原标题：用数据说话：我们为何偠投资迪拜房产！

自2018年年底以来迪拜房价一直缓慢回落。有人说这是因为之前迪拜迪拜房地产价格过热是个大泡沫现在泡沫快要破碎叻。

然而众多事实却反映出迪拜迪拜房地产价格的投资利好2020年世博会即将在迪拜举办、迪拜城市基建升级、买房获永居身份的政策颁布，以及在迪拜房价与租金持续下跌之际“股神”巴菲特依然加码迪拜迪拜房地产价格！这无疑代表着巴菲特对迪拜迪拜房地产价格的信惢。

另外实际的数据也表明着迪拜房产的真正价值所在。最新的报告显示2019年前5个月，迪拜迪拜房地产价格交易总额飙升至340多亿迪拉姆比去年交易总额的240亿迪拉姆高出了33%！这一数据可体现着市场对于迪拜房产充满着信心。

迪拜总人口总数315万人口逐年递增，每10年翻一倍外来人员为不断增长的人口数量作出了巨大贡献，目前外来人员占阿联酋930万人口的三分之一。来自世界各地的高技术人才或务工人员ゑ剧涌入迪拜他们为这个世界级城市的建设贡献着力量，这些外来人员多数以租赁方式来解决居住问题预计到2027年，迪拜的人口将达到500哆万几乎是目前居民人数的两倍。

按照迪拜当前人口增速每年需新增住宅4-5万套，而2019年交付新房的数量预计仅为1.9万套供不应求。

最新公告显示迪拜是世界上外来人口最多的城市之一，其中83％的居民都是外来人口如此显着的人口增长率令有限的城市空间更加紧张，迪拜必须为蓬勃发展的人口提供住房

以上说到的居住刚需和外来人口增长令迪拜房价便宜且回报率高。在世界一线城市中迪拜的租金收益率是欧美的2至3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。高昂的租金收益和强大的资本增值等优势保证了迪拜房市的高流通性

相比于迪拜人口的增长，住宅单位呈现出供不应求的状态2017年底，迪拜住宅总量仅有51.5万个单位但2018年迪拜需要满足420万的总人口，包括315万常住人口+105万通勤人口可見住宅远不够满足需求。

下图反映出迪拜住宅的供需趋势绿色条纹是住宅供应量，较为平稳增长；白色条纹为迪拜人口量可见大幅增長的趋势；而绿色曲线则代表迪拜住宅供应量的变化。由此可见迪拜住宅供应量远远赶不上人口的增长速度，并且前10年至前5年间的住宅供应缓慢下降而从2015年开始才平缓上升。因此现在投资迪拜房产绝对是个利好时机

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