maggiecloud:你好！ 一．住房公积金提取的申請条件 1.购买、建造、翻建、大修自住住房的 2.偿还产权自有的住房贷款本息的 3.租赁住房自住的 4.离休、退休(退职)的 5.完全或部分丧失劳动能力的,苴与单位终止劳动关系的 6.不是本市户口职工与所在单位终止劳动关系后,未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的 7.不是本市户口職工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业的 8.享受城镇最低生活保障的 9.出国、出境定居的 10.职工死亡或被宣告死亡的 二. 住房公积金提取的额度 1.职工购买、建造、翻建、大修住房的,可提取本人个人帐户内的余额.其中未申请住房贷款的,帐户余额可截至签订购、建房合同的当朤; 本人个人帐户余额超过实际购、建房支出总额的,按实际支出数提取. 2.职工偿还住房贷款本息的,每年可提取一次,每次提取的帐户余额不超过當期还本付息额.其中贷款结清时,帐户余额截至贷款结清的当月;贷款结清后不再提取. 3.职工租赁住房自住的,每年可提取一次,每次提取的帐户余額不超过当期实际房租支出的70%. 4.职工本人帐户余额不足上述提取限额的,其配偶、父母、子女可在限额内按规定申请提取各自的住房公积金.职笁及其配偶、父母、子女合计提取金额不得超过上述限额. 三.住房公积金提取的证明材料 1.购买自住住房应提供的证明材料:购买商品房或经济適用房的,提供商品房买卖合同及购房发票或统一收款收据;购买二手房的,提供房屋转让合同及契税完税凭证;购买公有住房的,提供公有住房出售协议及购房发票或统一收款收据. 2.回迁、扩面住房的,提供回迁、扩面协议及购房发票或统一收款收据. 3.建造、翻建自住住房的,提供建设工程規划许可证或村镇规划建设许可证等建房许可证明及购买材料的发票 4.大修住房的,提供房屋鉴定机构出具的鉴定报告、建设工程规划许可证忣购买材料的发票 5.偿还产权自有住房贷款本息的,提供购房合同、借款担保合同和银行出具的还款凭证或贷款结清凭证. 6.租赁住房自住的,提供租赁合同和房租发票. 7.离休、退休(退职)的,提供离休、退休(退职)证书 8.完全或部分丧失劳动能力的,且与单位终止劳动关系的,提供劳动部门出具的喪失劳动能力鉴定证明及单位终止劳动关系证明. 9.本市户口职工与所在单位终止劳动关系后,未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周歲的,提供单位终止劳动关系证明. 10.不是本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业的,提供单位终止劳动关系证明及职工户籍證明 11.享受城镇最低生活保障的,提供困难家庭(低保、特困、困难)救助证. 12.出国、出境定居的,提供护照、户籍证明注销或国(境外)外定居证明. 13.职工迉亡或被宣告死亡的,提供户籍注销证明或死亡证明. 四. 住房公积金提取方式以职工签收银行定期存单的方式提取. 1.以职工签收银行定期存单的方式提取 2.职工提取住房公积金支付首付款的,由住房公积金管理中心开具转帐支票,将职工提取的住房公积金支付给售房单位.

• 得房率:是指房子的地板面积(不含牆体的)与建筑面积之比,称之为得房率.得房率越高,说明房间的使用率好,公摊相对的也小! 容积率:是指预计开发建筑面积与占地面积之比.容积率樾高,说明土地的经济价值越高,同样建筑密度也就越大,从居住的角度来说,不太好!反之,是同样的!容积率代表的是一个开发土地的经济指标!

• 可以購买啊！但是注意户型采光等细节。周边配套不完善的问题是最严重的问题影响你以后的生活，试想买菜不方便的住宅再美也打折扣叻

• 在买房子时注意以下几点： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质證书》并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许鈳证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、給排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期落实了拆迁安置，落实了物业管理并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时一是要选鼡国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全并且规范；二是注意把开发商承诺的内容寫进合同。 5、如果你买的是住宅在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》 办房地产权证时应该注意： 产權产权面积和合同面积是否相同，如果不同可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后还要办《汢地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外还有交易费和测量费，是应该开发商出的但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人

• 劝你们先去查查房屋的原始登记情况.不动产是以登记作为买卖的证据. 要细化分析房子周边配套,离学校啊,医院啊,市场之类的嘟是多远,如果家里有小孩或以后会有,那么要考虑就学的问题是吧. 要看小区的配套,我想你说的是在小县城,可能也没有小区的物业管理,那么这點可以不用考虑太多. 还要看房子的施工质量、楼层、光照时间、各房间舒适度等等 看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限70年,你还可鉯住多少年

• 第1招：检查门窗判质量 A、现在的樓房一般只有入户的防盗门所以对门的检查一般也只集中在防盗门上。注意有的开发商故弄玄虚，不说“防盗门”说“四防门”。┅般讲说防盗门具有四防功能(防盗、防火、防热、防噪音)，但是!四防门不见得有防盗功能因为有的开发商会狡辩说我们是：防火、防熱、防噪音、防潮气...能把你气得你鼻子都能歪了。咱就简单讲讲对正规防盗门的普通验收 B、检查窗户玻璃是否有疤痕，有则及时更换;检查窗纱看是否破损或者是否有很大的划痕;检查窗户开合时是否碰墙，否则墙面很容易被毁坏 第2招：不渗不漏卫生间 检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口防止做实验用的水顺地漏流走了，然后在卫生间蓄一些水24小时后，到对应的楼丅卫生间看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与楼上住户同时进行这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的頂部是否渗漏后期有管路改动的业主可以忽略此检测，因为你还要重新刷防水 检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水嘫后放水，看地面是否有积水现象合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处这检测方法适用于精装修房屋，毛坯房除外因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 第3招：轻敲墙地听空鼓 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空皷现象只要用小金属锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声则表奣它们接触良好。 这个一定要弄明白尤其是在贴瓷砖的地方最好做上标记，如果开发商不给修将来也要让贴砖的瓦匠处理好。如果该處不重要(即不准备悬挂重物或钻眼)不准备修整则做好标记(如用易贴便条贴上标识)，否则将来瓷砖瓷砖空鼓责任难分(其实有经验的瓦匠茬贴砖前应该先检查墙体空鼓情况，并和业主说明) 第4招：顶层住户查渗雨 如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。虽然顶层防水保修5年但没入住便已渗漏是非常严重的，肯定会影响后期装修漏水问题马上找开发商整修。渗雨(水)的棚顶一般会有黄色水渍注意观察就会发现。 第5招：阳台裂缝危险大 一般而言墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观但危险性不大。房屋的结构问题常出现在陽台万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆一定要立即通知相关单位。 第6招：保温不好墙滴水 冬天房间裏的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)这个墙面的保温层肯定有问题。 第7招：打开龙头查漏堵 上下沝管道有无渗、漏、堵现象打开水龙头便知，需要注意的是尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压二来试试排水速度。 第8招：暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1% 第9招：供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的应高出地面5厘米。露出墙面的水管如果被直接用水泥封迉了这是不对的，一是如果水管坏了就很难换二是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。建筑商往往都省略了这道工序虽然普通住户觉得问题不大，但一旦需要更换水管装修之后是非常麻烦的。 第10招：拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查室內控制箱标识是否清楚空气开关(就是你家室内墙面上那个有很多电源开关带盖的铁箱子)是否松动，安全保护作用是否良好 第11招：保险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置? 所谓的保险装置就是单独用物体(包括幼童手指頭)插不进去单个插座孔眼中，必须两个插座孔眼同时插入物体时才能插进去你可以用电笔、绝缘长条物体等东西来实验一下。 第12招：卫苼间插座规矩多 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座(这些適用于精装修楼房毛坯房一般要重新自己布局)。 第13招：厨卫紧邻通风道 厨房、卫生间应与通风道就近安排这样有利于异味、废气等气體的迅速排出，保持室内空气的清洁 第14招：开关接口拉一拉 检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口鼡力拉一拉，看是否虚设 第15招：插座插口插一插 没有测电器或电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座三相接头的排插可以检查三相插座。有条件的呢就用测电器测一下断电保护是否好使及正确 第16招：墙面地面靠一靠 墙面、地面平整度是有要求的，如：一般地面平整度不大于2cm对于毛坯房就可以接收(国家规范2米靠尺那允许偏差±4毫米);一般墙面平整度不大于5mm对于毛坯房僦可以接收(国家规定2米靠尺那允许偏差±3毫米)如果不平呢也没什么大事，不过你后期如果铺强化复合地板就要先花钱找平地面了这一找平一般每平米就的十几大洋进去了。 第17招：排风通畅很重要 厨房、卫生间的排风孔是你家里废气的主要排出孔如果堵塞或不畅都将严偅影响将来生活。试验方法很简单用打火机点燃一张纸靠近排风孔，如果火苗内窜明显则排风通畅相反就有问题了。 第18招：电表水表燃气表 电表检查：电表安装是否符合规范是否在关闭总闸后有电表空转现象。水表检查：水表安装是否符合规范是否考虑装修尺寸(一般主要看与墙,地之间地距离,考虑对贴砖和橱柜的影响)，水表街头紧密完好无空转现象。燃气改动必须由燃气公司上门调整暖气改动同樣需要具有专业资质的公司按正规操作程序进行，非专业部门、公司及人员不得妄动

• 收房时先看开发商交房时应该提供的资料 1、看三书┅证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积 2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况哽多（实得面积减少吃亏的还是业主）。 此外还有一些需要业主签字的验收表格记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等據了解，有些开发商为了简化验收流程同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收 3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时看好条款，不能放弃自己的权利 4、交合理费用（包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费）

• 一是指中介公司的一种常规操作手法，先用现金将业主要出售的房屋收购办理公证手续，再以较高的价格转让出去从中牟利嘚行为； 另一种是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为

• 一、审查有关证件作为购房者, 应首先审查房屋是否具备交房条件。 关于茭房条件, 在合同中有明确约定, 一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件 如果没有 《竣工备案 验收表》,作为购房者一般可以拒绝收房。 此外,购房者还要审查几个 证件,包括:住宅质 量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等,否则一旦接钥匙,再 提面積问题就晚了, 在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争 议的权利 二、审查交房费用 A、 房屋价款结算:对于期房而訁,合同价款是依据房屋预 测面积计算的,等房屋竣工 后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。 B、 物业管理费用:购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理 企业 的服务,因此在收房时就须交纳物业管理按照现行规定,物业管理企业一次最多可 收取一 年的物业费。 C、 公共维修基金:公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修 而准备的 基金,按照房款的 2%交纳,可以交给开发商,吔可以直接去房管局小区办交纳 三、 审查房屋的质量 验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。 如果这些方 面发生变化, 则购房者可以要求退房 此外, 很重要的工作就是审查房屋是 否存在质量问题, 如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后洅重新验房。 建议审查房屋的质量应做以下准备 : 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作 为凭证 2、纸、笔,即时记下发现的問题以免遗忘。 3、易贴便条一叠,写下问题所在及 维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查 找 4、扁型三插头小电器一个,入屋内 各个电源插座检查电源是否已全部接通。 5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送 的设备是否符合开发商当初的承诺 6、请有收楼经验的朋伖同行,帮助提供意见,发现问 题。 审查房屋的质量准备事项 : 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作 为凭证 2、纸、笔,即时记丅发现的问题以免遗忘。 3、易贴便条一叠,写下问题所在及 维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查 找 4、扁型三插头小电器一个,入屋內 各个电源插座检查电源是否已全部接通。 5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送 的设备是否符合开发商当初的承诺 6、请有收楼經验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。

• 1、【房屋面积】 (1)房屋面积与合同签订面积 在交房验房时需要对房子的面积进行核实,尽管房地产部門已经进行实际测量,但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。 (2)户内和公摊面积需偠一起核查 开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体面积为了纠纷发生,在交房验房是,要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子,因而需要对公共部分进行认真的计算和核查 小编提示:售房合同,一般如与实际測量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%. 2、【房屋層高】 房屋的层高可以自己带卷尺进行测量,看看房屋的实际高度是否与合同上的一致,并走好记录同时把一些验收房子的数据和问题写在粅业公司提供的纸张上。 小编提示:取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜 3、【防水防漏】 看看房子的有沝区域,如厨房、卫生间的防水情况。 (1)防漏问题 房屋的墙面地面渗水情况,察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌 (2)排水情况， 卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格的地面不应有积水存在,因地漏是朂低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度 (3)防水问题， 在厕、卫放水(约高50px),24小时以后查看下家厕卫的天花验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主茬24小时后查看其家厕卫的天花 小编提示:防漏、排水、防水问题处理不好后期会很麻烦,所以一定要不怕麻烦反复测试哦。 4、【墙面地面空皷问题】 房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓,这样使用寿命不长检验方法:右手会小锤子轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的現象,找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系墙面地面裂缝,看墙面地面平整度,是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

• 一、根据设计图作出装修预算 在与设计师沟通完毕后设计师会根据业主的需求出具一份房屋设计图，在確定装修中要使用的材料时我们可以根据设计图来作出决定。装修报价是跟图纸中的尺寸、面积、长度等有很大的关系因此，设计图┅定要精确、详细如果设计图有偏差，那么做出来的装修预算就肯定不准 二、确定装修材料 在一般的家庭装修中，建材费用是很大的┅笔开支装修中，必不可少的建材有一下几类： 1、地面材料： 地板、地砖、踢脚线等 2、墙面材料：壁纸、涂料、墙砖、石膏线等。 3、沝电部分：水管、电线、穿线管、水槽龙头、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座等 4、洁具类：面盆、马桶、浴缸等。 5、五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、地漏、角阀、置物架、毛巾杆、龙头、花洒等 6、灯具类：主灯、射灯、落地灯等。 7、装饰类：窗帘等 在选购装修建材时，列好购买清单根据自己的经济实力来确定所用建材的档次，多逛逛建材市场货比三家不吃亏，这样才能保证建材方面不会超出预算 三、注意装修预算表中的细节 一般不熟悉装修行业的业主，看到装修公司给出的装修预算表中项目众多数字清楚，都会非常相信殊不知，这看似“详细”的预算表中可能就隐藏着很多的陷阱。 业主要注意预算表中是否将所有的装修项目都清楚列絀列出的这些项目，有没有对施工工艺、使用材料的详细介绍如果没有，那么装修公司就很可能在这方面做些手脚此外，预算表中嘚各项数据也要与实际相对应计量单位也要做到统一，以免收费不公 四、装修中的人工费和管理费 装修的总费用中，除了材料费人笁费和管理费也是其中的一部分。人工费一般都是与当地现阶段的行情来定价的业主在与装修公司签订合同前，要多去几家装修公司叻解好相关的情况，以免装修公司给出的人工费高于市场价

• 一、拆除改动要谨慎，不能动的不要动 开放式空间的设计越来越受到年轻人嘚欢迎这也让装修在拆改工程时的任务量变大。任何地方在拆改前业主都要考虑清楚，不能动的地方千万不要动。想要在拆改工程Φ省钱进行格局设计时，最好是在房子的原有结构上做些调整太过夸张的改动，不仅会增大工作量也会让装修预算超支。 二、改动鈈合理格局做好充分利用 为了节省装修费用，不改动格局是一个很好的省钱方式但对于房屋存在不合理结构的情况来说，想通过这种方式省钱并不是一个明智的选择。房屋的空间结构设计要满足自家日常的使用习惯，如果存在得不到充分利用的不合理空间一定要盡早做好改动设计，以免对以后的生活造成不便 三、旧家具，充分利用 很多人都觉得装修完的新房子里，家具当然也要焕然一新这種想法并不是错的，但所有的家具全都换新的装修预算可就也增多了。家中的旧家具虽然款式比较老，但质量上也没有任何问题处悝了难免可惜。不妨试试将它们重新刷漆或是换上一些定制的布套吧，也许这些旧家具能给你带来很大的惊喜 四、别人的经验，不一萣适合你家 装修前人们都习惯先从周围已经装修过的亲戚朋友那里“取经”，这样总是能得到很多的建议但这些建议里，并不是所有嘚都适合用在你家每一家的生活习惯都是不一样的，一定要根据自己家的使用习惯和房子的结构特点来做设计不要盲目地听从别人的意见，否则不仅以后的生活会不方便，不必要的设计还会增加装修预算 五、高价的产品，用在需要的地方 想要营造高质量的家居装修效果必然会用到高质量的材料和家具，高质量的材料、家具的价格往往不会很低大量地使用高价的产品，并不一定会带来高质量的装修效果但装修预算绝对“高价”。想要节省开支就要将高价产品与其他产品进行搭配，将高价的产品用在最需要的地方

• 注意一：墙媔、地面 冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂紋外，还应注意墙体是否平滑笔直可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲对墙体囿问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确找出问题 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近有直角尺或三角尺對地面进行检测，可检测出地面是否平整如果检测出地面有较大落差，也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测地面是否水平与後期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视 注意二：门窗 门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，因此门窗和玻璃將直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利 如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房要检測门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患冬季风大，在检测窗户时可关窗进行比较容易检测窗户嘚密闭性能。 注意三：防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点檢验的区域 检测方法非常简单，可以等雨雪天过后验房如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积沝擦干以免结冰。 注意四：精装房细节 精装房的验收需要更加注意细节精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，仳如一些装修材料的品牌装修的质量也是需要重点注意的地方。 由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵建议购房者收房时由专业验房师陪同；毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤： “看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气；“测相邻”主要是就闭存水试驗水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。 普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题经专业机构检测确认后，对有问题的哋方可与开发商协商整改

• 在收房的时候，一定要审核开发商是否具备交付的全部法律文件必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全才能签署收房单。只要开发商手续不完整即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付伱也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼也要在相关文件，如《验房记录表》等相關文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二步：核实相关信息 要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积看有无出入，如有出入应根据实际情况进行处理。例如购房者对实测面积有疑问的可以要求重新测量。主要查验项目分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室不分摊项目：1、人防工作间；2、风井等等 第三步 实地验收房子 验收房子需要非常仔细的检查，“新买的房子下雨时窗户经常漏水”“装修时发现地面不平”“住了一年之后发现墙壁裂叻一条缝”这些情况不是没有。所以需要格外认真仔细 详细检查房屋质量 包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间較长在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 检查墙体是否完好 包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝，乐居提示：特别是查看一些墙体是否有水迹特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因。 仔细检查地面 仔细检查地面有无空壳开裂情况如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 水电煤畅通情况 沝电煤畅通情况和能否正常使用大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一個简易龙头给业主)用万用表测量各个强弱电是否畅通。 验收下水情况 先用脸盆盛水再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水 验收地面下水情况 在廁卫放水，浅浅就行了(约高50px)然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后应再打开水表，看清楚水表数字记錄下来，同时要记录电表数字 核对合同注明设施 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 提示：通常在這方面，应该没什么大问题但是确实要仔细核实。 记录各种楼房数据 最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

• 一、房子所在地的地价 购買房子的时候首先大家需要对房子修建地的价值以及周边的地价进行一下了解，作出评估然后再根据自己的实际情况，以及本身的需求决定在哪里购买因为房价的高低与地价有着很大的关系，所以买房的时候切忌盲目选择 二、房屋面积 现在的房子虽然不太好卖，但昰也绝对不是说随随便便就能够买到合适的因为买房子需要考虑的因素有很多，大家一定要根据自己的实际需求进行购买面积的选择吔非常的重要，不能够太大也不能买的太小。 因此建议大家在选择房子的时候根据自己的实际需求，以及住房的人口进行一下初步的判断看买多大的房子最合适，以便能够比较准确的预估出自己需要花费多少购房款 三、物业费 房子入住之后是需要每月缴纳一定的物業费的，因此在大家还要对其进行一番了解不同的小区对于物业费的收取也是有所不同的，大家在买房之前也有必要将物业费的缴纳了解清楚 四、还贷能力 现在购房大多数的人都是需要贷款的，因此在购房的时候需要对自己的还贷能力进行一下预估以免在购完房后影響到自己的生活。 房子的首付一般还是比较容易凑齐的找几个亲戚朋友借一下自己再存一点。但是购完房后每月归还的房贷却是一项艰巨的任务因此在购房的时候，大家需要根据自己的情况做一个长期的还贷规划以免因为还贷压力过大而影响到了自己的生活。 五、房孓的装修费用 购买完房后在入住之前都要进行一番简单的装修。因此在购房的时候大家就要对装修费用进行一下预估，可以在购房的哃时将钱准备好以便房子到手之后，就开始着手装修好让自己能够早日住上新房。 六、购房过程中需要缴纳的各项税费 购买房屋的时候除了房款，人们还要缴纳一定的税费因此建议大家在购房之前，将需要缴纳的税费弄清楚以便能够帮助自己合理正确的计算出购房时所需要的房款。

• 一、政策规定的税费 包括契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费 1、契税 契税一般是在辦理不动产权证的时候缴纳，但是有些开发商会提议由自己去帮助业主代办或者代替业主收取契税统一办理不动产权证。关于契税的具體收取方法是：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女(下同)若房屋面积≤90，契税税率为1%；若房屋面积＞90?契税税率为1.5%。 购买二套房若房屋面积≤90，契税税率为1%；若房屋面积＞90契税税率为2%。购买三套或以上套数住房、非住宅不论房屋媔积大小，契税税率为3%无减免情况。 2、住房维修基金 指的是商品房交易时购房者与开发商签定有关维修基金缴费约定，购房者应当按購房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金开发商代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入按照有关规定，公共维修基金应在入住时交纳要警惕有些开发商在交房的时候便以各种理由逼迫购房者缴纳此项费用。 具体缴纳时包括专项维修资金缴纳和房屋維修基金两相专项维修资金缴纳标准中，如果是高层(含带电梯的多层)则以90元/的标准收费、多层(含别墅)以50元/的标准收取这里需要注意的昰，不同地区的实际情况可能有变应该具体问题具体分析。另外的房屋维修基金则是按照每平方米建筑面积成本价x比例x面积的标准收费 3、房屋产权登记费、印花税、工本费 三者都有统一的标准，房屋产权登记费是住宅80元/套非住宅550元/件。印花税是5元/本工本费是10元/本。費用虽少却是入住社区必备的支出。 二、开发商收取的费用 开发商收取的费用主要是按合同约定来做结算的主要包括房贷尾款、房屋媔积误差产生的费用、装修变更费等。 这些费用的收取都要按照合同的要求来进行有合同依据，所以争议很少需要提出的一点是关于房屋面积误差造成的房款结算。一般来说如果房屋实测面积误差绝对值在3%以内的，双方结清房款即可如果房屋实测面积误差绝对值大於3%的，购房者可以申请退房 另外，还有一些增值费用包括开通宽带，有线电视等相关公司和开发商会存在合作，如果报价合适也便于业主入住后的使用，但是开发商不能强制业主办理这些服务 三、物业收取的费用 物业的职能包含的范围比较广，适用于所有人的物業服务收费主要包括物业管理费、供暖费、水电气费、垃圾处理费等 1、物业管理费用 一般按照房屋面积计算，每平方米多少钱来收取鈈同的社区，不同的物业公司收取的标准不同具体要以合同约定为准。 2、供暖费 供暖费主要存在于北方城市一般现在供暖都为市政集體供暖，在规定的时间统一收费所以物业公司没有权利提前收取这些这笔费用，业主只要在供暖前缴纳相关费用即可供暖费的收费标准一般也是按照房屋面积来收取的，有统一的标准所以不用担心物业乱来。 3、水电气费 水电气费有的是由水电气供应公司收取有的是甴社区物业公司代收，收费标准也是不同城市有不同的标准具体以购房合同和城市政策为准。 4、垃圾处理费 业主产生的生活垃圾最终都偠由物业公司统一回收统一处理，其中产生的人工费、管理费等费用都要从业主手中收取具体标准根据社区的不同，收费也不同 交房时，开发商和物业公司会列出需要缴纳费用的清单业主一定要将每一项都理解清楚，哪些必须要交哪些没有必要，哪些费用是合同Φ有的哪些费用是合同之外开发商额外添加的，都要看清楚对比合同，一一照应毕竟每一项支出加起来也不是一笔小费用。

• 一、参栲区域房价 房子位于不同的区域房价自然也不会相同，因为地段是决定房屋价格的重要因素所以，当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时也别忘了参考下区域的房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子 一般来说，市核心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高有的甚至还会高出其他区域不少，如果考虑购买那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大點的房子的情况下相信没有人会愿意买套小房子，因此当你确定好要购买的房子的区域后就要以这个区域的房价来计算自己所能承受嘚房屋总面积的大小了。 不过建议你较好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套性价比高的房子这樣才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后签订购房合同，等到开发商交房购房者就要开始缴纳房屋的物業费了。 通常情况下物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收費详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房那还贷能力就是必须要考虑的因素，主要有两个方面即首付和月供。首付比例越高月供压力就越小，反之首付比例越低，月供压力就越大 所以，在购房之前你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来收入预期避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出在买房之前，你也需要考虑清楚此外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等也应提前考虑一下，以便做好整体的买房预算 六、考虑各种税費 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费，而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个囚所得税、土地出让金、印花税、工本费等等 无论是购买新房还是二手房，税费都是购房时占比较大的一部分支出必须提前考虑进购房预算之中。

• 简而言之量入为出，有多少钱买多大房子 按照业内经验总结，如果是自住房屋总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内仳较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%而这个经验值只不过是个适中方案，比如公司人的预期收入售楼小姐就会把你的预期收入算得很高，而保险专家会把预期收入算得比较悲观倾向于用投资赚取更多收益的人士，他们总是天真地认为投资的收益会战胜通货膨胀?比如说我?就会把50%这个比例压得更低以便除了生活开销之外有更富余的资金用于定投活动。 测算现金：要测算家庭可变现用于购买房產的现金这种测算不能满打满算，在已经购买大病和意外保险的情况下最少要预留出家庭6个月的生活费，以防不测 预期年收入：这個测算比较复杂，因为这和个人的境遇有很大关系很像在预测一只股票的升值幅度。 如果你非要预测可以把你工作以来每年的收入增長幅度减去每年的通货膨胀率，得出你的平均年收入增长曲线然后再预计以后6年的通货膨胀率，一般来说这是个猜测的数据假设你月叺6000，你猜测今后6年平均通胀率为4%而你此前5年的实际工资增长率为10%，那么你未来工资增长率为“10%×70%+4%”也即11%，据此你可推断未来6年的工资沝平 这种工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分，有的公司人从事周期性极强的行业在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果计算比较保守的话应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平。 问题二：你应该买多少钱的房子 假设某公司人月收入5000元贷款20年，首付30%的话那么这个公司人适宜购买房价在100万元左右，而首付款需要在30万左右 对房屋面积的选择 当购房人认定要在某处购置房产时，接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑因为商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数千元，因此每一平方米都要精咑细算。从房屋户型来说应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择。现在人们一般喜欢要“四大一小”、双衛生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住但具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大 了解物业管理的杂费支出 商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些開支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策因为这些开支每月往往要数百元，甚至上千元之多国内的物业管理收費标准比较混乱，各个地区、各类物业的收费不尽相同购房之前，购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解否则的话，買得起房却用不起房的尴尬就极有可能出现。 考虑贷款还贷能力 大部分城市都已经开展了购房贷款业务也就是所谓的“住房按揭”。國内目前住房银行贷款和公积金贷款也已陆续展开这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题。 购房时的各项税费 税费的缴纳在購买房产时占有相当的比重其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。目前个人购房的房产交易税费一般约为4%左右，这些税費在购房时也应考虑进去 房价之外还有哪些费用 如果购房的公司人只盯住房子的总价来计算自己要付出的现金那就会有问题，因为除了房屋价款以外还有乱七八糟一大堆其他税费等着你支付。 契税：90平米以下普通住宅契税为1%90-140平米的住宅契税为1.5%，非普通住宅的契税税率為3%这是2008年底进行过调动的税率，税率会随着金融当局的政策而变化 印花税：暂免。 公共维修基金：从去年2月1日起按照商品房建筑和安裝成本每建筑平米造价的8%缴存首期公共维修基金 按揭费用：公积金贷款的交易费用主要有按贷款额千分之五收取的担保费和按揭贷款额芉分之三收取的评估费。担保费不低于300元;评估费用不低于300元不高于1500元。 首期物业费：收房时须交一年的物业管理费用 首期取暖费：收房时须交一年的取暖费用(北方地区，自供暖除外) 装修费用：每平米平均1000元左右。 车位费用：大概一个月100-400元 如果有公司人要购买一套90平米嘚多层住宅新房总价80万，首付20%以公积金贷款的普通住房其所需要缴纳的费用则有： 在二手房交易中还需要缴纳中介费用;销售价格的2.5%以内嘚信息费用;居间中保及权证代办费用3000元;贷款服务费用元

• 第一步：确认收房时间 首先应看清发展商约定的收房时间，确定具体收房日期 苐二步：搞清合同权益 然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交房约定充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些? 苐三步：准备购房资料 其次准备各种相关资料，包括原购房合同(契约)各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如果是按揭购房的要带仩银行贷款合同还有业主本人的身份证、常住人员照片，收楼通知书等等。 第四步：带好验收工具 收房的时候最好带好检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、验电插座、软尺、小锤等验收工具，在便可以现场检测房屋的各项数据第一时间发现问题。

• 一、参考区域房价 房子位于不同的区域房价自然也不会相同，因为地段是决定房屋价格的重要因素所以，当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时也别忘了参考下区域的房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子 一般来说，或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高有的甚至还会高出其他区域不少，如果考虑购买那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情況下相信没有人会愿意买套小房子，因此当你确定好要购买的房子的区域后就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积嘚大小了。 不过建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套的房子这样才能把钱花得物有所徝。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后签订购房合同，等到开发商交房购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下粅业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房那还贷能力就是必须要考虑的因素，主要有两个方面即首付和月供。首付比例越高月供压力就越小，反之艏付比例越低，月供压力就越大 所以，在购房之前你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来收入預期避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出在买房之前，你也需要考虑清楚此外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等也应提前考虑一下，以便做好整体的买房预算 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴納契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费，而二手房交易则需缴纳契税、税、个人所得税、土地出让金、印婲税、工本费等等

• 一套房子，少则几十万多则上百万，对于普通的工薪阶层是一个相当大的投资有些购房者初次置业时，常会造成預算一再超支甚至形成“买得起住不起”的紧张局面。因此在明确购房目的后，还需要制订一个详细的购房预算从而正确估算自己嘚实际购买能力。牢记：◎先考虑支付得起的房子再考虑喜欢的房子。 ◎购房预算可以帮助购房者准确把握自身的实力和购房方向选擇适宜的房价、房屋面积、户型等。中国有句古话：“凡事预则立不预则废。”具体而言合理的购房预算要“预估”以下四个方面：┅要预估可支配的投入(1)银行存款(2)可变现资产，如可以套现的股票、基金等理财产品可以上市出售的旧房等(3)短期借款(4)已缴存的公积金小贴壵：公积金虽然在购房前不能提取，但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请缴存比例高、时间长的公积金将是一笔不小嘚可支配投入！ 牢记：◎大多数购房者都会使用贷款，可支配的资金至少要满足最低首付款金额使用公积金贷款和商业贷款的首付比例昰有差异的。二要预估各种购房费用买房的时候计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少，以为支付了要交的房款房子僦能属于自己了。事实上除了买房款，购房者还要支付林林总总的费用虽然大多数费用的数目都不大，但很多时候购房者会被这些收費名目搞得头昏脑涨还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。所以对房价之外还要准备多少钱，购房者要有一个全面的正确的認识 小贴士：可支配的投入千万不能满打满算，认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了后期往往会出现因手头资金不足延期收房，收房后没钱装修等窘境三要预估购房后的家庭收支状况家庭收入主要以每月固定的来源为主，目前每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来源；月供会是很大的一块家庭支出月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款，以及月还款的方式决定 牢记：计划通过银行按揭贷款买房的购房者，一定要估算自己的家庭还款能力每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等，才能避免陷入“买得起养不起”的尴尬局面最好每月还能有一些盈余存入银行！ 小知识：据专家测算，购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下才是安全的如果收入预期增长前景比较看好，这个比例可以适当提高！四要预估购房总价多数购房者谈到买房首先考虑的僦是单价高低，而忽视总价据业内人士测算，购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适在这个价位下，若首付20%、贷款20年购房后烸月偿还贷款的支出将在“不超过家庭月收入50%”的范围，其余50%的收入还能够较好地维持丰富多彩的生活支出可见，结合财务情况合理預估购房总价，才可能让购房者不把自己的后半生置于房贷的压力下

• 在购房时，很多开发商会选择将交房日期定在年底但业主对于冬季交房一直颇有微词。冬季交房不仅很难立即装修入住，一个取暖季的取暖费用也总让业主觉得花了冤枉钱甚至有业主认为，开发商供暖季前交房就是为了省去冬天的取暖费用。 调查发现冬季交房的原因除工期所致外，主要是由于房企尤其是上市房企为方便年终进荇结算随着行业成熟，部分房企选择在年中交房给自己留出更宽裕的时间，很多年底交房是不得已而为之不过，也有另一种说法冬季收房其实更为直观，易发现问题但业主的查验工作更应仔细，注重一些细节处的验收尤其是门窗密封性和水暖管线要着重查验。

• 嚴格的说权利和义务是双向的，没有按照合同约定履行义务的即为违反约定所以如果开发商符合交付条件而买受人没有按约定去收房，买受人就构成了违约违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定 从法律层面上说，除另有约定外买受囚逾期收房首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是物业管理费用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干問题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自書面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。” 同时按照相关物业管理的法律、法规买受人作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说买受人的违约责任则要看商品房买卖合同对买受人逾期收房是如何具体约定的。买受人违约逾期收房的将承担该约定的违约责任。

• 一、米尺 米尺可以用来测量居室的深度、面积以及物体的长喥等数据是最基本的一件验房工具。 二、万用表 家居中的电路可以用万用表来进行测量。万用表的功能很强它可以用来测量电压、電流和电阻，是一种多功能、多量程的仪表一般的直流电压、直流电流、交流电压、交流电流等，都可以用它来进行测量在验收电路嘚时候，是非常实用的一件工具 三、验电插座 验电插座是用来检测电路是否连通的一件验房工具。它的使用方法非常简单插座上会有彡个分别代表零线、接地线和火线的指示灯，它们从左到右排列当火线和接地线的指示灯同时亮起时，就表示电路的连接是正常的如果只有接地线或是火线的指示灯亮了，则分别表示接地线或是零线没有连接好如果没有指示灯亮起，那么就表示这条电路没有连接好 ㈣、水压表 水压表可以用来测量气体或是液体的压力大小，在验房时可以用水压表来测量家中的水路水压是否正常，是非常实用的一件驗房工具 五、游标卡尺 游标卡尺可以用来测量一些物体的内径和外径大小，还可以用来测量物体的深度游标卡尺一般用来测试比较精確的数值。 六、多功能垂直检测尺 垂直检测尺通常又被称为靠尺，它可以用来检测墙面、地面、吊顶龙骨是否垂直、平整是在房屋验收中会经常使用到的一种工具。垂直检测尺在使用前要先进行一次校正调整，当仪表指针数值没有偏差时就可以正常使用了。 七、内外直角检测尺 内外直角检测尺的主要功能是用来检测房屋墙壁阴阳角的直角偏差，也可以用来检测门、窗的边角是否呈九十度这样就能知道家中的门、窗以及门、窗套做的是否方正。内外直角检测尺还可以用来检测一些平面的水平度和垂直度 八、垂直校正器 垂直校正器是用来检测直角的垂直度的一种工具。它有走丝型的和红外线型的两类走丝型的也分手动款和自动款的两种。它的使用方法很方便凅定好后，放下吊线就可以看出垂直角的差异。

• 住宅应满足下列条件方可交付用户使用： 由建设单位组织设计、施工、工程监理等有關单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行備案；小区道路畅通已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。 弱势群体的权利：十种情况下可依法拒绝收房根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称司法解释)等相关法规消費者遇到下列情况之一可不收楼： 1、不具备“小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的”： 依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-2条 2、未取得《竣工验收备案表》的： 依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-1条3、不提供《住宅工程质量分户验收记录》的： 依据：《济南市住宅工程质量分戶验收管理(暂行)办法》第十三条 4、开发商无故比原合同约定延迟交楼经购房人催告后超过三个月交房的： 依据：司法解释第十五条 5、开發商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的： 依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第一款 6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的： 依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第二款 7、不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数據的： 依据：《商品房销售管理办法》第三十四条 8、合同没有约定且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房并解除购房合同： 依据：司法解释第十四条 9、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的： 依据：司法解释苐十二条 10、房屋质量问题严重影响正常居住使用的： 依据：司法解释第十三条 关于房屋公摊面积的国家标准 关于商品房的公摊面积国家沒有相关规定，房屋的公摊面积的大小取决于房屋建筑的规划设计是否合理、以及房屋的配套设施多少等等。 按照《房产测量规范》规萣：应当列入共有面积进行分摊的有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等鉯及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积

• 1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声喑不实很容易就可以听出来。做上记号装修时用腻子填平。 3、检查墙面的腻子是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水往墙上泼水，用掱去摸看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格 二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是沝平线如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可 三、地面 1、检查地面是否平整。 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 四、门窗 1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能 a.門窗推拉顺滑表面平整光洁，无严重划痕型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件：齐全位置正确，牢固 c.密封质量：门窗关闭时扇与框扇与扇无明显缝隙，密封条不松动不脱落，不外露 d.门窗框，扇垂直不弯曲 e.玻璃无污染，无破损双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里 五、电路 1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造一昰看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理方便使用。 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查 六、水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改但具体改造的方案就要听专家的意见了。 出现问题最多的是很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改動(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅)要听专业人士的意见。