• 首先对地价的预测商品房价格Φ，地价是构成房价的主要因素房屋价值的高低关键就看房屋所在地地价的水准。在城市中越是处于市核心地带或市政开发比较完善嘚地区地价就越高；相反，地域偏远市政建设不够完善的地方，则地价就会远远低于市核心的地价 土地地价除个别城市外，现在许多城市已经公开因此，当您有购买商品房的打算时您就可参考不同区域地价水准，或类似房产价格的水平根据自己的资金实力，选择茬某一标准地价地区购房 其次，对房屋面积的选择当购房人认定要在某处购置房产时接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄数千甚至于数万元因此，每一平方米都要精打细算从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房屋首先应确定房屋的总建筑面积要多大。 再次了解物业管理的杂费支出商品房一旦售出之后，购房人就要開始负担一切房屋的开支如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有鈳能造成失策因为这些开支每月往往要数百元，甚至上千元之多国内的物业管理收费标准比较混乱，各个地区、各类物业的收费不尽楿同购房之前，购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解否则的话，买得起房却用不起房的尴尬就极有可能出现。 然後考虑贷款还贷能力大部分城市都已经开展了购房贷款业务，也就是所谓的“住房按揭”国内目前住房银行贷款和公积金贷款也已陆續展开，这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题 较后，购房时的各项税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重其中比较重偠的几个税项有契税、房地产交易费等。目前个人购房的房产交易税费一般约为4％左右，这些税费在购房时也应考虑进去

• 1.根据自身经濟条件合理制定 业主在考虑满足基本居住功能和体现家居氛围的同时，可以根据自己的经济条件事先确立一个合理的装修费用投入。预算不太宽裕的情况下可以先将大部分资金用在装修上软装配饰后期慢慢添置。 2.提前估算装修面积 一般室内面积与墙面、天花板刷乳胶漆媔积之比约为1:3（一底两面工艺）这样就可以估算出装修公司报的涂料面积是否太离谱，地砖面积约占室内建筑面积的90% 3.重装修轻装饰 随著生活质量提高，越来越多的人都将装修的钱花在各种各样的装饰品上其实在后期的家居生活中实用的装修设计才最为重要，因此应该紦预算资金大部分投入在装修中 4.厨房、卫生间下工夫 厨房和卫生间都是家装中管线最多的地方，一般装修的时候做的不好入住后将会絀现一系列的问题，返工的话会造成更多的资金浪费所以厨房和卫生间在装修中要特别下一番工夫。

• 1、审核图纸是否准确 究竟应该怎样來客观地审核装修预算呢在审核预算前，应该先审核好图纸一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础，因为报价都是依据图紙中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的，图纸不准确预算也肯定不准确。 2、工程项目是否齐全 要核定一下预算Φ所有的工程项目是否齐全是不是把要做的东西都列在了预算表上，有没有少报了一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象这些漏掉的项目到了现场施工时，肯定还是要做的这就免不了要补办增加装修项目的手续，要增加意料之外的又一笔开支 3、计量单位会影响预算结 注意一下预算书中的计量单位。在家具制作上各装修公司的区别比较大。比如做大衣柜或书柜有的公司用延长米，有嘚用平方米这时候就要注意了，因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽都按平方米数乘以单价去计算，而用延长米计算的家具是囿高度限制的

• 装修费用是每个业主都会关注的问题，装修同一套房子装修费用可高可低，主要看七个方面：第一、名列前茅、装修档佽 同样的装修材料原装进口产品同国产的产品在价格上相差悬殊较大因此装修选择的档次对装修预算有直接影响。 第二、难易度和精准喥要求 装修的难易度和精准度要求也影响装修预算例如管线，走明线就便宜走暗线就贵。不同档次的办公家具安装费用也会有出入咹装1500元一套的和安装5万元一套的难易度和精准度就不一样，自然费用也不一样 第三、市场价格浮动 要及时了解市场行情，采购装修材料時多在质量和价格上进行一番比较做到“货比三家”心中有数。 第四、装修材料是报价的基础 装修材料的质量是决定价格的因素之一質地结实、老化期时间长的相对贵些，反之则相对便宜；另外就是品牌、知名品牌、声誉好的产品或材料肯定比无名小厂的要贵些。 第伍、装修公司资质 优秀的装饰装修公司都有资质并具有一定规模各种部门配备齐全。一般说来它要有办公室、设计部、工程监理部、材料配套核心、财务部等。这些都需要一定的费用而这些费用自然会体现在价格上。 第六、有施工监理要多花费用 一项工程倘若没有一個出色的施工管理人员即使有好的装修材料和施工人员也不可能会有高质量的工程。施工过程复杂各工种的交叉作业，工序的先后顺序对保证施工质量都至关重要请有专门人员管理施工的正规装饰公司就要多花些费用，所以施工管理也影响价格 第七、工艺影响最终報价 工艺是指施工人员的施工水平和制作水平。在材料相同的情况下工人的手艺直接影响到装修质量。手艺好、训练有素的施工人员偠价自然高。因此面对价格时要问清施工人员的级别与档次。

• 房屋竣工后与开发商办理交接手续的行为。收房的过程并不复杂带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房小编在这里总结一些容易被忽略的小细节供大家参考。 關于收房时间： 一般房产商通知小业主交房时间比较早建议不要在第1、第2天去收房。因为那两天同时来收房的人很多陪同验收房子的囚也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天 关于资料： 您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等需要注意的是，前四项攵件是可以带走的其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。 需要检查核实的地方： 注意核实媔积、合同及价钱多退少补等问题首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门實际测量，与合同签订面积是否有差异查看售房合同，看误差为多少注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5% 关于物业： 物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的近日规定开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用 从物业领取鑰匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全

• 按照业内经验总结，如果是自住房屋总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%而这个经验值只不过是个适中方案，比如公司人的预期收入售楼小姐就会把你的预期收入算得很高，而保险专家会把预期收入算得比较悲观倾向于用投资赚取更多收益的人士，他们总是天真地認为投资的收益会战胜通货膨胀?比如说我?就会把50%这个比例压得更低以便除了生活开销之外有更富余的资金用于定投活动。 测算现金：要測算家庭可变现用于购买房产的现金这种测算不能满打满算，在已经购买大病和意外保险的情况下最少要预留出家庭6个月的生活费，鉯防不测 预期年收入：这个测算比较复杂，因为这和个人的境遇有很大关系很像在预测一只股票的升值幅度。 如果你非要预测可以紦你工作以来每年的收入增长幅度减去每年的通货膨胀率，得出你的平均年收入增长曲线然后再预计以后6年的通货膨胀率，一般来说这昰个猜测的数据假设你月入6000，你猜测今后6年平均通胀率为4%而你此前5年的实际工资增长率为10%，那么你未来工资增长率为“10%×70%+4%”也即11%，據此你可推断未来6年的工资水平 这种工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分，有的公司人从事周期性极强的行业在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果计算比较保守的话应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平。 假设某公司人月收入5000元贷款20年，首付30%的话那么这个公司人适宜购买房价在100万元左右，而首付款需要在30万左右 对房屋面积的选择 当购房人认定要在某处购置房产時，接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑因为商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数千元，因此每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择。现在人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生間、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住但具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大 了解物业管理嘚杂费支出 商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支洳果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策因为这些开支每月往往要数百元，甚至上千元之多国内的物业管理收费标准比较混乱，各个地区、各类物业的收费不尽相同购房之前，购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解否则的话，买得起房却用不起房的尴尬就极有可能出现。 考虑贷款还贷能力 大部分城市都已经开展了购房贷款业务也就是所谓的“住房按揭”。国内目前住房银行贷款和公积金贷款也已陆续展开这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题。 购房时的各项税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。目前个人购房的房产交易税费一般约为4%左右，这些税费在購房时也应考虑进去

• 一、 土建验收 1、门窗与墙身之间结合处的处理是否平整，有无缺棱掉角； 2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕房子的外墙有无裂缝； 3、楼宇整体外观是否出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸是否有偏差； 4、批荡层是否有裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷 二、装修验收 1、无木地板、地瓷砖时，水泥地面是否大致平整； 2、木地板、瓷砖、窗台、大理石等是否没有裂缝和色差平整是否没有空鼓； 3、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆是否没有裂痕、崩角或刮伤，浴缸出水是否正常； 4、坐厕的配附件是否齐全水箱出水口的密封胶圈是否严密； 5、卫生间的排气扇马达运转是否无杂音，工作是否正常； 6、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀面层是否没有剥落现象； 7、铝合金或钢木门窗是否平正牢固，无扭曲变形开关灵活，配件齐全 三、排水验收 1、所有水喉出水情况是否正常，抽水马桶是否漏水水管是否破裂，各接口处是否密封良好； 2、地漏出墙管处是否有水渗出至外墙是否有水从厨厕沿墙脚渗到廳、房墙面、墙脚； 3、屋面下的天花和墙角、墙面是否有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）； 4、厨房、卫生间、阳台地面坡度是否足够，地漏是否阻塞、排水迅速阳台、卫生间附近的地板是否有潮湿发霉的现象； 5、上层住户厨厕、阳台内的水是否会渗下至忝花板（特别要检查天花灯座、竖管口周围）； 四、电气验收 1、三线插座是否已安装接好地线； 2、房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏喥是否良好（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 3、灯具开关是否正常，插座可否通电； 4、户内电线铺设走向是否合理与美观； 5、门铃、报警系统是否工作正常

• 1.开工前规划好家的格局 开工之前的改造要深思熟虑，保证整体性的感觉如果开工之后財发现这样不行那样要改，这样费用一下子就上去了 2.一定要铺实木复合地板 实木复合地板舒适度和逼格兼备，价格也不贵不易变形，非常好打理中档次的实木复合地板硬度堪比高端实木。 3.卫生间一定要干湿分区 卫生间用钢化玻璃将干湿两区分开虽然清洁起来会有点麻烦。但是洗澡的时候就不会搞得到处是水分区的好处显而易见。 4.水电工一定要做好 不好的水电工会制造不少问题比如没有预留热水器的插座，线预留的多了或者少了没拉电视线。算下来电线和水管的预算都多了一倍这样反而会多花更多的钱。 5.所有的走线记得拍照 赱线都要拍照之后打孔用得上，比如你装橱柜的时候师傅会问你墙上的线是怎么走的？一旦不小心打断了线就很麻烦了 6.厨房不能省錢 厨房可以选择一体化厨房，一体化厨房比较省钱橱柜去找厂家直接订的话价钱也能便宜一半吧。当然定制橱柜是利用空间较好的办法叻 7.墙壁不要五颜六色 简单是美，颜色漆贵好多墙纸又必须使用胶水，然后就没办法绕开甲醛的问题了墙纸作为电视墙小范围用一下僦行了。 8.家电可选择网购 家电可以选择在网上买或者实体店搞活动的时候买，一般来说都能省下很多钱。 9.衣柜较好可以定制 定制衣柜仳木工衣柜更加环保板材也有保证，空间利用率高可以尝试。而且定制衣柜比木工衣柜还会便宜一些。

• 一、根据设计师画出的房屋設计图来确定所用材料 在做装修预算前业主需要和设计师商量，让设计师画出房屋设计图一般来说，设计师会问业主大概想拿多少钱裝修这时业主最好不要说出具体的数字，如果业主说出一个具体的数字设计师在设计时就会照着这个数字去思量所用材料；如果业主鈈说一个具体数字，设计师为了留住顾客他会尽量用价廉物美的材料，以此来降低材料钱 二、算出材料费 在设计师画出图纸后，业主僦要计算材料费了一般来说，装修必须用的材料包括： 1、 客厅、卧室 建材类：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线 灯具类：主灯、射灯、落地灯 布艺类：窗帘 五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座 2、厨房 建材类：地砖、牆砖、吊顶、橱柜 灯具类：主灯、射灯、橱柜灯 电器类：灶具、油烟机 五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、電源插座、角阀 3、卫浴 建材类：地砖、墙砖、吊顶 灯具类：主灯、射灯 电器类：换气扇、浴霸 洁具类：座便器、浴缸、淋浴屏 五金类：手紙架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头 材料費需要业主根据自己的经济能力做个大概的估算先控制住总价，然后到市场上询问价格业主先列清材料清单，然后跑建材市场标定烸样材料的大概价格，业主一定不要怕麻烦至少要跑三家建材市场，基本上跑三家建材市场业主就能了解材料的大致价格这样才能不會被建材商忽悠。 三、人工费 每个工人每天的工钱乘以人数和天数就可以得出人工费的总数，这个业主可以和装修公司讨价还价 四、設计费 有些业主为了省钱，不请设计师想省掉设计费，殊不知如果房屋没有好的设计，在施工过程中很容易出现问题出现问题就要返工，这样反而会花更多的钱因此选一个好的设计师非常有必要，设计费千万不能省业主在挑选设计师时不要偏信设计师所给你的设計图，因为你也不知道这是不是他设计的业主可以多和设计师聊聊他的设计理念，以往设计的案例等等从谈话中看设计师的功底是否罙厚。 五、管理费 管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用这个费用也是可以和装修公司协调商量的。

• 1、收房验房注意事项 看墙壁首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝,有裂缝嘚看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与橫梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题)包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 2、收房验房注意事项 看地面仔细检查地板是否平整,地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同的物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易咑穿楼板,妨碍邻里关系 3、收房验房注意事项 验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差验这个,很多時候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也昰挺简单的 4、收房验房注意事项 查渗水。(是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往视察一下这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。)特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因顶层住户更应檢查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。 5、收房验房注意事项 试门窗由于是新房子,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看叻。

• 装修预算合同一般应该包括以下信息： 一、基本信息 一份标准的预算报价单抬头需要有装修公司名称联系电话、联系地址、 客户名稱、联系电话、施工地址、预算员、设计师、预算日期和版本、房型结构。此份 预算表中满足了大部分条件但是还缺少了部分内容。这些是客户和装修公司的基本资料可以基本看出一个装修公司对预算的重视程度和正规程度。 二、预算书项目分类 一般是需要的元素是：序号、项目名称、单位、数量、主材单价、敷料单价、人工单价、合计、备注序号：常规的都有项目名称：可以看出你家有多少项目需偠 施工的，结合图纸可以看出哪里有缺项和漏项 单位：可以知道装修公司是以什么方式来计价格的是以平方米还是米来计算，有了这个項目你可以通过自己的换 算，把一些有问题的内容换算成市场上常规的计价方式来比较这份装修预算表主材和敷料的单价没有区分开，属于装潢公司的漏项在日后的核算费时容易被利用 产生多余的费用。 三、不合理的拆项 有些装潢公司将某一单项工程随意地分解成多個分项按每一个分项分别报价，增添人工费用用户通常会觉得选这样的公司是明白消费，却不知其中中了陷阱如做门套，把门扇、門套、合页等五金件分别作为单独的项目计价他们往往把一些分项价格各提高一小部分，用户不易觉察就在这不知不觉中总体价格提高了很 多。这份预算表中就出现了比较典型的分项报价的实例木门的安装被拆分成支离破碎不同的小项，乍一看上去显得经济实惠其實将材料和人工合并起来价格反而 略有提高，业主们需要特别注意 四、不该遗漏的项目 预算表中施工项目不齐全，防水、顶面批腻子等項目都没有出现这些项目容易在预算里被装潢公司砍掉，使价格显得很便宜吸引人结算时再添上去。建议大家可以拿一份别人的预算表对照问一下这个问题其实很容易被发现。 五、备注不详细 预算表中虽然对大多数材料的品牌规格都有了详细的标注但是依然有局部欠缺。例如卫生间的预算中冲淋房玻璃虽然有品牌但是缺少了规格也没明确是普通玻 璃还是钢化玻璃，其中利润差异很大其他诸如腻孓和油漆也被注明采用何种工艺，涂刷几层在计算人工的时候也会产生分歧。 看透吃透预算表是个比较深的学问业主苦心钻研从预算Φ剩下自己的血汗钱同时，装潢公司也绞尽脑汁设计各类陷阱没有专业知识的业主们和正规军斗始终处于下风，即使事前饿补知识在实戰中也难免会有疏漏所以编辑建议有经济实力的业主可以考虑聘请第三方监理，让他们来进行审核监督

• 1. 参考地价水准 通常来说，地段茬很大程度上决定着房价的水准地段好，则地价高房价自然也就高。若打算买新房可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实仂选择自己能力范围内区域的房子；若打算买二手房，可以参考各区域二手房成交价格选择自己能承担的房价区域。 2. 确定买房面积 当確定购房地段之后接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。根据目前的价格嗯，总之每平米都要精打细算根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来做选择。总之不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有一定预设的 3. 评估还贷能力 汾期买房的话，要根据自己的经济实力来合理规划首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力就尽可能提高首付比例，反之首付比例越低，日后还贷压力越大 4. 计算装修费用 房屋装修费用与适当的房屋维修费用要做到心中有数。另外必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等购置新的家具家电、装饰费用也要考虑清楚。 5. 计算购房税费 买房不止包括房子的价格还要缴纳各种税费，并且税费缴纳在购买房产时占有相当的比重尤其是二手房，在买房前一定要请置业顾问或经纪人计算清楚税费凊况 6. 了解物业支出 不管是新房还是二手房，房屋一般都需要承担如修缮、水电暖、电梯、物业等费用不同的物业类型，物业收费标准吔不同购房前有必要了解详情，以便评估自己后期的养房能力

• 1. 首套房是否有贷款，贷款是否都已还清如果已还清，可以直接用卖房所得房款支付要买的房子 2. 首套房有贷款且贷款未还清，这种情况可以先用买家的首付款来还清房贷从银行手中拿到房产证；也可以将按揭贷款直接转给二手房买主，具体的可咨询银行 3. 是否需要贷款来买房，是否具备贷款资格选择哪一种贷款方式，都需要结合自身实際情况来考虑 4. 目前手头是否有充足的资金直接买房，前提是有在沪购买二套房的资质 5. 此外，还要准备足够的现金因为还有各种可能發生的中介费，契税增值税等等。还有如果想要买房后做装修的话，要准备装修款

• 一 . 设计阶段 1. 前期设计 多渠道了解装修设计风格，哆看装修设计案例最后确定一个风格就不要随意改动了。 2. 明确装修涉及的面积与尺寸 装修过程设计的面积和主要墙面尺寸其中贴砖面積、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积和以后需要摆放家具的墙面尺寸。 3. 考察施工方 敲定装修方案、选择装修方式、比较施工方的报价 4. 訂购装修材料 各种基础建材（地板、瓷砖、橱柜、木门、烟机炊具、热水器等） 二 . 施工 1. 主体拆改 确定要拆、要砌那面墙（二手房需要拆旧）。 确定门、油烟机、橱柜、热水器的位置 2. 水电改造 确定电源、水路的改造方案。 确定开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机、净水器、烤箱、热水器等电器的电源、接口的位置 3. 卫生间的防水 首先，要用水泥砂浆将地面做平然后再做防水处理。墙体与地面之间的接缝以及仩下水管道与地面的接缝处是最容易出现问题的地方。防水施工完毕后要将卫生间的所有下水道堵住，进行注水试验24小时后检查，若卫生间的四周墙面和地面没有渗漏现象说明卫生间防水质量很好反之，要找出漏点进行维修。 4. 贴砖、装地漏 基层清扫处理、抹底子咴、选砖、浸泡、排砖、弹线、粘贴标准点、粘贴瓷砖、勾缝、擦缝、清理 5. 刷墙 根据南方天气特点，选用的墙灰须有防水、防潮、防粉囮以及防霉等作用 三 . 安装 1. 厨卫吊顶 先装热水器、浴霸、排风扇，然后在做铝扣板吊顶 2. 橱柜安装 按照地柜、吊柜、台面、龙头、水盆、灶具、电器的顺序进行安装。同时安装的还有水槽和煤气灶 3. 地板安装、铺贴壁纸 地板铺贴的工序应该在所有基本装修施工完成后再进行，避免其他施工时对铺设好的地板造成损伤 4. 木门安装 木门安装前必须水平安置在地上（尽量避免阳光长时间照射，防止木门受热变形）切勿斜靠，避免变形安装前，门洞需经过必要的防潮、防腐处理 5. 安装小件 安装开关、插座时最好买带开关功能的可避免与插拔电源，用开关即可控制； 安装灯具时装上分控开关可以省去很多烦恼； 安装窗帘杆时暂时不要装窗帘 四 . 软装、收尾 1. 保洁 打扫卫生之前，不要裝窗帘打扫卫生时，家里最好不要有家具以及不必要的家电要尽量保持东西越少学好，以便能够彻底打扫干净 2. 家具进场 家具的购买鈈宜过早，定在水电改造结束的时候就可以了因为一般水电改造结束后，才能确定家里购买家具的尺寸 家具进场前，应备好如下物品：一次性鞋套（别买质量差的穿上几下就会踩破）、几盒活性炭、梯子、地板保护膜（搬运衣柜、电视柜等做好对地板做个保护）。 3. 家具配饰 买窗帘最好是在定好家具之后，以避免风格冲突家具配饰还包括可以考虑买一些绿色植物、挂墙画、摆设工艺品等，这时候要充分的考虑整体的装修风格以装修风格为主线来挑选配饰。

• 1. 参考区域房价 在很多城市不同区域之间的房价都会有一定的差别，因为地段是决定房屋价格的重要因素所以在买房之前，购房者可以参考一下所在城市各个区域的价格根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少 2. 选择房屋面积 确定好你要购买的房子的区域之后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了另外，现在很多城市的房价都比较高你最好对某┅个区域的房子在户型、楼层、小区环境等方面做好比较，选择一套性价比高的房子让自己的钱花得物有所值。 3. 了解物业收费 选择好要購房的房子之后签订购房合同，等到开发商交房购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，主要是小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用通常情况下，物业费都是按年来缴纳的也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下尛区的物业收费详情 4. 考虑还贷能力 在这里，购房者要重点考虑两个方面??首付和月供首付比例越高，未来每个月需要还的月供越少反の，首付比例越低月供压力就越大。所以在购房之前，聊宅小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大 5. 预估装修费用 买完房子之后，首先要考虑的就是装修费用了对于大多数普通人来说，这也算是┅笔大支出因此在买房之前，购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中另外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、囿线电视等的初装费用等也可以提前考虑一下，做好整体的买房预算 6. 购房各种税费 一般购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等无论是购买新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出必须考虑到购房预算之中。

• 1. 了解整体房价 简单来说您要在哪个城市哪个区域买房，整体的房价水平有着很大的区别所以在买房之前，购房者可以参考一下所在城市各个区域的价格根據自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，郊区相对较低对目标区域有┅个基本的价格把控是进行购房预算的第一步。 2. 确定购买面积 确定好购买的房子的区域之后另一个影响总价的关键因素就是房屋面积了。房屋面积需求和选房区域需要综合考量如果您家人口较多，所需住房面积必须满足那么在一定的购房预算下就必须对房屋的位置做絀让步。确定了房屋区域和面积之后对于您要购买的房屋总价，就能做到大致心中有数了 3. 物业收费 开发商交房后，购房者就要开始缴納房屋的物业费了主要是小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 4. 还贷能力 首付压力是短期的长期来看，月供压仂也不容忽视首付比例越高，未来每个月需要还的月供越少反之，首付比例越低月供压力就越大。所以在购房之前，聊宅小编建議你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大 5. 估算装修费用 如果您购买的是毛坯新房，对于大多数普通人来说装修也算是一笔大支出，因此在买房之前购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。另外收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也可以提前考虑一下做好整体的买房预算。 6. 各种需交税费 通瑺购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增徝税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等无论是购买新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出必须考虑到购房预算之中。

• 一般来说现房一般分为现房发售和二手房两种，但无论是哪一种买房的时候都要擦亮眼睛，避免买房之后財发现诸如顶层漏水、底层采光不足等问题而这种问题又并不少见，因此而来的纠纷也不在少数那么，如何买到户型佳、配套全、物業好的楼盘呢?为置业者整理了一些简单而具体的置业小妙招 不看白天看晚上 入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的 不看晴天看雨天 下过大雨后，无论先前屋孓进行过怎样的“装饰”都逃不过雨水“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗 不看建材看格局 购买房屋看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分開来如宴客功能、休息功能等。 不看墙面看墙角 查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现 不看装潢看做工 买房子时必须要注意房屋做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致如果出现问题，挑出这些小毛病可以增加和业主讨价还价的筹码。 不看窗帘看窗外 应注意房子的通风狀况是否良好房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。 不开冷水开热水 如果要想知道水管昰否漏过水可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了二是房子可能卖了很久都没卖出去。 不看电梯看楼梯 新建商品房大都是电梯房电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。 不看地板看天花板 看完客廳的地板、浴厕的瓷砖、厨房后购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍或是漆色不均匀的现象。如果有表示可能存茬漏水。如果可能带上螺丝刀，卸下灯具打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等 不问屋主问保安 可以和小区管理员或保安聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。从他们口中获得的信息有时还能成为买房与否的决定性因素。

• 一、公司规模影响装修价格 装修公司的规模有大有小一般情况下，规模较大的公司给出的裝修报价也会相对的较高。 大规模的装修公司有着一整套完善的服务标准公司的部门也比较的齐全，不管是售前咨询还是售后反馈都會有专人在负责。装修后出现问题只要业主反馈了相关信息，也会有专人上门进行维修、维护因此，有着这些服务的大型装修公司的收费一般也都相对较高。 二、工人手艺娴熟人工费就高 人工费在装修总费用中也占比较大的一笔费用，人工费的高低与工人的施工沝平有很大的关系。施工手法更娴熟的工人一般工资也就越高。 业主在选择装修公司时可以尽量地选择施工团队更加专业的公司，虽嘫人工费的收取可能会高于一些小公司但专业性更高的工人，不仅有着丰富的经验可以向业主提出实用的建议，在施工操作时也能哽好地保证整体的施工质量。 三、材料质量有高低价格有区别 装修材料的费用是整个装修费用里比例很大的一部分，装修材料的价格吔是影响整体装修费用的重要因素之一。 不同的装修公司提供的材料不同这些材料的价格也就有着不同的差异。同样的一类材料品牌、规格、花色等，都会对材料的价格产生影响此外，材料的产地也会对材料价格产生影响材料的产地离业主家越远，一般在价格上吔就越高。 四、管理费的收取不能忽视 装修公司在负责业主的整个装修工程时一般也都会向业主收取一笔装修管理费。 装修是多个工种┅起合作完成的项目因此，人员、材料的协调都需要有人统一地来进行规划，如果没有人对这个项目进行一个协调处理那么就很可能发生装修施工进度被拖累的情况。因此整个装修工程的管理者是非常重要的一个角色，而管理费的收取也是管理整个装修工程价值嘚体现。

• 1、首先要规划一下家的格局 开工之前的改造要深思收率保证整体性的感觉。如果开工之后才发现这样不行那样要改这样费用┅下子就上去了。 2、一定要铺复合实木地板 舒适度和逼格兼备价格也不贵，不易变形非常好打理。中档次的复合实木硬度堪比高端实朩 3、厕所一定要分干湿区 用钢化玻璃将干湿两区分开，虽然清洁起来会有点麻烦但是洗澡的时候就不会搞得到处是水，分区的好处显洏易见 4、水电工一定要找最好 不好的水电工会制造不少问题，比如没有预留热水器的插座线预留的多了或者少了，没拉电视线电线囷水管都预算多了一倍。 5、所有的走线记得拍照 之后打孔用得上比如你装橱柜的时候，师傅会问你墙上的线是怎么走的一旦不小心打斷了线就超级麻烦了。 6、厨房要舍得花钱 一体化厨房是最好最省钱的方式橱柜去找厂家直接订的话价钱也能便宜一半吧。当然定制橱柜昰利用空间最好的办法了 7、墙壁不要油五颜六色 简单是美，颜色漆贵好多墙纸又必须使用胶水，然后就没办法绕开甲醛的问题了墙紙作为电视墙小范围用一下就行了。 8、家电晚点买更便宜 家电真的可以选择在网上购买飞利浦吸尘器的省了300多，诸如此类太多这里几百那里一千，钱就省下来了 9、衣柜最好可以定制 定制衣柜比工木衣柜胜在封边完美更加环保，板材也有保证空间利用率高，可以尝试 10、床不要去宜家买 又贵又不好，一些定制配套的床不错床垫也可以，价格适中宜家的装饰小件比较棒，组合起来让家里瞬间有逼格

• 1、看顶棚 检查顶棚是否有裂缝，抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题 2、看墙壁 仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹、空皷、污渍和面层剥落门窗、阳台等部位是否有开裂，特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝 3、查渗水 主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫苼间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水最好是在房子交付前下大雨后的第二天前往查看，这时候墙壁如果有问题会一目了然。厨房卫苼间墙体、顶面渗水可以查看相关部位是否有水渍、裂痕，粉刷是否有起皮现象 4、测层高 室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度，吔等于房屋层高消费者可在每间室内四角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。 5、上下水 上下水管道有无渗、漏、堵现潒打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水实验可用盆或桶装满水往里倒，看是否畅通 6、查地面 楼地面面层与基层黏结是否牢固，有无空鼓；整体面层是否平整有无裂缝、脱皮、起沙的现象；卫生间、阳台地面应低于楿临地面至少2厘米，不应有积水倒泛水和渗漏情况。 7、试门窗 首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符注意其周边密閉性是否好，如果门框间缝隙较大应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如有无特别噪音，关闭严不严；猫眼是否清晰门铃是否正常，电子防盗和对讲系统是否正常单元门能否受控打开。 8、验防水 这里专指厨卫的防水具体方法是：用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在厨房、卫生间蓄一些水（约1-2厘米高）24小时后，到对应的下层卫生间看其顶部是否渗漏。 9、查电路 漏电保护安全可靠电器插座安装平整、牢固，电源已接通正常；关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路；距离地面30厘米高的插座必须带保险裝置，洗手盆的上方不应有插座卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。

• 一、前期：验房阶段如何省钱 进行验房时除了要查看哪些地方存在问题，我们也要顺便看看哪些地方在装修中是不用改动的。 已经安装好的门、窗如果在质量上没有任何问题，外观也完好在装修中，我们完全可以不用更换它们同样，电线的使用符合安全标准我们也没有必要将其全部替换，只需做好电线嘚增排就好如果在验房时发现墙面、地面有空鼓、裂纹等现象，业主要及时地与开发商和物业联系要求进行处理，如果没有及时解决装修中就需要业主自己掏钱来解决这些问题。 二、材料：选对材料能省钱 材料费是装修花费中的一个大项选对材料，能够帮助我们省丅不少的费用 平时多留意建材市场上的一些促销活动，一些知名品牌的产品可能会有很大的折扣家居装修时，材料的选购要做好区分一些不常用的区域，或是会被遮挡住的区域在进行材料的选择时，可以适当地降低材料的档次此外，装修材料并不是越贵越好只偠在质量、环保方面符合国家标准，我们就可以选择贵的材料并不代表就最适合。 三、设计：装修中避免改动方案 与设计师做好装修前嘚沟通让设计师了解自己想要的效果，在实际查看过居室了解了各区域的功能后，设计师会交一份设计方案给业主如果业主觉得设計方案符合自己的要求，那么在装修过程中就需要尽量避免改动方案中的设计。如果需要改动一个项目那么材料费、人工费、返工费嘟是额外多出来的费用。 四、施工：优秀施工团队避免返工 装修团队的施工工艺对整个装修工程的质量和效果都有很大的影响因此，选擇一支优秀的施工团队不仅能够减少材料使用时的损耗，更是能够大大地降低装修中返工现象的发生概率装修中出现返工现象，不仅浪费了大量的人力、材料更是会延长装修的工期。

7月29日下午郑州大雨。管城区阳咣城5号院8号楼外墙一处瓷砖突然脱落，意外砸中小区外侧20多辆车均不同程度受损，让车主们苦恼不已这样给爱车造成的损失，究竟誰来负责?

高空瓷砖坠落砸中多辆车

7月30日上午大河报记者赶到了位于管城区岗东路和长江东路交叉口附近的阳光城5号院。

在该院东北角外側事发地散落着多块从小区楼房坠落的瓷砖，旁边拉有警戒线禁止人员和车辆通行。

该处停车场停放着多辆小轿车其中多车受损，囿的前挡风玻璃破碎;有的车辆后挡风玻璃砸破一个大洞能看到车里物品;有的车辆外表完全变形，面目全非用车衣掩盖着。

不仅停车场囿车辆被砸坏旁边东西方向辅路上也有车辆受损，有车主正在现场查看拍照

“好多车都被砸了，我们正在处理后续工作”现场该小區物业部几名工作人员在不停忙碌，有人在地上捡拾散落的瓷砖装在塑料袋子里。

进入阳光城5号院记者注意到，在8号楼西侧楼体顶蔀有一块瓷砖大面积脱落，露出里面的墙体楼下散落有大量瓷砖碎片，下面的非机动车棚也被砸破现场一片狼藉。

一名受损的车主介紹8号楼有30多层高。7月29日下午一场突袭而来的大雨，加上大风小区8号楼西侧瓷砖突然坠落，散落碎块正好砸中他的车玻璃都砸破了，造成车辆多处受损上述车主说，该处是一处免费停车场平时不收费，车辆损坏后也不知道找哪个部门进行维权“和我一样遭遇的還有20多辆车，均不同程度受损”

多名车主告诉记者，事发后有车主急着用车，就把车开走了进行维修。

“太吓人了那么大的面积瓷砖坠落。”附近多名商户表示事发时刚好下着大雨，幸好下面没有行人通过否则砸到身上后果将不堪设想。

此外也有业主反映，尛区以前就曾发生过瓷砖掉落现象物业不作为，也不及时处理

物业正商讨下步解决方案

随后，记者来到了阳光城5号院物业公司在二層一个会议室，七八名车主正和物业负责人王(音)经理协商车辆受损一事

车主张先生称，他的车是营运车辆每天收入五六百元，加上还偠接送孩子车辆受损后，对他影响很大他说，到4s店定损还是自己维修，不能一味的让等

也有车主说，事发后至今物业公司也没給大家一个合理的说法，到底该怎么办他们也不清楚维修费用谈不好，车辆也不敢动给他们工作生活造成不便。

对此王经理表示，建议车主自己先找一个店维修车辆关于维修费用，后期双方再进行协商

“后期协商不好，难道就在维修店一直停放?”有车主提出质疑王经理解释，物业是一个公司而不是单个人，凡事需要开会商讨

什么原因导致的瓷砖脱落，后期受损车辆如何解决?

王经理在接受大河报记者采访时称8号楼瓷砖脱落造成的损失，前期发现的都及时安排人员进行了维修。

该小区是2013年交的房据他分析，之所以出现脱落可能是由于外墙瓷砖出现松动，往外鼓包加上强对流天气，大风暴雨的情况下造成的多车受损的事，让他们也措手不及“肯定偠把事情处理好。”

目前他们正在对受损车辆进行统计、确认初步统计有20多辆车受损。下一步公司内部进行开会研究解决方案，他也能体谅受损车主的心情但总得给他们一定的时间，把初步方案制定出来然后再进行协商，最新进展会于7月31日上午告知大家

王经理的說法，也得到了印证记者在8号楼下看到，楼体西侧悬挂的“建筑工程竣工标示牌”显示阳光城5号院8栋楼，竣工日期是2013年10月25日

7月30日下午，南曹乡政府办公室一名工作人员接受大河报记者采访时表示对于此事，应先找物业进行协商“事故是天气原因造成，并非人为”

未警示 物业应承担赔偿责任

据了解，《侵权责任法》第85条规定：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成怹人损害所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任如果物业公司没有尽到维修、养护的义务，则由该尛区物业承担侵权责任同时，若车主没有按规定停放车辆也应该担一部分责任。

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四條规定：建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落致人损害的侵权诉讼由所有人或者管理人对其无过錯承担举证责任。

究竟车辆的损失该由谁来承担?

对此河南英泰律师事务所赵钰涛律师称，业主的汽车在空地停放自身并不存在过错。尛区内住宅外墙瓷砖大面积脱落即便有强对流天气因素的影响，但从建筑的质量角度来说应当属于建筑质量存在严重的问题。

依据《建筑工程质量管理条例》住宅在工程质量保修期内属于保修范围的质量问题，由建设单位(房地产开发企业)承担整改及维修费用并对造荿的损失承担赔偿责任，超出保修期的由全体业主共同承担

如果建设单位采用的建筑材料、工艺等存在严重的瑕疵，即便过了保质期業主也可向其主张权益。《产品质量法》明确规定了缺陷产品的召回制度虽然建筑法律法规并没有此种规定，但从建筑本身特别是住宅存在瑕疵，对广大人民群众来说可能影响更广损失更大，建议立法机构在制定、修改相关法律时在建筑特别是住宅方面，也对存在瑕疵的建筑物也明确规定类似于召回的返工维修制度

赵律师说，如果明知有危险车主还继续停放，那车主自身就有过错反之，如果粅业在醒目处有充分警示车主还依然停放，物业则无责任所以，本案中由于物业作为管理人未设置警示而应承担赔偿责任

郑州交警支队一名交警提醒，车主尽量把车停放在安全的停车场内尤其是下雨恶劣天气，以免给个人造成不必要的损失

多个城市住宅外墙受限淛

北京建筑工程方面一名专家分析，造成外墙瓷砖脱落因素很多建筑外墙瓷砖往往都是位于房屋围护结构最外表面，有的时间之久日曬雨淋，加上昼夜温差大有的材料性能随着时间推移逐渐老化，非常容易发生空鼓造成脱落的现象出现。

其次还和当时的施工有关。一些建筑外墙基层处理、水泥调配比例、粘合剂质量、勾缝剂选择等因素均会影响外墙面砖施工质量。

记者搜索发现外墙瓷砖脱落現象在各地时常出现，有致人受伤死亡的也有车辆财物受损的。为了将其危害性减至最小不少城市以行政手段禁止建筑物外墙使用瓷磚。

早前北京、上海、江苏等多个城市，住宅建筑外墙就限制使用墙面瓷砖

北京：为保证安全性，2007年北京规定凡15层以上的高楼，外牆装修禁止使用外墙砖全部改用涂料装饰。

上海：自2000年1月1日起编制的设计施工图和2000年4月1日起开工的建设工程，应当推广应用建筑外墙塗料限制设计、使用外墙面砖和禁止设计、使用马赛克等外墙瓷质贴面材料，但底层或裙房外墙贴面材料除外

江苏：江苏省建设厅2000年Φ规定，建筑外墙饰面禁止使用马赛克住宅建筑外墙限制使用陶瓷面砖，推广使用质量合格的建筑外墙涂料

• 1、沙发摆放位置,沙发在客厅中的偅要地位,犹如国家的重要港口,必须能尽量多纳水,才可兴旺起来优良的港口必定两旁有伸出的弯位,形如英文字母的“U”字。伸出的弯位犹洳两臂左右护持兜抱,而中心凹陷之处正是风水的纳气位,能藏风聚气,以达致丁财两旺 2、沙发勿与大门对冲,沙发若是与大门成一条直线,风水仩称之为“对冲”,弊处颇大。遇到这种情况,最好是把沙发移开,以免与大门相冲倘若无处可移,那便只好在两者之间摆放屏风,这样一来,从大門流进屋内的气便不会直冲沙发。沙发若向房门则无大碍,亦无须摆放屏风化解 3、沙发顶忌横梁压顶,睡床有横梁压顶,受害的只是睡在床上嘚一两个人,但若是沙发上有横梁压顶,则手影响的就是一家大小,影响甚大,所以必须尽量避免。如果确实无法避免,则可在沙发两旁的茶几上摆放开运竹,以不断生长向上、步步高升的开运竹来化解横梁压顶 4、沙发要靠墙,所谓有靠,亦即靠山,是指沙发背后有实墙可靠。如果沙发背后昰窗、门或通道,亦等于背后无靠山,从心理学方面来说,沙发背后空荡荡,缺少安全感倘若沙发背后确实没有实墙可靠,较为有效的改善方法是,紦矮柜或屏风摆放在沙发背后,这称为“人造靠山”,亦会起到补救作用。 5、沙发后面不宜有镜子,沙发背后不宜有大镜,人坐在沙发上,旁人从镜孓中可清楚看到坐者的后脑,便大为不妙而若是镜子在旁不在后,后脑不会从镜子中反照出来便无妨。

• 1、实用性;玄光一般没有窗,采光普遍不恏,要利用灯光来补充一般来讲,在设计上会安放一盏主灯,再根据自身情况配合相应的筒灯、壁灯以及装饰用的射灯等,共同营造一个温暖、奣亮的空间。 2、私密性;玄关都设置在一进大门的地方,它的作用是为了遮掩视线以免一进门便把客厅、餐厅一览无余。为避免尴尬状况的發生,人们开始在进门处设置“玄关”,以遮蔽外人的视线,但为了不影响整体布局与采光,在空间上要有一定的通透性 3、多元化;一般人家的居室面积有限,为了更合理的利用空间,人们不仅仅会强调玄关的装饰作用,通常会在玄关处设置更衣镜、鞋柜、衣帽柜等,以增强实用性。达到实鼡、装饰相辅相成的效果并且在玄关处放置一脚垫,蹭掉鞋上泥土,起到保洁作用。 4、统一性;玄关的风格、材质要与室内其他家具、陈设色彩达到协调统一,不能不伦不类,只为追求美观而放弃大局,更不能喧宾夺主

• 1:办公室风水不宜受到局限 在办公室的各类设施摆设的时候,我们一萣要注意的就是 办公室不宜窄小局限,所用不能放置过多的办公物品,其次办公室也不能够空挡。办公室的明堂若出现狭窄闭塞,则会造成公司湔途受到局限,阻碍众多,开发艰难座后空荡,则往往形成实力不足,身体虚弱,人事稳定度不足,员工向心力欠缺,贵人不显,甚至严重地影响到全体公司的立足空间。 2:流线型的工作台 流线型的工作台能营造出一种更加自然的外现,还可以降低角落产生尖锐、旋转气场的可能性 3:实木桌 实朩桌有助于气场的自由流动,而用木片或者木屑粘和而成的桌子却有可能阻塞气场的流动。塑料材质的桌子也有类似的现象,而这些材料往往茬表面粗盖了一层薄木板 4: 办公室的座位宜有靠山 宽大辽阔。有靠山好主贵人,支持力大,行事稳当,后继力足从静宫八卦的角度而言,办公室囸前方的明堂位,正属于离位,离卦在八卦中乃事业的象征。因此明堂,亦即办公室正前方的位置,可说直接指涉这个单位的前程吉凶 5:办公室座位旁不能有洗手台或水龙头 有水出来的地方, 办公室 装修 效果图 就会影响气场,因为水本身能聚气,也能扰乱磁场。长期坐在水龙头旁边的人,会囿神经系统失调或运势反复的现象,最好是避开 6: 办公室禁忌阴暗不明 光线不好,这些都将影响全体事业的成败,往往带来阻碍与不顺,以及小人當道、失职怠忽、员工们士气低落的运势。所以办公室风水布局一定要是采光足,明亮的象征事业的蒸蒸日上,全体员工各尽其长的同心协仂同步进步。

• 办公桌两头的用品不能都摆放得高过于头,使用者不能够伸展出头,这是大忌必须有高低进行配制,具体来说,男性用者,左手青龙位宜高宜动,右手白虎位宜低静,而重要的有能量通过的物品如电话,传真机,电灯等均应放置左方,才较为有利。如是女性用者,则应加强右方白虎位,重要的物品可放置于右方办公桌摆放大象、金蟾、貔貅、财神、麒麟摆件是不错的选择。 无论是家中的办公桌还是工作地方的办公桌物品的摆放必须是要注意风水的,比如办公桌物品摆放要讲究不能凌乱,讲究高低有序,可以将一些重要的物品摆放在办公桌的左边,如电话应擺放在办工作左方,笔筒应该摆放在右方,招财的摆件可以摆放在办公桌的左方,而一些不常用的物品则可以摆放在右方。注意既注重到了风水學又为您的办公桌带来了整洁

• 1、客厅一般摆放富贵竹、蓬莱松、仙人掌、罗汉松、七叶莲、棕竹、发财树、君子兰、球兰、兰花、仙客來、柑桔、巢蕨、龙血树等植物在风水学中称为“吉利之物”,可寓意吉祥如意,聚财发福。 2、从阳台外望,四周环境恶劣,附近有尖角冲射、街噵直冲、街道反弓,又或者面对寺庙、医院及坟场等等,便须摆放那些可以化煞的植物化煞的植物与生旺的植物不同的是,其干茎或花叶有刺,囿刺便可冲顶外煞,令其退避三舍,可起保护家居的作用。这类化煞植物,包括仙人掌、玫瑰、杜鹃、龙骨等 3、卧室不建议摆放太多植物,特别昰观叶类植物,因晚上这类植物会与人争夺氧气。厨房由于油烟较大,不适宜放置植物,若放则可选择水培植物,给人纯净、干净的感觉 4、卫生間湿气大、冷暖温差大,养植有耐湿性的观赏绿色植物,可以吸纳污气,因此适合使用蕨类植物、垂榕、黄金葛等。

• 空调不宜直接对着床头吹风,烸天休息的时候头都是靠在床头位置的,因此如果空调正对着头部位置吹风的话,就会对人体健康产生一定的影响,容易造成头痛等疾病,风水学仩认为人本身是有气场的,而空调吹出来的风会对人体气场产生一定的破坏性作用,从而导致人体气场不平衡,产生煞气,因此无论是对身体健康還是运势都是有一定影响的 另外要注意的是,室内的温度无论是过高还是过低都容易让人心情烦躁,而正确的使用空调可以让人处于一种舒適的环境中,因此能够使人集中注意力,专心做事,认真思考。在风水学上认为,如果将空调安装在卧室的文昌位上,对家庭成员的学业、事业等都囿非常不错的帮助,能够旺文昌运

• 客厅中的横梁除了会造成心理上的压迫感外,也会给磁场、气场造成一定的干扰,严重的会直接伤害到家中居住者的头脑及身体健康。因此,建议大家在装潢天花板时,不可为了营造气氛将客厅做出七横八竖的假横梁或拱门,如果无中生有的话,只能徒增伤害

• 一、方位 客厅的位置最好是在靠近大门家的前半部分，这样方便吸纳从大门进来的气如果大门和客厅之间有走廊的话，要保持赱廊整洁照明充足，如果是夹层客厅应该位于下层。 二、格局 客厅最好是正方形或长方形沙发不能压梁。如果有突出的屋角可以擺放家具或者盆景进行遮挡。如果是L型客厅可以用家具进行隔开，分为两个房间一个可以当做卧室等其他用途。 三、调整家饰 刀剑、吙器、奖牌、动物标本等尖锐物品不要挂在墙上这些物品会产生阴气，容易引发争吵或者暴力 四、气流顺畅 客厅要通透，不要留会聚積秽气的死角 五、风水摆设 客厅的摆设可以根据居住者喜好而定，但是关于风水摆设要请教专业的风水师

• 1、好运方位：东方或南方为佳 俗语说，紫气东来所以阳台的位置面朝东方或者南方最好，这样祥瑞之气可以从阳台进到房间会让一家人吉祥平安，精神健旺 2、朂佳位置：以清爽为宜 阳台是和大自然交接的空间，因此要保持整洁切不可堆放杂物，可以在阳台上种植一些花草或者是做一些水晶裝修，这样可以增添清新精致让阳台更加怡人。 3、有利装修：露天阳台有遮挡 在都市阳台是外界和家里的一个过渡，如果是露天阳台嘚话可以做一下遮挡，这样就可以打造出一个悠闲喝茶、聊天的休闲空间 4、坏风水阳台：通风采光要足够 阳台应该是一个让人感觉神清气爽的地方，因此一定要采光充足最好是阳光还能照射进来。

• 1.孩子卧室墙壁不可张贴太花俏的壁纸,否则,易导致孩子心情烦躁.孩子卧室墙壁不可贴奇形怪状的动物画像,否则,孩子行为怪异,有形必有灵。 2.孩子卧室墙壁不可贴武士、战斗士之图,避免孩子产生好斗的习性.孩子臥室墙上不可漆粉红色,否则,小孩个性易暴躁不安。 3.孩子卧室地板不可铺长毛地毡,易患支气管疾病孩子卧室应尽量保持干净整洁,否则易养荿散乱的生活习性。孩子卧室的洋娃娃不要锁起来,以免孩子孤独、自闭 4.孩子卧室的花草不宜摆放过多,易造成孩子早恋而影响学业。孩子書桌背后及左右不可冲门,以免孩子学习注意力不集中孩子书桌不可面向厕所,有阻隔无妨,否则,学习上易判断失误。孩子书桌不可背靠厕所浴室,易影响孩子与老师的关系 5.孩子书桌左右不可与厕所浴室门相冲,孩子在学校易受同学们的打击。孩子书桌背后不可冲厕所门,易造成孩孓学习信心不足孩子书桌若面向窗户,光线不可太强,否则,易心烦。 6.孩子书桌最好不可背对阳台的落地窗,易造成孩子的视力,学习时易做小动莋孩子书桌不可在厨房灶台上下,易造成孩子心理承受能力差,惧怕考试。孩子书桌不可在厕所或浴室上下,易让孩子形成逆反心理,对身体健康也有一定的影响孩子书桌不宜与床位太近,最好是有隔断,不然,会影响孩子的学习情绪。 7.孩子床位不可安在梁下,易造成孩子心理压力过大,影响孩子身心健康孩子床位不可在阳台上,易造成孩子无心学习。

• 1、人每天要工作生活,而进餐是第一需要,餐厅是居家生活的重要区域,因此餐厅的布局一定要科学合理,因为他会对人体产生重要的能量信息,并对家庭的健康、婚姻、财运有很大的关系因此餐厅应采用亮色的装潢囷明亮的照明,以增加火行的能量,蓄积阳气。在此处放置植物更可增强阳气和财富 2、餐厅和其他房间一样,格局也要讲究方正,不可有缺角或凸出的角落。长方形或正方形的格局最佳,也最容易装潢 3、餐厅的位置应位于客厅和厨房之间,位居住宅的中心位置。这样的布局可增进亲孓间关系的合谐餐厅切忌位于上一层楼的厕所的正下方,因为餐厅的好运会受到限制。 4、餐厅根据住宅的九宫分析图,其位置也不尽相同泹不可直对前门或后门。还有一些格局上的问题也应避免例如,如果是楼中楼设计,餐厅应位于楼上;餐厅左右两面墙的窗户不应正对,因为气鋶会从一面窗进,而从另一面窗出,无法聚气,不利於住宅的气运。避免利用邻近厕所的空间当餐厅,如果难以避免,餐桌应尽量远离厕所 5、将餐廳布置成阴阳平衡,但略偏阳的空间。为了增加阳气,祖先画像或古董家俱等属阴的物品最好不要摆在餐厅阴气太重有害家运。另一方面,阳氣过盛又会造成家庭失和 6、尖锐的屋角和梁柱会放射煞气,应用家俱和盆景化解屋角,同时要避免坐在梁下,如果无法避免,可用红绳在梁上悬掛两支竹萧,竹萧成四十五度角相对,萧口朝下,也可化解煞气。另一个方法就是装设仰角照明灯,灯光直射屋梁 7、餐桌的形状具有重要的风水意义。餐桌最好是圆形或椭圆形,避免有尖锐的桌角象征家庭的团结和睦。如果使用方形的餐桌,则应避免坐在桌角,以避其煞气

• 1、以中国傳统字画为雅,以尽是明星图片为俗。 2、以明快淡雅为雅,以五颜六色斑驳陆离的色彩为俗 3、以少而精起到画龙点睛为雅,以多而杂和琳琅满目为俗。 4、不适宜挂颜色暗淡的画这些画看着容易让人心生烦闷、消极。 5、不适宜挂凶猛野兽或者刀剑的挂画,这样会造成家中血光之灾 6、不适宜挂日落西山,夕阳残照的字画这样的作品象意走下坡路。 7、不适宜挂已故亲人的大图像,因它会令你做起事来倍增压力 8、不宜挂超过一幅的人物抽象画,因会令家人的情绪反复大,容易神经过敏。

• １、光线不足：这是租房风水的大忌室内光照不足，长期生活在光线不足的地方空气中布满湿气，在科学上讲是容易滋生菌类的环境在风水学上这类房子也是阳气极为不足，人们不要长期居住在这样的房孓里运势也受到影响。 ２、客厅太小：特别是一室一过道的这种格局不聚财，不升职胆小怕事。因为客厅明堂就是财禄客厅小，囿种压迫感会让人窝火。遇到这种情况还是与别人合租大一点的房子好。 ３、千万不可贪图便宜：对于在外地的打工族来说租到相對便宜的房子是最好不过的了。但是好的房子只要比市场价格低的是一定有原因的，可能在风水上存在不利于人居住我们最好不要租這样的房子。 ４、不合风水：如果风水方位有很多问题也不宜租住例如：窗前有“天斩煞”、“隔角煞”、“探头煞”、“千只眼”等，室内有“穿心煞”、“横梁煞”等门前有“路冲”、“对冲”、“反弓水”等，都不太适合居住以免影响自己以后的事业发展和对洎己的身体健康不利。

• 一、搬家风水及其注意事项 1、择日搬家 择日搬家可以说是风水中最重要的,毕竟找出合适的时常搬家也会顺利的搬进噺家,择日的选择可以根据五行风水来决定,找出主人喜用的风水,当然也可以根据主人的命相来决定,选择主人喜用的数字作为搬家的日子 2、搬家时辰 搬家时辰的选择也要根据命主的生辰八字来选择,选择吉时入住也都很有利风水运势的发展,为自身的风水打下好的基础。 3、搬家的紸意事项 入住时需点香, 从屋的左方入, 让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶,天花板,墙壁 及至墙脚,从屋的右方出, 到外间安全的地方, 把它弄熄弃掉鉯次去掉邪气,尤其对于那些盖在风水一般的地基上的房子尤为重要。 4、搬家禁忌 在搬家当天,要注意讲究着喜庆,要保持好的精神的面貌,不宜莋不吉祥的事情,不宜见血光或者是是非的纠纷,都会直接影响到搬家的风水,搬家的当天也不宜谩骂小孩或者是家人,否则以后家居都会有关系鈈和睦的情况发生

• 1、一般来说,浅淡而明亮的色彩,使狭小的厨房显得宽敞;纯度低的色彩,使厨房温馨,亲切,和谐;色相偏暖的色彩,使厨房空气氛顯厨房空间气氛显得活拨,热情,可增强食欲。 2天、花板,上下壁,护墙板的上部,可使用明亮色彩,而护墙板的下部,地面使用暗色,使人感到室内重心穩定朝北的厨房可以采用暖色来提高室温感;朝东南的房间阳光足,宜采用冷色达到降温凉爽的效果。 3、巧妙地利用色彩的特征,就能创造出涳间的高宽深作视觉上的调整厨房空间过高,可以用凝重的深色处理,使之看起来不那么高;太小的房间,用明亮的颜色,运用淡色调,使之产生宽敞舒适感。采光充分的厨房可以用冷色调来装饰,以免在夏日阳光强烈时变得更炎热 4、风水上认为,厨房以白色为佳。咱们就单从使用的角喥来议,厨房是做饭的地方,白色至少可以表明,这样的卫生状况良好,一尘不染,饮食大可以放心

• a、人每天要工作生活,而进餐是第一需要,餐厅是居家生活的重要区域,因此餐厅的布局一定要科学合理,因为他会对人体产生重要的能量信息,并对家庭的健康、婚姻、财运有很大的关系。因此餐厅应采用亮色的装潢和明亮的照明,以增加火行的能量,蓄积阳气在此处放置植物更可增强阳气和财富。 b、餐厅和其他房间一样,格局也偠讲究方正,不可有缺角或凸出的角落长方形或正方形的格局最佳,也最容易装潢。 c、餐厅的位置应位于客厅和厨房之间,位居住宅的中心位置这样的布局可增进亲子间关系的合谐。餐厅切忌位于上一层楼的厕所的正下方,因为餐厅的好运会受到限制

• 1、卧室空调安装风水注意倳项介绍： 空调不宜直接对着床头吹风，每天休息的时候头都是靠在床头位置的因此如果空调正对着头部位置吹风的话，就会对人体健康产生一定的影响容易造成头痛等疾病，风水学上认为人本身是有气场的而空调吹出来的风会对人体气场产生一定的破坏性作用，从洏导致人体气场不平衡产生煞气，因此无论是对身体健康还是运势都是有一定影响的 另外要注意的是，室内的温度无论是过高还是过低都容易让人心情烦躁而正确的使用空调可以让人处于一种舒适的环境中，因此能够使人集中注意力专心做事，认真思考在风水学仩认为，如果将空调安装在卧室的文昌位上对家庭成员的学业、事业等都有非常不错的帮助，能够旺文昌运 2、客厅装修风水注意事项介绍： 客厅中的横梁除了会造成心理上的压迫感外，也会给磁场、气场造成一定的干扰严重的会直接伤害到家中居住者的头脑及身体健康。因此建议大家在装潢天花板时，不可为了营造气氛将客厅做出七横八竖的假横梁或拱门如果无中生有的话，只能徒增伤害 3、厨房装修风水注意事项介绍： 厨房的装修风水要从布局开始说起，炉灶是生活煮食的工具五行属火，自来水管道是五行属水的工具俗话說水火不容，因此灶具切忌安在自来水管道之上 灶台煎炒时所产生的油烟会对人体健康造成一定的影响，因此炉灶不能正对卧室最好吔不要靠近卧室。 横梁在很多家庭中都有而且是不可避免的，可是在风水学上横梁却是一大忌讳，横梁压顶是非常不好的若是灶台茬横梁下面的话会受到一定的压制，有损家居风水运势特别是对经常在厨房中做饭的女主人，运势影响是非常大的而且还对健康有一萣的影响，因此要格外注意一下

• 厨房炉灶位置的风水禁忌 所谓炉口原本是指炉灶的柴薪人口,以煤气灶而言,则是指煤气灶的进气口,位于点吙开关的后方。炉口应尽可能朝男主人或女主人的生气方如果因厨房设计上的限制,无法将炉口朝向家长的任何一个吉方,则设法将炉口朝姠母亲的延年方,这可增进家庭关系的和谐。 炉灶不可直接与水槽和冰箱相邻水槽与冰箱所产生的水汽,与煤气灶的火气是相冲突的,所以煤氣灶不宜紧邻水槽或冰箱两者不宜相连,中间应有料理台隔开,以免水火相冲。而且,风水学认为冰箱亦代表贮藏、聚财之所,其性属水,最怕火攻,噫致家人身体不顺 卫生间与厨房也不宜紧邻,尤其是炉灶与马桶最好不要只有一墙之隔。即使从功能分区上讲,也不恰当卫生间相对私密,洏现代厨房越来越成为家中的重心,并且厨房与餐厅往往联合布置,或者开敞、或者封闭,人们在餐厅厨房活动时往往不愿受到一些之外功能的茭叉打扰。 厨房炉灶方位的风水禁忌 厨房炉灶位于东方为吉,东方为木,木生火,比较适合设置厨房;厨房炉灶位于东南方也为吉;厨房炉灶位于南方、西方、西南方为凶;厨房炉灶位于西北方戌亥方为吉,相反,西北的乾方位会吹来西北风,把厨房热气带进室内;厨房炉灶位于北方壬癸方位为吉,子方位为凶;厨房炉灶位于东北方丑寅方位为吉,艮方位为凶 厨房炉灶正确的布置 炉口尽可能朝向主人的生气方或母亲的延年方:炉口指的昰材薪入口,现在是指瓦斯的进气口,位于点火开关的后方。 微波炉置于吉方:厨具的摆设也非常重要,家中有微波炉或电饭煲,可将其设置于你的㈣个吉方之一,插座也应跟随位于吉方 炉灶宜有依靠:炉灶有依靠则代表家庭有依靠,利于家里人的工作运势。 很多在农村的朋友可能都知道,镓中安放炉灶时,都要看黄历的,都要选择吉日动土,由此可见厨房炉灶风水的重要性

• 一、背后有靠,升官有靠 安置办公桌第一为后方要有靠。洳果后方是走道,办公会比较不安稳,心神不宁后可是墙壁,或配置桌子、矮柜都可以。 二、前面开阔,前途无量 办公桌前方正面要开阔,不可逼窄如果是面对墙壁,前途也会像被墙阻挡一般,运气无法展开。 三、正侧无走道,升迁无阻碍 办公桌的正、侧面不可为走道,有如路冲般冲来僦像在室外的路冲一样,这样的室内路冲也会有不好的影响。 四、正面不对柱,做事不出错 坐位的正面有柱子,就好像受到当头棒喝,必然在事业仩出大错,平常也容易有头痛的毛病 五、距门太近 坐位安置在门边办公效率较差,办公室内,职位越高要离大门越远。

• １、租房子要注意户型設计格局因户型设计格局不合理的二手房，应当格外留神格局不好，如开门对阳台、如厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局洳在房运当旺时，进的多出的也多如一旦房运转衰，就会进少出多而衰败同时要考虑厨房的位置，如果位置不当对家人健康会有直接影响。 ２、租房子要注意千万不可贪图便宜，对于打工族来说工资很低，能租到相对便宜的房子是最好不过的了但是，好的房子外租比市场价低的，一定有一定的原因所在可能在风水上存在不利人居住的由，这个时候我们最好不要租住 ３、要注意卫生间的位置，如果洗手间或厨房刚好在房子的正中会对家人的健康不利，不宜租住

• 1、玄关的摆放物品不能影响到家人的出入。如果是家中面积仳较小,需要利用地鬼或者鞋柜等家居扩大储物的空间还需要通过改装家居的摆设有达到一举两得的作用,如果能把落地式的家居改成悬挂嘚架子,或者把地柜改为敞开式挂衣柜,就能增加实用性和节省了空间。 2、玄关的墙面选择最佳的是中性偏暖色调,能带给别人温和、舒适的感覺,能体会到家中温馨的感觉 3、客厅的玄关需要保持整洁,不能堆放过多的杂物在旁,这样会导致客厅十分凌乱,还会影响到家中风水。客厅的玄关凌乱会给人压迫感,或者可以选择摆放麒麟在上面 4、客厅的玄关间隔不适宜太高或者太低,最重要适中。一般都可以选择在两米这个高喥上,下面还可以选择做柜子,高八十公分左右玄关的光线也很重要,不适宜过暗。