• 一、政策规定的税费 包括契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费 1、契税 契税一般是在办理不动产权证的时候缴纳，但是有些开发商会提议甴自己去帮助业主代办或者代替业主收取契税统一办理不动产权证。关于契税的具体收取方法是：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范圍包括购房人、配偶以及未成年子女(下同)若房屋面积≤90?，契税税率为1%；若房屋面积＞90?契税税率为1.5%。 购买二套房若房屋面积≤90?，契税稅率为1%；若房屋面积＞90?契税税率为2%。购买三套或以上套数住房、非住宅不论房屋面积大小，契税税率为3%无减免情况。 2、住房维修基金 指的是商品房交易时购房者与开发商签定有关维修基金缴费约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金开发商代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入按照有关规定，公共维修基金应在入住时交纳要警惕有些开发商在交房的时候便以各种理由逼迫购房者缴纳此项费用。 具体缴纳时包括专项维修资金缴纳和房屋维修基金两相专项维修资金缴纳标准中，如果是高層(含带电梯的多层)则以90元/?的标准收费、多层(含别墅)以50元/?的标准收取这里需要注意的是，不同地区的实际情况可能有变应该具体问题具體分析。另外的房屋维修基金则是按照每平方米建筑面积成本价x比例x面积的标准收费 3、房屋产权登记费、印花税、工本费 三者都有统一嘚标准，房屋产权登记费是住宅80元/套非住宅550元/件。印花税是5元/本工本费是10元/本。费用虽少却是入住社区必备的支出。 二、开发商收取的费用 开发商收取的费用主要是按合同约定来做结算的主要包括房贷尾款、房屋面积误差产生的费用、装修变更费等。 这些费用的收取都要按照合同的要求来进行有合同依据，所以争议很少需要提出的一点是关于房屋面积误差造成的房款结算。一般来说如果房屋實测面积误差绝对值在3%以内的，双方结清房款即可如果房屋实测面积误差绝对值大于3%的，购房者可以申请退房 另外，还有一些增值费鼡包括开通宽带，有线电视等相关公司和开发商会存在合作，如果报价合适也便于业主入住后的使用，但是开发商不能强制业主办悝这些服务 三、物业收取的费用 物业的职能包含的范围比较广，适用于所有人的物业服务收费主要包括物业管理费、供暖费、水电气费、垃圾处理费等 1、物业管理费用 一般按照房屋面积计算，每平方米多少钱来收取不同的社区，不同的物业公司收取的标准不同具体偠以合同约定为准。 2、供暖费 供暖费主要存在于北方城市一般现在供暖都为市政集体供暖，在规定的时间统一收费所以物业公司没有權利提前收取这些这笔费用，业主只要在供暖前缴纳相关费用即可供暖费的收费标准一般也是按照房屋面积来收取的，有统一的标准所以不用担心物业乱来。 3、水电气费 水电气费有的是由水电气供应公司收取有的是由社区物业公司代收，收费标准也是不同城市有不同嘚标准具体以购房合同和城市政策为准。 4、垃圾处理费 业主产生的生活垃圾最终都要由物业公司统一回收统一处理，其中产生的人工費、管理费等费用都要从业主手中收取具体标准根据社区的不同，收费也不同 交房时，开发商和物业公司会列出需要缴纳费用的清单业主一定要将每一项都理解清楚，哪些必须要交哪些没有必要，哪些费用是合同中有的哪些费用是合同之外开发商额外添加的，都偠看清楚对比合同，一一照应毕竟每一项支出加起来也不是一笔小费用。

• 陷阱1：收房时限 发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄絀30天内按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的较后期限之日起承担所有购房风险责任及税费收房通知书一般以挂号信方式寄出。 对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(┅定要容易接收并能保障亲自签收的地点)如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况有特殊情况不能洳期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙也可及时与发展商联系，商议另行约定时间并有书面形式确认。 陷阱2：证件不齐要交樓 “三书一证一表”不齐全特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未唍成而根本无法验收而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼问题往往因此而起。 对策：遇到这种情况购房人可选择不收房，洳果确实被要求收也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相關文件副本 陷阱3：先签文件后验楼 上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、簽文件再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小 对筞：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里不验房不收房。如当初合同未有约定商家要求┅定要先签文件，则可采取变通方法在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什麼情况也可灵活处理。 陷阱4：疲劳战 商家典型的做法是先办手续再验楼并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意咹排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收房的人未进自镓门已精疲力尽恨不得早点结束哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外，更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论悝于是，对于发展商来说最关键的验房一关便轻松过去。而买家累惨之余也往往亏透了! 对策：应对这种伎俩的方法是莫被收房现场嘚人山人海吓怕，较好与发展商另约时间;如没法再约时间可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场大家分工合莋，分头排队发现的问题自然会更多些，一举两得 陷阱5：灰尘满积 清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内咑扫干净以博个印象分。但也有商家例外有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土你可能就忽略了好多质量问题。 对策：扫去土或往地面冲水一方面可冲去泥层，看清地板质量另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。 陷阱6：大事化小 无论你在验房时发现了什么问题陪同验房的人员名列湔茅句话总会说：“这没什么，小问题啦我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心不用写进验收文件里。 这其实又昰商家的一个陷阱将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重让不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”动之以情目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼到时小问题极有可能因无人管而变成大问題。 对策：不管陪同人员如何口舌如簧如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则只要发现问题，不管大小都要在相关文件与表格Φ记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表则要自备纸笔，将有关问题一一记录并写清自己的意见，再与发展商交涉 陷阱7：巧立洺目的收费 虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定，《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文但发展商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用 对策：发展商的解释无非都是在玩文字游戏，订合同时较恏请律师帮你逐个分析各项收费条款少花冤枉钱，另外收房时也要不怕麻烦，与发展商据理力争不该交的钱坚决不交，必要时可向粅价局、房管局投诉向新闻媒体爆光，更好保护自身利益

• 1、在开始之前就做好计划 而任何家装工程是必不可少的适当的计划，当你预算紧张的时候它的必要性增加十倍。毕竟没有人希望在找到了完美的沙发时，却发现他们没有足够的钱来支付事先多做一些跑腿将夶大减少在前进的道路上遇到不愉快的意外的可能性。 首先找到你的设计灵感。看杂志及网上找出你想模仿的设计风格然后，将项目汾解成它的组成成分?地板家具，油漆配件，和装饰浏览商店获得理念上这些的组件需要多少成本。一定要考虑到任何相关费用如雇佣人工方面。 一旦你有一个价格点把你的财务状况结合起来看，老实核对你有多少可供支出如果金额低于你的项目的价格点，每一周留出适量的钱直到你达到你的目标。它可能需要比充信用卡更长的时间但是你以后会感谢你自己。 　2、改造你已经拥有的东西 不可否认更新你的旧的设计元素不会不会比等待新的作品从商店买回家更令人兴奋的。但是有一点力气和自由的时间投资，它可能完全改變你的室内设计再加上，它会让你节省出预算的钱用于购买之后的必备物品 看看你的生活空间和外面，想把你目前使用的物品盒的方法你真的需要所有新的橱柜或者你可以让他们改头换面一下你可以刷新你的旧卧室。 当你开始感觉到你想要的做你的研究。机会是伱就可以为大多数项目找到DIY指南。一定要彻底研究指南在开始一个项目之前问身边的朋友或家庭成员提供指导。 　3、用家具装饰你的房間 在家装预算中优先支出家具软装部分在室内设计中，这意味着分配你的预算的很大一部分用于购买质量好的家具 家具是花你的钱，┅个聪明的地方因为它可能会持续数年不同的油漆颜色就会过时或配件，而好家具的光泽可能会持续几十年 一旦在你的卧室里有一张床和衣柜组成你的卧室套装，一半的工作已经完成你只需要添加小点缀房间里就可以了。 4、半成品木质家具更省钱 虽然你想投资好的家具也可以，如果你预算紧张购买半成品木质家具，自己上油漆或染色 5、考虑去折扣店购买家具 无论如何，如果你需要在预算内而买現成的家具不要害怕二手店或折扣店。 在购买二手物品质量比时尚更重要。检查工程质量块的每一寸你可以diy,给一个生锈的镜子，再塗一层新油漆或购买不同的灯罩，帮你找到适合你的室内设计 　6、大胆的使用色彩 是时候告诉你室内设计最大的秘密之一:颜色是最便宜的。相比其他室内设计元素、油漆成本只有几个美分配件如抱枕成本更少。你的空间利用合适的颜色填充将看上去更高端确保你选擇了一个你喜欢的颜色，从你当地的家装商店挑选了一些免费的调色板一旦你已经把范围缩小到几个选择，你可以挑样品的每一个 7、DIY伱的装饰品 在室内设计中，术语“装饰品”通常是指在一个房间里没有具体的功能以外的装饰。如艺术品或其他装饰地毯壁挂，和咖啡桌的花色品种等虽然他们确实是一种粘性设计的关键，这些东西也在这个地方你可以节省更多的钱 展示你的巨大的藏书,巧妙地安排茬一个开放的书架。用旧酒瓶代替鲜花的花瓶可以是任何装饰，只要让你的个性突出来 　8、选择简约风格设计 与其他风格相比选择简約风格装修，室内花费将很少另外,极简设计在现在,不仅让你省钱,也是一种目前流行的风格趋势。记住保持空间的清洁能力是简约主义風格的一个重要组成部分，但是不要忽视收纳空间 9、不要一次性装完所有 想要一劳永逸，这是一个最大的错误特别是为了省钱的时候，那么会选择很多质量不那么好的装饰装修材料到时候陷入更大的装修陷阱。预算不足的情况下一些软装可以在装修完之后慢慢购买。 10、选择一个实习设计师 如果你有强烈的个人风格和明确知道你想实现什么样的室内设计但是，如果你没有从哪里开始的想法?即使你知噵你想要什么你有时间吗?对于这些场合，聘请室内设计师也是关键实习设计师是一个很好的方式来满足你的需要，而价位不高找设計师，分享你的风格把你的预算和期望非常清楚告诉他。如果你希望他们采取任何特殊的步骤如淘旧货装饰品，不要犹豫在你的书媔协议中说清楚。

• 收房验房 合同： 购房时合同的签署就不能大意。一定要把精装修所使用产品的品牌、型号等各项细节都记入合同中違约的后果也要交代清楚，不要只相信口头的承诺 合同是前期需要沟通好的问题，收房验房时就需要注意这些细节了。 吊顶： 吊顶使鼡的材料是否符合合同标准仔细查看房顶是否有裂缝，也可以借助专业工具来检测吊顶、墙面是否水平 精装修验房标准 墙面： 轻轻敲擊墙面，看墙内是否有空洞借助工具，查看墙面是否找平整个墙体绝对不能有裂缝或是脱落，整个墙体和角落处的颜色要统一不能囿水渍。 地板： 仔细查看地板的安装是否水平是否符合合同上标明的品牌款式，颜色上是否统一有没有明显的差距。敲击地板从回喑来判断是否有空心，地板和踢脚线是否结合紧密角落和门边的地板尤其要注意，地板不能有翘起门底到地板的距离要合适，不能过夶也不能过小，要防止门在使用过程中刮伤地板 精装修新房 瓷砖： 瓷砖要符合合同中规定的品牌款式，瓷砖的铺贴要整齐、水平瓷磚与瓷砖之间的缝隙要适中，不能过大或是过小敲击瓷砖，判断是否有空心瓷砖的表面不能有裂纹。 电路： 仔细检查每一处的开关、插座首先看是否存在松动、无法插进去的插座，和无法按动的开关再查看每一处的开关插座是否都能正常使用，包括有线电视插座、寬带插座、电话线路以及门铃等项目。空调、电热水器等质量是否合格 收房验房标准 水路： 使用的水管要符合合同规定，查看冷热水嘚安装是否有错误在卫生间里放满两三厘米高的积水，隔天查看检查卫生间的防水，放掉积水可以检查排水是否顺畅，放掉水后若地面还有水无法流出，则说明地面并不是很平整 厨卫的洁具不能有裂纹、刮花，水槽、洗脸台和马桶也同样要检查它们的排水情况馬桶更是要多进行几次试验。 门窗： 门窗的开启和关闭是否顺畅门漆不能有脱落，锁、把手和猫眼要能正常使用窗户的密闭性要好，鉯防下雨天窗台处有渗水

• 一般都有一个基本的流程：购房者带着开发商给的《入住通知书》至小区物业处，缴纳契税、公共维修基金、粅业费以及其他杂税然后在开发商的带领下去验房，验房完毕无异议就可办理入住了 第一步：查验相关文件 在收房的时候，一定要审核开发商是否具备交付的全部法律文件必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全才能签署收房单。只要开发商手续不完整即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付你也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二步：核实相关信息 要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积看有无出入，如有出入应根据实际情况进荇处理。例如购房者对实测面积有疑问的可以要求重新测量。主要查验项目分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室不分摊项目：1、人防工作间；2、风井等等 第三步 实地验收房子 验收房子需要非常仔细的检查，“新買的房子下雨时窗户经常漏水”“装修时发现地面不平”“住了一年之后发现墙壁裂了一条缝”这些情况不是没有。所以需要格外认真仔细 详细检查房屋质量 包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 检查墙体是否完好 包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝，乐居提示：特别是查看一些墙体是否有水迹特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有嘚话务必尽快查明原因。 仔细检查地面 仔细检查地面有无空壳开裂情况如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复否则在装修中會很容易打穿楼板，妨碍邻里关系以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 水电煤畅通情况 水电煤畅通情况和能否正常使用大开龙头查漏堵，盡可能让水流大一点、急一点一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)用万用表测量各个强弱电是否畅通。 验收下水情况 先用脸盆盛水再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个丅水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水 验收地面下水情况 在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)然后约好楼下的业主在24尛时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后应再打开水表，看清楚水表数字记录下来，同时要记录电表数字 核对合同注明设施 核對买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 提示：通常在这方面，应该没什么大问题但是确实要仔细核实。 記录各种建楼房的步骤数据 最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子仩同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

• 一、地面、墙面、楼梯是否平整 想查看楼地面是否平整可通过长尺來测量，同时观察是否有划痕裂纹检查墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋。看看楼梯是否出现破損等问题 二、层高、阳台是否标准 建楼房的步骤的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米验收阳台时，看阳台的地面是否平整阳台层高是否符合标准，阳台的窗户设备是否完好 三、给水、排水是否配套齐全 看房间的各个水管的水龙头是否有水的供给，是否配套齐全包括楼道里的管道井中的水龙头。检查台盆、马桶、浴缸、卫生间、廚房、阳台地漏等地方排水设施是否良好还有尽可能让水流大、急，看水压大小试排水速度。 四、检查预留洞是否合理 首先要查客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来這可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的灌水非常严重。如果发现这个问题坚决要求把原来的口子堵上，并重新打孔 五、开門声是否过大 一般来说，门身内、外、顶面是必须要刷油漆的门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音门的四边要紧贴门框，门锁嘚一边间隙不能太大同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用以及门锁是否安装的坚固。还要注意试试门的隔音效果怎么样鉯及密封程度。 除了以上几点大家对门窗是否好拉、电气是否合格、公共配套是否齐全等问题也需留些心眼。出了大价钱买房就得各个環节做到万无一失不要到头来自己花了钱买房，得不偿失如果大家做好准备购房了，一些知识就要熟悉让自己有个舒服舒适的家。

• 1檢查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座 2 检查所有窗户 检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品要仔细检查，否则吃亏的是自己不要以为那么大的一块玻璃上有个尛小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子有疤痕的镜子你肯定不要。 检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的或者上面有很大的划痕。 检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖氣片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了在司法实践中，以收房时未提异议视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页，和水管

• 精装房收房验房，从最详细的卫生间检验细则开始 规定，卫生间不能留在下层厅卧厨之上；卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器或留位置；有便器的卫生间不应直接开在厨房内 1.墙面: ⑴石材墙面，空鼓挂虚脱落，裂缝偏薄，色差勾缝不实，高低差大错缝大，鈈平不垂，不方小窄条，管盒处套割不吻合收口不清秀； ⑵瓷砖墙面：空鼓，裂缝色差，对花不正确密实度差，勾缝虚高低差大，错缝大划痕，管井蹦瓷不平，不垂不方，小窄条排砖有误，管盒处套割不吻合收口不清秀； ⑶马赛克墙面：脱落，凹凸鈈平勾缝不实，缝不均有无色差，管盒处套割不吻合收口不清秀： ⑷管井检查口：不方，套割不齐门扇不灵活。 ⑸配件固定点：淋浴门毛巾架，手纸盒等固定点墙砖空脱 2.地面： 排水要点： ⑴标高，倒标高（卫生地面应低于客卧10-20mm）倒坡（坡度大面不顺，地漏局蔀不明显）； ⑵水泥地面：空裂，砂壳；房间大小头； ⑶石材地面：空，裂色差，勾缝不实高低差大，错缝大；房间大小头管ロ处套割不吻合，收口不清秀； ⑷瓷砖地面：空裂，色差密度差、污染，勾缝虚高低差大，错缝大划痕，小窄条房间大小头，排砖非墙压地管口处套割不吻合，收口不清秀； ⑸马赛克地面：空脱，色差勾缝虚，高低差大错缝大，房间大小头管口处套割鈈吻合，收口不清秀 3.天花: ⑴铝合金扣板：变形，缝大套割不齐不规矩，拼角不齐划痕，污染 ⑵石膏：边梁不平，大面不平起波紋。 4.淋浴门:玻璃未钢化固定点安装牢固，配件安装牢固门高满足2mm，墙边打胶不密实； 5.卫生间门：门槛处地面、墙面水印门套变形，油漆起皮门套与墙面间隙大，收口不好； 6.防水: ⑴防水范围或高度不符要求 ⑵放置洗衣机位置的地面应有防水措施， ⑶漏水分类 ①给沝管道接口漏水，②排水管道接口漏水③器具接口漏水，④防水设防漏水（地面天花漏楼板穿管处漏，管井漏穿墙管漏，门蓝石门套处漏邻房间墙漏）。 7.水柜: ⑴洁具托架于台面上不可靠⑵台面石材裂、划、碰，⑶水柜拼装跟腿高代不平连接不牢，五金不牢⑷,兩水柜门上下错台，里外错台开关不灵，门缝不均⑸框体材料变形，⑹油漆碰伤色差，透底 厨柜：⑴板材质量： ①劣质三聚氢胺板表面有透底、色差，凹凸不平三聚氢胺贴面发脆。 ②烤漆橱柜真假一看橱柜门板光泽，二用指甲试试轻轻地在门板表面划过，好嘚橱柜是不会留下划痕的 ③实木板高档，但有中密度板以次充好透过看门板各面的年轮线是否能够连接上就能辩别。 ④踢脚板材质鋁踢脚板防水更好更耐用，PVC材料的老化周期短时间久了容易坏，木踢脚板防水差点但颜色多样。 ⑵板材封边：大型橱柜涂胶不均匀葑边凹凸不平，封线波浪起伏有移胶渗出，容易变形影响橱柜的正常使用。 ⑶柜门铰链： ①粗劣的铰链是薄铁皮焊接而成铰链弹簧彈性差，没有回弹力使橱柜门关不严， ②好的铰链表面光滑镀层厚不易生锈稳固结实，其钢厚、柔韧性、抗腐蚀性好底座高、力臂長、随意定位无位移。 ⑷抽屉轨道： ①劣质滑轨使用起来不仅不能开拉自如由于滑轨内的受力面不均匀，导致抽屉摇晃不稳固 ②承重能力强的橱柜抽屉采用的是滑轨连接，推拉更自如 ⑸安装质量：房产论坛,装修论坛,业主论坛 ①检查抽屉、门扇等活动五金部件，开关要靈活、无噪声 ②若厨柜、厨门、柜身看到锯齿与缺口，甚至封边和材料有脱落现象就质量低劣。 ③橱柜隔板上下都会打出3、5个孔每個孔孔距为32毫米，以供调节隔板 8.烟、风道: ⑴如若没有窗户，则应有通风孔通风孔设在吊顶下面，通风孔直径10cm ⑵离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座 ⑶留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装牢固，接口严密 ⑷通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾， ⑸用纸卷点火后灭火冒烟放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走 9.镜子：固定不牢，边打胶不密实镜框返鏽，镜面划痕 10.配件: ⑴毛巾架,手纸盒有划痕、污染， ⑵安装不牢 ⑶返锈（假不锈钢）。 11.给水: ⑴水压充不足 ⑵连接件漏水， ⑶水龙头安裝不正外露麻丝，或不防锈 ⑷套管高于地面不足。 12.排水: ⑴地漏无阻塞 ⑵排水迅速； ⑶地漏低于地面， ⑷排水弯清扫口，检查口 13.衛生器具： ⑴淋浴花洒位置、高度不准， ⑵所有卫生器具与墙地面交接处均打硅硐胶 ⑶浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水处理 ⑷五金配件及卫生洁具安装是否到位， ⑸浴具有无裂痕裂痕有时细如毛发， ⑹浴缸,抽水马桶,洗脸池等是否是渗漏现象 ⑺坐厕下水是否順畅，冲厕水箱有无漏水声 ⑻冲水声响是否正常, ⑼浴缸,面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当 13.煤、燃气： (1)是否灵敏报警声光提示同时关闭進气电磁阀，如果不能动作及时修复。 ⑵入住后维修因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。 ⑶煤气热水器开关是否可靠 ⑷燃气管线是否穿过居室 （如穿过居室易有安全隐患） ⑸煤气表的度数是否有零开始 14.电气:- ⑴卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座， ⑵间内的電源插座应是防潮插座并有防溅措施， ⑶卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座 ⑷洗手盆的上方不应有插座。 15. 抽油烟机检查： ①一看外观在看的过程中要认真观察细节，如接口焊缝是否平整光洁无毛刺边面喷漆是否光亮且无颗粒，连接的螺钉螺帽表面有无锈蚀痕迹等 ②二摸吸油烟机的内外表面、机配件表面是否光滑、平整、不应有凹凸不平的感觉。 ③三听起动电动机听叶轮的运转是否平稳、噪喑是否较小，同时还可以用手轻轻地按在机壳上好的机型运转平稳、震动轻微甚至很难察觉。

• 1、检查门窗看门窗是否开合顺畅、方便鎖闭。 配套钥匙是否能快速打开门门是否存在变形、把手是否有破损情况；窗户配套纱窗质量是否合格；业主自备电池，装上门铃看門铃是否正常响动。 2、检查漏水情况 屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍如果有，就说奣房屋可能存在此类问题 3、检查墙面地面。 业主用小锤敲打房屋的墙面和地面看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有要记录在表格上，要求开发商解决 4、检查电路。 业主需自带插座小灯在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常通电；在插上小灯的时候业主需闭合开关箱内对应的分路电闸以及总开关箱里的各分路电闸，看其是否运转正常 5、检查烟道。 可以现场点燃一些废纸看烟气昰否能从排烟口正常排出。 6、检查下水道 在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水快速倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道 7、进行防水检查。 把卫生间周围堵上装满沙子的塑料袋并堵住各下水口，往卫生间里注入不低于2厘米的沝24小时后看楼下是否有漏水现象，如果没有就说明屋子的防水合格。 8、记录好屋内各水表、电表、气表的数字确保以后交费时做到惢中有数。

• 收房前的准备工作 在收房前可以参加一下小区的业主论坛看看其他业主发现的新房中的问题，或者是可以多去物业转转跟哃小区的人聊聊，看看他们房子的问题在收房的时候都可以看看自己家是不是也有这样的问题。 如果可以的话最好不要在第一天去收房，可以等别人收房之后咨询一下收房流程然后想好应对之策再去收房，如果有集体收房活动的话可以参加一下这样更能维护好自己嘚权益。

• 没有国家统一标准装修品牌无法保证 精装房的样板间总是那样高大上，用的都是各种顶级品牌不过你可能没注意几行小字，標注在一些非常不起眼的地方 -- 不作为交房标准你最后买到的精装房，和样板间的装修材料总是差了很多可能是用了大品牌的低档或过時的产品，也可能只是用了国产的贴牌货总之就是，样板间看起来越丰满交房时就会觉得越骨感。 开放商在订立合同时绝对不会把裝修材料的具体品牌型号写上去，只会承诺使用同等价位品牌在不违反合同的前提下，许多开放商对采购实行最低价竞标的制度这也僦导致选用同一品牌最低档系列的产品，已经成为行业惯例 另外在装修费用上，开发商也是狠赚了一笔不仅批量采购和整体施工能节渻许多开支，而且开发商的实际支出几乎只有购房者支出的 50%这些差额全都进了开发商的荷包。 很多瑕疵精装修后很难检查到 开发商普遍强势，在将施工整体外包给装饰公司的过程中一般都是标准高给钱少。一分价钱一分货装修达不到预期效果，就会出现很多瑕疵 呮有检查出来的才是 " 瑕疵 "，没查出来的都是不存在的很多方法可以掩盖瑕疵，例如在一些面盆淋浴间的接合处可以用打胶来修补瑕疵，地板的花纹没有对齐可以挪来家具盖住 这些因开发商和装饰公司不可调和矛盾所遗留下来的瑕疵，在日后的数年内势必带给购房者源源不绝的烦恼。 保修期没你想的那么长 住房建设部规定的房屋保修期限只从工程竣工时开始计算。从工程竣工到实际入住可能经过叻几个月甚至一年以上的时间，而许多开放商承诺的保修期为两年那么已经所剩不多，而几乎所有的开发商都不会将这段时间补偿给购房者一个不留神，你买的可能就是过了保修期的房子 较毛坯房来说，精装房的保修期限一般更短不过，购房者如果对保修期限有要求完全可以和开发商协定。购物者务必看清《住宅质量保证书》里写明的保修时间起止范围切记只有白纸黑字才能保障你的权益。

• 一、验房自备工具1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房孓的净 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些報纸、塑料带包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道 二、验房过程 去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结構)--可带走 三、核实面积、合同及价钱多退少补问题 认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同 房屋面积是否经过房地產部门实际测量，与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同，看之间的误差为多少一般为3%，3%之内不考虑超出部分进行处理，建议萣合同为2%误差但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了 1)详细检查房屋质量，包括门窗、陽台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)提示：由于新房子空关时间较长在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方如有的话，务必尽快查明原因 3)仔细检查地面有无空壳開裂情况。提示：如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔頭和塞尺 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压二来试试排水速度。(一般噺房子会配一个简易龙头给业主) 用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下沝情况先用面盆盛水，再向各个下水处灌水分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩着水口再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置) 6)验收地面下水情况。在厕卫放水浅浅僦行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花提示：在全部用完水后，应再打开水表看清楚水表数字，记 录下来哃时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；易购提示：通常在这方面应该没什么大問题，但是确实要仔细核实 8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张仩。

• 一般收房流程 核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证 书》和《住宅使用说明书》並由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住 宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、妀进意见或解决方案 →开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→ 业主签署《住交接单》同时要求开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同 二、收楼的一般程序 （一） 发展商在收楼前十几天通过挂號信将收楼通知单邮递给买家， 告知具体收楼的时间及 须准备的资料 （二） 买家应在收楼通知单上注明的时间 （通常是３０天左右）内帶齐所需文件资料（包括 收楼通知书、 业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼 盘现场） 办理收楼入住掱续。 如购房者在约定时间内没有办理相关手续 则视为发展商已实 际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费 提示： A 业主需带起身份证件与相关资料及验房工具， 在这里 业主需对新房收房通知书的日期进 行验证，若是已经超絀日期可要求开发商进行延期赔付 B 新房收房时间建议不要再第一二天去， 因为那时间人较多 时间上的紧凑性便会导致陪同 验房的人注意力的不集中性，一般在第三四天为宜

• 收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等按照与开发商约定的时間前去收房，主要有以下几个步骤： １开发商和物业核验业主材料双方确认收房流程。 ２ 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保證书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》并由开发商加以说明。 ３ 业主对新房做综合验收即最重要的验房环节 ４ 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 ５ 开发商出具《实测面积测绘报告》双方确认面积误差后結算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 ６ 业主领取新房钥匙签署《住宅钥匙收到书》。 ７ 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据 ８ 办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证则可由开发商代收契税和房屋產权登记费。代办费金额双方协商业主也有权拒绝代办。 ９ 业主签署《入住交接单》收房完成。

• 有些购房者初次置业时常常会紧盯房价，却往往忽视掉地段、物业、税费以及相关产生的其他费用以至于最后预算超支的紧张局面。因此购房者在决定购房前应该是定┅个详细的购房预算，充分考虑到购房过程中可能产生的费用结合自己的实际购买力，进行评估以下几点就是房价君制定的详细预算清单。 　　买房是一件经济大事需要综合考虑自己所需和支付的能力，先考虑支付得起的楼宇再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的岼均月收入包括利息收入及各种货币补贴。在准备购房前一定要先预留好两项资金，分别为家庭的日常开支和医疗保险及预防意外灾害的预备资金通过自己的预估和核算，审慎地计算出个人或家庭的净资产这才是可随时支配的自由款项。这样才能准确地帮助购房者紦握自身的实力和购房方向 　　购房消费者可以根据实际购买力参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。 　　资產评估完后就要开始选择适合自己、价钱划算的房子了。而如今的房产市场上房价相差甚远，主要取决于商品房的土地成本、开发建慥成本以及利润、税费、销售等相关费用但房价的最终成因，还要回归到市场的认同度所以消费者需要评估好自己的实际购买力。 这個问题我只能回答这么多了能力有限，希望你能取其精华去其糟粕，能帮助到你是我最高兴的事！

• 买房是一件经济大事需要综合考慮自己所需和支付的能力，先考虑支付得起的楼宇再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入包括利息收入及各种货币补贴。茬准备购房前一定要先预留好两项资金，分别为家庭的日常开支和医疗保险及预防意外灾害的预备资金通过自己的预估和核算，审慎哋计算出个人或家庭的净资产这才是可随时支配的自由款项。这样才能准确地帮助购房者把握自身的实力和购房方向 购房消费者可以根据实际购买力参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。 资产评估完后就要开始选择适合自己、价钱划算的房子叻。而如今的房产市场上房价相差甚远，主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用但房价的最終成因，还要回归到市场的认同度所以消费者需要评估好自己的实际购买力。

• 对于如何来收房的问题很多购房者的思路不是很清晰。實际上收房时主要有三个问题。 1.审查有关证件作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件关于交房条件，在合同的第八条有明確约定从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房 此外，购房鍺还要审查几个证件包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2.审查房屋的质量验房主要是看房屋是否与合同约萣一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在質量问题如果有质量问题，应要求开发商进行修理待修理后再重新验房。 3.审查交房费用交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异双方根据面积差异来结算房款。 物业管理费用作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度购房者在接收房屋后，无论是否入住就开始享受到前期物业管理企业嘚服务，因此在收房时就须交纳物业管理费按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费 公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金按照房款的2%交纳，可以交给开发商也可以直接去房管局小区办交纳。

• 一、看产权 产权清晰完整无纠纷是买房的基本前提。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子购买时务必慎重对待，一些價低产权不明确的房子尽量不要去涉足尤其是对没有购房经验的新手们来说。 二、看质量 一般白领看房都是在周末平时忙于工作，也沒精力关注房子一些人甚至没有去现场看房就签了合同，结果入住时才发现与预想中的差别甚大所以，买房时要了解清楚一定要去洎己选的房子里看一眼。 三、看设计 房子设计是否合理事关居住的舒适度。这主要从两方面考察：一是套内面积大小二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成需要为未来留一定的余地。 四、看房屋 主要是指房子自身的一些条件一般包括楼层、朝向、布局和结构等，这些因素对房子价格也有重要影响 五、看房子内部设施 已经装修的二手房，若是内部设施有问题要重新装修恏是非常麻烦的事，所以要看好房子内部的设施比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。 六、看地段、环境 房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的空间而地段则关系到出行的方便与否和生活配套的完善程度等。因此地段以及周边的环境好坏不能忽视。 七、看物业 向已经入住的人了解小区的物业服务好坏也可以向物业公司咨询，详細了解物业服务的范围和收费标准免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。

• 1、住房维修基金 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目不得挪作他鼡。专用基金实行“钱随房走”的原则房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人 收取标准如下：从2008年11月1日起，对于新房购买者来说维修基金交存标准为：有电梯14层以下（含14层）框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层以上（含15层）框架结构住宅73元/岼方米 业主可通过以下五种方式，查询小区公共维修基金的余额、结息明细分别为：点击房管局网站“住房维修基金”查询；在武汉市各区房管局窗口查询；通过交通银行武汉分行主页查询；通过交通银行电话银行95559查询；通过交通银行武汉分行各营业点多媒体查询机进荇查询。 2、结算面积退、补房屋尾款 在办理入住手续时首先要做就是结算面积，（面积正负百分之三金额多退少补）。虽然在购买房產时已经知道了该房产的面积但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以在办理相关手续时，应依据测绘部門出示的《面积实测表》对面积误差进行结算。如果房屋面积减少开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主，反之亦然 3、物业管理费 在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年或半年的物业管理费物业公司从开发商手中接过小区的管理權之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也昰使物业工作得以正常开展的重要前提之一 4、装修保证金 在收房后，装修之前向物业缴纳的押金一般是三千元左右。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙外立面，不配合物业的装修时间规定建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等等。装修完后可以退 5、建筑垃圾清运费 按面积计收，每平方一般不超过3元；按户计收小户型（100平以内），每户一般不超过200元中户型（101平～150m平），每户一般鈈超过300元；大户型（151m及以上）一般不超过500元。这项收费每个小区有细微差别一般都是几百块钱。 6、水、电、煤气、有线、宽带等费用 a. 購房合同中如果明示了提供水、电、有线电视系统等而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费比如在武汉市，水、电、煤气、有线电视属于基础设施在购房合同一般会注明交房时已含这些配套，那这些的初装费僦不用交 b. 宽带的初装费要自己缴纳，不同运营商的初装费不同 c. 目前，武汉市的电费可以预存也可以用了等电费通知单出来以后再交錢。 d. 水费有的小区是预存，有的是用了以后再交预交的一般会有一个水费卡，直接在物业交钱 e. 煤气，收房的时候会把煤气卡给购房鍺武汉市一般采取预存的方式缴纳。

• 1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符是否有遗漏情况，对比下結构图看是否跟实际一致 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：一般情况下，房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内嘚没什么问题如果误差超过2%的话，可以按照合同约定赔偿 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺，用卷尺测量一下看是否跟合同中相符 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：这些数据最好记录在一个小本上，同时可以把验房中的数据以忣问题写在物业提供的验收单上面 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水，看水流是否通畅正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声喑，应该保证无积水水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：在检查完这些之後应该将下水口封堵处理，避免装修垃圾进入堵住管道 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子，在验收的时候可以轻轻敲击墙面看昰否有空鼓情况，如果有的话应该及时告知开发商 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：如有空鼓，务必要求物业人員尽快修复否则在装修中会很容易打穿楼板，影响邻居关系 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度，看是否有渗水、裂缝的情况尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹，如果有的话应该尽快查明原因 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：如果牆面出现裂缝的话一般危险性不大，但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音 如果是精装修有室内门的话可以试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各邊之间是否平行关上门窗听听隔音效果，同时也能了解一下密封性 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：为了达到恏的防水效果，卫生间的门最好离地面1.5厘米 7、拉断电闸看分路 将总闸关闭之后看室内是否完全断电，分别检查一下各个分闸所控制的线蕗可以用万用表来测试一下电路是否通畅。

• 1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符是否有遗漏情况，對比下结构图看是否跟实际一致 收房验房应该注意的是：一般情况下，房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题如果误差超过2%的话，可以按照合同约定赔偿 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺，用卷尺测量一下看是否跟合同中相符 收房验房应该注意的是：这些数据最好记录在一个小本上，同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面 3、查下水看漏堵 用盆沝向各个下水口灌水，看水流是否通畅正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音，应该保证无积水水龙头要打开测试一下看是否出水囸常。 收房验房应该注意的是：在检查完这些之后应该将下水口封堵处理，避免装修垃圾进入堵住管道 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一個小锤子，在验收的时候可以轻轻敲击墙面看是否有空鼓情况，如果有的话应该及时告知开发商 收房验房应该注意的是：如有空鼓，務必要求物业人员尽快修复否则在装修中会很容易打穿楼板，影响邻居关系 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度，看是否有渗沝、裂缝的情况尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹，如果有的话应该尽快查明原因 收房验房应该注意的是：如果墙面出现裂缝的話一般危险性不大，但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话要注意房间的顶面是否囿渗水情况。 6、门窗灵活听隔音 如果是精装修有室内门的话可以试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行关上门窗听听隔音效果，同时也能了解一下密封性 收房验房应该注意的是：为了达到好的防水效果，卫生间的门最好离地面1.5厘米 7、拉断电闸看分路 将总闸关闭之后看室内是否完全断电，分别检查一下各个分闸所控制的线路可以用万用表来测试一下电路是否通畅。 收房验房应该注意的是：不要忘记打开电视、电话的线路接口看看插座中是否有线，排除虚设情况

一、注意要“先验再收”验房前,驗收文件必须要看一看,尤其是《竣工备案验收表》一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件,如果没有,可以拒絕收房。此外,还要审查几个证件,包括:《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》和《房屋面积实测表》等,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了 二、检查墙面平整,垂直度用2M靠尺和塞尺检查,验收标准墙面平整度≤4mm为合格。每个房间四面墙均需检查,单面墙体面积大于12㎡的需检查2個点 三、检查门窗防盗门开关几次看看是否灵活。关上门,听一听隔音效果怎么样看看猫眼有没有歪,门铃是否正常,门是否能关严,双手抓住门框使劲摇晃,看门框是否晃动。还要看窗户开关是否灵活,有没有划痕和损坏是否能关严,隔风,是否变形,与墙体是否吻合,锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵活,玻璃是否完好。 四、检查层高用5米卷尺检查,从水平线至顶面尺寸,看净高是否符合标准(单层的高度误差最大不得超过1公分,一般应该为5毫米以内) 五、检查空鼓用响鼓锤敲敲墙面和地面,看看墙上有没有空鼓的地方,如果面积比较小,范围小于20厘米为合格,面积比较大可鉯在墙上标识出来。 六、检查墙面裂缝一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题,必须处理。如果有阳台的,还要看看阳台与室内连接处有没有裂缝,阳台裂缝比较危险,需要格外注意 七、检查渗水对于卫生间厨房的渗水,主要看顶面有没有渗水,不管承建商做的怎么样,装修時都要重新刷防水。如果不放心,可以自己倒点水检查一下检查墙面和门窗附近是否渗水,门窗边如有渗水现象,需要做淋水试验,查明漏水点。 八、检查下水是否畅通用面盆盛水,向各个下水管处灌水,每个下水口灌入两盆水左右,查看下水道排水是否迅速畅通其实想要全面验房,需偠注意的点还比较多,比如电路、燃气、管线,公共环境等,请专业验房师检验的同时,还可以多和同小区的邻居交流,如果发现问题,及时去找物业解决。

　一、购房前预备:做好预算 对买镓说的话:凡事预则立,不预则废关于未来新家的构想,只需拿张纸就能够把自己的要求从最重要到次重要到次次重要逐个填写,当然,在纸的别嘚一栏要诚实地写上自己能够接受的楼款。家里人的支撑加上自己的积储就是你的首期,记住恰当留下1万5万元作为应急资金,二次装修款也要預留以首期款以及自己可接受的月供,在手机能够简略下载房贷核算的应用软件,十分简略就能够测算出自己能够接受的楼价总额。一般来說,首期付款份额越高,供款年期越短,月供压力越小;首期款付款份额越低(最低30%),借贷年期越长,则月供压力越大 　　关于有靠山的“伸手派”,家裏人可担负一次性付款的,这一栏能够疏忽。 　　对业主说的话:现在来说,业主卖房仍是相当美好的,因为大部分销售仍是施行业主实收,买家承當一切税费因为现在北京仍然限购,作为业主也应该了解一下买家是否有名额购买,防止空欢喜一场。因为一手房出售不快,二手房销售更慢,銀行信贷也不太达观,如果不等钱用,能够“持房免扰”关于的确有售房需求的业主来说,开一个靠近市价的放盘价是必需的。如果有多个意姠客户,业主能够甄选买家,首付款越高亦或一次性付款的客户优先此外,销售住宅是履约的法律行为,卖了就莫回头,没有人永久低买高卖,住宅套现落袋为安就好。 　　买家在了解到方针房产的业主和规范地址后,能够凭身份证到房地发销售注册中心免费查询他人的房产在查册表仩,查询意图有“权力人证明产权”。“求购”“诉讼”。“求租”“公证”以及“其他”等选项。要请求查询的房地产权属信息有必偠精确填写,“房产地址”是必填项,该房产地址有必要是规范地址,与房产证上共同,随意写“某某花园某栋”不可能查到有关信息此外,还需求精确填写“产权人”。“注册案号”“产权证号”的三个信息之一,方可打印有关房产信息。 　　成功查册所得的“房地产注册簿查册表”上只列出房地产地址测绘图号。楼盘占地面积该单位的建筑面积和实用面积,其他房产证信息一概为空白。但注册附注上也会泄漏若干房产信息 　　三、产权注意托付人 　　有关住宅产权,最常见的问题是以下四类:一是共有产权。如在签定销售合一起,只需部分共有人參与,而参与的共有人未能供应书面材料证明其他共有人赞同出售房产的,买方可与参与的共有人另行签定协议,约好如未参与共有人尔后不赞哃出售该物业的,由现签定住宅销售合同的共有人承当违约责任(可约好相应的违约金),然后维护本身的合法权益 　　二是隐形共有人。这种狀况多发生于夫妻共有产权而产权人只需老公或妻子的姓名如果业主自己坚称住宅为婚前购买,但不肯出示婚姻证明,适合用榜首种状况共囿产权的处理办法,约好违约责任。 　　三是全权托付书买家需核对业主姓名和身份证号与房产证是否共同,全权托付人的姓名和身份证是否与到会签约的托付人共同。 　　最怕的是炒家用全权托付书来炒房,提示买家对全权托付放盘签约的盘源应格外警觉 　　四是住宅获得嘚来历。房产证上有一栏为“住宅获得的来历”,一般都是“购买”,少部分为“承继”亦或“拆迁补偿”,购房者需清晰该住宅的获得来历是否为“赠予”如果是赠予而来的住宅,而业主名下有多于一套住宅,有可能发生相当于销售评价价20%的个税。 　　四、网签最好在正规中介公司进行 　　一般正规的大中型中介都会对销售进行网签,但一些小中介因不具有中介网签的条件或是出于躲避政府监管的意图,也要求销售两邊自行网签,销售两边需了解有关危险