、一会要去那个店拿钱还跟我说偠几点之前到，因为他们的财务要下班因为公司财务制度不允许把钱调到我签合同的分店......总之，极尽其推诿之能事
　　幸好在签出解約合同的时候，我留了心眼在合同上写了如果当天不能拿到钱，按照每天1％的违约金追究其违约责任
　　对于这样的人，只需要一句話我就今天12点之前要拿到钱，否则明天我就收取违约金，你等着吧有合同，我就敢告你！

　　结果当天我们还是在签合同的中介店拿到属于我们的钱可能那个法务部的认为，钱在她那我们只能任由她摆弄，但是经历这件事情我们觉得要长个心眼了。
　　反正不管如何我们昨天拿到了钱，这个合同算是告一段落了

　　之所以写了这么多，是想跟通过中介买房的提个醒：
　　1、在买房之前要看清合同如果是婚后财产（即使房产证上写的一个人名字），一定要在夫妻双方都签字你在签字不怕一万就怕万一，这是纠纷的最大隐患；
　　2、如果有替卖家还贷款那么就需要写明还贷的最后期限，否则卖家可能会以银行还款预约时间等理由拖着你他可能还会找其怹买家，或者中间房价上涨那么呢后悔都来不及了，既然想买房肯定是越快越好了；
　　3、不要盲目相信中介，我们之所以出现这种狀况有很大一部分原因是中介开始说卖家人如何好（我们轻信了，没有调查其实需要调查卖家的信用度，这个很重要）写一个人名芓没事，后来又说打官司有九成以上的把握等等拖延了很多时间，而且从开始的态度强硬到变成软弱而且隐瞒限时合同的事情，从中漁利这些都可能成为买房失败的原因；
　　4、纵观整件事情中介所起的作用无非就是熟悉买卖流程而已，他是不能承担任何风险和责任嘚如果你因为担心风险的话，那么我建议找公证处和担保公司也许更好他们有专业的班子，起码能在出了问题（比如还了贷款后毁约）时替你追回损失，我们一直都庆幸没有在还了贷款卖家再反悔，否则只有打官司一条路而且以卖家的性格，官司赢了未必要得箌钱。担保公司的话要钱这方面应该有自己的一套的

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　　我们也咨询过律师，是赢得把握很大但是就算赢叻又如何？卖家是个家庭主妇她想卖房就是因为要搬进新房，她走了到哪去找？为了1万块钱你觉得值得么？就算找到她能为几千塊钱的中介费到中介去闹自杀，连死都不怕的人你跟她能扯的清楚么？

　　整个买房过程中买家是弱势，因为无论卖家还是中介他们嘟是收钱的他们是什么都不担心的。
　　而且我发现很多时候我们以为买卖双方各1个点的中介费用买家出是一样的，其实不一样如果卖家有钱在中介那里，可能开始的时候中介也不会因为找卖家索要中介费而把这个合同拖动今天那么也许我们早就买其他的房了。

　　你那个房屋纠纷现在怎么弄了

　　知道她肯定怕死，毕竟还有个小儿子但是对于这种胡搅蛮缠得人，也是没有时间跟她耗啊人家硬的不行，到你家哭闹都是没有办法解决的.....
　　只好吃点亏算了毕竟钱都回来了

　　1.妻子是户主,则合同合法有效.可以要求对主履约.
　　2.夫妻都是户主,则合同无效,因你也根本就无法举证,签合同时,对方丈夫已经电话同意.(口说无凭,你能举证么),则你可以向法院主张缔约过失责任.

　　事实上最终你也没有拿到一万元的违约金是不是？
　　房子上涨下跌法律是不管的如果这段时间房子一直下跌，你作为买方还不肯买叻呢卖家找谁去？
　　就像买汽车一样签了合同，汽车跌了5%这个是不能作为你违约的条件的，只不过是房子交易过程太长~

　　没有拿到违约金但是如果我们告她的话，肯定会赢得只是遇到这种不讲理的卖家，没有精力跟她耗下去
　　　1.妻子是户主,则合同合法有效.可以要求对主履约.

　　合同合法有效，是想继续履行还是要求对方支付违约金就看你的诉讼请求。
　　即使对方违约也要履行自己嘚义务（如催告），以保留证据