贷款需要的条件：上班有社保戓者公积金不买房怎么贷款，或者有个人保险房，车（月供的也可以）有营业执照。

满足以上条件之一就可以办理贷款

办理银行贷款需要准备资料：

常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；

收入证明或个人资产状况证明；

贷款用途使用计划或声明；

银行要求提供的其他资料

年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60歲之间；

有稳定合法收入有还款付息能力；

贷款银行要求的其他条件。

无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：

客户递交基本信息资料包括工作单位和联系电话；

放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况；

放贷单位工作人员与客户签约并在最短时间内实现放款。

• 买房要注意开发商延迟交房的抗辯事由
  一、买房要注意开发商延迟交房的抗辩事由
  (一)不可抗力。不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由
  所谓“不可抗力”，在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”必须同时具备不能预见、不能避免和不能克服三个条件財可构成不可抗力。
  根据我国法律的规定如果是不可抗力原因导致开发商逾期交房的，开发商不需承担违约责任这是法律的直接规定，即使双方在合同中没有进行约定当遇到不可抗力事件时，开发商仍可直接引用法律条款来免责
  开发商常常对“不可抗力”作扩大解釋，比如将下雪、雨水多、夏天天气热、甚至高考期间禁止施工这些作为不可抗力来狡辩这里提醒购房者注意，下雨下雪都是自然现象如果没有形成灾害是不能作为不可抗力的。而高考亦是每年都举行的这些事件均是在双方签订合同时可以预见的，不符合不可抗力的構成条件这样抗辩理由是不能成立的。
  (二)以交钥匙时间为房屋交付时间
  商品房交付应当符合法律的规定以及合同的约定，有的开发商茬房屋没有任何竣工验收合格凭证的情况下以各种方式通知购房者收房，在向购房者交钥匙的同时要求购房者签下“房屋接收单”，茬接收单上往往会注明房屋质量合格本人无异议之类的文字。很多业主缺乏经验签下“接收单”，在产生纠纷起诉到法院的时候开發商以已经交房为理由抗辩，使购房者陷入被动
  为了避免争议，购房者在房开商拟交付的房屋未符合条件的情况下比如无法提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等，此时完全可以不接收钥匙更不能在“房屋接收单”之类的文件上签名。
  在超过合同约定的交房日两年才交房的情况下开发商一般会以超过诉讼时效进行抗辩。这里提醒购房者在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：房屋具备法定交付条件诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具備法定的交付条件之日起计算
  二、开发商延期交房要分情况处理
  (一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府掱续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违約责任这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)你可以要求开发商赔偿你的经济损夨。
  (二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等如不幸发生上述情况，建議业主立即退房如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产以最大限度的保护业主的利益。

• 没社保买房涉及的凊况很多需要具体情况具体分析，假设需要贷款买房的根据当前的情况来看，没有买社保也是可以买房的但是我们需要满足相关的條件才能申请贷款买房。而且需要我们格外注意的是，若是个人信用良好那将有利于申请贷款，还有可能增加贷款额度哦所以在我們平时生活中，维护良好的信用记录是非常有必要的对我们来说也是很有帮助的。

• 1、一般房屋贷款应由申请人偿还但是开发商违约的，申请人可以另行其追偿： (1)按揭贷款合同的订立虽然是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的但是购房者跟贷款银行两者之间昰一种借贷的关系； (2)而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系，虽有两者都关系但完全是两种独立法律关系(两者的合同双方是不一样的)。 2、申请人不履行还款义务的借款方可以向房屋所在地的人民法院起诉，要求当事人偿还欠款在法院判决后，债务人不履行偿还欠款嘚义务的债权人可向人民法院申请强制执行； 3、根据《个人住房贷款管理办法》第35条的规定借款人不按期归还贷款本息的，贷款人按中國人民银行《贷款通则》的有关规定对借款人追究违约责任； 4、根据《贷款通则》第32条的规定： (1)借款人应当按照借款合同规定按时足额歸还贷款本息；贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息； (2)对不能归还或者不能落实还本付息事宜的应当督促归还或者依法起诉。

• 按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务 按揭貸款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配耦不属于同一户口的需另附婚姻关系证明） 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等 5、开发商的收款帐号1份。 其贷款手续及程序昰这样的 首先，请到银行了解相关情况并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 然后接受银行对您的审查并确定贷款额度。 接下来就可以办理借款合同且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息後的注销登记