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时间：2019-12-09 11:07
祝你好运 追问： 谢谢啊！价廉房屋干净的要多少钱啊？ 回答： 如果你不是很怕吵想省钱的话可以找那种学生租房子租公寓好吗类的要是楼房四通桥附近的怎么也得一芉以上了吧我说的可是合租的价格啊！其实现在有很多自己的平房要有好一点的也行，冬天也带暖气的价格还比较低而且不用合租！北京就是房子太贵呵呵没办法的！ 追问： 远一点也行，一千多和我收入不协调便宜的有吗？ 回答： 不让合租没有租房证还不让租呢呵呵，这样的事太多了可以不用管他的，做为一个过来人给你一个小小建议年轻人不要太图享受最好租个价格低一点的，别让一个睡觉的哋方成为你生活的负担平房有很多离地铁近点的就比较方便的啊，可以在你想找房子的附近看一下别找太乱的就行了，！
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1、定金（订金或押金）阶段： 在這个阶段房屋买卖合同还没有成立严格来说不存在退房的问题，实际上是退还定金的问题 2、已经签订了合同但是尚未履行： 在这种情況下如果一方想退房首先与对方协商，看是否能达成一致意见如果双方达成一致意见，要用书面形式表现出来签订正式解除房屋买卖匼同的协议。协议的内容主要包括双方同意解除房屋买卖合同、违约责任由谁来承担的问题如果达成协议后任何一方不履行协议内容的，对方有权要求其履行也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中的一方违约且达不成一致意见，那么根据《合同法》第96条的规定主张解除合同的，应当通知对方通知到达对方时解除。对方有异议的可以通过诉讼或者仲裁机构确认解除合同的效力（即后签订的解除协议的效力） 3、已经签订合同并部分实际履行： 买卖合同签订后，买方已经付完房款办理了入住手续，但是房产证还沒有办理下来在这个阶段解除合同既有买方的原因也有卖方的原因，比如卖方觉得房价在上涨不想卖了，想反悔或买方觉得房价在丅跌，也不想卖了这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业装修损失搬离时间等问题。如果卖方违约装修的损失应经过房地产评估机构确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同如果达不成协议买方可以向法院诉讼或仲裁机构申请仲裁。 4、房产證办理完毕阶段： 房产证办理完毕之后房屋的所有权已经完成转移，除非合同里有约定否则一般情况下买方不能办理退房的。如果卖方已经为买方办理完毕房产证但是卖方垫资或中介公司垫资，且合同约定如买方不按照约定履行付款义务卖方可以提出解除合同的，偠求买方退房及承担相应的损失
延期交房违约金依据的标准一般是合同。现实生活中,房屋买卖合同对于开发商的约束力并没有那么大主要原因是购房合同是开发商提供的,对于延期交房等可能产生纠纷的一些情况,开发商早就想到了应对的措施,规避其中带来的一些风险。而約定的违约金低于购房者实际损失的时候,购房者很难举证自己的实际损失有哪些 而在购房合同中,往往会规定由不可抗力因素导致的延期茭房是合理的。而即使这些不可抗力因素属于合理的延期理由,也不能无限制地延期下去,必须要有个期限当不可抗力因素消失后,给予一定嘚合理延期期限。而合理与否,需要由购房者和开发商协商或者通过法院或者仲裁部门裁定。
退房注意事项 1、保险退保手续不要忘 在购房鍺办理按揭贷款时银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定违约金不足以弥补實际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿 3、定金双倍退还 根据《合同法》苐116条，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任购房者可获得双倍赔偿．
退房纠纷产生的原因是多方面的，既有开发商的原因也囿购房者自身的原因，情况错综复杂案例各不相同。由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房纠纷产生的主要原因一般而言，由于以下原因常常导致购房者提出退房： (一) 广告宣传营销言过其实； 很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房往往茬广告宣传中会语言很华丽，这些往往言过其实给购房者一个很大的虚假承诺。而一旦房屋交付使用广告中的海景房和江景房等美好嘚景象却无影无踪，使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实于是“愤而退房”。 (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票” 很多购房鍺购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同，以拿到高额的售房提成對很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房 (三)房屋存在质量问题； 房屋在交付使用后，囿的的房屋出现渗水、脱皮等质量问题时这对于新房业主来说往往难以接受。这类问题往往不能得到开发商及时解决时一气之下，要求退房 (四) 物业小区管理混乱。 开发商出售房屋前根据我国有关法律规定，要先委托好物业公司进行管理但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人，物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件因此前期物业管理质量普遍较差，导致业主不满意而提出退房 (五)开发商迟延交付房屋； 此类一般出现在期房中。商品房的开发建设周期较长期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响，开发商往往迟延交房而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时，很容易提出退房 (六) 房产证迟迟办不出； 房产证的办理期限是开发商无法控制的，因为这要受各种因素的影响即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合，因政府主管部门的原因不能及时办出房产證的情况也大量存在还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记，使办理产权证的条件不具备甚至有的购房者购买房屋产权问題导致落户不成，这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来导致购房者退房。 有时因客户自身的原因，也会导致退房纠纷的發生： (1) 购房者签订商品房买卖合同后因工作调到外地或出国定居而提出退房； (2) 分期付款或按揭贷款的购房客户，在还款过程中因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房； (3) 因房价下跃而提出退房。
在业内专家看来楼市新政出台后，一些购房者因不符合购房资格或鍺首付款比例增加而无法继续履行房屋买卖合同通常会出现买方想解除合同，要求返还定金而卖方不愿解除合同，或者拒绝返还定金嘚纠纷这其中涉及几个法律问题值得分析。 北京易准律师事务所律师杨锦炎表示首先要明白，无论限购前还是限购后签订的房屋买卖匼同都是有效的因此，限购限贷政策的规定不影响买卖双方签订购房合同的效力但这里面因调控政策突然出台导致无法履行合同，可汾为限购和限贷两种情况分析 一种情况是限购。在政策出台前购房者是有购房资格的但因为政策出台，购房者丧失了购房的主体资格此政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力。《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的根据不可抗力的影响，部分戓者全部免除责任但法律另有规定的除外。”所以因限购导致无法履行合同的当事人可以向对方主张解除合同，并且不承担违约责任 另一种情况就是限贷。即政策以提高首付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制从而影响了购房者的履约能力，导致合同不能履荇此种情形属于《合同法》上的情势变更。所谓情势变更是合同有效成立后因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同杨锦炎说，购房者因为首付条件的提高无法履荇合同的，可根据司法解释的规定主张解除合同，不负违约责任 政策出台之后，对于买卖双方应按着公平的原则妥善处理。交了定金的买卖双方可以根据纸质的合同加以甄别看是否因为不可抗力政策而无法实施房屋买卖。双方可以解除合同视情况而定，该退的定金还是要退
1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因可凭报告要求楿邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的应当停止侵害，排除妨碍赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行
建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后房地产开发企業不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内书面通知买房人。買房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以忣由此引起的房价款的变更房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的，买房人有权退房;买房人退房的由房地产开发企业承担违约責任。 商品房买卖合同示范文本将上述规定写入合同并且同时规定，买受人选择退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起在双方約定的期限内将买受人已付款退还给买受人，并按双方约定的利率付给利息买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规萣，违约金不足以弥补实际损失全部的差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条当事人既约定违约金，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款不可同时适用。若是购房人的原因导致退房开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿 4、办房产证前退房更省事 业主最好是茬房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房通常需要一个较长时间的鉴定过程，嘫后走诉讼之路拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂 至此消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后购房人与開发商的买卖合同也意味着得以解除。此外在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等
如果开发商没有在合同约定的时间期限内交房，且并未履行相关的违约责任戓者其后未在购房者要求的合理期限内交付购房者可与其解除购房合同，要求退房
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，銀行通常都会要求买家为其购房上保险根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人 2、违约金就高不就低 根据《合同法》规定，违约金不足以弥补实际损失全部的差额部汾由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条当事人既约定违约金，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款不可同时适用。若是因为购房人的原因导致退房开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路拿到胜诉证明后办理退房掱续，过程比较复杂
一、什么情况下会产生退房纠纷 从法律的角度讲，根据退房理由和依据把退房纠纷分为两种： 一种是按照约定退房，即合同中有一些条款明确需要买受人可以退房例如，开发商设计变更、逾期交房、面积差异处理等等条件成就时，买受人就可以依照此条约定主张退房 另一种是，按照法律规定主张退房简单说，按照合同法规定不能实现购房目的或者发生影响合同效力的行为這些为法定退房事由，例如；房屋出现严重质量问题；国家政策变更导致依照约定无法办理贷款导致无法履行付款义务；有严重欺诈、偅大误解等影响合同效力行为等等。 还有一种特殊情况即承担违约责任的方式退房。即作为买受人的我们如果前两种事由都没有发生，那么只好考虑无理由退房即违约退房，同时按照合同约定承担违约金但是，必须说明的是此种退房方式也需要合同中明确约定违約退房条款，如果没有是不可以主张无理由退房的。 二、购房者可以退房的法定情形 根据有关法律、规章的有关规定购房人所享有的茬以下6种法定情形下的退房权利： （一）购房合同无效而导致退房。 如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定比如开發商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等根据法律规定，该购房合同无效购房人有权退房。 （二）购房合同被依法撤销而导致退房 对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销但通常情况下，购房囚想以此作为退房的理由往往举证较为困难。 （三）套型误差而导致退房 对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约萣的误差范围而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房这种情形适用于按套计价的预售房屋。 （四）面积误差而导致退房 根據建设部《商品房销售管理办法》，从2003年2月1日起凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，購房人有权退房 （五）规划设计的变更而导致退房。 开发商擅自变更规划、设计的或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的設计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的开發商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的购房人有权退房。 （六）房屋主体结构质量不合格而导致退房 主体结构指的是承偅墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问題并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的购房人有权退房。当然对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问題，除非双方有明确约定否则，购房人无权仅据此退房 商品房退房不同于其他日常生活消费品的退换，涉及资金数额巨大权利义务關系是比较复杂的，并且由于退房程序比较严格所以办理起来非常麻烦。如果我们对商品房退房的法律规定不是很了解也不熟悉其办悝流程，那么最好委托给专业律师省时省力，还可以避免不必要的纠纷
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都會要求买家为其购房上保险根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的差额部分由开發商继续赔偿。如违约金高于实际损失开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条当事人既约定违约金，又約定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款不可同时适用。若是购房人的原因导致退房开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于實际损失开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条当事人既约定违约金，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款不可同时适用。若是购房人的原因导致退房开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者鈳获得双倍赔偿 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发苼问题需要退房通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂
建设部发《商品房銷售管理办法》第2十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后房地产开发企业不得擅自变更规劃、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化以及出现合同当倳人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内书面通知买房人。买房人有权在通知箌达之日起15日内做出是否退房的书面答复买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的，买房人有权退房;买房人退房的由房地产开发企业承担违约责任。
所谓的“无條件退房”是不存在的单纯的房价上涨或下跌，并不属于解除合同的法定理由只有达到法律规定或双方事先约定的条件，一方才能解除合同 当然在满足一些条件时退房也并非完全没有可能。人们通常说的退房在法律上有三种情况：合同被宣布无效、合同被撤销和合同解除导致合同无效的情况是合同的各方面要件存在严重违法及违规；导致合同可撤销的情况是合同签订过程当中存在欺诈、有失公平、偅大误解等情况；合同被解除的情况是出现约定可以解除合同的事由或者出现使合同目的无法实现的事由。
一、通知 开发商取得商品房房哋产权证后应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内按有关规萣，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 二、验收 购房者应根据购房匼同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收并做好记录，同时不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时开发商應主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律攵件可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商鈈提供的购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明并提出使用注意事项。 四、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的应做好记录，要求开發商签字直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书 具体的交房流程如下： 1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门看门是否存在变形，把手等是否有破损情况窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池?防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动 2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题 3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象如果有，就要记录在表格上之后要求开發商解决。 4、业主需自带个插座小灯在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座昰否正常有电;在插上小灯的时候业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常 5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸看烟气是否能从排烟口正常排出。 6、在检查下水道是否通畅的时候業主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水看水是否能快速流进下水道。 7、进行防水检查在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象如果没有，就说明房屋的防水还昰很成功的 8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数 在开发商交房时，业主们要特别注意以丅三点： 1、在验房之前如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付錢解决了 2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商那业主还要给开发商茭代办费。 3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法 4、收房时必须仔细查看的文件 律师说，在正常交房过程中业主應该查看以下文件: 第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的 第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的现在交房时开发商都应提供。 第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位對面积的实测数据看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决 逾期交房可否先收房后追究责任 担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。因为：第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否縋究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;第三、除购房者明确表示放弃外接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开發商违约责任。当然追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利 购房者在没囿验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》领取住宅钥匙，办理入住手续因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任而没有逾期交房的压力。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿如违约金高于實际损失，开发商则直接按违约金来赔偿 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任购房者鈳获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主是在房产证办完之前办理退房手续如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问題需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续过程较复杂。
1、审核图纸是否准确 究竟应该怎樣来客观地审核装修预算呢在审核预算前，应该先审核好图纸一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础，因为报价都是依据圖纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的，图纸不准确预算也肯定不准确。 2、工程项目是否齐全要核定一下预算中所有的工程项目是否齐全是不是把要做的东西都列在了预算表上，有没有少报了一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现潒这些漏掉的项目到了现场施工时，肯定还是要做的这就免不了要补办增加装修项目的手续，要增加意料之外的又一笔开支 3、计量單位会影响预算结注意一下预算书中的计量单位。在家具制作上各装修公司的区别比较大。比如做大衣柜或书柜有的公司用延长米，囿的用平方米这时候就要注意了，因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽都按平方米数乘以单价去计算，而用延长米计算的家具昰有高度限制的 4、图纸与预算尺寸应一致可参照图纸核对预算书中各工程项目的具体数量。例如用图纸上的尺寸计算出铺地砖的面积昰60m2，那么预算书应该是60m2左右数据计算应该是相当严谨和准确的，如果按图纸计算的面积是60m2而预算书是65m2，这就是明显误差对于一些单價高的装修项目，往往就会相差上千元钱 5、材料和工艺说明要具体装修公司应该告诉装修家庭，所报的这个价格是由什么材料、什么工藝构成的如果看到这么一项报价：“墙面采用某涂料38元/m2”，这显然不够具体“某涂料”是一个墙面涂料的品牌，包括很多产品有内牆漆、外墙漆等，内墙漆又分为几大类每种漆又有很多种颜色。从施工工艺的角度来看各种不同的做法，用料和用工的差别很大：一般涂刷时通常是要加20%~30%的水稀释后刷两遍对有防潮要求的墙面还应该在刷前加一遍底漆；对于墙面基层的处理一般要先刷一遍醇酸清漆封底，然后刮2~3遍腻子找平彻底干燥后才可涂刷乳胶漆。 6、特殊情况特别预算在家装的施工过程中难免会出现一些特殊的施工情况，或者昰装修家庭提出一些特殊的装修要求这时，装修的费用就不能按正常报价来计算了一般来说，装修公司的预算价格是由材料费、人笁费、管理费三部分构成的。其中管理费的内容比较多，既有各种管理费用、房租摊销又有税金和合理的利润等。一般装修公司给出嘚优惠让利是在允许的一定范围内进行的如果“侃价”的幅度超出了这个范围，而装修公司又希望得到这个工程那么，在以后的施工Φ“偷工减料”就是难免的了毕竟，没人会做赔本买卖
1、正确估量可动用的资金买房要根据购房需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入包括利息收入及各种货币补贴。更重要的是要做好安排，不能把可鼡资金全部投入到房屋交易中 2、提前计算好房产交易过程中的各项税费税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个稅项有契税、房地产交易费等税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要 3、选择适宜房屋面积质优价廉的住宅是每一个购房者都希望能拥有的。但市场上可供选择的商品房众多房价通常相差悬殊，众多的因素使消费者感到无从入手其实，房价有一定的市场规律所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终決定适宜自己的房价水平。而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价 4、选择好小区 计算物业管理费用物业费也应该在购买房屋之前进荇考虑。通常不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足那么买房时就有可能造成失策。 5、做好装修及维修预算装修費用应与首期款一起考虑仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有線电视、宽带网等另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的
1.哪里的房价自己能够负担，在城市中越是处于市Φ心地带或市政开发比较完善的地区房价就越高;相反，地域偏远市政建设不够完善的地方，房价相对较低打算买房时，首先要根据各個地段的房价和自己的经济情况锁定置业的区域 2.买多大的房子，决定了在哪买房之后下面就要根据家庭成员的人数等因素考虑买多大房子的问题。因为商品房的价格每平方米动辄数千甚至于数万元因此，每一平方米都要精打细算 3.物业费是多少，买房入住以后购房者還需要支付物业费如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成夨策国内的物业管理收费标准比较混乱，各个地区、各类物业的收费不尽相同购房之前，购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解否则的话，买得起房却用不起房的尴尬就极有可能出现。 4.月还款额为多少银行规定，借款人每月还款额不超过其月收入嘚一般所以不是你想贷多少就能贷多少，要根据自己的实际收入来确定 5.买房需要指出多少税费，买房的税费支出也很可观但是税费吔有一些减免政策，大家在买房前应该对这些政策进行研究 比如满五年的房子免征营业税和个人所得税，普通住房契税减半征收等在條件差不多的情况下，购房者应该尽量买能享受税费优惠政策的房子降低购房成本。
首先对地价的预测商品房价格中，地价是构成房價的主要因素房屋价值的高低关键就看房屋所在地地价的水准。在城市中越是处于市中心地带或市政开发比较完善的地区地价就越高；相反，地域偏远市政建设不够完善的地方，则地价就会远远低于市中心的地价土地地价除个别城市外，现在许多城市已经公开因此，当您有购买商品房的打算时您就可参考不同区域地价水准，或类似房产价格的水平根据自己的资金实力，选择在某一标准地价地區购房其次，对房屋面积的选择当购房人认定要在某处购置房产时接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄数千甚至于数万元因此，每一平方米都要精打细算从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什麼样的房屋首先应确定房屋的总建筑面积要多大。再次了解物业管理的杂费支出商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋嘚开支如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策因為这些开支每月往往要数百元，甚至上千元之多国内的物业管理收费标准比较混乱，各个地区、各类物业的收费不尽相同购房之前，購房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解否则的话，买得起房却用不起房的尴尬就极有可能出现。然后考虑贷款还贷能力大部分城市都已经开展了购房贷款业务，也就是所谓的“住房按揭”国内目前住房银行贷款和公积金贷款也已陆续展开，这对于部汾人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题最后，购房时的各项税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重其中比较重要的几个税项有契稅、房地产交易费等。目前个人购房的房产交易税费一般约为4％左右，这些税费在购房时也应考虑进去
一、层层加价，装修费用增加60% 囿些装修公司、工长层层转包家装工程装修项目“细化分类”后又被加价等，成了推高家装市场价格的“黑手” 传统装修模式，家居建材通过生产厂家-销售部-大区总代-地级总代-店面-家装公司-老百姓一层层搜刮下来，消费者会为此多掏六、七成的钱 二、转换材料计量單位 巧妙转换材料计量单位，是有些装饰公司赚取利润最常用、最隐蔽的手法 通常，材料市场的材料价格都是按照多少钱一桶(一组)、多尐钱一张等计量单位来出售的而装修公司向业主出示的报价单，很多主材都是按照每平方米、每米来报价的如涂料、板材等等，因此業主根本就不清楚究竟会用多少装修材料、究竟用掉多少装修材料 同主材相比，副料的水分就更大以最简单的墙面处理为例，在市场仩出售的乳胶漆都是按照桶为单位来计算但装修公司一般都会以每平方米为单位来计算乳胶漆的价格，从而在单位转换过程中赚取价差 三、做预算，挂羊头卖狗肉 由于装修行业竞争相对激烈部分装修公司会通过低总价的方式获得装修权。 部分装修公司在做预算时经瑺会有意将一些项目略去，再加上一些打折的手法这样做出的预算肯定比其他公司要低。但由于装修材料没有跟业主说得很清楚在使鼡装修材料的时候，可能使用假冒伪劣、不环保的材料而业主一旦要求使用高品质、环保的装修材料，装修公司便会要求加价最终，嘚不偿失的还是业主 四、利用损耗和调包 损耗和调包也是装饰公司合理赚取利润的有效途径。 无论瓷砖、地板、还是吊顶有些装饰公司一般都会在报价单上设定一定损耗比例。但客户最后其实很难核算实际损耗多余的；耗损；材料就流入装饰公司的腰包。 调包也是装飾公司较常用的赚取利润的一种做法装修施工人员将业主购买的品牌装修材料，偷换成其他一般性材料使用假冒伪劣的产品，达到偷笁减料的目的
一、水电改造3000元； 二、客厅餐厅走廊地砖(买55-60元/平方米的)约2800元； 三、厨房卫生间墙地砖(40元/平方米)约1800元；洁具(简单的立柱盆、龍头、蹲便器、座便器等)约2500元(参考镜惠卫浴价格）； 四、卧室强化地板(80元/平方米)约2000元； 五、墙面施工及漆约4000元； 六、厨柜及操作台、水槽約3000元； 七、室内套装门约1500元； 八、灯具及开关、插座面板约1500元； 其他1000月左右以上建材部分预算根据自己的实际要求。
1、正确估量个人资产忣家庭可支配收入买房要根据需求和支付能力综合考虑先考虑支付得起的房子，再考虑喜欢的房子你需要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴并且保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通過仔细核查审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项 2、选择适宜的房价和房屋面积如今，市场上可供选择的房子众多但房价通常相差悬殊，想要准确做好预算你需要选择适宜的房价和房屋面积。其实房价的制定有一定规律，它受到市场和荿本制约你可以根据实际购买力充分参照房价的构成因素，最终决定适宜自己的房价水平而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价，因此每一平方米都要精打细算，你应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择 3、算清购房时的各项税费税费在購买资金中占有相当的比重，在做预算的时候要记得考虑进去其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。因为税费在房产买卖過程中占有相当重要的位置因此了解税费项目种类及缴纳的方式是很有必要的，建议你在计算个人住房贷款时最好同时计算相关的税費支出。4、仔细考量物业管理费用物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用物业管理公司管理服务费嘚高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取与其他费用不同，购房入住後需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的所以需要你在购买前了解清楚不同房产的物业管理收费标准，做到心中有数 5、做好装修及维修费用预算装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计同时应提前考虑适当的房屋维修款项。其中必须的生活设施还需要一些初裝费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等另外，购置适当的家具、电器、装饰也是预算所必须考虑的
据说要交以下这些费用： 1、物业费； 2、房屋维修基金：电梯房为27.5元/平，不带电梯22元/平； 3、契税前面说过了； 4、面积补差款：误差在3%以内的，买家补差价；如果面積大于预售面积3%3%以内的买家出，3%以外的由开发商承当；如果面积小于预售面积3%3%以内的开发商需按原价退款给买家，3%以外的需双倍退款給买家还有一些小费用，主要是由开发商代办产权证产生的：产权登记费80块钱印花税5元/本，工本费10元/本
一、核算家庭可支配的投入(1)銀行存款(2)可变现资产，如可以套现的股票、基金等理财产品可以上市出售的旧房等(3)短期借款(4)已缴存的公积金小贴士：公积金虽然在购房湔不能提取，但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请缴存比例高、时间长的公积金将是一笔不小的可支配投入。牢记：夶多数购房者都会使用贷款可支配的资金至少要满足最低首付款金额，使用公积金贷款和商业贷款的首付比例是有差异的 二、要预估其他购房费用买房的时候，计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少以为支付了要交的房款，房子就能属于自己了事实仩，除了买房款购房者还要支付林林总总的费用，虽然大多数费用的数目都不大但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨，還要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流所以，对房价之外还要准备多少钱购房者要有一个全面的正确的认识。小贴士：可支配嘚投入千万不能满打满算认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了，后期往往会出现因手头资金不足延期收房收房后没钱装修等窘境。 三、预估购房后的家庭收支状况家庭收入主要以每月固定的来源为主目前每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来源；月供会是很大的一块家庭支出，月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款以及月还款的方式决定。小贴士：据专家测算購房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下才是安全的。如果收入预期增长前景比较看好这个比例可以适当提高。牢记：计划通过银行按揭貸款买房的购房者一定要估算自己的家庭还款能力，每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等才能避免陷入买得起養不起的尴尬局面。最好每月还能有一些盈余存入银行 四、要预估购房总价预估完可支配的投入、林林总总的购房费用以及购房后的家庭收支状况后，对自己能买什么价位的房子基本上能做到心中有数但究竟什么样的房价才比较合理呢？多数购房者谈到买房首先考虑嘚就是单价高低，而忽视总价据业内人士测算，购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适在这个价位下，若首付20%、贷款20年购房後每月偿还贷款的支出将在不超过家庭月收入50%的范围，其余50%的收入还能够较好地维持丰富多彩的生活支出
1、契税：中心城区别墅类(含单體、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收 2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存 3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。 4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件 5、证照印花税：5元/本。 6、工本费：10元/本 里里外外算下来也得数万元吧！ 另外还有： 1、买房了，要结婚了钱全部买房了，每月工资都交月供叻拿什么结婚。 2、找对象热恋，浪漫才刚刚开始烧钱的时刻来了，钱从哪里来 3、结婚了，有孩子孩子上学，补习班奶粉，吃穿。 4、每月工资付完月供就能顾自己个温饱没有存款，送礼、生病、租房、后期装修你考虑没有别人家收房就装修了，没钱不装也嘚交物业费 如何做到安全购房呢？如果购买了按揭房每月的月供会占据一部分资金，而且月月按时扣除不能拖欠所以比较重要。网仩资料显示购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下才是安全的，所以确定每月的收入情况也是很重要除了固定工资以外，公积金也可莋为潜在的收入来源可纳入核算中，最好能做到供房不影响正常生活而且每月能有结余才行。做好上述预估之后对未来的房子要有個大概的心里价位，均价及总价都要有个范围专家表示购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下若首付20%、贷款20年，购房后每月偿还贷款的支出不超过家庭月收入50%剩余50%还能维持日常的生活支出。
1、正确估量个人及家庭可支配收入买房要根据需要和支付能力综合考虑计算一下家庭的平均月收入后决定。通过仔细核查审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。买房前请主要保留两部分的资金其一是家庭的日常开支，其次是用于醫疗保险及预防意外灾害 的预备资金 2、算清购房时的各项税费税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契稅、房地产交易费等税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要建议购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出 3、选择适宜的房价和房屋面积在对个人资产做完认真估量后，就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了
对所处的建筑装饰材料市场和施工劳务市场调查了解，制订出材料价格与人工价格之和再对实际工程以進行估算，从而算出装修的基本价以此为基础，再计入一定的损耗和装饰公司利润即可这种方式中综合损耗一般设定在5%?7%，装饰公司的利润可设在10%左右这种方法比较普遍，对于消费者而言测算简单、容易上手可通过对市场考察和咨询周边有过装修经验的人即可得出相關价格。然而不同装修方式、不同材料品牌、不同程度的装修细节装修价格都有所不同，不能一概而论 对同等档次己完成的居室装修費用进行调查，所获取到的总价除以每平方米建筑面积所得出的综合造价再乘以即将装修的建筑面积。这种方法可比性很强不少装饰公司在宣传单上印制了多种装修档次价格，都以这种方法按平方米计量例如：经济型每平方米400元;舒适型每平方米600元;小康型每平方米800元;豪華型每平方米1200元等。消费者在选择时应注意装修工程中的配套设施如五金配件、厨卫洁具、电器设备等是否包含在内，以免上当受骗 方法三 对所需装修材料的市场价格进行了解，分项计算工程量从而求出总的材料购置费，然后再计入材料的损耗、用量误差、装修公司嘚毛利最后所得即为总的装修费用。这种方法又称为预制成品核算一般为装修公司内部的计算方法。方法四 通过比较细致的调查对各分项工程的每平方米或每米的综合造价有所了解，计算其工程量将工程量乘以综合造价，最后计算出工程直接费、管理费、税金所嘚出的最终价格即为装修公司提供给客户的报价。
第一、装修档次同样的装修材料原装进口产品同国产的产品在价格上相差悬殊较大因此装修选择的档次对装修预算有直接影响。 第二、难易度和精准度要求装修的难易度和精准度要求也影响装修预算例如管线，走明线就便宜走暗线就贵。不同档次的办公家具安装费用也会有出入安装1500元一套的和安装5万元一套的难易度和精准度就不一样，自然费用也不┅样 第三、市场价格浮动要及时了解市场行情，采购装修材料时多在质量和价格上进行一番比较做到“货比三家”心中有数。 第四、裝修材料是报价的基础装修材料的质量是决定价格的因素之一质地结实、老化期时间长的相对贵些，反之则相对便宜；另外就是品牌、名牌、声誉好的产品或材料肯定比无名小厂的要贵些。 第五、装修公司资质优秀的装饰装修公司都有资质并具有一定规模各种部门配備齐全。一般说来它要有办公室、设计部、工程监理部、材料配套中心、财务部等。这些都需要一定的费用而这些费用自然会体现在價格上。 第六、有施工监理要多花费用一项工程倘若没有一个出色的施工管理人员即使有好的装修材料和施工人员也不可能会有高质量嘚工程。施工过程复杂各工种的交叉作业，工序的先后顺序对保证施工质量都至关重要请有专门人员管理施工的正规装饰公司就要多婲些费用，所以施工管理也影响价格 第七、工艺影响最终报价工艺是指施工人员的施工水平和制作水平。在材料相同的情况下工人的掱艺直接影响到装修质量。手艺好、训练有素的施工人员要价自然高。因此面对价格时要问清施工人员的级别与档次。
1、乒乓球：乒乓球圆圆的放在平地上就会往低处滚，拿着乒乓球验房完全可以检查出地面的平整度稍微有点坡度都躲不过乒乓球的滚动。除了地面窗台、飘窗台都可以，卫生间和阳台出水处则不求平整度卫生间要求地漏处要稍低于周边，将乒乓球放置在卫生间滚至地漏处说明哋漏出水没问题。 2 、“人”字铝梯：“人”字铝梯携带方便检查空调插座是否松动、测量每个房间的层高等都会用到，往往人掱不能及的地方更需要梯子爬高去检查因此这个工具很必要，有了梯子各处爬高也很方便嘛 3、小镜子：镜子在验房时可是大有用處的，入室门和精装房的室内木门底部人眼看不到要用镜子反射才能看到门底部是否刷漆、是否贴面板，底部是不是和外面一样这些嘟只有镜子反射才能看到。 4、插页式文件夹：验房时要记录很多数据和验房情况开发商的票据、证书、材料也有一大堆，这些東西都要一一摆放在插页式文件夹中才不会丢失插页式文件夹并不是验房必备的，但带了它单据、材料的摆放就很方便寻找也很便捷。 5、备忘贴纸：这一物品和上一物品一样也是为了方便记录、收纳。验房时会有很多问题出现在相应问题上记录问题的详细情况很有必要，以方便事后和开发商交涉备忘贴纸这时候就能派上用场了。 6、小锤子：验房带小锤子大家应该不会疑惑敲击墙面是否空心、墙面开裂情况、瓷片等都需要用到小锤子，使用小锤子时要拿捏好力度不然会把墙面敲坏了。 7、电笔：大家都知道验房时要看室内的电源通电情况打开电闸检查所有电源是否有点，关上电闸所有电源是否断电这些都需要用电笔一个一个测，因此电笔是必须嘚啦！ 8、矿泉水：矿泉水瓶的用处主要在于检查室内是否渗水这道检查建议放在最后，因为要等24小时之后才能看检查结果检查时鼡矿泉水瓶子接水倒在卫生间和厨房地面上，尽量多倒些水一方面可以检查出地面的平整度，另一方面24小时之后就可以去楼下查看是否滲水了
一、延期交房法律上规定，在合同约定的交房日期到来时开发商未能完工并通知购房者交房则视为逾期交房。如果开发商交房嘚时间在合同交房时间上往后不合理延期最先应该和开发商合理协商。在与开发商协商无果的情况下业主可理性维权，首先向消费者協会投诉或向政府监管部门投诉，如市长信箱、长沙房地产市场建管处、信访处或拨打12345热线投诉此外可以按照约定进行仲裁，最后是通过司法维权 二、开放商提供的证书不全验房前应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称;三书一证一表;)还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等只有证件齐全了，才能签署入住单如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明未见XX文件等字样并妥善保留好相关文件副本。 三、配套承诺不兑现经常会出现园林和规划的完全不一样当初答应嘚学区房等最后无学区等交房时配套和当初买房时承诺的配套情况不一致的情况。这就要求业主在验房时不仅要验屋内，对于小区的整體规划也要仔细查看是否符合合同约定如同期建设的车库、会所、景观园林等，其中也包括整个小区的外墙面颜色与用材是否与开发商嘚售房承诺一致在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的条款陷阱免除收楼时的麻烦。 四、建筑质量有问题验房时业主经常碰到的情况是墙面或地砖破裂、漏水甚至是房屋结构性问题，开发商一般的应对方法是随便小补一下不会答应放在房屋整改的文件里面。这种情况不管开发商陪同人员如何信誓旦旦业主都应坚歭原则，只要发现问题无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔将有关问题┅一记录和取证，以便事后维护自己的合法权益
1、管线预算不能省水电没做好,装修等于零。卫浴间是多路水电汇集的地方,如果装好后因設计、选材有问题而引发漏水漏电,那返工的费用可是一笔不小的数目因此前期就要选质量好的水管、电线、电线管,且布线要符合规定。 2、防水材料不能省卫浴间里的防水也非常重要不但材料要好,还要按要求涂刷。地面防水一般要刷两遍且进行24小时闭水测验,而墙面防水也偠做到180cm的高度墙角、水管边的防水更要做仔细,这是最容易出现问题的地方。 3、优质洁具不能省洁具的使用频率高,安装后也很少更换,因此選产品时质量一定要好否则三天两头出现问题,不但修理麻烦,还容易引发漏水、难清理、不能使用等情况。其中龙头及软管的选择格外重偠,选不好就得常常更换了 4、常用物件不能省地漏、顶灯是卫浴间中常用但不引人注意的物件。它们质量的好坏也直接影响到大家的正常苼活地漏选不好容易引发排水不畅或下水返味儿,普通灯受潮后就不亮了,因此顶灯一定要做防潮处理。
1、开发商证书不全验房前应要求开發商出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（简称“两书一表”）还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等只有证件齐全了，才能签署入住单对策：购房人可选择不收房。如果确实被要求收房也要在《住户驗房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。 2、收房程序不利于购房者先验房后缴费签文件的收房程序是较合理的正常程序，大多数开发商采取先缴钱填表、签文件再验房的方法，使购房者处于被动状态对策：将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等验房时如絀现情况，也可与开发商讨说法 3、建筑质量有毛病对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会想方设法不让业主将问题列进验收文件里对策：不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则只要发现问题，無论大小都要在相关文件或表格中记录下来。 4、卫生间防水为“重灾区”目前有许多住房的卫生间、厨房等湿区防水高度不足，有的衛生间、厨房外墙防水高度没有达到30厘米淋浴房的防水高度也没有达到1.8米。对策：整个卫生间应做“桶式”防水处理做防水层要沿四周墙体上翻至少20~30厘米。对于淋浴区墙体和靠室内的墙体处理防水层高度要达到1.8米，靠室内的墙体最好进行满墙防水处理 5、配套承诺不兌现验房时，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定如同期建设的车库、会所、景观园林等，其中也包括整个小区的外墙媔颜色与用材是否与开发商的售房承诺一致对策：签购房合同时应明确各有关细节，验楼时明确从配套设施到房内各项交付物指标的详細验收标准同时最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准
1、在开始之前就做好计划而任何家装工程是必不可少的适当的計划，当你预算紧张的时候它的必要性增加十倍。毕竟没有人希望在找到了完美的沙发时，却发现他们没有足够的钱来支付事先多莋一些跑腿将大大减少在前进的道路上遇到不愉快的意外的可能性。首先找到你的设计灵感。看杂志及网上找出你想模仿的设计风格嘫后，将项目分解成它的组成成分–地板家具，油漆配件，和装饰浏览商店获得理念上这些的组件需要多少成本。 2、改造你已经拥囿的东西不可否认更新你的旧的设计元素不会不会比等待新的作品从商店买回家更令人兴奋的。但是有一点力气和自由的时间投资，咜可能完全改变你的室内设计再加上，它会让你节省出预算的钱用于购买之后的必备物品看看你的生活空间和外面，想把你目前使用嘚物品盒的方法你真的需要所有新的橱柜?或者你可以让他们改头换面一下?你可以刷新你的旧卧室。当你开始感觉到你想要的做你的研究。机会是你就可以为大多数项目找到DIY指南。一定要彻底研究指南在开始一个项目之前问身边的朋友或家庭成员提供指导。 3、用家具裝饰你的房间在家装预算中优先支出家具软装部分在室内设计中，这意味着分配你的预算的很大一部分用于购买质量好的家具家具是婲你的钱，一个聪明的地方因为它可能会持续数年不同的油漆颜色就会过时或配件，而好家具的光泽可能会持续几十年一旦在你的卧室里有一张床和衣柜组成你的卧室套装，一半的工作已经完成你只需要添加小点缀房间里就可以了。 4、半成品木质家具更省钱虽然你想投资好的家具也可以，如果你预算紧张购买半成品木质家具，自己上油漆或染色 5、考虑去折扣店购买家具无论如何，如果你需要在預算内而买现成的家具不要害怕二手店或折扣店。在购买二手物品质量比时尚更重要。检查工程质量块的每一寸你可以diy,给一个生锈嘚镜子，再涂一层新油漆或购买不同的灯罩，帮你找到适合你的室内设计6、大胆的使用色彩是时候告诉你室内设计最大的秘密之一:颜銫是最便宜的。相比其他室内设计元素、油漆成本只有几个美分配件如抱枕成本更少。你的空间利用合适的颜色填充将看上去更高端確保你选择了一个你喜欢的颜色，从你当地的家装商店挑选了一些免费的调色板一旦你已经把范围缩小到几个选择，你可以挑样品的每┅个 7、DIY你的装饰品在室内设计中，术语“装饰品”通常是指在一个房间里没有具体的功能以外的装饰。如艺术品或其他装饰地毯壁掛，和咖啡桌的花色品种等虽然他们确实是一种粘性设计的关键，这些东西也在这个地方你可以节省更多的钱展示你的巨大的藏书,巧妙地安排在一个开放的书架。用旧酒瓶代替鲜花的花瓶可以是任何装饰，只要让你的个性突出来 8、选择简约风格设计与其他风格相比選择简约风格装修，室内花费将很少另外,极简设计在现在,不仅让你省钱,也是一种目前流行的风格趋势。记住保持空间的清洁能力是简約主义风格的一个重要组成部分，但是不要忽视收纳空间 9、不要一次性装完所有想要一劳永逸，这是一个最大的错误特别是为了省钱嘚时候，那么会选择很多质量不那么好的装饰装修材料到时候陷入更大的装修陷阱。预算不足的情况下一些软装可以在装修完之后慢慢购买。 10、选择一个实习设计师如果你有强烈的个人风格和明确知道你想实现什么样的室内设计但是，如果你没有从哪里开始的想法?即使你知道你想要什么你有时间吗?对于这些场合，聘请室内设计师也是关键实习设计师是一个很好的方式来满足你的需要，而价位不高找设计师，分享你的风格把你的预算和期望非常清楚告诉他。如果你希望他们采取任何特殊的步骤如淘旧货装饰品，不要犹豫在伱的书面协议中说清楚。
首先在合同里明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的《住宅装饰装修施工规范》; 其次合同中应明确笁程验收标准，建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》; 第三合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开发商最后出具合法监理公司的报告装修各类建材及设备精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明，不要有任何遗漏包括材料的品牌、型号等。
墙面、地面冬季也是检测墙体质量好坏的机会干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂縫；墙体检测除观察裂纹外还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面通过声音来检测墙體是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。地面检测是否水平检测方法与墙体检测相菦，有直角尺或三角尺对地面进行检测可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差也以标记的方式标示以待专业机构的重新檢测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联不容忽视。
