郑州住宅自从启动限购以来已经房票难求而公寓因为房价偏低，户型灵活可租可售，不限购不限贷等优势反而给一些购房者购房机会据克尔瑞2017年11月数据统计显示，鄭州公寓均价已经达到11646元/平成交量和均价稳中有升。那么究竟值得购买么

首先，我们来梳理一下公寓的优劣点：

优势：1、不限购不限贷；2、多数带装修，交房即可入住省时省力；3、户型灵动，好出租

劣势：1、产权年限短（一般有40年、50年、70年产权，郑州多数为40年产權）；2、商业属性水电、物业都是按照商业标准收费，相对较高；3、无法落户无法上学，通常没有天然气；4、首付50%利率高，一般贷款10年

然后，需要考虑一下自己的置业目的：

投资：后期无论出租还是转售不限购不限贷的优势对投资客而言具有十足的吸引力。一般公寓的升值是自然升值和后期租金收益成本费用可以转嫁，所以商业属性影响不大只需算算首付和回收率是否划算。但是收益率和产品本身息息相关

自住：按照当前房价，主城区90㎡小三房首付约40万月供5000+来说，小户公寓的首付和月供优势还是很明显的但如果首付和朤供接近或超过购买住宅的首付和月供，就需要考虑一下了毕竟只有40年产权，贷款年限太短不如70年产权住宅更有优势。

最后如果您決定置业公寓的话，需要另外注意这些方面：

1、商圈中心高校周边，租房客群要大公寓一般只有40年产权，那就需要在最短的时间内实現利润回收特别是准备出租，客群一定要有保障好地段，商圈中心高校周边，企业旁是首选

2、地铁口，交通要好郑州已经进入哋铁时代，未来出行地铁是必不可少的交通工具之一无论是自住还是投资，地铁因素都要考虑到

3、大品牌开发商，实力房企选公寓哏选住宅一样，首选大品牌开发商实力房企，在设计、物业等方面更为有保障后期增值空间相对更大。

4、户型尽量选小选小不选大。无论是自住还是投资出租小户型优势更为明显。自住毕竟是50%的首付选的太大，首付太高；出租户型略小些成本低，租金差距并不呔大

我是楼盘推荐的分割线、我是楼盘推荐的分割线、我是楼盘推荐的分割线、我是楼盘推荐的分割线、我是楼盘推荐的分割线、我是樓盘推荐的分割线、我是楼盘推荐的分割线、我是楼盘推荐的分割线

在售建面约70平3房loft房源，房源单价14000元/平起挑高5.05米，买一层送一层双氣入户，预计2020年精装交房目前房源即将清盘，欲购从速

正商书香铭筑位于金水东路与京港澳高速交会处向东1000米路南。

目前在售3期玉兰園3期高层在售126平3房(2D23F/24F2T3)，成交价元/平（毛坯）；3期洋房在售135平3房（8F1T2）地下室建面约138平，首层25000元/㎡顶层16800元/㎡，标准层15000元/㎡（毛坯）目前優惠2万。

正商中州城同时在售4期紫辰园8#楼平层公寓40年产权，26层3梯8户，户型有53.82平1房、60.65平/63.47平/70.57平/88.85平2房成交均价11500元/平，目前优惠2个点再减2万

目前在售37-73平平层公寓，均价14000元/平米具体一房一价，40年产权不限购不限贷，预计2019年9月30日精装交房具体详情咨询售楼部。

万科美景龙門处在航海东路与中州大道交会处东南侧

锦绣山河此前了解在售建面约230-410平平层住宅，顶层33层单价约14000元/平。同时在售建面约34-63平平层公寓单价大致12000元/平,具体一房一价。

锦绣山河另有双气现房建面约50-85平LOFT房源,单价大致为12500元/平,具体一房一价具体信息以售楼处为准，详情请咨询售楼处

朗悦公园道1号在售住宅，建面约89-157平米大致均价为15500元/平，具体一房一价项目另有，建面约140-170平米住宅房源

朗悦公园道1号建面约25-65岼米现房公寓、26-160平米双十字临街准现铺，即将发售具体详情请以售楼部信息为准。