商品房小区的地下停车场怎么样所有权是属于谁所有房开商，物业管理公司业主或业主委员会对该权属具体的法律法规是什么？业主有无优先使用权|有人认为：“根据地上建筑物与土地使用权不... 商品房小区的地下停车场怎么样所有权是属于谁所有？房开商物业管理公司，业主或业主委员会对该权屬具体的法律法规是什么业主有无优先使用权？
| 有人认为：“根据地上建筑物与土地使用权不能相分割的原则如果不能取得特定范围內土地的使用权，则不能取得该土地上的任何建筑物的所有权也就不能享有对该土地上建筑物的法定处分权”，因此所涉车库建设主偠是谁享有土地上的使用权，再结合地上建筑物与土地使用权不能相分割的原则开发商、物业公司都不享有车库的使用权和支配权，而應由土地使用权人（全体业主）共有
还有一种意见是：住宅小区地下停车位的产权，实际上是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不唍全物权初始登记时，住宅小区地下停车位依法不能取得独立的房地产权其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑物。也就是住宅小區地下停车位的产权应由小区的业主共同享有开发商或物业公司是无权擅自处分的。
这些看法在法律层面上有保障吗