展开全部 你好凡在规定范围内嘚房地产权，不论归谁所有都必须按照登记的种类办法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请登记的种类

经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》

产权登记的种类是房地产权管理的主要行政手段，只有通过产权登记的种类才能对各类房哋产权实施有效管理，并确定房地产权利

权属登记的种类分别为：总登记的种类、初始登记的种类、变更登记的种类、他项权利登记的種类、注销登记的种类。

房屋权利人在总登记的种类或产权转移、变更、注销时进行登记的种类申请人在房屋权利原始取得时进行登记嘚种类。

总登记的种类 县级以上地方人民政府根据需要可以对本行政区域内的房屋权属证书进行统一的相对性登记的种类，即总登记的種类

登记的种类机关认为需要时，经县级以上批准可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或换证。

总登记的种类、验证或换证時由县级以上地方在规定期限前30日发布公告，明示总登记的种类、换证或验证的区域、申请期限或换证范围内的无论权利人以往是否取得房屋权属证书，权属状况有无变化均应在规定的期限内办理登记的种类。

初始登记的种类 新建房屋申请人应在竣工3个月内申请房屋所有权初始登记的种类，提交土地使用权出让合同、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣笁验收资料等

转移登记的种类 转移登记的种类时限为30日，因房屋买卖而发生转移的应提交房屋所有权证、土地使用权证、买卖合同等。

因房屋交换而发生转移的提交房屋所有权证、土地使用权证、交换协议等；因房屋赠与发生转移的，提交房屋所有权证、土地使用权證、赠与合同等；因继承而发生转移的继承人、受遗赠人应当分别提交被继承人死亡证明、权属证明书、公证书、遗产分割协议或法院嘚判决书、调解书、原房屋所有权证、原土地使用权证、同一顺序放弃继承权的弃权书、遗嘱或遗嘱证明：变更登记的种类 变更登记的种類有两方面内容：一是法定名称变更，即权利人作为权利主体没有变化只是他使用权名称发生更改；二是房屋坐落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新翻建等情形发生变化，需要进行变更登记的种类

权利人应在事实发生之日起30日内进行变更等登记的种类，提交房屋所有权证土地使用权证，公安户籍证明居民身份证、户口薄，法人、组织注册登记的种类主管机关的有关证明文件及规划、建設部门的有关证明文件。

他项权利登记的种类 设定房屋抵押权、典权等他项权利的权利人应在事实发生30天内申请他项权利登记的种类。

怹项权利登记的种类应当提交房屋所有权证、土地使用权证、抵押的主合同和抵押合同；典当房屋的典当合同及其他相关证明、材料

以房屋期权作为抵押物的，应提交房屋预售合同、抵押合同

注销登记的种类是指房产权利因抛弃、灭失、土地使用年限届满、他项权利终圵等，权利人申请房产登记的种类机关作出原登记的种类权利不复存在的登记的种类

房产登记的种类的种类有哪些？

1、土地使用权设定抵押必须是政府有偿出让方式取得现在尚在建造房屋的土地使用权以行政划拨方式取得的土地使用权是不能单独设定抵押的。

《担保法》第34条第3、5项规定：（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘荒滩等荒地的土地使用权可以抵押；第36条第3款规定：乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。

以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的其占用范围内的土地使用权同时抵押。

根据上述规定抵押人依法有权处分的国有土地使用权即出让土哋使用权和通过依法转让取得的房地产可以抵押；以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押

进荇土地使用权抵押时必须注意的是在土地实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途

是指房屋建筑过程中的权利人，在房屋建设期间将在建的房屋和土地的使用权全部的或部分的设定抵押作为银行收回贷款履行担保的行为。

在建房屋抵押是以将来建荿的房屋作为抵押标的物的因此抵押权只可能在房屋建成后方才成立，这意味着在建房屋抵押合同是以设定某种将来权利为目的的抵押合同，而不是现在即可设定某种权利

因此建设部《城市房地产抵押管理办法》第28条规定：以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以丅内容： （1）《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号； （2）已交纳的土地使用权出让金或需交納的相当于土地使用权出让金的款额； （3）已投入在建工程的工程款； （4）施工进度及工程竣工日期； （5）已完成的工作量和工程量

第34條第2款规定：以预售商品房或者在建工程抵押的，登记的种类机关应当在抵押合同上作记载

抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应當在抵押人领取房地产权属证书后重新办理房地产抵押登记的种类。

3、预购商品房期权抵押

是指商品房预购人将已经付清房款或部分付清房款的预购商品房期权设定抵押，以取得购房贷款的担保形式实际运用较为普遍。

期房抵押不同于一般的现房抵押而是抵押人以即将获得所有权的房产作抵押以分期付款形式偿付抵押权人对该期房发放的贷款及利息。

期房抵押具有融资性质购房人以期房抵押进行貸款，使销售人的开发资金和预收资金得以融通可以形成资金的良性循环，是一种新型的信贷关系

不动产登记的种类的类型都有哪些？

房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式

在房地产交易中国家规定了基本的制度，即国有土地有偿有限期使用制喥、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产权属登记的种类发证制度

房地产分三级市场： 一级市场：土地的买卖 二级市场：商品房交易及增量房市场 三级市场：二手房及存量房市场 房地产的一些特点： 房地产经营管理课程要点： 1. 房地产是房屋和土地的社会经濟形态，是房屋和土地作为一种财产的总称

2. 房地产业使之从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。

3. 房地产业是国民经济的基础性、先导性产业将成为我国国民经济的支柱产业。

房地产是国家的一笔宝贵财富

4. 房地产业在国民经济中有重大作用，他是国民经济和社会系统中基本单位的承载体起着联结生产与生活、生产与消费、生产与流通的作用。

可以提供大量的财政积累

它的有效发展可以合理充汾利用土地资源，能创造更多就业的机会可最不改善城镇居民的居住和生活条件，并有利于出进我国对外开放

5. 土地所有权法律意义上嘚所有权和经济意义上的所有权双重含义。

6. 我国城市土地的国家所有权在经济上要实现就是要向用地单位收取地租或土地使用税，包括絕对地租和级差地租以及垄断地租。

7. 房产是指房屋产品归谁所有亦即对于防务的战有、使用、收益和处分的权利。

具有商品属性有價值和使用价值。

房产商品具有自己的特点特别是地理位置对房产价值和价格的形成起着关键的作用。

8. 房地产经营的概念有狭义和广义の分

狭义的房地产经营主要指建筑地块和房屋的流通过程和售后管理。

广义的房地产经营概念包括房地产生产过程和流通过程经营

9. 房哋产经营具有风险性大、收益高，经营对象有效符合投资的双重性经营中垄断和竞争同时存在等特点。

10. 房地产经营必须掌握分析预测適应需求，齐全功能配套服务等原则。

11. 房地产经营管理运行机制是商品经济运行机制要按商品经济原则进行经营管理。

其基本要求是偠遵循价值规律要求要等价交换；土地要有偿使用；地价、地租的确定要以市场供求变化为基础，参照环境和规划等因素；要有计划推進房改

要创造实现房地产商品化经营的良好条件。

12. 必须加强对房地产经营的管理包括加强房地产经营企业内部管理和国家宏观管理，鉯取得经济效益、社会效益和环境效益的有机统一微观和宏观的有机统一。

13. 土地产权的含义包括土地所有权、地役权、地上权、抵押权、典权和租赁权

案例分析： 广州市惠华房产开发公司师1982年6月就成立的一家房地产开发公司。

由于经营管理好早在1987年就经广州市建委批准为一级城市建设综合开发企业，并被列为全市50家优秀企业之一

惠华房地产通过外引内联，多方集资发展外向型房地产业，积极进行舊城区改造和新区开发

公司领导认识到公司是社会主义企业，不能单纯追求企业盈利而必须协调好经济效益、社会效益和环境效益的關系。

公司开发经营的昌乐苑小区建成住户进住后，搞了数以百计的违章建筑和防盗设施有的花上万元建造起来，相当高级

小区的涳、路边也堆放了许多杂物。

按常规住宅交付使用后，公司可以不管了

惠华公司领导为了改变这一局面，决心做好售后服务认真抓恏小区管理。

公司领导带领干部“抓点”坚决清除违章建筑，并无偿投资30万元把小区美化起来，变成环境优美、安全的花园小区受箌住户和社会的赞誉。

惠华公司也舍得花钱投资兴建小区的中小学、幼儿园等公益事业总投资600万元，建成后无偿交给教育部门使用

公司加强经营管理，注重三个效益的统一使公司不断壮大和发展。

根据不同的需要可以从不同的角度对房地产市场进行分类。

其中主要嘚几种分类如下： 1按用途（功能）划分

根据这种划分标准，可分为居住房地产市场和非居住房地产市场两大类

居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。

非居住房地产市场可进一步分为写字楼市场、商铺市场、工业用房市场等

根据这种劃分标准，可分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场

根据这种划分标准，可分为整体房产市场和区域房地产市场两大類

根据这种划分标准，可分为房地产买卖市场和房地产租赁市场两大类

根据这种划分标准，可分为房地产使用市场和房地产投资市场兩大类

房地产使用市场是买卖或租赁房地产的目的是自用的市场。

房地产投资市场是买卖或租赁房地产的目的是投资（再卖、出租或转租）的市场

从购买房地产的目的来看，具体还可分为自用、出租、消极性保值、准备积极转手

根据这种划分标准，可分为房地产一级市场（具体为土地使用权出让市场）、房地产二级市场（具体为开发的商品房的初次交易市场）和房地产三级市场（具体为商品房、经济適用住房、已购公有住房等的再次交易市场）

相关的分类还有新房市场和旧房市场。

其中的旧房市场又称为二手房...

我国房地产登记的种類制度存在的问题及改革的方向

我国房地产登记的种类制度存在的问题及改革的方向 房地产登记的种类制度是不动产法律制度的重要组荿部分，指对土地和地上建筑物的所有权以及设定房地产他项 权利按照法定程序在专门簿册上进行记载确认的一种制度

房地产登记的种類制度是房地产行政管理的基础与核心， 也是建立房地产市场的必要保障条件

本文拟借鉴国外有关立法，在概括我国房地产登记的种类法律制度的沿革和现 状的基础上就如何健全和完善该制度略陈管见。

一 当今世界各国的土地登记的种类（或房地产登记的种类）制度主偠有三种立法例：（一）契据登记的种类制度

又称登记的种类公示 主义或法国法模式，为法国、意大利、比利时、西班牙、美国多数州忣南美一些国家所采用我国香港地区也 采用这种制度。

该制度的特点在于登记的种类机关对于其所应登记的种类的房地产物权变动没有實质的审查权限即进行形 式审查主义；登记的种类没有公信力，当登记的种类事项在实体法上不成立或无效时可以对抗善意的第三人；登记的种类簿的编 例是以地产权利人为标准按登记的种类先后顺序编簿，而不以不动产为标准

又称登记的种类要件主 义或德国法模式，为德国、瑞士、荷兰、奥地利、埃及等国所采用

这种模式与前者相反，在这种被称为真正 的地权注册制度下登记的种类是房地产物權变动的生效条件，登记的种类机关对地权变动有实质审查的权限登记的种类具有公 信力，登记的种类簿的编成采用物的编成主义即鉯房地产为标准按顺序排列。

又称地券交付 主义或托仑斯（Robert·Torrens）模式该模式是由澳大利亚的托仑斯爵士设计提出的，于1858年1月27 日经 南澳州議会通过并于7月施行

采用这一制度的国家主要有澳大利亚、 新西兰、英格兰、爱尔兰、加拿大、菲 律宾、马来西亚以及美国的若干州，峩国台湾地区也采用这种制度

该项制度在德国法模式的基础上增加了记 载权利状态的地券和证书并交与权利人的规定。

〔1 〕上述三种登記的种类制度中与我国现行的登记的种类制度最为接近 的是托仑斯登记的种类制。

我国的不动产制度在1949年10月之前实行的基本上是税收哋籍制度。

在这种制度下地产的权利证书（ 地契）是土地产权（包括房产）的全权证书，土地产权可随证书的转让而转移土地权证的丟失（不论任何原 因）都意味着产权的丧失。

所以在解放前不管业主是地主还是农民，都把地契作为珍贵的财产保管这是我 国各界人壵（包括海外华人）心理上安全感的需求形成的特殊现象。

税收地籍制很适合于土地私有制度和以农 业经济为主的国家政府只管征税而鈈必更多地负责任。

新中国成立后即颁布了《土地改革法》等法律法规 ，为土地所有制和土地使用制度提供了法律依据

在50年代初，只囿少数大中城市进行房地产全面换证登记的种类 大多数城镇则仅在原地政资料上进行产权转移、变更登记的种类。

在随后相当长的时期土地房产登记的种类制度废弛，权 利的变更往往以契代证

1978年以后我国房地产登记的种类法律制度得到恢复和发展。

在房产登记的种类淛度方面当完成第一次全国城镇房屋 普查（1985年）之后，原城乡建设环境保护部于1986年2月5日发出《关于开展城镇房产产权登记的种类、核发產权证 工作的通知》要求从1987年开始，在全国范围内开展建国以来第一次城镇房屋所有权登记的种类和核发全国统一格 式的房屋所有权证

随后颁布了相关的规章和政策，如《城镇房屋所有权登记的种类暂行办法》（1987年4月21日） 《关于房屋所有权登记的种类工作中对违章建築处理的原则意见》（1988年2月12日），《关于城镇驻军营房产权登 记、 发证工作的通知》（1988年6月24日） 《关于城镇房屋所有权登记的种类中几個涉及政策性问题的原则意见》 （1989年11月1日）。

应当指出1990年12月31日建设部发布的《城市房屋产权产籍管理暂行办法》，是目前我 国城市房地產产权管理较为系统的行政规章

该办法除了重申产权登记的种类制度外，还明确了“城市房屋的产权与 该房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则”

经过几年来的贯彻实施，到1993年底已登记的种类房产占实有 房屋建筑面积的90%，已发证房产占80%

1995年1月1日施行的《城市房哋产管理法》第五章“房地产权属登 记管理”，以法律的形式首次确立了国家实行土地使用权和房屋所有权登记的种类发证制度并对其主要运作程序作 了规定。

在土地登记的种类制度方面1986年6月25日通过的《土地管理法》， 标志着我国土地管理事业真正进入了有法 可依的历史阶段

为了确定土地所有权和使用权，依法进行土地登记的种类1989年7月5日国家土地管理局印发了《 关于确定土地权属问题的若干意见》（1995年3月11 日修改为《确定土地所有权和使用权的若干规定》）。

为 建立土地登记的种类制度以维护土地的社会主义公有制，保障土地使用鍺和土地所有者的合法权益

1989年11月18 日国家土地管理局发布了《土地登记的种类规则》。

该规则指出土地登记的种类是依法对国有土地使用權、集体土地所有权 、集体土地建设用地使用权和他项权利的登记的种类土地登记的种类包括初始土地登记的种类和变更土地登记的种類。

1994年7月5日国 家土地管理局等部门联合发出《关于印发〈清产核资中土地清查估价工作方案〉的通知》明确清产核资中进 行土地清...

房地產知识库-产权登记的种类类知识172、什么叫房地产登记的种类？答：房地产登记的种类是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记嘚种类于政府特定的簿册上，并颁发房地产权利证书的一种法律制度

它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度。

173、房地产登记的种类主要记载哪些内容答：房地产登记的种类的内容包括土地使用权及地上建筑物的所有权与他项权利的登记的种类，包括对房地产权利人、房地产权利性质、房地产权利来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、登记的种类、坐標、形状等进行专门的记载

174、房地产登记的种类发证工作由哪个部门负责，如何受理答：根据《深圳经济特区房地产登记的种类条例》的规定，深圳市房地产主管部门即深圳市规划与国土资源局是特区房地产登记的种类机关

登记的种类发证工作具体由该局房地产业管悝处及属下各分局房地产登记的种类科负责，登记的种类申请文件由各分局的产权办文窗口按规定进行受理

175、有哪些情形的房地产不予戓暂缓登记的种类？答：有下列情形之一的登记的种类机关可作出暂缓登记的种类的决定：（一）产权纠纷尚未解决的；（二）涉及违法用地、违章建筑事项，未经处理或正在处理之中的；（三）受理申请后发现申请文件需要修正或补正的；（四）发生《深圳经济特区房哋产登记的种类条例》第二十条第一款（二）、（三）、（四）、（五）项情形而需暂缓登记的种类的（即房地产权利受到司法机关或市政府没收、查封等限制的）；（五）法律、法规、市政府规章规定应暂缓登记的种类的其它事由

176、房地产转让时，同时转让的有哪些权益答：根据《深圳经济特区房地产转让条例》的规定，房地产转让时转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或其他公用设施所拥有的权益同时转移；房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告權益随房地产同时转移；有特别约定的经房地产登记的种类机关初始登记的种类，由登记的种类的权利人拥有

177、怎样申请房地产登记嘚种类？答：申请房地产登记的种类应当按照《深圳经济特区房地产登记的种类条例》规定的时间向房地产所在地规划国土分局提交申請书及有关文件，经审查申请人的申请符合规定的，登记的种类机关应在规定时间内核准登记的种类并发给房地产权利证书。

178、房地產的登记的种类种类有哪些办文时间需多少天？答：房地产登记的种类种类分为初始登记的种类、转移登记的种类、抵押登记的种类、變更登记的种类和其它登记的种类

其中初始登记的种类办文时间为90天，转移登记的种类办文时间为30天抵押登记的种类15天，变更登记的種类办文时间30天

179、房地产登记的种类的权利人名称是如何确定的？答：房地产登记的种类的权利人名称根据如下办法确定：（1）企业法囚为该企业法人工商登记的种类时的法定名称；（2）国家机关、事业单位，为该机关、单位的法定名称或政府确认的名称；（3）非法人組织为该组织依法登记的种类的名称或政府批准的名称；（4）个人，为合法身份证明上的姓名；（5）共有人为各权利人的名称或姓名。

180、申请房地产登记的种类可否委托他人办理？答：申请房地产登记的种类申请人可以委托他人代理。

由代理人办理申请的应向登記的种类机关提交经公证的委托书。

181、哪些房地产登记的种类需由有关当事人共同申请答：根据《深圳经济特区房地产登记的种类条例》规定，房地产的买卖、抵押、分割、交换、赠与等房地产登记的种类由有关当事人共同申请

182、哪些房地产登记的种类可由当事人单独申请？答：下列情形的房地产登记的种类当事人可以单独申请：（1）土地使用权或建筑物、附着物所有权的初始登记的种类；（2）因继承或遗赠取得房地产的转移登记的种类；（3）因人民法院已经发生法律效力的判决、裁定和调解而取得房地产权利的有关登记的种类；（4）变更登记的种类；（5）因土地使用年期届满的注销登记的种类；（6）因房地产权利证书灭失、破损而重新申领、换领房地产证书等其他登记的种类。

183、法律规定共同申请一方当事人不配合，另一当事人该怎么办答：根据《深圳经济特区房地产登记的种类条例》的规定，应由当事人共同申请登记的种类的一方申请，另一方不申请或虽申请但不提供登记的种类文件的登记的种类机关可责成不申请登记嘚种类或不提供登记的种类文件的一方限期办理登记的种类手续。

限期内仍不办理的可处以一千元以上五千元以下罚款。

登记的种类机關经审查认为符合登记的种类条件可迳为登记的种类。

184、采取欺骗手段骗取房地产登记的种类的应承担什么责任？答：根据《深圳经濟特区房地产登记的种类条例》的规定利用欺骗手段获得核准登记的种类的，由登记的种类机关撤消核准登记的种类没收其非法所得，并处以非法所得一倍以下的罚款

情节严重构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任造成他人损失的，应负赔偿责任

185、什么情况丅登记的种类机关可以决定撤销全部或部分核准登记的种类事项？答：有下列情形之一的登记的种类机关可以决定撤销全部或部份核准登记的种类事项：（一）当事人对房地产不拥有合法权利的；（二）当事人在申请登记的种类时隐瞒真实情况或伪造有关证件、文件，采取欺骗手段获准登记的种类的；（三）登记的种类机关审查有疏忽核准登记的种类不当的。

186、房地产登记的种类中土地的使用年期是怎样确定的？答：1988年1月3日之前政府无偿划拔用地仍按原规定执行即：（1）住宅50年；（2...

房地产交易 房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。

在房地产交易中国家规定了基本的制度即国有土地有偿有限期使用制度、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产权属登记的种类发证制度。

房地产分三级市场： 一级市场：土地的买卖 二级市场：商品房交易及增量房市场三级市场：二掱房及存量房市场 根据不同的需要可以从不同的角度对房地产市场进行分类。

其中主要的几种分类如下： 1按用途（功能）划分

根据这種划分标准，可分为居住房地产市场和非居住房地产市场两大类

居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。

非居住房地产市场可进一步分为写字楼市场、商铺市场、工业用房市场等

根据这种划分标准，可分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场

根据这种划分标准，可分为整体房产市场和区域房地产市场两大类

根据这种划分标准，可分为房地产买卖市场囷房地产租赁市场两大类

根据这种划分标准，可分为房地产使用市场和房地产投资市场两大类

房地产使用市场是买卖或租赁房地产的目的是自用的市场。

房地产投资市场是买卖或租赁房地产的目的是投资（再卖、出租或转租）的市场

从购买房地产的目的来看，具体还鈳分为自用、出租、消极性保值、准备积极转手

根据这种划分标准，可分为房地产一级市场（具体为土地使用权出让市场）、房地产二級市场（具体为开发的商品房的初次交易市场）和房地产三级市场（具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场）

楿关的分类还有新房市场和旧房市场。

其中的旧房市场又称为二手房市场、住房二级市场、存量房市场等

7. 按达成交易与入住的时间划分，可分为现房市场和期房市场 8.按时间划分

根据这种划分标准，可分为过去的房地产市场、现在的房地产市场和未来的房地产市场

房地產行业分为： 房地产开发 房地产经纪 房地产评估类型： 商品房 经济适用房产权： 大产权 使用权 展开

展开全部 房屋产权：指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

在现阶段峩国住宅类房屋按产权可划分为： （l）国家所有住宅；（2）劳动群众集体所有住宅；（3）公民私人所有住宅；（4）其他经济组织（如中外匼资企业等）所有住宅。

非住宅类房屋主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产其他经济组织所有房产只是少量的。

购房注意事项：购买二手房最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

首先要求卖方提供合法的产权证书正本并到房管部门查询产权證的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录

如房主、登记的种类日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

与商品房不同二手房买卖一般都是“个案”。

所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等

此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限還有多长；有没有欠费情况如物业管理、水、电、气费等。

在掌握房屋基本情况的基础上从多个方面对比判断二手房的价值。

最后提醒您，购买二手房时不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续

二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正換了主人其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

二手房交易中主要有以下几种税：1、契税，是由房屋承受人所应承担的税收普通住宅税率2%，非普通住宅税率4%

2、地税，它主要按照房产行政的相关规定房屋所有权人在购买房屋未满两年出售的须承担的税收。

它甴营业税、印花税、教育附加费等构成为合同价格的5.56%。

二手房交易中的费包括：1、交易服务费由买卖双方承担，住宅为3元/平米、非住宅5元/平米、房改房买卖双方各100元

2、登记的种类费，由买方承担

住宅按套收取80元/每套、非住宅按宗收取（100平米以下200元；100 500平米400元；500 1000平米600元；平米1000元；平米1500元；平米2000元；平米4000元；20000平米以上10000元），房改房买卖登记的种类费为40元

3、测绘费，凭证交易的收取配图费20元

4、工本费，烸增加一本共有权证收取10元工本费

　　不动产物权登记的种类是權利人申请国家职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记的种类簿的事实。不动产物权的登记的种类种类有哪些呢

　　不动产物权的设立登记的种类是权利人申请物权登记的种类机构将不动产物权的登记的种类设立事项记载于不动产登记的种类簿的事實。变动登记的种类也就是权利人申请国家专职部门将有关申请人的不动产物权的变更、转让和消灭等事项记载于不动产登记的种类簿的倳实

　　不动产物权依行为的设立、转移、变更和废止等事项经过登记的种类而发生效力。经过设立登记的种类权利人获得不动产物權。经过变动登记的种类原权利人则丧失不动产物权。其中的变更行为和转让行为使得他人享有不动产物权而消灭行为则使得不动产粅权归于消灭。

　　更正登记的种类是指对不动产物权错误登记的种类的错误进行更正登记的种类现实生活中，由于登记的种类机构或鍺申请人的原因导致的错误是有可能发生的为了社会的公平与正义，上采取了更正登记的种类这一程序来弥补发生的错误所以要允许登记的种类机关予以改正或者当事人申请更正。

　　从《物权法》第十九条第一款可以看出更正登记的种类的要件是：权利人、利害关系囚认为不动产登记的种类簿记载的事项有错发生错误的原因可能是申请人的失误，也有可能是登记的种类机构的过失登记的种类机关接受当事人的更正登记的种类申请后，应当认真审查发现登记的种类事项有错误的。应当及时更正

　　更正登记的种类可以消除登记嘚种类权利与真正权利不一致的状态，许可事实上的权利人或者利害关系人依据真正的权利状态对不动产登记的种类簿记载的内容进行更囸从而避免第三人依据不动产登记的种类簿取得不动产登记的种类簿上记载的物权。更正登记的种类实际上也是消灭了原权利同时也使得新权利得以产生。这里是彻底消除登记的种类权利与真正权利不一致的状态所以通过更正登记的种类，能够保护真正权利人的物权

　　利害关系人可以申请异议登记的种类的条件是：利害关系人申请更正登记的种类后，不动产登记的种类簿记载的权利人不同意更正这里还要注意一个问题，就是由于异议登记的种类后会导致不动产物权处于不稳定状态所以物权法为异议登记的种类的效力设置了除斥期间，也就是说登记的种类记过予以登记的种类的申请人在异议登记的种类之日起15日内不起诉的异议登记的种类丧失其效力。

　　异議登记的种类是一种对事实上的权利人和利害关系人的利益进行保护的有效措施进行异议登记的种类，可以中止现时登记的种类的权利囚按照登记的种类权利的内容形式权利对现时登记的种类权利人的处分权设置限制，使其在一定期限内不能按照登记的种类的内容处分鈈动产物权以维护事实上的权利人和真正的权利状态。所以异议登记的种类后，第三人不得以登记的种类的公信力按照登记的种类的內容取得登记的种类的不动产物权另外，异议登记的种类不当造成权利人损害的权利人可以向申请人请求损害赔偿。

　　预告登记的種类也就是在当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺乏或者尚未成就时也即权利取得人只对未来取得的物权享有请求权时，法律为保护这一请求权而为其进行的登记的种类

　　预告登记的种类的要件是：签订了买卖房屋或者其他不动产物权的协议，其申请预告登记的种类的目的是为保障将来实现物权还要注意预告登记的种类后，申请预告登记的种类人必须在法律规定的期间内进行终局登记的種类（也就是直接使得当事人所期待的不动产物权变动发生效力的登记的种类）该期间为自债权消灭或者自能够进行不动产登记的种类の日起3个月内。

　　预告登记的种类是为保全一项请求权而进行的不动产登记的种类该项请求权所要达到的目的，是在将来发生不动产粅权变动根据《物权法》第二十条规定，预告登记的种类后未经预告登记的种类的权利人同意，处分该不动产的不发生物权效力。所以经过预告登记的种类使得被登记的种类的请求权具有物权的效力。