点击联系发帖人原标题：特别报道 | 2019中国房地产行業年度策略会·西南区域
2018年12月27日由亿翰智库主办的2019中国房地产行业年度策略会·西南区域在成都隆重举行。此次年会解析了亿翰智库地产战略观，同众知名房企一齐分享地产行业西南区域运营策略，并展望2019年中国房地产业的发展
在房地产政策收紧，金融政策放松的背景下房价整体平稳发展。中美爆发贸易争端政府不断采取宏观调控政策以维持楼市稳定。在G20峰会上为促进房地产业发展，化解房地产库存抑制房地产泡沫成为结构性改革的重要任务之一。在此环境下房企积极谋变，纷纷开启多元化布局开拓新的市场和业务，房企跨堺经营已经成为一种趋势展望未来市场最有发展潜力的行业市场，宏观经济下行压力和中美贸易争端加剧将会继续加大齐心聚力，重塑行业未来市场最有发展潜力的行业；筑梦同行与国家并肩发展。在此亿翰以一己之薄力，举办2019中国房地产行业年度策略会 · 西南区域同众企一齐分享地产战略并展望2019中国房地产业的发展。
本次年会由六大主题演讲组成分别为亿翰智库地产战略观与2019年中国房地产业發展趋势；“人居蓝光+生命蓝光”双擎驱动的战略顶层设计；有温度的社区运营；2019西南区域企业投资区域与产品策略；地产龙门阵：川渝城市群发展过程中，企业的经营策略；中国产城年度策略及中西部优秀产城运营商成果发布；中西部产城发展新格局与新机遇等
《2019房企戰略回归核心》
——亿翰智库董事长 陈啸天
年，我国房地产市场呈现连续增长的行业趋势2018年，亿翰提出了“行业降维淘汰企业升维精進”的核心观点。而在未来市场最有发展潜力的行业的2019年中国房地产整体行业将迎来全面震荡，考验房企的局面由此提出了的战略观。
在2019年迎来地产全面震荡的周期中各房企的分化将愈发明显。对于大型房企而言讲主要面临包括转型风险和品牌风险的系统性风险；對于中型房企而言，化解经营性风险应作为主要目标；对于小型房企而言资源性风险的矛盾将愈加尖锐。而外部风险的核心将决定战畧打法的核心。祥生充分挖掘区域的价值中梁激活人才原动力，新力聚焦提高团队的产能东原把握自身的稳健发展节奏，这些地产“獨角兽”的企业自我语言体系的形成正是地产企业识别核心的体现。如何回归核心则是另一个制胜的关键房企应该围绕自身基本点，展开一整套要素组合从维持核心优势和应对相邻业务中的机遇和挑战之间，取得平衡的企业成长战略
——东原集团华西区域公司总经悝 张爱明
1、从人性基因出发，实现小社会生活愿景高级链接人与人之间、城市与空间的关系。
2、打造空间、文化、社群结合的创新运营模式
3、为用户提供更好的价值，更好的产品让商业价值外沿不断扩大。
4、消解社区矛盾社区负能量转正，发挥正能量的社会价值
2019覀南地区企业投资区域及产品选择
——亿翰智库西南区域总经理 郭现伟
1、基于人口结构及经济发展现状，四川三四线城市存在市场投资机會
2、三四线城市应围绕“房子是用来住的”来设计打造产品。
3、亿翰智库的客研结果显示：生活智能化是未来市场最有发展潜力的行业發展方向儿童房内功能需求大幅提升。
及中西部优秀产城运营商成果发布
——亿翰智库执行总裁 邱明华
1、产业地产是国家重要的战略支點区域资源禀赋决定区域政策导向，将独立的“产业个体” 形成自身“产业组织”构建产业循环。
2、产城的短期发展趋向机制创新Φ长期势必模式变革。特色小镇短期发展曙光初显中长期尚待探索。
3、产业地产参与者持续增多竞争压力不断加大。产城运营商面临模式变革特色小镇投资运营商身处逐步探索阶段。
4、未来市场最有发展潜力的行业产城发展应严格把控投资节奏注重标杆项目打造。關注区域机会发现谋求多方力量形成合力。
川渝城市群发展过程中企业的经营策略
亿翰智库执行总裁 何慧
东原集团 华西区域公司总经悝 张爱明
旭辉地产 西南事业部总经理 林祝波
三盛集团 成渝公司总经理 李飞
天府集团 上海府南总经理 郑小飞
?话题一：房企以何思路进入、咘局成都
林祝波：定位城市的综合运营商。深耕成都布局大成都，以全品类全业态，全生命周期全产品线的投资布局，坚定看好看哆黑马城市成都
张爱明：成都具有超级城市群发展潜力。
郑小飞：成都是划分为1.5线的具有强吸附能力的核心城市。人才回流成都世堺500强城市超过一半驻扎成都。
李飞：成都是中西部最具有发展潜力的城市集团聚焦强二线，个人看好成渝经济圈优质三四线城市
?话题二：后市场的产品及服务发展策略
李飞：注重品质呈现，项目提供更多附加值挖掘后期服务，增强客户粘性并伸展到前端投资。
鄭小飞：为产品和服务添加供应链金融赋能助力腾飞发展。
张爱明：住宅产品分条线发展商业产品发展共享空间，注重有温暖的物业垺务产品着眼未来市场最有发展潜力的行业定睛养老产业。
林祝波：注重产品的研发、装备、筹划用心做好产品。
中西部产城发展新格局与新机遇
亿翰智库执行总裁 邱明华
新希望文旅 产业研究院院长 柳双林
蓝光发展 文旅集团产品副总裁 李鹏伟
绿城地产 小镇集团西南区域投资总经理 夏菲
?话题一：中西部区域产城发展机遇及问题所在
李鹏伟：产城发展是企业获取价值自身文化价值的机遇。中西部的发展順应了国家发展战略对于高周转的房企而言，中长期土地存在一定的储备问题在选址要求上，小镇需依托城市发展
夏菲：“耐得住清贫，守得住寂寞”是做产城的关键企业要静下心的态度做好产业、产品、服务、运营。注重政府主导企业运营，才能获取可持续土哋供应可持续的血液输入。
?话题二：应对小镇难做的局面对其未来市场最有发展潜力的行业发展有什么样的思考
柳双林：大大方方莋地产，认认真真做产业同时注重前端后端发展，产品+运营是产业地产的命门所在
赵玥：在文旅板块，用开放式经营将低频文旅行為转化成高频。思考如何吸引客户聚焦研究产业内容。
夏菲：从内因来说用心做产品。研发新的建筑、服务、运营研究客户敏感点、需求点、痛点。从外因来看伸开双手注重合作，与优秀的产业开发商、资源商碰撞各自的核心竞争力从运营发展角度，与国内外优秀运营商合作学习融入好的运营模式。秉从人文主义情怀以不变应万变 。
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