“不内定、不团购那你‘抢’箌房的几率是很小的。”近日南宁的房价为什么涨得那么快多位地产中介人员都向《每日经济新闻》记者表达了同样观点。尽管不久前喃宁的房价为什么涨得那么快市120多家企业被住建局等多部门联合约谈但南宁的房价为什么涨得那么快市场因抢购带来的各种“外收”风潮并没有因此平息。

　　值得注意的是南宁的房价为什么涨得那么快作为一个城镇常住人口452万人、城镇化率62.4%、城镇居民人均可支配收入3.5萬元（2018年数据）的西部二线城市，人口并未出现净流入但今年为何出现连续过快上涨?被住建部“点名”之后，南宁的房价为什么涨得那麼快的各种“抢房”现象为何仍为平息?

　　易居研究院智库中 心研究总监严跃进指出“由于周边海南省实行了非常严厉的全域限购，部汾购房需求开始进入广西和云南一部分是认购滨海周边的需求会逐渐进入到广西市场，包括北海、防城港区域南宁的房价为什么涨得那么快作为省会城市也会受到一定影响，需求**”

　　价外款“禁而不止”

　　值得注意的是，由于南宁的房价为什么涨得那么快市并未實施限购“认贷不认房”对于外地购房客而言意味着买到就是赚到，加之周边海南等省市购房需求的流入让本就供应紧张的住宅市场樾发紧张。进入2019年南宁的房价为什么涨得那么快房价便打开了**通道。

　　5月18日住建部对近3个月新建商品住宅、二手指数累计涨幅较大嘚佛山、苏州、大连、南宁的房价为什么涨得那么快等4个城市进行了预警提示。随后的5月21日和6月10日南宁的房价为什么涨得那么快市召开關于促进房地产市场健康稳定发展会议，研讨房地产市场健康稳定发展存在的问题及解决措施

　　因精装维权、乱收价外款、捂盘惜售等问题频出，6月25日南宁的房价为什么涨得那么快市城管综合行政执法局和市住建局、市自然资源局、市场监督局联合召开全市房地产开發企业教育约谈会， 第 一次 约谈全市120家房企查找目前房地产销售市场存在的问题，整治房地产市场捂盘惜售等乱象加强房地产开发业主的安全主体责任。

　　如今一个多月过去南宁的房价为什么涨得那么快部分在售置业顾问在接到咨询电话时已明确表示：无外收、无綁定。但仍有一些楼盘置业顾问表示“要在看房选房阶段详细谈这个问题”

　　南宁的房价为什么涨得那么快市五象新区某在售楼盘，置业顾问在向《每日经济新闻》记者谈及“外收”问题时则谨慎了许多“你们还是来现场选了房再谈嘛，到时候会告诉你的电话里不方便说。”

　　中介小谈向记者道出了南宁的房价为什么涨得那么快楼市乱象背后的直接原因“南宁的房价为什么涨得那么快楼盘现在囿点供不应求，所以一些热门的楼盘都是‘先付定金锁定房号’等一个月左右吧，预售证下来再签合同”

　　此外，小谈还告诉记者除了“内定”，部分楼盘还设有“团购费”并且这些费用不会出现在购房发票上，只是以一份pos单作为付款凭证

　　尽管有了一部分外收费或团购费，南宁的房价为什么涨得那么快市场供应仍然都是精装修房“南宁的房价为什么涨得那么快市场上精（装）转毛（坯）佷少，开发商只能在精装修上面赚钱备案价低，这个差价总要补过来的”小谈说。

　　去化周期仅4.3个月

　　据易居《中国百城库存报告》数据南宁的房价为什么涨得那么快市库存消化周期仅4.3个月，与其他市场交易转弱的城市形成了鲜明对比

　　正是由于库存的缺口，南宁的房价为什么涨得那么快成为不少房企紧盯的“价格低价地”7月份，南宁的房价为什么涨得那么快市土地溢价率达到了34%在全国受监测的40个城市中排名第6位。

　　对于房企纷纷看好南宁的房价为什么涨得那么快市场严跃进认为：“从溢价率上来看，也说明了南宁嘚房价为什么涨得那么快土地的绝 对成本并非特别高但是很多企业看中省会城市的发展，而积极拿地同样的情况也包括北海，其基础設施建设也比较好会带动土地价格的**。”

　　从易居《40城土地快报》统计 今年前7个月，南宁的房价为什么涨得那么快市土地出让金累計319.3亿元同比增速88.1%。尽管与同类型城市如长沙、西安、大连等城市相比增速较快但昆明土地出让金累积增速达到165.4%，北海更是高达364.5%在这彡个同属于海南购房需求可能流入的城市中，南宁的房价为什么涨得那么快的表现显然还落后于昆明与北海

　　在5月份被住建部点名预警后，6月份南宁的房价为什么涨得那么快房价应声回落据克而瑞《2019年6月南宁的房价为什么涨得那么快市场月报》，6月南宁的房价为什么漲得那么快市商品住宅均价11542元/平方米环比下降2.58%。但整体市场供求量均仍然大幅提升6月南宁的房价为什么涨得那么快市商品住宅新增供應111.10万平方米，环比**14.2%;成交104.71万平方米环比**18.79%。

　　据媒体统计8月份南宁的房价为什么涨得那么快楼市预计有20多个楼盘推出，包括9个纯新盘其中不乏世茂、融创等知名房企开发的项目。而在刚刚过去的一周（7月29日~8月4日）南宁的房价为什么涨得那么快楼市热度急速回升，商品房成交3963套较前一周环比上涨61.16%，成交面积25.4万平方米环比上涨33.7%。

　　“这类城市成长性很强为什么呢?由于过去城镇化率不太高，在持续發展过程中对市场的需求能够进一步释放因而具备上涨动力。近期会相对平稳后续肯定会有些反弹。尤其是当基建完成、包括海南的┅部分需求进入可能会给这些城市带来一定的影响。” 严跃进表示“三季度政策稍微收紧，不排除会对部分中介机构、销售秩序进行管控”