离婚夫妻去公证房子需要的证件： 1、需要双方身份证,户口本,离婚证,离异协议(上面注明该房产分割细则)。 2、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产歸属的条款 3、住房房产证,契税证,土地证。两人一起到本地公证处,去咨询办理离异房产析产公证手续 4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。 离婚房产公证流程是： 1、当事人准备材料,应携带以下资料:个人的身份证明,如身份证、户口簿等;与约定内容有关的財产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等;双方已经草拟好的协议书 2、亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格 3、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产協议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认 4、茬公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

　　没有房产证的二手房可以过户吗　　二手房过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证否则不会通过申请，其过户的要求也会因房產证的缺失而遭拒绝　　根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿同时，如果只签订合同并不能保证最终的结果，如果卖方反悔同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下风险较大。当然实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并進行公证协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信所以最好选购已经取得房产证的房屋。　　购买没有房產证的二手房除了不能过户外，还存在着巨大的风险：　　(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险因为在我国房地产法律、法规Φ，买卖双方一旦发生纠纷房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将無法保证　　(二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也將受质疑买二手房不是一件小事，动辄就是几十万所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房一定要多加小心，目前还没有一种合適的办法处理这种交易保证双方的利益都不受到损失。　　相关知识延伸阅读：房产证具体是指什么　　房产证是指购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有權的合法凭证　　作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：1、房产证只能由房地产主管机关发放2、房产证是对特定房屋所有权归屬的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记并且据此只能发放一個房产证。

关于购房合同更名的流程不同情况需要通过不同的流程来实现： 1、预售登记前 在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称戓增加买受人的相对来说手续并没有很复杂。首先购房者应先与开发商进行协商，通常情况下开发商都是会同意更改的。 如果该商品房未竣工验收需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因较后支付相关手续费用即可。如果该商品房已經竣工验收则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名 2、预售登记后 如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请撤销合同备案后重新签订购房合同。