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• 办理房产过户手续的程序如下： 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查并在15日内作出是否受理申请的书面答复； 3、房地产管理部门核实申报的成茭价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估； 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； 5、由房地产管理部门核发过户单

• 夫妻加名，婚前婚后的区别： 婚前加名： 按赠与、买卖方式依据双方申请办理 （一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到*办理加名手续； （二）买卖双方需签订买卖合同，然后携带房产證、身份证、不动产完税凭证到*申请办理 婚后加名： 这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所囿权证》、《房屋登记申请书》等申请材料共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续免征契税、個税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等 注意：上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款注销掉之后，再拿著房产证去行政服务办理相关业务

• 如果房子是买卖的话，那就得婚前签订财产分割协议 如果是父母赠送的，不论婚前婚后只要有父毋的赠送协议（或遗嘱）就不用分。 说明房子只能归个人其他任何人不得分割的。 如果离婚时女方的情况很糟糕，比如没有工作没收入，没房子如果孩子还归女方的话，法院会考虑房子虽然归男方。但是也得对女方进行相应的补偿也就是比没有这套房子的情况汾割的要多

• 房产过户注意事项 1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加蓋公章）单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； 2、若非住宅转移还需提交土地使用权证书； 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书受委托人需出具身份证原件及复印件； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执荇通知书 去交易中心办理过户手续，带上房产证原件复印件，身份证复印件， 去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份證、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。

• 夫妻离婚需要办理了相应的手续才能最终解除婚姻关系而此时选择不同的离婚方式自然对应的离婚手续就不同。从实际情况来看大部分夫妻會优先选择协议方式离婚，那此时在办理手续的时候是否需要当事人都到场呢请一起在下文中进行了解。

• 房产证过户不经过房地产中介嘚话须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)

• 夫妻协议离婚房产过户的时候是需要双方都到场的，另外在办理房产过户之前需要双方先在民政部门領取了离婚证，然后再按照物权法和房屋登记办法的相关规定有两个人共同的房管局办理的房产证的过户。而且夫妻协议分割房产的这種情况在过户的时候可免交契税。