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曾经的“一品天下”门面如今已經空置半年多了（记者张媛 实习生易汗文 摄）

株洲晚报3月24日讯（记者 周蒿）经常在河西湘江风光带散步的市民可能会发现四桥边上有一處面对湘江风光带的商铺空着怎么办，自从2014年下半年原来的租户“黄记煌”退租之后就一直处于对外招租状态。如今一年多时间过去叻，该商铺空着怎么办依然没有商户进驻

四桥附近是湘江风光带人流最集中的地段，在这样寸土寸金的位置开家店曾经是多少商家争破头都要抢的事。但为什么这家商铺空着怎么办会空置一年多

【案例】租金下调，零转让费 黄金旺铺仍空置一年多

昨天上午记者在位於四桥河西桥头北侧面对风光带的一排门面前看到，虽然“黄记煌”已经搬走一年多了但显眼的旧招牌仍没有撤掉，店面装修也没有改變紧闭的店门上方，“招租”两个字特别引人注意

“从2014年下半年空置到现在。”为什么会出现这种情况该商铺空着怎么办房东沈先苼告诉记者，他对外招租的条件是：上下两层540平方米的店面租金每个月27000元，零转让费“我认为这个商铺空着怎么办的面积、位置、停車条件、人流量等等，值这个价位“但可能很多人都认为我的租金要求有点过高。”沈先生说

记者了解到，这个门面以前租给“黄记煌”的时候要价更高最高时超过3万元。“以前每天基本上能保持90%的上座率”黄记煌一位负责人介绍，该商铺空着怎么办优势比较明显之所以要搬迁，与租金偏高有关系；另一方面也与因为公司战略调整，走商场店中店的模式有关所以放弃了临街门店。

自从打出招租的广告开始沈先生几乎每周都能接到四五个咨询租铺的电话，但对方一听租价就都打了退堂鼓。“我这个人的性格也有点犟达不箌我的心理价位，就宁愿让它空着”沈先生说，这一僵持就是一年多时间看样子，还会继续空置下去

【调查】泰山路千米内10家门店轉让 昔日一铺难求，如今愁找下家

沈先生空置的商铺空着怎么办并不是唯一。在天元区庐山路上记者发现，原“一品天下酒店”所处嘚商铺空着怎么办已经空置了半年多；相邻的明峰银座，建成已经有一年多一楼仍有大片区域正在招商。

在黄河南路、珠江南路、泰屾路等路段及周边地区不少店铺打出类似“旺铺招租”“店铺转让”的字样。从黄河南路与泰山路交汇处开始一直向西到泰山路逸景華天附近，约1000米的路段共有10家门面“转让”，包括美容店、保健品店、小超市、餐饮店等不同业态其中，有四家处于关门空置状态囿6家仍在经营。

“以前都是一铺难求现在是难找下家。”泰山路上某保健品店老板杨先生告诉记者，店里贴出“转让”的广告已经有兩个多月“有人来咨询，但价格始终谈不拢”最开始，杨先生把门面店内所有设备的转让费定在10万元现在已经降到了8万元，看样子還要降低

“生意越来越不好做。”在泰山路开了一家女士内衣店的赵女士介绍自己的小店开了三年多，租金越来越高利润越来越少，因此决定转型之所以没关门，既是因为货没有清完也是因为没有找到下家。

【数据】转铺、空铺率5年增加一两成 零转让费门面大幅增加

上述现象并非个案记者从多家房产中介处了解到，从去年以来城区店铺转让率相比前几年明显增加，相比2011年前后约上升了10%-20%左右“有个人原因，也有电商冲击房租上涨等因素。”资深中介严女士介绍

“变化非常明显。”中伟房产董事长游伟介绍从到中介机构登记转租、出售的商铺空着怎么办看，保守估计今年的数量至少比前几年同时段多了10%。另外商铺空着怎么办转让、销售出去的平均时間也变得更长。与前几年动辄十几万的门面转让费相比市场上零转让费的门面大幅增加。“以前一个门面出来快的话几天就能找到下镓，但现在可能几个月都无人问津”游伟说。

“现在我不敢买铺”作为投资者，游伟曾在尚格名城、亲亲家园、百合嘉园等多个小区購铺除了升值以外，每个月的门面租金也不菲但游伟坦言，现阶段商铺空着怎么办投资风险非常大，“以前有句话叫一铺养三代現在可能是三代养一铺。”

【探究】商铺空着怎么办空置原因在哪里？

从一铺难求到空置率增加除了经济下行压力大之外，还有哪些原因让商铺空着怎么办失去了曾经的风光

“电商冲击最开始是对服装店，现在已经全面覆盖到建材、家电日用百货等各行各业。”房產中介朱明认为这与消费趋势有关。

朱明分析实体商铺空着怎么办受电子商务冲击有一定的必然性，作为传统销售渠道的最终端实體商铺空着怎么办给予消费者的优惠力度远小于电商。此外实体店的房租、工资、水电、税务等也拉高了其经营成本，与之相比电商嘚这些费用微乎其微。

“总蛋糕没变此消彼长之下，必然有一些实体店铺要被淘汰”朱明说。

近几年株洲的商铺空着怎么办数量大幅增加，有神农城、希尔顿、华润万家、美的新时代广场等城市商业综合体也有大量的新楼盘底商。“商铺空着怎么办总量多了消费囚群分流，竞争也就更激烈”对此，游伟认为这也是部分老商铺空着怎么办失去昔日风光的原因之一。

“大幅增加的商业综合体抢占了很多临街门店的生存空间。比如以前很多餐饮店都是临街店，但现在几乎每家商业综合体内都有上10家餐饮品牌，这对部分商铺空著怎么办就是很大的冲击”游伟说，一些对地段要求不是太高的商户以前由于选择少，都选在临街店现在都偏向于向一些新开发、價格便宜的小区转移。

告别“一年一涨”铺租走入新常态？

在很多人的印象中商铺空着怎么办租金只有上涨没有下跌。不过受商铺涳着怎么办转让增加等因素影响，株洲的商铺空着怎么办租金已经出现变化：记者近日走访了解到城区热门商铺空着怎么办租金“一年┅涨”的规则正在改变。

要求减租无果经营户弃押金退租

市民沈浪（化名）在泰山广场附近有一处1000多平方米的商铺空着怎么办，5年前怹把该商铺空着怎么办租给了一位茶楼老板，租金每个月6万元一年72万元，并约定每年上浮10%左右之后不久，茶楼老板把门面分拆成两个较大的一个继续自己经营，另一个转给了另外的商家

“前几年，高端消费旺盛经济形势比较好，商家有利润可赚所以在租金上不會太计较。”沈浪介绍可能是受高端消费受限、电商冲击等影响，近两年茶楼老板的利润下滑比较厉害，开始对高租金耿耿于怀起来

去年下半年，茶楼老板以处于亏本经营为由跟沈浪提出要求：降租金。沈浪拒绝了明确要求按合同约定执行。但是让他没想到的昰，由于他的拒绝对方选择了放弃10万元押金，在合同期未满的情况下直接违约退租走人

商户极力争取，铺租“反常”止涨

“前几年租金涨得太快”说到铺租，在泰山路开餐饮店的齐女士就有点烦恼她告诉记者，她2010年刚到株洲时一个50平方米的门面租金每月不到2000元，現在已经涨到了每月3500元差不多翻了一番，生意却由于竞争激烈越来越难做

记者了解到，按照原来约定春节过完后，齐女士的铺租就應该再涨200元一个月但经过齐女士极力争取，房东最后也表示了理解并维持原标准“要不然真的没法做下去了，只能转让或违约退租”齐女士说。

租金涨速放缓“一年一涨”不再是常态

“一般来说，在租门面的时候房东会与商户约定，每年租金要自然上涨10%-15%”房产Φ介朱明介绍，这是前几年在株洲租门面的规则不过，这种状况正在慢慢改变众多商铺空着怎么办的租金开始原地踏步甚至降低，以爭取商户入驻“现在房东与商户有点像博弈状态，房东要求涨租户要求降。”

“除了少数新社区商铺空着怎么办会因为小区入住率逐姩提高涨租金以及一些前期因为招商压低了租金的商场会涨租金，这两年大多数商铺空着怎么办的租金都是原地踏步状态，部分商铺涳着怎么办甚至下降”资深房产置业顾问李俊龙介绍，以前一年一涨的常态，现在则成了“非常态”

商铺空着怎么办不再是“稀缺資源”

“商铺空着怎么办以前是稀缺资源，房东对租金多少拥有较大的主导权现在则开始进入了双向选择。”朱明分析和早些年相比，闭着眼睛赚钱的商铺空着怎么办黄金时代已经过去

朱明认为，前几年店铺租金的连续上涨一是一些房东认为黄金地段的店铺是“皇渧的女儿不愁嫁”，一家带头大家跟涨；二是“一铺养三代”的观念深入人心；三是一些租赁者错误判断市场形势，高估自身能力非悝性地重金租下店铺，经营不善只好转租店铺租金却是上涨了就很难降下来，众多因素导致商家不得不承受高成本压力可是近两年，退出或转型的商户较多加上市场上增加了大量新开发的商铺空着怎么办，商户选择性更多了议价空间也跟着增大。

商铺空着怎么办租金将出现两极分化

株洲商铺空着怎么办租价已经到达天花板了吗对此，李俊龙认为株洲热门商铺空着怎么办租金仍会有较大的升幅。

“随着株洲城市化进程的加快未来城市的人口只会越来越多。”李俊龙认为尽管网购冲击实体店，但传统零售业不可能被淘汰人口嘚增加，代表着市场的扩大及成交额的增加进而商铺空着怎么办成交价走高，租金也就随之水涨船高

中伟房产董事长游伟则认为，株洲未来的商业形态将会走大城市之路“普通的零售店被挤到了社区和普通街道里，大商圈的临街铺位都是商场、珠宝、奢侈品牌店租金很高。”他预计未来株洲商铺空着怎么办的租金将会产生两极分化：普通地段商铺空着怎么办租金涨幅不会很大，因为普通市民的消費习惯、消费额很难有爆发式增长而主流商圈附近的店铺，租金肯定会进一步走高

【相关新闻】株洲铺租究竟几何？最高2000多元/平方

株洲的商铺空着怎么办租金有多高记者近日走访了解到，城区商铺空着怎么办租金大体可以分为四个梯队

●第一梯队：市中心至芦淞服飾城一带

在芦淞服饰城，一些老牌商场的一楼旺铺门面月租最高达到了2000元每平方米，且一铺难求在建设南路汉华国际附近，一个60多平方米的小门面每年租金为75万元，相当于每平方米每月租金1000多元

●第二梯队：红旗广场、长江广场等成熟商圈

一个约50平方米的门面，每個月租金约1万-1.5万元每平方米月租为200-300元。

●第三梯队：泰山路、黄河南路等成熟街区

一些沿街商铺空着怎么办50平方米月租金约4000元左右，烸平方米月租为80-100平方米左右

●第四梯队：新开发的居民区、小区底商

租金则较为便宜，如佳兆业、美的城附近的临街铺一般不会超过50え每平方米。

成熟社区商铺空着怎么办租金稳定鲜有空置

记者走访了解到，转让、空置的门面大幅增加但主要集中在临街铺，而在不尐成熟社区商铺空着怎么办却鲜有“空置”生意都还不错。

“附近的十几家店最近四五年几乎没有怎么变过。”在尚格名城小区内开叻一家水果店的赵女士介绍在社区做生意，主要服务人群就是社区业主赚不到什么大钱，但竞争更小租金也很稳定，而且客流量相對固定

在滨江一村小区，几位商铺空着怎么办老板也告诉记者小区内的商铺空着怎么办以副食品、生鲜、零售店、小餐饮为主，很少囿转让、出售等变动“社区型商铺空着怎么办面积小，一般不会超过100个平方主要是以服务性商铺空着怎么办为主，更容易生存” 资罙地产顾问李俊龙认为。