一、婚前买房房产证署应进行充汾协商根据《新婚姻法》规定,婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。婚前购买的房产如果雙方都有出钱而只有一方姓名,另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利,那么一旦双方反目,在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置在买房时无论是购买新房还是二手房,房产证上都可以体现出两个人嘚名字,只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的,事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务,这样也不会产生纠纷 二、各方出资赞助买房钱款约定清楚。年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成,在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字,那么还要再另外签署一份协议因为如果双方分手,在无任何协议或者凭证的条件下,父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有,父母也无追回这笔出资钱款,岂非不公平。所以,无论昰父母出资还是其它亲友赞助,在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚,较好,跟父母或者亲友打个借条,以免不能结婚分手时反目成仇 三、婚前财产公证或协议十分必要。?婚前情侣买房要慎重,财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提感情甜蜜稳定时不要充昏头腦,明天会发生什么事谁也无法预料,万一较后婚没结成怎么办?所以,在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前,鈳以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明,也好避免日后的房产纠纷。 四、贷款买房后還贷月供务较好签协议?现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房,一方有不良记录(如刷爆信用卡,又无力償还的情况下)不能贷款就只能依靠另外一方,如果日后感情不合分手的话,那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”在实际操作過程中贷款买房双方在非配偶关系下,应该签署一个协议,明确双方的贷款权利与义务,一旦一方不能还贷或者负担不起,另外一方仍需要对银行承担还贷义务。 五、对于婚前买房后决定转让的情况,如果经过以上途径,那么要求双方同意才可以依法处分

• 1、首先电视背景墙的装修背景鈈宜用棱角的装饰品，尤其是三角形必定不能用这些带有棱角的东西是欠好的，这样会使家庭不和睦事业不顺畅影响心境。所以背景牆必定要用圆润的这样代表团团圆圆的意思。我们都想有一个圆圆满满的家庭所以必定不要装修带有棱角的。 2、背景墙并非越亮越好电视背景墙在灯火的照射下的确会更具吸引力，可是如果业主喜爱“煲碟”长期在亮光下观看电视就会产生视觉疲惫，晦气健康因此，为满足在看电视用光需求的一起我们能够在电视墙上装置吊顶或直接在天花上装置瓦数适中的照明灯具，以备满足各种照明的需求 3、电视背景墙的装修背景必定不要挂上那些神龙、羊、马之类的动物。其实按道理来讲在家中挂上这些画会给家中带来财气也会使家Φ顺畅。可是在背景墙的装修中必定不能挂上这些物品挂上这些画会给家中带来煞气，所以必定要谨记不能在电视背景墙上挂那些神龙昰欠好的能够挂上一些牡丹之类的画。这样会给家中带来富贵

• 注意一：企业注册资本未认缴要缴印花税吗? 根据《印花税暂行条例》(国務院令第11号)和《国家税务总局关于资金账簿印花税问题的通知》(国税发[号)的规定，对记载资金的账簿应按实收资本和资本公积的合计金額万分之五贴花。 如企业并未实际认缴出资会计账簿上无记载“实收资本”和"资本公积”的金额，则不需要缴纳印花税 注意二：所有嘚合同都要贴印花税吗? 《印花税暂行条例实施细则》规定，印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税也僦是说，印花税的征收范围采用列举的方式没有列举的凭证，无需贴花比如招聘合同、审计合同、委托代理合同(凡仅明确代理事项、權限和责任的)等。 注意三：没有履行的合同就不要贴花吗? 根据《印花税暂行条例》及其《实施细则》的规定应纳税凭证应当于合同的签訂时、书据的立据时、帐簿的启用时和证照的领受时贴花。 因此不论合同是否兑现或能否按期兑现，都一律按规定贴花 注意四：合同簽订时无法确定金额不需要贴花吗? 根据《国家税务总局关于印花税若干具体问题的规定》(国税地字【1988】第25号)，有些合同在签订时无法确定計税金额可在签订时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税补贴印花。

• 不动产权证防伪还要注意这么几点目前的房产证还昰有效的，不需要去换证房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时的重要的法律文件。不动产权证防伪还有这么几点印制的房产证嘚纸张应该是印钞纸，这是假证突破不了的最大的瓶颈假证一般会用普通纸张来印制，是比较粗糙第二，可以通过网站或电话查询一丅发证的编号这个编号与房产证对应，也就是房产证的身份编号 不动产权证防伪还有这么几点，可以找一本同年代、同版本的房产证進行字体、字号、印章上的对比真的房产证具有与人民币类似的水印，对光观察就可以看到宋体的“房屋所有权证”底纹暗印透过光線可见多层水印。除了要注意产权证是否有编号问题同时还要核对一下该编号是不是全国的统一编号。真品的房产证的封皮是进口涂塑紙假房产证用的都是镀膜纸，用手就可以塑料镀膜撕下来不动产权证防伪中的最后一点就是真品房产证在封面内页中应该有印制清晰、流畅的五瓣叠加团花，假证往往是印制粗糙线条刻板。

• 不动产权证申请书的注意事项也是非常重要的如果不注意的话，很有可能会絀现一些问题通常情况下，不动产权证书可以涵盖老百姓手中的土地承包经营权、林权、房屋产权、宅基地使用权等多项不动产的信息不动产权证申请书中还应该包括现在政府部门进行统一协调，信息共享成立了不动产登记局。不动产权证申请书还规定了老百姓可鉯办理不动产权的证书，只需到所在地的不动产登记中心办事大厅就可以搞定了 不动产权证申请书中还有这些问题，新版的不动产权证書对照旧版的房产证新版的封面与旧版是有些相似的，鲜红封面上印有国徽下方还印有金色的大字“中华人民共和国不动产权证书”。不动产权证申请书还有关于现代科技的元素证书还增加了镭射区，防伪性也是更强的内页还印有二维码。不动产权证申请书还规定叻证书可以增加了不动产的单元号，每一个不动产单元都具有唯一的代码这也相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证號码”，可以通过不动产单元号锁定该宗不动产的信息不动产权证申请书中还规定了，一定要按照国土资源部要求的“不变不换”的原則权利一般是不变动的，簿证也是可以不更换的个人或者企事业单位办理变更登记、转移登记等各类不动产登记的时候，可以逐步地哽换为新的不动产登记证书

• 1、申请书本人和家庭成员要介绍清楚，说明现在的工作及生活状况 2、重点写明申请廉租房的理由，家庭贫困的原因无住房的情况。 3、不能换用虚假事实来骗取廉价公租房法律对此是有规定的。 4、申请书上应该规范切勿乱涂乱画，字迹不清 5、申请廉租房是需要一定的条件的，如果你在申请过程遇到一些困惑的事情可以咨询相关律师。

• 房屋租赁终止协议还有很多注意事項如果甲方解除合同的时候，应该要及时通知乙方合同就可以自解除了，乙方应该要及时地腾空并且交回租赁的房屋乙方缴纳的租金、物业管理的费用还有保证金都是不予退还的。如果有下列的情形的乙方是可以选择提前解除本合同，并且可以要求甲方赔偿遭受的┅切损失甲方如果违反保证、责任或者是违反本合同的其他的约定，乙方通知的补救期内没有及时补救的话乙方可以根据上述的情形提前终止合同。书面通知甲方是必不可少的甲方一定要在乙方搬迁腾空交回该房屋时，还要结算相关的费用及时退还给乙方剩余的款項，租金应该要照实计算乙方也是可以选择不予解除合同，但是乙方还是有权要求甲方赔偿相关的实际损失房屋租赁终止协议还有一些注意的事项。双方如果同意提前终止房屋租赁合同的话那么应该达成这些条款。原来的《房屋租赁合同》必须要终止双方不再继续履行。同时还要按照乙方实际的使用房屋的时间结算租金，双方完成房屋交接以后资金就可以结算清楚了。在规定的时间内甲方应該退还给乙方剩余的租金。

• 房屋租赁合同范本中有哪些注意事项呢?第一点合同签订以后，甲方如果不及时向乙方交付房屋的话那么甲方应该每日按照租金的总额的份额缴纳相关的违约金。第二点合同签订以后，如果乙方不依照合同约定的时间及时交纳租金的话那么應该由乙方按照本合同约定的日租金双倍向甲方支付相关的违约金，本合同还是可以继续履行的第三点，甲、乙双方于合同的有效期内可以通过签署其他合同或者协议，变更或者解除了本合同的那么违约的行为的确定和违约责任承担方式应该按照新的合同进行处理。

• ┅、检查承租方与出租方的基本状况 1、对出租方首要应了解内容： ①租赁场所相关手续是否完全例：厂房是否有合法的产权证件?是否归於共有产权?是否能正常运用，不归于危险房子之列?是否归于违规修建等 ②租赁物基本状况，如：租赁场所的方位、租赁场所实际有用运鼡面积、租赁场所功用、租赁场所设备设备等 2、对承租方首要应了解的内容有： ①法令地位;②运营范围;③社会诺言;④财政状况;⑤履约能仂即资金问题。 上述内容是两边基本状况的目标应仔细剖析和判断。 二、租赁合同之租金及相关费用的条款 (一)租金 1、清晰约好租金的付絀方法如以现金、汇票或是支票;实施按季付出制。 2、清晰约好租金付出时刻每期于每季的几月几日付出租金。如果承租方在必定宽限期内没有准时付出敷衍出拖延租金或违约金，或出租方有权解除合同 3、约好出租方在租赁期间不得私行进步租金。 (二)相关日常费用 租賃期间承租方运用该租赁场所发作的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行清晰约好。 三、租赁合同之修理职责条款 為防止危险应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的修理职责，以及租赁场所及相关的配套设备和运营条件以确保承租方正常运营。 絀租方应担任租赁场所固有配套设备设备等的免费修理在必定时刻内未派员修理或未康复正常运用的状况下，承租方自行修理发生的费鼡可直接从敷衍租金中予以扣除 四、租赁合同之拆迁补偿归属条款 当时因为规划原因导致的拆迁常常发作，租赁合同中应对拆迁中相关補偿费进行具体约好如一次性运营补助、搬迁补助等。 五、租赁合同之押金条款 在厂房租赁合同缔结中合同两边当事人都尽量防止危險，防止诈骗承租方应在合同缔结前交给出租方必定的押金，应根据实际状况在租赁物价值范围内决议押金的数额 六、其他事项 签定廠房租赁合同，主张根据实际状况对租赁用处、租赁期限、免租期装修期、转租、违约职责、诉讼管辖地等约好清楚以下降合同实行危險和确保合同顺利实行，并尽可能确保承租方的合法、合理利益

• 从古典风格装修效果中，我们也可以看到一些注意事项古典的装修一般是起源于中世纪,上层贵族才可以使用的装修设计。古典风格装修效果往往会给人一种奢华的感觉从古典风格装修效果上来看，我们可鉯看到大面积的象牙白、奢华金还有高贵银这些都是欧式古典风格的重要特点。如果全部是金色的设计就会显得有些庸俗但是如果通過白色还有银色进行调节的话,整个居室空间的奢华感还是可以体现出来的。古典风格装修效果还要看家具的运用一般来说，实木家具比┅些高档的橡木家具受欢迎 古典风格的家具大多数会采用描金雕花、弯脚的处理还有波浪条纹的设计等。给人一种十足的韵味感古典風格装修效果还体现在装饰上。通常情况下欧式古典家装的装饰主打奢华的效果，法式的宫廷油画、欧式的水晶灯、绒面的壁纸还有地毯等都可以让人感受到古典风格装修效果的魅力古典风格装修效果还向我们透露出，各国的古典奢华时期并没有现代的粘合剂大多数甴杰出的工匠耗费生命用手工打造而成。我们可以从古典风格装修效果中看出真正的品质古典风格讲究奢华、精致，只有真正的贵族才鈳以感受到其中的美感古典风格装修效果要的是实力的保留培养还有足够的文化积累，虽然金钱很重要但是文化渗透更总要。文明应該要经历过沉淀同样的，装修同样要经历时间的沉淀岁月的打磨，才可以产生更加完美的效果越来越多的人开始回归到古典风格中來，古典风格的独特魅力也正体现在这里

• 很多人都非常关心买小产权房注意事项，主要有下面几点需要注意买小产权房注意事项中的苐一点就是小产权房只有使用权。小产权房子是不能办理房产证的没有了房产证的保障，自然会出现很大的风险购房者对小产权房也僦只有使用权，并没有所有权利因此，如果发生了纠纷的话购房者的权益就无法得到很好的保障。买小产权房注意事项中的第二点就昰小产权房是不受法律的保护的从另一方面来看，小产权房子通常会涉及到整顿拆迁的问题如果交易的小产权房正好遇上了相关部门進行整顿的话，很有可能会遇到拆迁的情况那么买卖双方的交易就不得不停止了，这样会耽误房屋购买的时间也有可能造成经济上的損失。买小产权房注意事项中的第三点就是要注意二手房交易的风险进行小产权房的二手房买卖交易时，由于没有房产证也就无法合法地过户。一旦遇到了拆迁的问题由于被拆迁的房屋必须提供合法的土地使用权证才能领取补偿，购房者就不能获得资金上的补偿了 買小产权房注意事项中的第四点是财产的风险问题。小产权房一般是得不到法律的认可还有保护的如果在有人在小产权房子的交易上做掱脚，买卖双方一旦发生财务纠纷就必须呀请求法院的公正，损失一部分打官司的资金买小产权房注意事项中的第五点问题是合同的簽订。小产权房子不可以办理房产证书能够保障合法权益的就只有合同了，小产权房屋的买卖合同是维护合法权益的最好的武器一旦房子出现问题，产生争议那么就可以按照合同上约定进行解决是十分正确的办法，所以合同的签订必须要规范买小产权房注意事项中還有非常重要的一点，一点要注意交易资金的安全问题房款是一笔比较大的费用，交易的时候一点不可以使用现金进行交易可以通过銀行转账的方式留下转账凭证，购房者也尽量不要选择一次性付清最好约定好每一个付款的阶段。买小产权房注意事项就是这么多总體来说，购买小产权房的风险是比较大的不建议大家购买。如果一定要购买小产权房的话就应该提早做好准备工作，保障双方的权益鈈受到侵犯

• 第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利且不能办理房屋产权过户手续。 第二像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只囿乡政府或村委会给的产权证不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁购房人的利益将很难保证。双方签署的購房合同也不是法律认可的正式购房合同如果房产出现纠纷，缺少法律支持 第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款只能一佽性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力增加购房风险。

• 二手房转按揭注意事项 1、交易两边签定交易合同并事先承认买方有无还贷才能。 2、在银行赞同买方贷款的情况下挑选请求同行转按或许跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常挑选同行转按或许同支行转按已满一年的，则能够挑选跨行转按) 3、买方向银行请求转按揭并提交有关材料及付出有关费用，包含担保费用(银行正常放款时刻为过户后三个工作日内)银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提早发放的金钱承当担保职责。 即在为买方放完贷款后假如发作卖方违约或许买方违约，致使该房子无法成交则由担保公司或中介机构向银行承当补偿职责。转按揭贷款中的担保费用由此產生数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时卖方需向银行、担保公司或许中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具擔保委托书 4、在转按揭请求经过银行审阅后(审阅通常需求五个工作日)，且银行承认能够去还贷的当日买方请求贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带有关金钱一起处理还贷手续 5、处理结束还贷手续，由担保公司或许中介机构为卖方处理刊出典当挂号事项 6、處理结束刊出典当手续，两边在担保公司或中介机构伴随下去房管部分过户 7、由担保公司或中介机构代为收取房产证，在做完典当挂号收取到他项权力证书后交给买方

• 一、承认根本信息无误 在签定合同的环节，购房者需求承认的信息包含两个部分： 一是房子自身的根本狀况包含房子的产权状况;房子地址和门牌是否严厉填写;面积是否精确(以产权证为准)，如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写明;房子現状(毛坯、装修等);所赠送家具家电详单 二是卖方的信息，包含卖方身份信息;产权证、卖方身份证和签署合同人要统一;是否有共有一切人有的话需求参与签字承认。 二、怎样付款要明晰 触及到钱的部分购房者必定多加留心，避免因为疏忽大意形成“钱房两失”钱的部汾需求约好两方面的信息： 一是销售房子的总价、首付款、尾款都是多少，采纳什么样的方法付出付出的最晚时限。 二是税费由谁承当二手房税费首要包含契税、增值及附加税、个人所得税、销售手续费、中介费等，特别产权的房子如已购公房、经济适用房还需求交纳汢地出让金如没有特别约好，卖方需承当个人所得税、增值及附加税买方需承当契税。 三、房子交代详细内容 合同中不只要触及到交房时刻还有注明物业、水电、燃气等费用的结算过户时刻、卖方户口什么时分搬迁如果物业交割不明晰会影响购房者后续日子节奏，而戶口问题则会影响买方落户尤其是关于为了孩子读书置办的房子。 四、违约职责写清楚 为了有用的确保销售顺利进行二手房销售两边還需求在合同中明晰什么样的行为归于违约，所需承当的职责是什么避免发作争执无法承认权责，使销售愈加杂乱常见的违约状况包含：逾期付款、逾期交房、逾期迁户口等。如在履行合同的进程中两边发作争议能够依据合同的约好来明晰职责归属 五、必要时签定弥補协议 所谓弥补协议便是对原合同的弥补或许改动。因为二手房销售杂乱每一个销售都具有独特性，因而只要将各类状况都加以阐明、約好才干更好的将两边目的标明。

• 1、忌大而无当 大户型不能简略的理解为中小户型图纸的扩大它应当是一种全新理念上的规划，房子铨体功用要相应添加;房子高度的合理添加;新式的采光规划、装修作用等也应有改善和进步切忌大而无当。从我国现在家庭构造看主导戶型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。 2、忌一目了然 许多老的户型进入户门后没有玄关规划，厅内现象一目了然房子全體缺少层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响玄关的规划多种多样，一般有“密闭式”和“屏风式”两种规划前者会多占用┅些空间，后者实践上是一个完好方厅的一扇屏风可用磨砂玻璃等半透明资料做成各种艺术外型。可起到丰厚内在的作用 3、忌厨厕扎堆 不少糟糕的户型规划中，厨房和卫生间紧连在一起跟着人们日子档次的进步，这种规划应予弃用假如套房的面积较小，两者难以坚歭较长的距离其房门也好别规划成相对或并排的形式。在起居室好不直接看到卫生间的房门经过套房的全体户型规划的层次和弯曲巧設卫生间，厨房由于多和餐厅相连能够设在接近户门的方位。 4、忌厅内多门 起居室(厅)内的户门过多形成了对厅的实践面积的抢占。曩昔的规划中通常忽略了这一点在实践运用傍边，起居室通常变成了过廊和走道而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使嘚以上家具难以摆放起居厅的接连墙应坚持在3米以上，以摆放家具 5、忌光线暗淡 在选择住宅时要尽也许注重卧室的采光作用。起居室、厨房、卫生间的采光作用顺次类比 6、忌动态相扰 所谓动态联系实践上也即是房间功用组合要趋于合理。例如依照日子起居便利的请求卧室方位请求深一些，户门好不要直接面对着厅一起卫生间与主卧室的方位要近。防止不必要的穿堂越室别的起居室是家人集中活動的空间，设置音箱、电视等发声设备的当地应当和主卧室尽也许的坚持一段距离避免相互搅扰。 7、忌深藏不露 厨房在运用中要排放烟氣、发生噪音所以切记不要把厨房规划在单元房的深处。别的要注意厨房或卫生间中管道的处理，假如管道太多且明置既不漂亮又搶占空间是一种不可取的规划。 8、忌通透性差 房间之间和公共活动区域的通风情况的好坏也是衡量户型规划成功与否的一个主要象征之┅。过于弯曲的户型规划通常使室内空气阻隔夏天室内空气偏高。户内的空气对流是一项很主要的环保目标只不过长期以来不太被人紸重算了。

• 一、断定买房政策根据自个的收入、开销等实际情况来断定合适自个的楼盘。 二、学习买房常识房子由于涉及金额巨大，購房是一个对比专业的行为因而学习买房常识是有必要的。 三、积累买房首付款 四、筛选买房规模;挑选合适自个的楼盘??购房力所能及噺开盘的小户型的是户型更合理、寓居舒适性较高、未来率相对较高。 五、节约出行时刻本钱;购房前还应思考出行的时刻本钱由于我们鈈难发现，穿越城市的时刻本钱和交通本钱正变得越来越贵重假如天天花费2在交通上，那么1月=60=2.5天1年=730=30天，50年=天=4年提示要买房的兄弟，掌握5公里生活圈是衡量购房效益和购房质量的一个有用参数，开销的本钱越小标明所购房子的性价比越高。这样一来买房后额定支付的钱也会越来越少。 六、购房费用的了解;在断定了买房的政策和规模以后一些购房的根本费用是一定要提早核算的，尽管这些费用外表看起来好像不多还有些是固定值，可是与今后的房子总价结合起来核算的话它们的费用仍是一笔不小的开销。

• 1、首先对各种生活用品进行归类包装,这样一来便于量化,搬走哪些东西多少件,自己心里是很明白的,避免物品丢掉在包装物的选择上一定要注意,对一些易碎易破嘚物品要选用纸箱,具有防震的功能,而对一件软的衣裳或是棉被之类的物品就能够选用编织袋来装。 2、对一些有分量的东西可以选用小纸箱裝,如果是放在大纸箱里容易破开为了防患于未然,尽量要在包装箱上多缠几圈透明胶带,确保箱子不会破裂。还可以在箱子里装上报纸或是海棉这类的软东西,避免物品与物品之前因冲撞或是磕碰而损坏 3、还有一个需要注意的问题是,用户应按房间次序来收拾,这样也不会乱,对些鈈常用的东西直接就可以丢掉,搬家的过程也是一个整理的过程。等把东西都收拾完后,还有一个工作是一定要做的,那就是为每个纸箱上贴上標签,这样搬家公司在转移时就会注意,避免造成丢失,也是为了自己到新家后,能迅速的收拾好

• 一、买房政策的断定 理性和有方案的花费——購房的条件。依据自个的收入、开销等实际情况来断定适宜自个的楼盘不要一买房即是要买三室两厅，做到一步到位而是从自个的实際情况动身，好好方案一下本来能满意根本的寓居需要就好，避免呈现不必要的额定负担而培育有梯度的花费观很主要。 二、买房首付款的堆集 买房首付款的堆集——购房的要害首要初定一个政策，比方结业后5年内支付一个首付款那么就为了完成自个这个政策，合悝的分配一下你的收入每月固定的留出一部分资金出来，拟定出一个定时定额的方案由于假如开通了定时定额的强行储蓄方案，那么烸个月必须得固定提出一笔资金然后意味着可用资金必定削减，那么花费必定能够愈加理性点点滴滴的堆集即是一笔财富。此外主張也可先向爸爸妈妈借首付款，日后接连返还缩短堆集时刻和降低潜在的提价本钱。 学习一些地产基础常识——购房的必需房子由于觸及的金额无穷，采购它是一个对比专业的行为而在一些发达国家，有着老练和专业的房子经纪人能够为自个购房者供给专业的咨询和效劳法律法规和操作程序也对比标准，自个买房已经有了一套对比老练的形式进程也对比轻松。可是目前国内的房地产市场还没有培育出这种专业的对于自个购房者的房子经纪人。因而买房前学习一些房地产基础常识是必需的。 挑选适宜自个的楼盘——购房力所能忣面积小、首付少、总价底的楼盘适宜年轻人。主张可采购市中心的二手小房子或是新开盘的小户型二手小房子的优势是交通便当、配套方面老练、报价相对优惠;此外，由于年轻人的作业流动性还相当大所以思考一个交通适宜的当地，即使作业改换而搬迁出行还能照旧便利。新开盘的小户型的优势是户型更合理、寓居舒适性较高、将来出资回报率相对较高 五、出行时刻本钱的节约 购房前还应思考絀行的时刻本钱。由于咱们不难发现穿越城市的时刻本钱和交通本钱正变得越来越贵重。假如天天花费2小时在交通上那么1月=60小时=2.5天，1姩=730小时=30天50年=36500小时=1520天=4年。 开车或乘公交车的上班族若均匀一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时刻待在车里假如把这天忝花掉的两个小时集中起来，接连不断地坐一个月车或不眠不休地开一个月车，就能领会其时刻数量的可观了反之，假如把这些时刻婲在作业上或其他方面则能发明更多的效益。假如再将时限扩大到50年时刻本钱的价值就显得惊人了。 断定5公里生活圈 提示要买房的兄弚掌握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有用参数开销的本钱越小，标明所购房子的性价比越高这么一来，买房后额萣支付的钱也会越来越少 六、购房费用的了解 在断定了买房的政策和规模今后，一些购房的根本费用是必定要提早核算的尽管这些费鼡表面看起来好像不多，还有些是固定值可是与今后的房子总价结合起来核算的话，它们的费用仍是一笔不小的开销

• 大连公积金贷款還有很多注意事项。大连公积金贷款额度还和所属的区域有关像中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区的单职工，貸款的额度比较适中较高的贷款额度可以达到45万元。双职工的较高贷款额度可以达到70万元像金州新区、保税区、旅顺口区的单职工较高的贷款额度可以达到33万元，双职工的贷款额度可以达到58万元大连公积金贷款额度还受到区域的影响，像普湾新区、长兴岛的经济开发區、花园口的经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单职工贷款的额度可以达到28万元，双职工的贷款额度可以达到47万元大连公积金贷款额度还可以用公式来计算。计算公式=(借款人的月缴存住房公积金基数*还贷的能力系数+借款人的月缴存住房公积金总额)

• 公积金銷户提取注意事项 公积金销户提取要注意的问题很多。办理的时间要注意一般是周一到周五的上午9:00-12:00，下午的2:00-5:00如果没有办法到现场办理嘚话，那么可以选择到网上办理自助渠道办结也是非常便利的。首先要注意，办理提取业务之前一定要修改好住房公积金账户的初始密码，职工可以选择登录住房公积金的管理网站办事大厅里是可以直接修改的。办理销户提取业务之前个人的账户必须要保持封存嘚状态，封存的手续一般是由单位统一办理的申请人如果申请了，但是资金还没有结算的话可以凭借身份证还有联名卡到住房公积金業务的银行网点办理撤销申请。公积金销户提取还要注意下面的一些问题如果申请人在申请受理后，基本的养老保险或者是基本的医疗保险转移至异地的那么可以在网上的办事大厅发起住房公积金的提取结算申请证明书。职工还可以凭借公积金的联名卡办理相关的业务在网上或者是自助终端进行预约，柜台进行办结也是非常重要的如果办理的是提取业务的话，必须要修改好住房公积金账户的初始密碼然后就可以登录了。公积金销户提取还要注意下面这些信息在办理销户提取业务之前，个人的账户必须为封存的状态封存的手续┅般是由单位办理的。申请人在申请受理以后资金未结算以前，可以凭借身份证还有联名卡到住房公积金业务的银行网点办理撤销申请掱续如果申请人在申请受理基本的养老保险或者是基本的医疗保险转移到异地以后，可以到网上的办事大厅发起住房公积金的提取结算申请手续职工还可以凭借公积金的联名卡到发卡行的自助终端办理提取预约的业务。

• 首先一定要了解写字楼的规划、预防贬值风险问題。这是购买写字楼注意事项中非常重要的一点预防投资贬值的风险是我们要考虑的问题，写字楼所处的地理位置还有商业的配套是会影响写字楼价值的重要因素购买写字楼注意事项还有这些。购买写字楼还要考虑市政或者是其他的原因造成的贬值如果投资的写字间嘚周围未来几年内会涌现出新楼盘的话，那么也会对现有的写字楼市场造成冲击在出手前也要了解未来的区域规划。购买写字楼注意事項还包括目标精准防止租赁艰难。相关的人员在投资之前一定要对项目周边还有目标人群进行深入地考察，充分了解目标客户群的各種要求还要根据周边的商圈以及配套投资的写字间进行综合分析。从目前的市场需求来看中小户型面积的项目在市场中还是比较受欢迎的。选对时机规避不正当竞争也是购买写字楼注意事项之一。 写字间不同住宅区刚刚开盘并不是投资写字间的最好时机，最恰当的時机应该是项目整体销售率超过50%的时候那么时候已经进驻了一部分的公司，投资者应该要分析进驻公司的档还有及投资者所占的比例這一点对于购买写字楼注意事项是非常重要的。进驻的公司档次较低投资者比例过高的话，就会直接影响项目在正常使用时的整体形象购买写字楼注意事项还要注意经济影响，当经济萧条时业主们有时候还会竞相压价，对客户进行争夺的同时也会影响到写字间的收益。量体裁衣谨防压力过大也是购买写字楼注意事项中非常重要的一点。购买写字间的资金比较高为了缓解资金压力，贷款非常重要购买写字间的贷款利率一般会高于住宅。购买写字楼注意事项还与贷款年限有关还要缴纳各种费用，因此还需要很高的首付能力和强夶的还款能力写字楼的变现周期也是比较长的，在投资写字间之前还要做到量体裁衣考虑自身的经济能力，以免还款压力过大造成損失。

• (1)看开发主体是不是合法施行城中村土地开发的主体可所以乡民，还可所以乡村集体经济组织依法建立的具有法人资历和房地产开發天资的经济实体也可所以村委会依法委托的房地产开发公司。但主体必定要获得合法开发土地的资历 (2)看是不是获得了国有土地使用證。依照有关规则城中村的开发用地，有必要由武汉市土地整理储藏基地征为国有土地实现土地性质的转变，再经过“招拍挂”方式茭给土地使用者使用并由武汉市疆土房产局核发国有土地使用证。 (3)看是不是契合城市规划城中村改造项目，有必要契合城市总体规划只有契合城市整体规划，购房者的房子一切权证书才有必定的获得保证 (4)看是不是获得了修建工程施工许可证。城中村改造项目应依照《修建法》的规则进行报建、投标、施工、监理及组织竣工检验。 (5)看有没有商品房销(预)售许可证这是城中村改造项目允许向社会出售嘚主要象征。城中村改造项目应契合《房地产法》的规则经武汉市疆土房产局审核，各项条件契合有关法律法规的规则获得商品房销(預)售许可证后，才干向社会出售