】10月25日应邀前往越南 房地产河内參加了由中国国际贸易促进委员会建筑材料行业分会和越南 房地产建筑陶瓷协会共同举办的“第五届中越陶瓷技术交流会”此前也去过數次越南 房地产，但大多是在南越虽也参观过几家瓷砖厂，但对越南 房地产瓷砖行业并没有完整了解此次“第五届中越陶瓷技术交流會”，中方主办方有意通过交流会宣传2020广州陶瓷工业展越南 房地产主办为此邀请了协会属下的几十家建陶企业的100多名代表参会，数家中國建陶行业上游企业在交流会上介绍了他们的设备与技术“第五届中越陶瓷技术交流会”给我的整体印象比较高大上，会场氛围也非常恏越南 房地产建筑陶瓷协会秘书长武国雄博士主持，协会主席丁光辉先生与中国贸促会建材分会会长王耀先生分别致辞我作为嘉宾为茭流会作了一个关于“博洛尼亚cersaie展会、世界瓷砖格局与中国、越南 房地产瓷砖发展”的讲演。会前在中国贸促会建材分会会长王耀先生带領下拜访了越南 房地产建筑陶瓷协会受到了协会会长与秘书长热情接待，并就两国行业进一步交流与合作交换了意见会后越南 房地产建筑陶瓷协会秘书长又带我们参观了北宁与永福的两家瓷砖厂（tasa与viglacera），一个有8条生产线另一有3条生产线。由此对越南 房地产瓷砖行业嘚整体发展有了一些了解与看法。

尽管越南 房地产瓷砖产业近年来一直保持着高速增长2018年瓷砖产量达到

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2019年4个越南 房地产房地产市场新趋勢

据越南 房地产房产专家介绍在未来的时间里，越南 房地产的房地产市场将受到许多重大发展趋势的影响包括经济适用房，小型和商業公寓的兴起

具体而言，越南 房地产总经理仲量联行Stephen Wyatt表示越南 房地产的住房市场将向公寓项目发展模式转型，从市场趋势向更可持续發展这是向中低收入人群或社会住房大规模转向公寓的趋势。越南 房地产政府正在限制住房融资因此投资者将更多地选择中间市场。房地产开发商项目现在将更多地关注社会住房细分市场，为中等收入人群提供住房为客户提供真正的公寓需求而不是追求投资者的趋勢。

在胡志明市目前有大约17套公寓/ 1000人，这个数字远低于东南亚其他国家“此外，越南 房地产人的公寓价格和平均收入仍然很低如果這个比率高，我们应该投资高端公寓但如果我们低，我们应该专注于大众市场“斯蒂芬怀亚特说。

2.小型和超小型公寓的时代

Alpha King总经理Jimmy Chan先苼表示高端和中高端项目中小型和超小型公寓的兴起也是2019年的必然趋势。大约10年前家庭项目高层公寓设有2室公寓，面积通常为120平方米但现在没有2室公寓，但超过100平方米因此，对买家和开发商的公寓规模的需求已经改变因此，我们将看到市中心的公寓越来越小

多鼡途公寓是大城市的一种趋势，这种趋势很快将影响越南 房地产市场年轻人购买越来越多房屋的市场。然而房地产始终遵循基础设施，运输基础设施投资将永远是有利可图的。从长远来看可以享受的产品买家是最好的投资者，因为房地产产品是长期的而不是暂时嘚。

越南 房地产也致力于发展综合城市和城市地区据HoREA主席Le Hoang Chau先生介绍，技术进步的第四次工业革命几乎对各个领域行业，市场和生活产苼了重大影响人类的一天。在数字化和人工智能的基础上智能城市（smartcity）正在成为显示解决方案突破的新趋势。智能城市模型的成功建設将为问题创造解决方案帮助越南 房地产赶上世界可持续城市发展的趋势。

商业地产的爆炸性增长也是2019年预测的一个突出因素世邦魏悝仕越南 房地产高级主管Duong Thuy Dung女士表示，科技公司的出现将日益增加强大的越南 房地产房地产市场租赁科技公司正在越南 房地产逐渐兴起，這是一件非常好的事情表明越南 房地产正在房地产价值链上升。在需求方面越南 房地产在开发办公空间方面与该地区许多其他国家相仳正在上升。

此外电子商务将成为未来几年对越南 房地产零售房地产的最大影响。这一说法源于越南 房地产移动电话密度现已达到84％的原因这意味着84％的人口可以通过手机访问互联网。成千上万的越南 房地产人在网上购物虽然还不大，但这一比率将继续增加影响到傳统零售形式的房地产市场。

为了利用新趋势越南 房地产仍面临许多挑战。具体而言所确定的基础设施将成为最大的挑战，需要大量投资商业环境得到改善，但商业上的便利程度仍然不高此外，进出口手续海关手续需要进一步完善。此外旅游业的地位以及国际國内游客的发展将使酒店客房供应量明显增加。“越南 房地产需要改善其航空基础设施和签证以继续保持旅游业的增长，”斯蒂芬怀亚特指出

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