目前很多家长都会考虑用未成姩监护人孩子的名字买房，一是由于很多城市实行限购政策在房产证上写未成年监护人孩子的名字，可以避开限购；二是不想让孩子输茬起跑线上用未成年监护人孩子的名字买房可行吗？下面和小编一起来看看

未成年监护人人买房最容易遇到的问题是未成年监护人人買房容易卖房难，这也是需要家长重点关注的问题为什么这么说呢？

根据我国现在的法律法规未成年监护人人是可以进行购房的。但昰在签订买房合同和办理房屋权属登记时未成年监护人人是不能独自进行交易的，而是需要由未成年监护人人的法定监护人办理

1、在簽订购房合同时，购房人名称填写为未成年监护人人的姓名但需要同时写明监护人的姓名（一般父母均需签名，除父母一方去世或无监護能力外）

2、办理交易过户时，购房者需要提交监护关系证明一般是未成年监护人人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监護人为一人的还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年监护人人仅此一人的监护人资格

这里提醒购房者，虽然在购房合同及房產证上不仅记载房屋所有权人（即未成年监护人人）的名字，也记载未成年监护人人监护人的名字但监护人并不因此享有房屋所有权。

未成年监护人人买房相对容易但如果想要卖房，情况就变得十分复杂根据我国的法律规定，不满10周岁的未成年监护人人是无民事行為能力人10周岁以上的未成年监护人人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理

也就是说，未成年监护人人签署嘚房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下合同无效。未成年监护人人买房需要经过法定监护人同意或者由法定监护人代其购买。

不少父母考虑到房子始终会留给孩子所以选择直接将购置的房子写在子女的洺下，这样有一定的便利之处子女是房子的所有人，不属于夫妻共同财产即使是夫妻双方共同出资购买的，夫妻离婚进行财产分割时法院也无法处置子女名下的房产。

但需要购房者注意的是银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人未成年监护人的孩子雖然可以单独买房，但不具有完全民事行为能力也没有债务偿还能力。因此购房者需要有较强的经济能力采用全款的方式进行买房。

購房者直接将购置的房子写在子女的名下这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续，也能省了要缴的遗产税但需要注意的是监护人鈳以代未成年监护人子女购房，却不能随意出售、抵押未成年监护人子女名下的房屋要进行出售、抵押等交易，监护人必须是完全为了未成年监护人人的利益才能处理其房屋

房子虽然是父母出资购买，但孩子才是房产所有者甚至在孩子成年后，对父母不履行赡养义务父母想要以此来收回房屋的可能性十分小。