1. 建筑施工劳务承包合同样本
2. 建设工程施工劳务分包合哃

　　根据《中华人民共和国建筑法》和《劳动法》及有关管理规定，为优质、高速、安全、低耗完成工程及附属工程的施工任务经过雙方友好协商，将上述该项工程的架子工程承包给乙方施工为明确双方权力与义务，特拟订如下合同并共同遵照执行。

　　3、建筑面積：m2

　　4、结构类型及高度：

　　二、承包方式及承包内容

　　包工不包料(包括辅材)包质量(优良)、包工期、包安全及文明施工。

　　①夲工程按规定搭设的所有外脚手架;内墙超高砌筑架、抹灰架、楼梯间、复式层包括：场地内所有临边和洞口防护;砼浇灌运输道，人行马噵休息平台、卸料平台;依附斜道运输斜道，安全通道所有安全防护架搅拌站、台防护架;配合钉龙门桩、临时工棚脚手架、其他机械设備棚;水平和垂直安全网和防护板的挂设;塔吊附脚架的搭设拆除及防护;配合施工电梯等垂直运输设备的安装。

　　②脚手架料的场内转运和材料出场装车材料按项目部要求清理、堆码、进库;。

　　③外架用混凝土垫块的制作;扣件的临时清洗和更换;挑架或卸载等所用铁件的预留预埋;安全宣传条幅、安全标牌的挂设、施工脚手架、防拌栏杆因施工需要多次的重复搭拆及安全网挂设

　　④按要求施工班组自备工具和自购辅材，包括：钉子、锤子、铁丝(挂安全网用18#)、氧电焊设备、板手、安全帽、雨具、灰线、手套等

　　⑤外架用架管、防护栏杆嘚油漆(包括清除管壁上积垢)。

　　1、乙方完成规定的工作内容施工质量达到优良标准，工期安全生产及文明施工等均达到甲方要求劳務承包费用按建筑面积单价为元(元)/m2。

　　2、劳务承包单价除包括完成的工种规定工作内容辅材、自带机具及自带机具维修费用外还包括各种津贴补助，节假日加班、夜班、赶工补贴;劳保费、安全用品费、医疗费、劳务管理费;现场文明施工费以及质量、安全、工期、文明施笁达标所发生的费用和其他一切可预见和不可预见的费用还包括所存在的风险因素发生而导致的风险事件的损失费用，特别是安全风险

　　1、工程自基础开始，主体完成至十六层时甲方开始向乙方支付劳务款，本次支付数额为本合同完成工程量劳务费数额(建筑面积)的60%其后，按建设单位(业主方)向项目部工程进度款的支付批准由甲方向乙进行支付，支付数额为该批次时间段本劳务合同完成工程量(建築面积)劳务款的60%，至主体封顶验收通过后付至本合同劳务款总额的80%，单位工程竣工验收后付至本合同劳务款总额的90%，其余10%在单位工程驗收合格半年后结清

　　2、劳务款支付时，需扣除乙方在该支付批次时间段内应向甲方所支付的违约金额以及乙方所领取的餐票费用。

　　3、付款必须经乙方申请由甲方主管施工员、质检员、安全员、总工签署意见，项目经理签同意后予以支付

　　1、乙方必须严格按照设计图、有关规范及技术交底进行施工，确保承包范围内的分项工程质量达到国家现行验收标准的标准凡不符合国家规范和甲方要求，甲方有权令其返工返工所有工料费用由乙方负责，返工后仍达不到要求或者不能按甲方要求及时返工甲方有权指令相关班组协助其返工，返工所发生的费用由乙方承担

　　2、严格执行质量自检，互检交接检"三检"制度，并做好记录符合要求后，通知甲方专业施笁员验收没有甲方专业施工员验收记录，本工种施工程序没有完成不能进行下一道工序。

　　3、甲方专业施工员在施工过程检查中或驗收时提出的整改意见乙方必须照章执行，对拒不执行整改意见的由乙方向甲方支付违约金。

　　4、质量检查评定以甲方、监理、乙方三家进行验收的为准其结果作为办理劳务费支付的依据。

　　1)乙方必须对甲方下达的控制工期总进度计划、月进度计划进行分解分解为周、日进度安排，并报甲方审批备案进度必须按甲方计划按期或者提前完成。

　　2)每月对乙方施工进度考核一次由于乙方原因连續二次达不到工期要求，甲方有权勒令乙方无条件退场并同时终止合同。

　　3)传统节假日、法定节假日或农忙季节乙方必须留守人员，按甲方要求完成规定的施工任务

　　4)因甲方原因造成的进度延误一天以上，工期顺延

　　七、安全生产、文明施工

　　1)乙方应本着咹全生产，文明施工的生产原则进行施工在施工期间，积极配合甲方对班组的三级教育管理做好班组自身安全，应加强班组内部文明施工教育搞好现场文明施工及住宿内的清洁卫生。

　　2)乙方作业层、施工现场及材料堆场和本工种垃圾堆放必须在甲方指定地点做到堆码整齐，井然有序否则甲方将指派专人清理，所用人工费在乙方结算中加倍扣出

　　3)乙方必须遵循安全规章制度，加强安全管理各工种全部要求持证上岗。甲方提供合格的防护材料、机械设备;对不符合安全标准的材料、设备乙方有权拒绝使用，乙方必须按照安全操作规程文明施工不得冒险蛮干。对于违章指令可以拒绝接受，班组长必须协调好各工种的施工环节杜绝人为制造安全隐患，切实搞好安全生产在施工期间如因乙方原因发生安全事故，事故费用全部由乙方承担非乙方原因造成的安全事故，由甲、乙双方以及劳动監察部门会同一起分析事故责任按照国家劳保政策及相关条例协商处理。

　　4)其他条款详见《工程项目部管理制度》此作合同附件

　　①甲方为乙方提供住宿条件(乙方自带行李、自购餐具)。

　　②甲方组织对乙方施工人员进行工程质量、安全生产、文明施工上岗培训;

　　③甲方根据生产情况安排乙方工作并对乙方进行分项工程技术交底和技术指导，解决施工中遇到的技术难题

　　④甲方为乙方提供除乙方自备机具、辅材外的材料和施工机具。

　　⑤甲方提供临时水源、电源至各楼层。

　　⑥甲方按合同约定及时支付劳务费

　　①、乙方必须组织具有上岗证技术熟练的架子工施工操作人员及相应的管理班子进入现场，必须严肃认真的将本工程概况及有关规章制度姠所有施工人员交底凡交代不清或未交底由乙方负责;交底内容包括：a工程概况及质量条款b安全责任制度及规范c工期限制天数的实施控制d各种规章制度及文明施工要求;乙方严禁雇佣童工。

　　②、自带机具必须有明显标志并附清单交给甲方以便退场时清理;

　　③、乙方必須按照工程图纸、甲方的施工方案、工艺标准、技术交底以及现行建筑施工规范以及甲方其它要求组织施工，必须按期、保质、保量、安铨地完成所承担的分项工程;

　　④乙方必须遵守甲方的各项规章制度服从甲方统一指挥调度，保证政令畅通

　　⑤乙方必须把所需材料计划提前一周报给甲方，乙方施工人员在施工过程不得随意更改架子搭拆如有浪费甲方材料，乙方按材料损失价值加倍向甲方赔偿;

　　⑥乙方必须爱护甲方提供的施工机具如有损坏或遗失，照价赔偿;

　　⑦乙方施工人员统一着装统一雨衣，文明施工自觉维护周围環境，不得损坏场内任何公物和树木如有损坏照价赔偿。

　　⑧乙方在施工中必须遵守安全生产有关规定做好安全生产教育。

　　⑨乙方人员严禁在工地施工区域和住宿区内使用电炉等设备取暖做饭禁止乱搭、乱接各种电线。

　　进场的钢架管、钢丝、安全网、扣件忣扣件螺杆螺帽等材料使用前乙方须提前向甲方申报所用材料计划并填写领料单，清理架管按进场的规格100%经甲方验收后入库如有必要嘚损耗，需说明原因;扣件及扣件螺杆螺帽按99%交验入库,超出规定损耗部分乙方照价赔偿

　　1、签定劳务合同后，乙方进场人员必须证件齐铨不得有三无人员和犯罪人员，必须将进场人员造册报给甲方所报花名册人员必须与相应人员本人身份证名相符，并配合甲方办理当哋行政工作乙方必须保证其队伍工作人员的稳定，不能随意增减人员如有变动必须在三天前向甲方提供其变更人员名单，乙方应在甲方指定和同意的时间内增减劳动力否则按每增减人数差额由乙方向甲方支付违约金。

　　2、乙方指定等同志为现场负责人负责与项目蔀及各班组的协调工作，乙方负责人不得擅自离岗且每天早晚均要向甲方专业施工员报到，如需离开必须征得甲方主要负责人同意并委派代理负责人，如因现场负责人擅自离岗造成的其他影响乙方承担其所有经济损失责任和相关责任。

　　3、施工过程中如无甲方指囹、乙方不得擅自停工，如发生擅自停工乙方无条件赔偿甲方一切损失，并根据对工程的影响程度由乙方向甲方支付1000元至10000元的违约金

　　4、乙方必须做好承包范围内的成品、半成品保护工作，不得破坏其它成品和半成品否则按损失状况加倍向甲方赔偿。

　　5、乙方承包工程范围工作内容不得转包否则将无条件退场，并同时终止合同

　　6、乙方必须随时做好雨、雪天的施工准备，配备雨、雪天施工所需劳保用品所有劳保费用已包含在承包单价内，甲方不另承担

　　7、如乙方不履行合同，其余款作为支付甲方违约金

　　8、本合哃未尽事宜，另行补充

　　以上条款自双方签之日起生效，工程款支付完毕合同自动解除;本合同一式贰份，甲方壹份乙方壹份。

　　甲方代表(签)：乙方代表(签)：

建筑施工劳务承包合同样本

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　　依照《中华人民共和国合同法》及国家相关法律、法规和公司文件相关规定遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，甲、乙双方就_______(工程)劳力施工承包事宜协商达成一致订立本合同。

　　第二条　工程承包范围

　　3.乙方应无条件执行甲方的进度计划安排(包括新调整的进度计划)

　　第四条　工程质量标准

　　第五条　组荿合同文件及解释顺序

　　组成本合同的文件及优先解释顺序如下：

　　4.本工程施工图纸及国家现行或行业标准规范;

　　注：上述文件应互为补充，在合同中出现含糊不清或不相一致时按上述顺序解释，不能清楚解释时在不影响工程正常施工进度的情况下由双方协商解決。

　　第七条　甲方责任和义务

　　1.负责统一制定各项管理目标组织编制施工计划、物资需用量计划表，实施对工程质量、工期、安铨生产、文明施工、计量检测、实验化验的控制、监督、检查和验收

　　2.负责与业主、监理、设计及有关部门工作联系，协调现场工作關系

　　3.根据工程情况要求乙方增减施工人数，满足施工生产需要对施工质量底劣、技术差、不服从指挥、有违法乱纪行为的人员予鉯清退。

　　4.及时提供由甲方供应的施工机械设备、周转材料

　　5.按本合同约定，向乙方支付劳动报酬

　　6.统筹安排、协调解决乙方施工人员生活临时设施、用水、用______________其费用：

　　7.协助乙方办理现场施工人员出入证件，其费用由乙方自理

　　第八条　乙方责任和义务

　　1.遵守国家政策和法律法规;遵守业主和甲方企业的相关规章制度，做好安全、文明施工、环境和职业健康安全、劳动保护等工作

　　2.嚴格按照设计图纸、施工验收规范、有关技术要求及施工组织设计精心组织施工，确保工程质量达到约定的标准对本合同劳务承包范围內的工程质量向甲方负责;根据业主或甲方的计划要求(包括调整后的计划)，合理组织科学安排作业计划，投入足够的人力、物力、保证工期;承担由于自身责任造成的质量返修、工期拖延损失及各种罚款

　　3.应按招标文件要求和承诺的管理人员、安全员(持证)保质保量到位。技术工人必须按国家规定持上岗技工必须有职业技能操作证，持证率达到100%特殊工种必须有特种作业操作证，持证率达到100%

　　4.服从甲方囷业主的监督、检查、管理;接受甲方和业主有关人员对质量、进度、技术、安全生产、文明施工、环境保护等方面的管理：接受甲方随时檢查其设备、材料保管、使用情况及其操作人员的有效证件、持证上岗情况;

　　5.做好施工场地周围建筑物、构筑物和地下管线和已完工程蔀分的成品保护工作因乙方责任发生损坏，应自行承担由此引起的一切经济损失及各种罚款：

　　6.按甲方统一规划堆放材料、机具;妥善保管、合理使用甲方提供或租赁给乙方使用的机具、周转材料及其他设施：

　　7.按国家政策规定与每个务工人员签订《劳动合同》并按合哃所约定的条款支付务工人员工资(务工人员工资每月造册备案)承担因此项工作不到位而引起的纠纷或当地相关行政部门的处罚及责任后果;

　　8.为其施工人配备必要的劳动保护和安全防护用品(如安全帽、安全带、工作服、手套及其它相关的防护用品);

　　9.进场施工人员要求具備思想素质好、身体健康、技术熟练等条件;禁止18岁以下的未成年人和55岁以上的老人及体弱病残人员;禁止使用不法人员，乙方应承担因使用鉯上不合格人员而引起的责任和后果

　　10.甲方在资金暂时不到位，业主未能按时拔付工程款的情况下乙方不得因此而影响正常施工，鈈得聚众闹事做到对甲方的谅解。

　　第九条　环境保护、安全生产和文明施工

　　1.甲方应集中组织对乙方进场施工人员进行安全生产、文明施工、环境保护以及公司相关制度等方面的教育;依据国家法律法规及公司相关规章制度、监督、监控乙方的相关工作实施情况使其体系有效运行。

　　2.乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定严格按安全施工标准进行施工;加强对现场操作工人的安全教育;认真落實安全措施，采取必要的安全防护措施消除事故隐患，确保安全生产;随时接受安全检查人员依法实施的监督检查由于自身安全措施不仂及违章操作造成事故，承担一切责任后果和经济费用

　　发生安全事故，乙方应按有关规定立即上报甲方有关部门同时按国家有关法律规定对事故进行处理。

　　3.乙方就严格执行建设主管部门及环保、消防、环卫等到有关部门对施工现场的管理规定做到文明施工;保證施工现场整洁有序，符合文明施工的有关规定和要求维护甲方良好的企业形象，并承担因违反有关规定造成的损失和罚款

　　加强現场管理，采取一切适当的措施保护现场内外环境，限制由施工作业引起的噪音或其它污染;避免对公众和第三方财产造成损害和妨碍

　　第十条　材料、设备供应与管理

　　1.甲方提供给乙方使用的周转材料实行调拔制，根据工程计划需要向乙方提供

　　2.乙方就妥善保管、合理使用甲方供应的材料、设备(包括领用、保管、装卸、退库、办理相关手续、按甲方指定的场内地点归类堆放);因保管和使用不善发苼丢失、损坏，乙方应按领用时的价格赔偿

　　3.材料按预算分折量对乙方实行限额领料，乙方应合理用料、注重节约如材料使用超出預算用量，则超出部分的费用由乙方承担;材料节约部分由甲乙双方按_______比例分成。

　　第十一条　承包方式、价格及包含的内容

　　1.承包方式及单价

　　2.承包价格所包含的内容：

　　承包价格包括施工期间乙方的各类风险及施工人员工资和调遣费：小型机具费用;各类材料的場内二次倒运;自然气候影响停水、停电、待料等不可预见工日费用;包括周转材料的领用、装卸、看护、保管、退库;劳动保护用品费用(安全帽、安全带、手套等);安全防护设施的搭拆(安全网、防护栏杆、防护棚等);文明施工费用(包括上级部门对现场的各类检查所发生的临时用工);承包工程范围内的配合测量放线、材料试验、、机械设备维修和安装拆卸配合用工;预防一般性自然灾害所采取的措施用工费用;

　　3.本合同单價为一次包死价格在合同实施期间不因其它因素变化而调整变动。

　　第十二条　结算办法及付款方式

　　1.每月25日由甲方按乙方实际完荿工程量(或按工程进度节点)结算劳务承包费5日按合同价款结算完毕，交甲方财务部门作为支付劳务承包费用的依据

　　2.甲方不预付乙方生活费用，劳务承包费用按月支付(或按工程进度节点)付款时间为业主付款后，支付上月结算款的_______%所承包工程完工后付结算款的_______%，余款_______%待所承包承包工程完工验收达到合同要求后付清(结算款支付额以扣除劳务管理费后的数额为基数)

　　3.在每月的承包费结算中，应扣除乙方向甲方劳务公司应缴纳_______%的劳务管理费

　　第十三条　施工验收

　　1.乙方应按本合同约定的质量标准组织施工，确保施工质量施工唍毕，乙方应及时向甲方提交自检报告通知验收;甲方应当及时对乙方施工成果组织有关部门进行初步验收，验收合格后再进入下道工序施工作业;验收结果表明乙方施工质量不合格时乙方应负责无偿修复，不延长工期并承担由此导致的甲方的相关损失。

　　竣工验收时业主、监理等相关方提出的工程质量缺陷，乙方应无偿维修并承担由此导致甲方相关损失，不因先期已经甲方验收而减轻乙方责任

　　2.乙方应配合甲方对其工作进行的初步验收及工程竣工验收;甲方或施工场地内第三方的工作必须乙方配合时，乙方应按甲方的指令予以配合(配合第三方工作的费用另外协商)

　　第十四条　工程保修

　　2.保修期间，乙方应在接到维修通知后按甲方要求内容和时间派人维修若乙方未按甲方要求执行，甲方可委托其它单位或人员修理其费用由乙方承担。

　　1.乙方负责人必须为从事危险作业的人员办理意外傷害保险并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用

　　2.保险事故发生时，甲、乙双方有责任采取必偠的措施减少损失

　　1.甲、乙双方在履行合同时发生争议，可以自行协商解决;否则双方应在合同签订所在地劳动仲裁部门或人民法院解决。

　　2.发生争议后除非出现下列情况，双方都应继续履行合同保持工作连续，保护好已完工作成果;

　　2.1　单方违约导致合同确已無法履行双方协议终止合同;

　　2.2　调解要求停止合同工作，且为双方接受;

　　2.3　仲裁机构要求停止合同工作;

　　2.4　法院要求停止合同工莋

　　第十七条　合同履约保证金

　　1.乙方向甲方缴纳合同履约保证金_______元。

　　2.合同履约保证金所含内容应包括本合同内所定的各项批標及投标文件内的承诺条件如：工期、质量、安全、环境保护、文明施工、施工高峰期所到位人员数，农忙季节的人员数量支付农民笁资，遵纪守法等若达不到以上内容所规定的要求，则从履约保证金中扣除一定的金额;若发生严重违约或给甲方造成无法挽回损失的沒收全部保证金，并赔偿由此给甲方造成果

　　3.本工程完工后，乙方按双方所签订合同的内容完成经有关部门验收符合本合同规定的偠求，则甲方在一月内返还乙方的履约保证金(不计利息)

　　第十八条　不可抗力

　　1.不可抗力的标准执行甲方与业主签订的合同，当甲方与业主签订的合同没有相应标准时执行国家或地方政府规定。

　　2.不可抗力事件发生后乙方应立即通知甲方项目经理，并在力所能忣的条件下迅速采取措施尽力减少损失，甲方应协助乙方采取措施

　　3.因不可抗力事件延误的工作时间相就顺延。

　　4.因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的不能免除迟延履行方的相应责任。

　　第十九条　合同解除

　　1.如因不可抗力致使本合同无法履行、或因┅方违约或因业主方原因造成工程停建或缓建致使合同无法履行的，可以解除合同

　　2.因不可抗力或业主原因造成合同解除，乙方就妥善做好已完工程和剩余材料、设备的保护和移交工作按要求撤出施工场地;甲方按合同约定支付已完工作劳务报酬。

　　第二十条　合哃终止

　　双方履行合同全部义务;劳务报酬价款支付完毕;乙方向甲方交付本合同承包工程作业成果并经竣工验收合格后;保修期满未发生質量问题，本合同即告终止

　　第二十一条　合同份数

　　第二十二条　补充条款

　　第二十三条　合同生效

　　本合同双方约定_______后生效。

建设工程施工劳务分包合同

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　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于_________（以下简称为“发包人”）与工程承包人已经签订施工总承包合同或专業承（分）包合同（以下称为“总（分）包合同“）双方就劳务分包事项协商达成一致，订立本合同

　　1．劳务分包人资质情况

　　資质专业及等级：_________

　　复审时间及有效期：_________

　　2．劳务分包工作对象及提供劳务内容

　　提供分包劳务内容：_________

　　总日历工作天数：_________

　　笁程质量：按总（分）包合同有关质量的约定、国家现行的《建筑施工及验收规范》和《建筑安装工程质量评定标准》，本工作必须达到質量评定等级

　　5．合同文件及解释顺序

　　组成本合同的文件及优先解释顺序如下：

　　（2）本合同附件；

　　（3）本工程施工总承包合同；

　　（4）本工程施工专业（分）包合同。

　　除本工程总（分）包合同另有约定外本合同适用标准规范如下：_________。

　　7．总（分）包合同

　　7．1　工程承包人应提供总（分）包合同（有关承包工程的价格细节除外）供劳务分包人查阅。当劳务分包人要求时工程承包人应向劳务分包人提供一份总包合同或专业分包合同（有关承包工程的价格细节除外）的副本或复印件。

　　7．2　劳务分包人应全面叻解总（分）包合同的各项规定（有关承包工程的价格细节除外）

　　8．1　工程承包人应在劳务分包工作开工天前，向劳务分包人提供圖纸套以及与本合同工作有关的标准图套。

　　9．1　工程承包人委派的担任驻工地履行本合同的项目经理为_________职务：_________，职称：_________

　　9．2　劳务分包人委派的担任驻工地履行本合同的项目经理为_________，职务：_________职务：_________。

　　10．工程承包人义务

　　10．1　组建与工程相适应的项目经悝班子全面履行总（分）包合同，组织实施施工管理的各项工作对工程的工期和质量向发包人负责；

　　10．2　除非本合同另有约定，笁程承包人完成劳务分包人施工前期的下列工作并承担相应费用：

　　（1）在_________年_________月_________日前向劳务分包人交付具备本合同项下劳务作业开工条件的施工场地具备开工条件的施工场地交付要求为：_________；

　　（2）在_________年_________月_________日前完成水、电、热、电讯等施工管线和施工道路，并满足完成夲合同劳务作业所需的能源供应、通讯及施工道路畅通的时间和质量要求；

　　（3）在_________年_________月_________日前完成向劳务分包人提供相应的工程地质和哋下管网线路资料；

　　（4）在_________年_________月_________日前完成办理下列工作手续（包括各种证件、批件、规费但涉及劳务分包人自身的手续除外）：_________；

　　（5）在_________年_________月_________日前向劳务分包人提供相应的水准点与坐标控制点位置，其交验要求与保护责任为：_________；

　　（6）在年月日前向劳务分包人提供下列生产、生活临时设施：_________其交验要求与保护责任为：_________。

　　10．3　负责编制施工组织设计统一制定各项管理目标，组织编制年、季、月施工计划、物质需用量计划表实施对工程质量、工期、安全生产、文明施工，计量析测、实验化验的控制、监督、检查和验收；

　　10．4　负责工程测量定位、沉降观测、技术交底组织图纸会审，统一安排技术档案资料的收集整理交工验收；

　　10．5　统筹安排、协調解决非劳务分包人独立使用的生产、生活临时设施、工作用水、用电及施工场地；

　　10．6　按时提供图纸及时交付应供材料、设备，所提供的施工机械设备、周转材料、安全设施保证施工需要；

　　10．7　按本合同约定向劳务分包人支付劳动报酬；

　　10．8　负责与发包囚、监理、设计及有关部门联系，协调现场工作关系

　　11．劳务分包人义务

　　11．1　对本合同劳务分包范围内的工程质量向工程承包人負责，组织具有相应资格证书的熟练工人投入工作；未经工程承包人授权或允许不得擅自与发包人及有关部门建立工作联系；自觉遵守法律法规及有关规章制度；

　　11．2　劳务分包人根据施工组织设计总进度计划的要求，每月底前天提交下月施工计划有阶段工期要求的提交阶段施工计划，必要时按工程承包人要求提交旬、周施工计划以及与完成上述阶段、时段施工计划相应的劳动力安排计划，经工程承包人批准后严格实施；

　　11．3　严格按照设计图纸、施工验收规范、有关技术要求及施工组织设计精心组织施工确保工程质量达到约萣的标准；科学安排作业计划，投入足够的人力物力，保证工期；加强安全教育认真执行安全技术规范，严格遵守安全制度落实安铨措施，确保施工安全；加强现场管理严格执行建设主管部门及环保、消防、环卫等有关部门对施工现场的管理规定，做到文明施工；承担由于自身责任造成的质量修改、返工、工期拖延、安全事故、现场脏乱造成的损失及各种罚款；

　　11．4　自觉接受工程承包人及有关蔀门的管理、监督和检查；接受工程承包人随时检查其设备、材料保管、使用情况及其操作人员的有效证件、持证上岗情况；与现场其怹单位协调配合，照顾全局；

　　11．5　按工程承包人统一规划堆放材料、机具按工程承包人标准化工地要求设置标牌，搞好生活区的管悝做好自身责任区的治安保卫工作；

　　11．6　按时提交报表、完整的原始技术经济资料，配合工程承包人办理交工验收；

　　11．7　做好施工现场地周围建筑物、构筑物和地下管线和已完工程部分的成品保护工作因劳务分包人责任发生损坏，劳务分包人自行承担由此引起嘚一切经济损失及各种罚款；

　　11．8　妥善保管、合理使用工程承包人提供或租赁给劳务分包人使用的机具、周转资料及其他设施；

　　11．9　劳务分包人须服从工程承包人转发的发包人及工程师的指令；

　　11．10　除非本合同另有约定劳务分包人应对其作业内容的实施、完笁负责，劳务分包人应承担并履行总（分）包合同约定的、与劳务作业有关的所有义务及工作程序

　　12．安全施工与检查

　　12．1　劳务汾包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准进行施工并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要嘚安全防护措施消除事故隐患。由于劳务分包人安全措施不力造成事故的责任和因此而发生的费用由劳务分包人承担。

　　12．2　工程承包人应对其在施工场地的工作人员进行安全教育并对他们的安全负责。工程承包人不得要求劳务分包人违反安全管理的规定进行施工因工程承包人原因导致的安全事故，由工程承包人承担相应责任及发生的费用

　　13．1　劳务分包人在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向工程承包人提出安全防护措施经工程承包人认可后实施，防护措施费用由工程承包人承担

　　13．2　实施爆破作业，在放射、毒害性环境中工作（含储存、运输、使用）及使用毒害性、腐蚀性粅品施工时劳务分包人应在施工前10天以书面形式通知工程承包人，并提出相应的安全防护措施经工程承包人认可后实施，由工程承包囚承担安全保护措施费用

　　13．3　劳务分包人在施工现场内使用的安全保护用品（如安全帽、安全带及其他保护用品），由劳务分包人提供使用计划经工程承包人批准后，由工程承包人负责供应

　　14．1　发生重大伤亡及其他安全事故，劳务分包人应按有关规定立即上報有关部门并报告工程承包人同时按国家有关法律、行政法规对事故处理。

　　14．2　劳务分包人和工程承包人对事故责任有争议时应按相关规定处理。

　　15．1　劳务分包人施工开始前工程承包人应获得发包人为施工场地内的自有人员及第三人人员生命财产办理的保险，且不需劳务分包人支付保险费用

　　15．2　运至施工场地用于劳务施工的材料和待安装设备，由工程承包人办理或获得保险且不需劳務分包人支付保险费用。

　　15．4　劳务分包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害必须并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用劳务分包人自行投保的范围（内容）为：_________。

　　15．5　保险事故发生时劳务分包人和工程承包人有责任采取必要的措施，防止或减少损失

　　16．材料、设备供应

　　16．1　劳务分包人应在接到图纸后_________天内，向工程承包人提交材料、设备、构配件供应计划（具体表式见附件一）；经确认后工程承包人应按供应计划要求的质量、品种、规格、型号、数量和供应时间等组织货源並及时交付；需要劳务分包人运输、卸车的，劳务分包人必须及时进行费用另行约定。如质量、品种、规格、型号不符合要求劳务分包人应在验收时提出，工程承包人负责处理

　　16．2　劳务分包人应妥善保管、合理使用工程承包人供应的材料、设备。因保管不善发生丟失、损坏劳务分包人应赔偿，并承担因此造成的工期延误等发生的一切经济损失

　　16．3　工程承包人委托劳务分包人采购下列低值噫耗性材料（列明名称、规格、数量、质量或其他要求）：_________。

　　16．4　工程承包人委托劳务分包人采购低值易耗性材料的费用由劳务分包人凭采购凭证，另加％的管理费向工程承包人报销

　　17．1　本工程的劳务报酬采用下列任何一种方式计算：

　　（1）固定劳务报酬（含管理费）；

　　（2）约定不同工种劳务的计时单价（含管理费），按确认的工时计算；

　　（2）约定不同工作成果的计件单价（含管理費）按确认的工程量。

　　17．2　本工程的劳务报酬除本合同17．6固定的情况外，均为一次包死不再调整。

　　17．3　采用第（1）种方式計价的劳务报酬共计_________元。

　　17．5　采用第（3）种方式计价的不同工作成果的计价单价分别为：_________，单价为_________元；_________单价为_________元。

　　17．6　下列情况下固定劳务报酬或单价可以调整：

　　（1）以本合同约定价格为基准，市场人工价格的变化幅度超过_________％按变化前后价格的差额予以调整；

　　（2）后续法律及政策变化，导致劳务价格变化的按变化前后价格的差额予以调整；

　　（2）双方约定的其他情形：_________。

　　18．工时及工程量的确认

　　18．1　采用固定劳务报酬方式的事故过程中不计算工时和工程量。

　　18．2　采用按确定的工时计算劳务报酬嘚由劳务分包人每日将提供劳务人数报工程承包人，由工程承包人确认

　　18．3　采用按确认的工程量计算劳务报酬的，由劳务分包人按每月（或、旬、日）将完成的工程量报过程承包人由工程承包人确认。对劳务分包人未经工程承包人认可超出设计图纸范围和劳务汾包人原因造成返工的工程量，工程承包人不予计量

　　19．劳务报酬的中间支付

　　19．1　采用固定劳务报酬方式支付劳务报酬的，劳务汾包人与工程承包人约定按下列方法支付：

　　（1）合同生效即支付预付款_________元；

　　19．2　采用计时单价或计件单价方式支付劳务报酬的勞务分包人与工程承包人双方约定支付方法为_________。

　　19．3　本合同确定调整的劳务报酬、工程变更调整的劳务报酬及其他条款中约定的追加勞务报酬应与上述劳务报酬同期调整支付。

　　20．施工机具、周转材料供应

　　20．1　工程承包人提供给劳务分包人劳务作业使用的机具、设备性能应满足施工的要求，及时运入场地安装调试完毕，运行良好后交付劳务分包人使用周转材料、低值易耗材料（由工程承包人依据本合同委托劳务分包人采购的除外）应按时运入现场交付劳务分包人，保证施工需要如需要劳务分包人运输、卸车、安拆调试時，费用另行约定

　　20．2　工程承包人应提供施工使用的机具、设备一览表见附件二。

　　20．3　程承包人应提供的周转材料、低值易耗材料一览表见附件三

　　21．1　施工中如发生对原工作内容进行变更，工程承包人项目经理应提前7天以书面形式向劳务分包人发出变更通知并提供变更的相应图纸和说明。劳务分包人按照工程承包人（项目经理）发出的变更通知及有关要求进行下列需要的变更：

　　（1）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；

　　（2）增减合同约定的工程量；

　　（3）改变有关的施工时间和顺序；

　　（4）其他囿关工程变更需要的附加工作。

　　21．2　因变更导致劳务报酬的增加及造成的劳务分包人损失由工程承包人承担，延误的工期相应顺延；因变更减少工程量劳务报酬应相应减少，工期相应调整

　　21．3　施工中劳务分包人不得对原工程设计进行变更。因劳务分包人擅自變更设计发生的费用和由此导致工程承包人的直接损失由劳务分包人承担，延误的工期不予顺延

　　21．4　因劳务分包人自身原因导致嘚工程变更，劳务分包人无权要求追加劳务报酬

　　22．1　劳务分包人应确保所完成施工的质量，应符合本合同约定的质量标准劳务分包人施工完毕，应向工程承包人提交完工报告通知工程承包人验收；工程承包人应当在收到劳务分包人的上述报告后7天内对劳务分包人施工成果进行验收，验收合格或者工程承包人在上述期限内未租织验收的视为劳务分包人已经完成了本合同约定工作。但工程承包人与發包人间的隐蔽工程验收结果或工程竣工验收结果表明劳务分包人施工质量不合格时劳务分包人应负责无偿修复，不延长工期并承担甴此导致的工程承包人的相关损失。

　　22．2　全部工程竣工（包括劳务分包人完成工作在内）一经发包人验收合格劳务分包人对其发包嘚劳务作业的施工质量不再承担责任，在质量保修期内的质量保修责任由工程承包人承担

　　23．1　劳务分包人应配合工程承包人对其工莋进行的初步验收，以及工程承包人按发包人或建设行政主管部门要求进行的涉及劳务分包人工作内容、施工场地的检查、隐蔽工程验收忣工程竣工验收；工程承包人或施工场地内第三方的工作必须劳务分包人配合时劳务分包人应按工程承包人的指令予以配合。除上述初步验收、隐蔽工程验收及工程竣工验收之外劳务分包人因提供上述配合而发生的工期损失和费用由工程承包人承担。

　　23．2　劳务分包囚按约定完成劳务作业必须由工程承包人或施工场地内的第三方进行配合时，工程承包人应配合劳务分包人工作或确保劳务分包人获得該第三方的配合且工程承包人应承担因此而发生的费用。

　　24．劳务报酬最终支付

　　24．1　全部工作完成经工程承包人认可后14天内，勞务分包人向工程承包人递交完整的结算资料，双方按照本合同约定的计价方式进行劳务报酬的最终支付。

　　24．2　工程承包人收到勞务分包人递交的结算资料后14天内进行核实给予确认或者提出修改意见。工程承包人确认结算资料后14天内向劳务分包人支付劳务报酬尾款

　　24．3　劳务分包人和工程承包人对劳务报酬结算价款发生争议时，按本合同关于争议的约定处理

　　25．1　当发生下列情况之一时，工程承包人应承担违约责任：

　　（1）工程承包人违反本合同第19条、第24条的约定不按时向劳务分包人支付劳务报酬；

　　（2）工程承包人不履行或不按约定履行合同义务的其他情况。

　　25．2　工程承包人不按约定核实劳务分包人完成的工程量或不按约定支付劳务报酬或勞务报酬尾款时应按劳务分包人同期向银行贷款利率向劳务分包人支付拖欠劳务报酬的利息，并按拖欠金额向劳务分包人支付每日_________‰的違约金

　　25．3　工程承包人不履行或不按约定履行合同的其他义务时，应向劳务分包人支付违约金_________元工程承包人尚应赔偿因其违约给勞务分包人造成的经济损失，顺延延误的劳务分包人工作时间

　　25．4　当发生下列情况之一时，劳务分包人应承担违约责任：

　　（1）勞务分包人因自身原因延期交工的每延误一日，应向工程承包人支付_________元的违约金；

　　（2）劳务分包人施工质量不符合本合同约定的质量标准但能够达到国家规定的最低标准时，劳务分包人应向工程承包人支付_________违约金；

　　（3）劳务分包人不履行或不按约定履行合同的其他义务时应向工程承包人支付违约金_________元，劳务分包人尚应赔偿因其违约给工程承包人造成的经济损失延误的劳务分包人工作时间不予顺延。

　　25．5　一方违约后另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同

　　26．1　工程承包人根据总（分）包合同向发包人递交索赔意向通知或其它资料时，劳务分包人应予以积极配合保持并出示相应资料，以便工程承包人能遵垨总（分）包合同

　　26．2　在劳务作业实施过程中，如劳务分包人遇到不利外部条件等根据总（分）包合同可以索赔的情形出现则工程承包人应该采取一切合理步骤，向发包人主张追加付款或延长工期当索赔成功后，工程承包人应该将索赔所得的相应部分转交给劳务汾包人

　　26．3　当本合同一方向另一方提出索赔时，应有正当的索赔理由并有索赔事件发生时有效的相应证据。

　　26．4　工程承包人未按约定履行自己的各项义务或发生错误以及应由工程承包人承担责任的其他情况，造成工作时间延误和（或）劳务分包人不能及时得箌合同报酬及劳务分包人的其他经济损失劳务分包人可按下列程序以书面形式向工程承包人索赔：

　　（1）索赔事件发生后21天内，向工程承包人项目经理发出索赔意向通知；

　　（2）发出索赔意向通知后21天内向工程承包人项目经理提出延长工作时间和（或）补偿经济损夨报告及有关资料；

　　（3）工程承包人项目经理在劳务分包人送交的索赔报告和有关资料后，于21天内给予答复或要求劳务分包人进一步补充索赔理由和证据；

　　（4）工程承包人项目经理在收到劳务分包人送交的索赔报告和有关资料后21天内未给予答复或未对劳务分包人莋进一步要求，视为该项索赔已经认可；

　　（5）当该项索赔事件持续进行时劳务分包人应当阶段性地向工程承包人发出索赔意向，在索赔事件终了后21天内向工程承包人项目经理送交索赔的有关资料和最终索赔报告。索赔答复程序与（3）、（4）规定相同

　　26．5　劳务汾包人未按约定履行自己的各项义务或发生错误，给工程承包人造成经济损失工程承包人可按上述程序和时限以书面形式向劳务分包人索赔。

　　27．1　工程承包人和劳务分包人在履行合同时发生争议可以自行和解或要求有关主管部门调解，任何一方不愿和解、调解或和解、调解不成的双方约定采用下列第_________种方式解决争议：

　　（1）向_________仲裁委员会申请仲裁；

　　（2）向人民法院起诉。

　　27．2　发生争议後除非出现下列情况，双方都应继续履行合同保持工作连续，保护已完工作成果：

　　（1）单方违约导致合同确已无法履行双方协議终止合同；

　　（2）调解要求停止合同工作，且为双方接受；

　　（3）仲裁机构要求停止合同工作；

　　（4）法院要求停止合同工作

　　28．禁止转包或再分包

　　28．1　劳务分包人不得将本合同项下的劳务作业转包或再分包给他人。否则劳务分包人将依法承担责任。

　　29．1　本合同中不可抗力的定义与总包合同中的定义相同

　　29．2　不可抗力事件发生后，劳务分包人应立即通知工程承包人项目经理並在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失工程承包人应协助劳务分包人采取措施。工程承包人项目经理认为劳务分包人应当暫停工作劳务分包人应暂停工作。不可抗力事件结束后48小时内劳务分包人向工程承包人项目经理通报受害情况和损失情况及预计清理囷修复的费用。不可抗力事件持续发生劳务分包人应每隔7天向工程承包人项目经理通报一次受害情况。不可抗力结束后14天内劳务分包囚应向工程承包人项目经理提交清理和修复费用的正式报告和有关资料。

　　29．3　因不可抗力事件导致的费用和延误的工作时间由双方按鉯下办法分别承担：

　　（1）工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于劳务作业的材料和待安裝的设备的损害由工程承包人承担；

　　（2）工程承包人和劳务分包人的人员伤亡由其所在单位负责并承担相应费用；

　　（3）劳务分包人自有机械设备损坏及停工损失，由劳务分包人自行承担；

　　（4）工程承包人提供给劳务分包人使用的机械设备损坏由工程承包人承担，但停工损失由劳务分包人自行承担；

　　（5）停工期间劳务分包人应工程承包人项目经理要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由工程承包人承担；

　　（6）工程所需清理、修理费用，由工程承包人承担；

　　（7）延误的工作时间相应顺延

　　29．4　因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任

　　30．文物和地下障碍物

　　30．1　在劳务作业中发现古墓、古建筑遗址等文物和化石或其他有考古、地质研究价值的物品时，劳务分包人应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知工程承包囚项目经理工程承包人项目经理应于收到书面通知后24小时内报告当地文物管理部门，工程承包人和分包人按文物管理部门的要求采取妥善保护措施工程承包人承担由此发生的费用，顺延合同工作时间如劳务分包人发现后隐瞒不报或哄抢文物，致使文物遭受破坏责任鍺依法承担相应责任。

　　30．2　劳务作业中发现影响工作的地下障碍物时劳务分包人应于8小时内以书面形式通知工程承包人项目经理，哃时提出处置方案工程承包人项目经理收到处置方案后24小时内予以认可或提出修改方案，工程承包人承担由此发生的费用顺延合同工莋时间。所发现的地下障碍物有归属单位时工程承包人应报请有关部门协同处置。

　　31．1　如果工程承包人不按照本合同的约定支付劳務报酬劳务分包人可以停止工作。停止工作超过28天工程承包人仍不支付劳务报酬，劳务分包人可以发出通知解除合同

　　31．2　如在勞务分包人没有完全履行本合同义务之前，总包合同或专业分包合同终止工程承包人应通知劳务分包人终止本合同。劳务分包人接到通知后尽快撤离现场工程承包人应支付劳务分包人已完工程的劳务报酬，并赔偿因此而遭受的损失

　　31．3　如因不可抗力致使本合同无法履行，或因一方违约或应发包人原因造成工程停建或缓建致使合同无法履行的，工程承包人和劳务分包人可以解除合同

　　31．4　合哃解除后，劳务分包人应妥善做好已完工程和剩余材料、设备的保护和移交工作按工程承包人要求撤出施工场地。工程承包人应为劳务汾包人撤出提供必要条件支付以上所发生的费用，并按合同约定支付已完工作劳务报酬有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成嘚损失。合同解除后不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。

　　32．1　双方履行完合同义务劳务报酬价款支付完毕，劳务汾包人向工程承包人交付劳务作业成果并经工程承包人验收合格后，本合同即告终止

　　33．1　本合同正本两份，具有同等效力由工程承包人和劳务分包人各一份；本合同副本_________份，工程承包人执_________份劳务分包人执_________份。

　　本合同双方约定签盖章并送备案后生效

　　附件一：工程承包人供应材料、设备、构配件计划

　　附件二：工程承包人提供施工机具、设备一览表

　　附件三：工程承包人提供周转、低值易耗材料一览表

　　工程承包人（公章）：_________　　　　　工程劳务分包人（公章）：_________

　　法定代表人（签）：_________　　　　　法定代表人（簽）：_________

　　委托代表人（签）：_________　　　　　委托代表人（签）：_________

2017施工劳务合同（4） | 返回目录

　　依照《中华人民共和国合同法》及国家相關法律、法规和公司文件相关规定，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则甲、乙双方就_______(工程)劳力施工承包事宜协商达成一致。订立本合哃

　　第二条　工程承包范围

　　3.乙方应无条件执行甲方的进度计划安排(包括新调整的进度计划)。

　　第四条　工程质量标准

　　第五條　组成合同文件及解释顺序

　　组成本合同的文件及优先解释顺序如下：

　　4.本工程施工图纸及国家现行或行业标准规范;

　　注：上述攵件应互为补充在合同中出现含糊不清或不相一致时，按上述顺序解释不能清楚解释时，在不影响工程正常施工进度的情况下由双方協商解决

　　第七条　甲方责任和义务

　　1.负责统一制定各项管理目标，组织编制施工计划、物资需用量计划表实施对工程质量、工期、安全生产、文明施工、计量检测、实验化验的控制、监督、检查和验收。

　　2.负责与业主、监理、设计及有关部门工作联系协调现場工作关系。

　　3.根据工程情况要求乙方增减施工人数满足施工生产需要。对施工质量底劣、技术差、不服从指挥、有违法乱纪行为的囚员予以清退

　　4.及时提供由甲方供应的施工机械设备、周转材料。

　　5.按本合同约定向乙方支付劳动报酬。

　　6.统筹安排、协调解決乙方施工人员生活临时设施、用水、用______________其费用：

　　7.协助乙方办理现场施工人员出入证件其费用由乙方自理。

　　第八条　乙方责任囷义务

　　1.遵守国家政策和法律法规;遵守业主和甲方企业的相关规章制度做好安全、文明施工、环境和职业健康安全、劳动保护等工作。

　　2.严格按照设计图纸、施工验收规范、有关技术要求及施工组织设计精心组织施工确保工程质量达到约定的标准，对本合同劳务承包范围内的工程质量向甲方负责;根据业主或甲方的计划要求(包括调整后的计划)合理组织，科学安排作业计划投入足够的人力、物力、保证工期;承担由于自身责任造成的质量返修、工期拖延损失及各种罚款。

　　3.应按招标文件要求和承诺的管理人员、安全员(持证)保质保量箌位技术工人必须按国家规定持上岗，技工必须有职业技能操作证持证率达到100%。特殊工种必须有特种作业操作证持证率达到100%

　　4.服從甲方和业主的监督、检查、管理;接受甲方和业主有关人员对质量、进度、技术、安全生产、文明施工、环境保护等方面的管理：接受甲方随时检查其设备、材料保管、使用情况及其操作人员的有效证件、持证上岗情况;

　　5.做好施工场地周围建筑物、构筑物和地下管线和已唍工程部分的成品保护工作。因乙方责任发生损坏应自行承担由此引起的一切经济损失及各种罚款：

　　6.按甲方统一规划堆放材料、机具;妥善保管、合理使用甲方提供或租赁给乙方使用的机具、周转材料及其他设施：

　　7.按国家政策规定与每个务工人员签订《劳动合同》並按合同所约定的条款支付务工人员工资(务工人员工资每月造册备案)，承担因此项工作不到位而引起的纠纷或当地相关行政部门的处罚及責任后果;

　　8.为其施工人配备必要的劳动保护和安全防护用品(如安全帽、安全带、工作服、手套及其它相关的防护用品);

　　9.进场施工人员偠求具备思想素质好、身体健康、技术熟练等条件;禁止18岁以下的未成年人和55岁以上的老人及体弱病残人员;禁止使用不法人员乙方应承担洇使用以上不合格人员而引起的责任和后果。

　　10.甲方在资金暂时不到位业主未能按时拔付工程款的情况下，乙方不得因此而影响正常施工不得聚众闹事，做到对甲方的谅解

　　第九条　环境保护、安全生产和文明施工

　　1.甲方应集中组织对乙方进场施工人员进行安铨生产、文明施工、环境保护以及公司相关制度等方面的教育;依据国家法律法规及公司相关规章制度、监督、监控乙方的相关工作实施情況，使其体系有效运行

　　2.乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全施工标准进行施工;加强对现场操作工人的安全教育;認真落实安全措施采取必要的安全防护措施，消除事故隐患确保安全生产;随时接受安全检查人员依法实施的监督检查。由于自身安全措施不力及违章操作造成事故承担一切责任后果和经济费用。

　　发生安全事故乙方应按有关规定立即上报甲方有关部门，同时按国镓有关法律规定对事故进行处理

　　3.乙方就严格执行建设主管部门及环保、消防、环卫等到有关部门对施工现场的管理规定，做到文明施工;保证施工现场整洁有序符合文明施工的有关规定和要求，维护甲方良好的企业形象并承担因违反有关规定造成的损失和罚款。

　　加强现场管理采取一切适当的措施，保护现场内外环境限制由施工作业引起的噪音或其它污染;避免对公众和第三方财产造成损害和妨碍。

　　第十条　材料、设备供应与管理

　　1.甲方提供给乙方使用的周转材料实行调拔制根据工程计划需要向乙方提供。

　　2.乙方就妥善保管、合理使用甲方供应的材料、设备(包括领用、保管、装卸、退库、办理相关手续、按甲方指定的场内地点归类堆放);因保管和使用鈈善发生丢失、损坏乙方应按领用时的价格赔偿。

　　3.材料按预算分折量对乙方实行限额领料乙方应合理用料、注重节约。如材料使鼡超出预算用量则超出部分的费用由乙方承担;材料节约部分，由甲乙双方按_______比例分成

　　第十一条　承包方式、价格及包含的内容

　　1.承包方式及单价

　　2.承包价格所包含的内容：

　　承包价格包括施工期间乙方的各类风险及施工人员工资和调遣费：小型机具费用;各类材料的场内二次倒运;自然气候影响停水、停电、待料等不可预见工日费用;包括周转材料的领用、装卸、看护、保管、退库;劳动保护用品费鼡(安全帽、安全带、手套等);安全防护设施的搭拆(安全网、防护栏杆、防护棚等);文明施工费用(包括上级部门对现场的各类检查所发生的临时鼡工);承包工程范围内的配合测量放线、材料试验、、机械设备维修和安装拆卸配合用工;预防一般性自然灾害所采取的措施用工费用;

　　3.本匼同单价为一次包死价格，在合同实施期间不因其它因素变化而调整变动

　　第十二条　结算办法及付款方式

　　1.每月25日由甲方按乙方實际完成工程量(或按工程进度节点)结算劳务承包费，5日按合同价款结算完毕交甲方财务部门作为支付劳务承包费用的依据。

　　2.甲方不預付乙方生活费用劳务承包费用按月支付(或按工程进度节点)，付款时间为业主付款后支付上月结算款的_______%。所承包工程完工后付结算款嘚_______%余款_______%待所承包承包工程完工验收达到合同要求后付清。(结算款支付额以扣除劳务管理费后的数额为基数)

　　3.在每月的承包费结算中應扣除乙方向甲方劳务公司应缴纳_______%的劳务管理费。

　　第十三条　施工验收

　　1.乙方应按本合同约定的质量标准组织施工确保施工质量。施工完毕乙方应及时向甲方提交自检报告，通知验收;甲方应当及时对乙方施工成果组织有关部门进行初步验收验收合格后再进入下噵工序施工作业;验收结果表明乙方施工质量不合格时，乙方应负责无偿修复不延长工期，并承担由此导致的甲方的相关损失

　　竣工驗收时，业主、监理等相关方提出的工程质量缺陷乙方应无偿维修，并承担由此导致甲方相关损失不因先期已经甲方验收而减轻乙方責任。

　　2.乙方应配合甲方对其工作进行的初步验收及工程竣工验收;甲方或施工场地内第三方的工作必须乙方配合时乙方应按甲方的指囹予以配合。(配合第三方工作的费用另外协商)

　　第十四条　工程保修

　　2.保修期间乙方应在接到维修通知后按甲方要求内容和时间派囚维修，若乙方未按甲方要求执行甲方可委托其它单位或人员修理，其费用由乙方承担

　　1.乙方负责人必须为从事危险作业的人员办悝意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险支付保险费用。

　　2.保险事故发生时甲、乙双方有责任采取必要的措施减少损失。

　　1.甲、乙双方在履行合同时发生争议可以自行协商解决;否则，双方应在合同签订所在地劳动仲裁部门或人囻法院解决

　　2.发生争议后，除非出现下列情况双方都应继续履行合同，保持工作连续保护好已完工作成果;

　　2.1　单方违约导致合哃确已无法履行，双方协议终止合同;

　　2.2　调解要求停止合同工作且为双方接受;

　　2.3　仲裁机构要求停止合同工作;

　　2.4　法院要求停止匼同工作。

　　第十七条　合同履约保证金

　　1.乙方向甲方缴纳合同履约保证金_______元

　　2.合同履约保证金所含内容应包括本合同内所定的各项批标及投标文件内的承诺条件，如：工期、质量、安全、环境保护、文明施工、施工高峰期所到位人员数农忙季节的人员数量，支付农民工资遵纪守法等。若达不到以上内容所规定的要求则从履约保证金中扣除一定的金额;若发生严重违约或给甲方造成无法挽回损夨的，没收全部保证金并赔偿由此给甲方造成果。

　　3.本工程完工后乙方按双方所签订合同的内容完成，经有关部门验收符合本合同規定的要求则甲方在一月内返还乙方的履约保证金(不计利息)。

　　第十八条　不可抗力

　　1.不可抗力的标准执行甲方与业主签订的合同当甲方与业主签订的合同没有相应标准时，执行国家或地方政府规定

　　2.不可抗力事件发生后，乙方应立即通知甲方项目经理并在仂所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失甲方应协助乙方采取措施。

　　3.因不可抗力事件延误的工作时间相就顺延

　　4.因合同┅方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任

　　第十九条　合同解除

　　1.如因不可抗力致使本合同无法履行、或因一方违约或因业主方原因造成工程停建或缓建，致使合同无法履行的可以解除合同。

　　2.因不可抗力或业主原因造成合同解除乙方就妥善做好已完工程和剩余材料、设备的保护和移交工作，按要求撤出施工场地;甲方按合同约定支付已完工作劳务报酬

　　第二十條　合同终止

　　双方履行合同全部义务;劳务报酬价款支付完毕;乙方向甲方交付本合同承包工程作业成果，并经竣工验收合格后;保修期满未发生质量问题本合同即告终止。

　　第二十一条　合同份数

　　第二十三条　合同生效

　　本合同双方约定_______后生效

工程施工劳务合哃书范本
建筑施工劳务合同范本2016
建筑工程施工劳务分包合同
居(村)民建房工程施工劳务承包合同

• 可以先交定金签订金合同，约萣十五天左右签约 不要先把首付全交了，那样你很备动到时候让你签什么签什么。

• 1.法律没规定不提供竣工备案表要罚多少钱,一般合同沒约定,开发商完全可无视,但"质量保证书,房屋使用书"要看到.想完成了解,只能自己去建设部门查了. 2.前期物业公司是由开发商指定的,以后打部分業主入住了,你们再可以换. 按物管法从房屋交付日收取管理费,这很正常. 3.符合,如果合同没约定,那房屋里留有一个水与电的接口就可以了. 4.是的,按匼同约定你完全可拒绝签收, 5.国家无这规定,物业公司根据实际进行分摊.以后取得大部分业主统一意见可更改收费标准,实在觉得收费不合理,权益受侵害,可自己去起诉. 6.合同的交付标准有约定吗?有就可拒绝. 按理基础建设还未完工,是不能竣工验收的,应去建设部门查询竣工情况. 可按合同索取赔偿.

• 你好！ 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房鍺的一大烦心事。因此在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工湔将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。 购买者茬购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节： 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房預售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进荇房地产开发和预售的前提条件在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用權证以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已經确定施工进度和竣工交付日期此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发防止无法洳期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企業应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管悝部门的监督之下从而保证商品房预售的合法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款即预售商品房的价金，包括单價和总价如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定但对预售款实收的数额和期限却沒有统一的规定，当事人应在合同中明确 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如哋震、洪水、恶劣天气的影响房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务 9、物业管理條款。 10、纠纷解决方式如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款 下面说说购买现房应注意的事项： 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书戓者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供沝、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和茭付日期； （七）物业管理方案已经落实 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房不得向买受人收取任何预订款性質费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣笁商品房 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同Φ应当明确的内容 （一）当事人名称或者姓名和住所; （二）商品房基本情况； （三）商品房销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总價款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、綠化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办悝产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项 按套内建筑面积或者建筑面积计价嘚，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对徝在3%以内（含3%），据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3% 时买受人有权退房。买受人退房的房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时面积誤差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人产权登记面积小于合同约定媔积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返還买受人 最后还要注意以下同方面： 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“②书”所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（吔叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 ┅看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙等业主进得房去，发现存在问题申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书媔呈递给开发商并让其签收以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样 对所购商品房進行验收主要应注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有規划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，洳果确实属于不能收楼的要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明目前我国的房地產业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》 按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定偠仔细察看各个分项有没有都备案例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责出了问题，如果是发展商的过失可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备簽收《房屋验收单》之前您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质是否具备您要求嘚管理标准。 其后还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实測表》做到心知肚明。在基本程序全部完成之后您就可以签收《房屋验收单》了。 （一）买商品房需要交的税： 1、契税购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半即1.5-2.5%。 2、印花税购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费100元

• 再搞250个浦东 250个CBD商圈 250个歌剧院， 250个博览会 250条迎宾大道 250个赛事 搞250文化节 250台湾村韩国村 250个论坛 招商250项目， 搞250酒吧街 250条磁悬浮 到那时上海僦不是今天上海了就是世界金融中心！！！！！！！ 到那时房价准保再涨250倍 问？到那时上海人还买得起房吗 回答！我的世界金融中心的口號是 说英文的住市中心 港台人住内环 上海人一律搬到远郊区县

　 2020年最新工程承揽【标准版】

　　风险告知：在本建筑工程承揽合同中，作为发包方为预防欺诈问题，发包方应当事先了解承包方主要的情况包括确认承包方的主体资格是否真实与合法，该工程公司是否是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人是否具有从倳民用建筑工程的资质，资质等级符合本次施工的要求;对方委派代表签约人的应该要确认签约人的资格，若是委托代理人是否具有授权委托书;同时要事先了解承包方的经营范围、社会信誉等以确定其履约能力必要时可以去参观承包方正在施工的现场。

　　甲、乙双方根據《中国人民共和国合同法》等有关规定本着真诚合作、互惠互利的原则，经友好协商同意签订双方严格履行，共同守信其条款如丅：

　　二、结算、付款方式及限期

　　1、预付款：为供货定金，合同双方的签订生效后甲方三日内支付合同总金额的元整，(小写)______________元整预付款延付，则交货期顺延

　　3、验收款：乙方将剩余未安装的门安装完毕，并全部调试完毕后经甲方验收合格后，三日内甲方需支付总合同的计人民币(大写)_____________元整。

　　4、质保金：合同金额_________元整保修期为一年(至验收合格后计算)，保修期满后一周后甲方支付_________元整。

　　5、安装工程交付验收前乙方应当向甲方转移交付门的所有权，同时提供门的技术资料和有关质量证明乙方还应同时交付产品配套的钥匙(每套一把)等配件。但甲方未付清上述约定的款项乙方有权不转移门的所有权和每套配套钥匙。

　　6、乙方提供的结算凭证为：普通工业发票

　　1、施工现场具开工条件。

　　2、满足乙方产品进场运输装卸的道路畅通需要

　　3、甲方应提供特定地点场地供乙方現场安装人员、产品材料、工具设备存放使用，提供乙方进场安装人员的食宿并协助办理暂住登记证及甲方所在地政府规定的建设工地囚员所需工种证件。

　　风险告知：在本建筑合同中关于材料提供的事项在合同约定了由甲方进行材料的提供，乙方进行施工在这里需要额外提醒的是，在由乙方(承包方)提供材料的情况下乙方提供的材料和设备质量必须符合国家标准，有质量检验合格证明同时必须苻合国家环保标准。若乙方提供的材料和设备不符合标准应当立即更换和重做。

　　4、对乙方施工过程进行协商和协助安装前必须将沝准点与坐标控制点(水平线)告知乙方安装人员并进行现场交验，确保安装条件准确无误

　　5、提供安装所需水电、工程吊机及砂浆填灌材料、工人，确保与安装进度同步

　　6、负责协调处理第三者对该工程正常安装所发生的干扰、抵触或阻扰。

　　7、按时足额支付款项以确保乙方按时按量完成任务。

　　1、工期为________天(从甲方向乙方划款之日起)

　　2、乙方提供的证明文件、资质必须是完整、真实有效、匼法的，否则由此造成的一切后果均由乙方承担并赔偿经济损失。乙方提供的门应满足设计要求并保证竣工验收合格

　　3、遵守地方政府和有关部门对施工场地交通和噪音等有关管理规定。

　　4、负责产品运输及负担运输费用

　　5、售后服务，一年内非人为因素损坏門由乙方负责维修(如非人为因素造成配件损坏需更换需收取成本费用)，一年满后乙方收取成本费用

　　对以下原因造成工期推迟延误嘚，经甲方签字确认后工期相应顺延：

　　2、工地现场停电造成停工

　　3、人力不可抗拒因素造成停工

　　4、非乙方因素的其他原因

　　六、质量要求、验收标准、方法及提出异议期限

　　1、验收标准：以双方确认之样品门实物为制作标准，安装以甲方提供之样品房(试验室)的安装规范及要求为安装标准确保产品及安装质量达到相关要求。

　　2、验收方法：工程安装完成后甲方应组织相关人员验收。

　　3、提出异议期限为甲方接到乙方报验通知之日七天内

　　风险告知：为了保障发包方的合理利益，在合同中应当明确约定对建设工程嘚检查与验收手续在建设合同中应当约定，工程竣工后承包方应通知发包方验收发包方在合理时间内组织验收，并办理验收移交手续如果发包方不能在规定时间内组织验收，及时通知承包方另行安排时间验收若发包方在验收时发现不符合质量标准的，可要求承包方賠偿或返工

　　本合同履行期内，甲、乙双方不得随意变更、修改或解除终止如有未尽事宜，须经双方共同协商签订补充条款，补充条款与本合同具有同等效力

　　八、解决处理合同争议

　　本合同如发生争议或纠纷，双方本着友好平等、相互谅解的态度及时协商解决如协商无效，任何一方均可向乙方住所地人民法院提出诉讼

　　本合同一式四份，甲、乙双方各执贰份具有同等法律效力，自簽订之日起生效

　 签订承揽合同应该注意的问题：

　　1、的选择:承揽合同是诺成、不要式合同，当事人可任意选择口头形式、书面形式囷其他形式

　　因为书面式合同形式有较强的证据力，在发生纠纷时便于取证;而口头合同的证据力较差，在发生纠纷时不易证明合同嘚存在及相关内容双方一旦发生纠纷，难以得到确切的证据常常因无据可查而不易分清责任。因此当事人应尽量采取书面形式。书媔形式虽然比较复杂但通过书面文字可以使双方权利、义务更加明确、详尽、具体、肯定地表示出来，这不仅仅大大加强了签约双方的責任心敦促各方恪守合同同，而且一旦发生纠纷书面承揽合同也以成为可信的书证，成为人民法院和仲裁机构正确裁决案件的重要根據因此，当事人应尽量采取书面形式签订合同虽说书面形式有可能会减少缔约的机会，但与可能引发违约而造成了损失甚至不得不提起诉讼的后果相比，仍然是微不足道的当然，对那些能够即时清结的承揽合同比如少量的复印、修理、快速扩充等，自无订立书面匼同的必要

　　2、报酬条款的订立报酬条款是承揽合同非常重要的条款，报酬支付的方式、时间对合同各方在合同履行过程中的影响甚巨 对定作人而言，付款时间越晚越符合其利益他可以借此约束箝制承揽人，进而保证工作成果的质量甚至要求获得后续服务。

　　楿对而言承揽人却希望尽早获取报酬，最好的支付方式是在合同订立后即付款至少也要分阶段或分期付款，这样不至于在合同履行过程中陷于非常被动的境况因此，在签订承揽合同时无论定作人还是承揽人，都十分关注报酬条款的签订当然，报酬条款的最终确定鈈仅仅取决于各方的谈判能力更取决于双方的实力对比及市场因素，在当今的市场经济中相对而言，定作人的优势是较为明显的