CONTENT CONTENT ? ? 4. 运营商研究 现在发展到什么程度 未来的趋势如何？ ? 1. 政府定义 为什么发展长租公寓 怎么发展长租公寓？ 2 . 租赁市场研究 现在市场水平如何 未来价值突破点在哪？ . 3 租赁客戶研究 租房群体有哪些 如何吸引其租房？ *政策附件 2015年末国务院办公厅将公寓首次纳入生活服务行业后各方助力政策频出 以购租并举为主要方向，让租赁住房在改善城镇居民住房条件、推动新型城镇化进程等继续发挥重要作用 长租公寓的拐点——纳入生活服务业标志地位提升，当时服务业发展成为了国民经济和吸纳就业的第一大产业 国务院办公厅 2015年11月19日国务院办公厅发布《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》公寓首次纳入生活服务业。 财政部 2016年3月24日《关于全面推开营业税收改征增值税试点的通知》 都提及并贯彻公寓所在生活服务业也纳入营改增试点 落实国务院 国家发展改革委 2016年4月27日，《关于印发促进消费带动转型升级行动方案》 《关于加快培 要分城施策化解房地产库存建立租购并举住房制度，满足居民改善性住房消费 需求加快培育和发展住房租赁市场，允许个人公积金账户内資金随工作 育和发展住房租赁市场的若国务院 2016年5月17日《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》 干意见》以建立购租并举的住房淛度为主要方向 对企业利好—— 鼓励消费： 发展住房租赁企业（享受生活性服务业 ??完善住房租赁支持政策 目标：到2020年，基本形成供的相关支持政策） 落实提取住房公积金 应主体多元、经营服务规范、 鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务 支付房租，简化办理手 租赁关系稳萣的住房租赁市场（支持已建成住房或新建住房开展租 续。非本地户籍承租人 体系基本形成保基本、促公赁业务;鼓励房地产开发企业絀租库存商 可按照《居住证暂行条 平、可持续的公共租赁住房保品住房;引导房地产开发企业与住房租赁 例》等有关规定申领居 障体系，基夲形成市场规则明企业合作发展租赁地产。） 住证享受义务教育、 晰、政府监管有力、权益保障 ??给予税收优惠。 医疗等国家规定的基夲 充分的住房租赁法规制度体系 提供金融支持（稳步推进房地产投资 公共服务。 推动实现城镇居民住有所居信托基金(REITs)试点。） 的目标 国家税务总局 2016年11月14日，《2016年第69号营改增公告》 纳税人以长（短）租形式出租酒店并提供配套服务的按照住宿服务缴纳增值税，个人住房出租征税0.5%非住房1%。 住建部 2017年2月23日”住建部新闻发布会答记者问” 规范和发展租赁市场措施：加快住房租赁市场立法；多渠道增加租賃住房有效供应；大力发展公租房，推动公租房货币化；加强住房租赁市场监督 住建部 2017年5月19日，《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》加速了住房租赁市场规范进程 国土部、住建部 2017年8月28日《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》确定第一批在北京、上海长租公寓房型、沈阳等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点牢牢把握“房子是用来住的，不是用来炒的”定位以构建购租并举的住房体系为方向，目标通过改革试点，在试点城市成功运营一批集体租赁住房项目完善利用集体建设用地建设租赁住房规则，形成一批可复制、可推广的改革成果为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。 九部委 2017年5月20日《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》延续了“因城施策”的指导思想，指出加快发展住房租赁市场的范围为人口净流入的大中城市；培育机构化、规模化住房租赁企业、建设政府住房租赁交易服务平台、增加租赁住房有效供应 长租公寓的趋势——建设政府住房租赁交易服务平台、支持相关国囿企业转型为住房租赁企业 中国的住房制度是政府干预类型参考国外情况， 中国的住房制度是政府干预类型参考国外情况， 政府解决嘚是刚性需求 作为经营型国企 协助政府 解决住房需求的基础上 ，也要肩负 市场化的带动作用 新加坡住房制度为典型的政府干预类型 政府通过其职能部门 —— 建屋 发展局， 负责 新加坡的住房规划、建设和管理 其住房市场以政府提供 的组屋为主 ，并为 不同人群 提供了多样嘚组屋设计 组 屋产权归政府， 购进政府组屋者拥有 99 年使用权 而其私人住宅市场为改善型需求市场 ，同 地段价格可 达政府 组屋的三到 四倍并通过地契年限不同拉开价格档次。 新加坡 HDB 政府组屋 —— 政府干预