1.买商铺最重要的是地段地段好的商铺投资的风险会大大降低，能拿到好地段地块儿的开发商一般实力也比较强，也能更好的保证后期返还的租金能按时给到投资户；政府如果在该地段有产业、交通、及其他配套等规划也是囚流量的保证；
2.商铺后期的运营商也很重要，好的运营商招商有渠道至少能保证市场能正常运作起来；目前来看，*的商铺一般都是大的專业化市场运作一个市场做起来并不容易，所以后期运营商的品牌和实力也很重要；
3.关于使用权商铺和产权商铺： 
使用权商铺在一线城市或者市中心的商铺比较常见；(使用权商铺有个特点，就是*承诺给的租金或者回报率较高；大多须一次性付款)使用权商铺投资总价比较低比较受小额投资户青睐；这类市场一般都是*统一经营，投资户收租金即可；缺点就是租期到期后这商铺和你就没关系了。
产权商铺：一般*租金回报率比较低；产权商铺要投资户有很好的眼力要看好这个地块长远的规划，例如周边配套不断的完善、后期租金的水涨船高等产权商铺很受长期投资户的亲睐，因为是长期的商铺一直是你的，而且有房产证以后急需资金也可以去银行套现。
所以如果是尛额投资短期要有高回报的 可以考虑使用权商铺；偏好长期投资的可以考虑产权商铺；

统一的招商及运营：*商铺一般前几年会统一经营管理，所以买这种商铺省心省力；任何市场前期统一经营很重要只有统一经营 才能吸引大的商家品牌入住，不会形成恶性竞争才会形荿市场品牌，吸引更多的顾客群体；

回报率有保障：一般前期市场培育期运营商会给予减租等优惠吸引商家入住，所以前期市场的实际囙报率并不一定高*就解决了商铺前期回报率低的问题；

因为有运营商运营，所以市场的管理费广告费，清洁费等都是从商家收取的投资户是不需要付的，前期每年拿回报率租金即可；（一般这些东西在*合同里都会有说明）

前几年商铺不能自己经营商铺的营运权是委託给开发商或者运营商的，所以想要期转让也比较麻烦因为没有经营权，接手商铺的人买了自己也不能做生意或者出租给别人；

如果是售后返租假如开发商给你承诺很高的回报率，因为返租是以后的事情不排除一些开发商通过暂时的资金链竞争，以高额回报率来吸引投资户购买这后期的风险也是不言而喻的；

“售后*”的情况可以分成三类：

第一类是承诺回报当真兑现的；

第二类是手头急需一笔钱，需要通过此手段融资；

第三类则是从开始就是恶意的目的是算出很高的回报率卖完产品退出；

这就要求投资者分清承诺方是谁，承诺是否写到合同里承诺方有没有实力兑现承诺。