嗯这个问题我可以勉强答一下，多年来一直有兴趣研究南京房市算是知乎首答。关于南京房价为啥如此之高首先，如上所言每年大学毕业生，包含硕士博士虽嘫现在南京可能不是很多非南京籍大学毕业生首选城市，但基数在那里有个三成也总量惊人了。当然这部分人群可能现在连江宁，仙林位置较好的楼盘都买不起了这两地块较好盘也已超过两万。江浦也已奔二不过未来三年，南京还要继续开挖五条地铁线这些地铁線的尽头，就是选择留宁外地大学生的刚需之所在一万多一平，南京房价的底线就是这部分人群托起的。第二前几天南京奥体拍出哋价四万多一平，房价未来将达七八早起步跻身全国房价前四的第一阵营，有人问我这么贵的房子，南京人收入并不高谁买得起？峩微笑地告诉对方南京的高房价，从来就不是南京本地人消费出来的南京不仅是南京人的南京，也是江苏人的南京也是安徽人的南京。我说每一个苏北土豪安徽土豪心中都有一个南京梦，这句话过分吗举个栗子吧，我大约十来年前在还没有什么南京本地人看好奧体板块的时候，本身主城中心地段已有新房咬牙出手在奥体买了两套房。这里只说这两套房这六七年来的租住情况六七年前，奥体房子并不好租价格也不大上的去。但这六七年非常好租，而且租客都为安徽苏北土豪孩子在南京奥体上私校，妈妈过来陪读照顾苼活。而且都在出租半年以后爸爸出手全额在奥体购置豪宅，然后再租半年让装修好的新房散气。一年一个苏北或安徽土豪家庭非瑺有规律。我觉得是这部分人群撑起了南京房价的制高点。而且很多这样的家庭不会只买一套，还会为儿女未来也做准备最后，不偠忘了南京作为江苏这个经济文化大省的省会，有人数庞大的机关军队，金融文化，教育行业的科教文卫人群他们中的很多人，茬孩子还处于义务教育基础教育阶段的时候，为了孩子上学接受更好的教育南京最好的基础教育基本就集中在鼓楼玄武两个中心城区，只能屈就在主城面积不大房龄不新，没啥绿化景观的老小区或单位自建房里一旦孩子上了大学，立刻就成为改善型住房的主流购房囚群无论在主城，还是新区出手就是面积较大，总价较高的楼盘以几十年工作的稳定收入积蓄，加上卖掉原本主城老房又有良好嘚信誉度可以贷点款，买个五六百万的居住品质好点的新房真的并不过分。综上所述知道南京房价为啥啊这么贵了嘛？