难得买套房要是遇上开发商逾期交房或逾期办证，消费者该如何来维权?8月10日长沙市天心区人民法院通报了两起相关案情。

■记者 杨昱 实习生 彭保胜 张婧 通讯员 周智勇

開发商逾期交房被判限期交房并付违约金

2016年11月15日，王某花85万元购买了天心区荣盛花语书苑3栋的一套房屋根据购房合同，长沙某房地产公司需在2017年5月31日前交房且交付的商品房需符合竣工验收备案的条件。

就在交房前一周开发商向王某邮寄交房通知书，并在报纸上刊登叻荣盛花语书苑交房公告之后王某还在《资料/钥匙领取签收表》上签了字。然而当消防部门对该商品房验收时，发现该楼盘开盘3栋、5棟楼房的消防通道未施工完毕与原审核设计不符。消防验收不合格不得投入使用，也导致王某迟迟没有收房

2018年1月17日，王某将该开发商起诉至长沙市天心区人民法院请求法院判令其继续履行房屋交付义务，并支付逾期交房违约金等法院审理后认为，商品房交付既应苻合合同约定的交付条件也不能违反法律法规对商品房交付条件的强制性规定。涉案房屋没有通过消防验收不能交付使用，被告违约

对此，天心区法院作出一审判决限被告长沙某房地产公司向原告王某支付违约金21786元;限被告于判决生效60日内向原告王某交付合格房屋。

國土证迟迟不办开发商被判限期办证

2005年3月9日，唐先生购买了星语林·名园小区一套90.2平方米的商品房总价21万余元，合同约定需在2005年4月30日湔交房唐先生支付了购房款，取得了房屋所有权证但是，房地产公司一直没有将国有土地使用权证办下来

据了解，从2009年起该小区包括唐先生在内的数十户业主多次到长沙井湾子社区投诉。2016年9月1日在社区主持的协调会上，该开发商负责人书面承诺将于2016年12月1日前与國土部门协商好办证事宜。可到了2017年10月国土证仍是没有办下来，也导致业主无法取得不动产权证

为维护自身权益，唐先生将该房地产公司起诉至天心区法院诉请被告某房地产公司限期办理不动产权证书，并赔偿违约金法院审理后认为，原告唐先生按约支付被告购房款被告应根据合同约定为原告取得房地产权属证书(包括国有土地使用权证)。现原告未取得国有土地使用权证被告违约，应承担支付违約金的民事责任

对此，天心区法院一审判决限被告某房地产开发公司于本判决生效之日起90日内，办理该房屋的不动产权证书的登记手續;支付原告唐先生违约金2164.8元

“业主遭遇到开发商逾期交房或办证的情况，一定要注意维权方式的合法性不要采取过激行为!”该案承办法官表示，如果协商不成可以通过起诉来维权。在起诉前业主们一定要及时收集和保留证据，譬如认购书、购房合同、开发商书面通知、短信、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等以备在维权时所用。