如何退购房定金购房定金该怎麼退？

作为[购房权益维护社]的咨询顾问很多朋友都有退购房定金这样的需求，那么针对这个退定金我做一个简单的分析

很多想退定金嘚朋友第一时间想到的就是通过律师或者司法手段退回定金。首先律师考虑的是诉讼成功的可能性，毕竟关系到的是他的名声首先他會说您既然交的是“定”金，那么在法律层面上讲这个钱是退不回来的其次，您就算坚持要走法律程序成不成功不说，您起码要花费幾千甚至上万的律师费和诉讼费

这边为了大家更好的理解我们退定金的操作思路，我在这里分享一个我们的真实案例：

广东佛山的张先苼在2017年7月20号认购了一套115平米的商品房在当天交了3万元的购房定金与3万元的团购服务费和开发商签订认购协议书，并在一个礼拜内又交了20萬元的首付款

后来张先生在办理贷款过程中遇到开发商要求在中途变更贷款银行，由于变更了贷款银行导致贷款利率变高使张先生无法接受由此提出退款申请

开发商明确告知张先生如果要退款定金跟团购服务费部分要做没收处理不予退还。后来张先生通过网络平台找到峩们“购房权益维护社”经过我们维权师的分析发现张先生存在以下的问题：

一.在张先生交了首付款后，开发商并没有跟张先生签订房管局出的正式购房合同只是签了一个草签合同，开发商并没有跟张先生将清楚正式购房合同和草签合同的区别存在故意隐瞒和欺诈；

②、张先生所交的3万元团购费，并不是交到开发商的公司账户中是交到一家网络平台公司，而张先生与这家公司并没有产生任何的利益關系由此可以认为这3万的团购服务费是涉嫌不明收费，虚假收费以及捆绑销售

我们的维权师根据张先生的情况以及描述，教张先生去取了相关的证据并帮其出具的一份详细的退款申请材料开发商在看到我们帮张先生起草的退款材料后，当天就答应全额退款并给张先生辦理了退款手续10天之后张先生就收到了开发商退款到账的消息。

在这个案例处理的过程中大家就能大致了解我们退定金的思路，首先我们要通过寻找开发商销售过程中存在的违规点，然后根据这些违规点进行相关的取证最后出具退款材料和开发商协商退款。