租房上交房租的方式有三种打支付宝，银行卡转账微信验证码支付。但是假设我没有支付宝也不能银行卡转账，只能但微信验证码好友被房东删了，我想交房租茭不了到时候算我逾期违约吗？

　　卖方逾期交房的违约責任应如何约定?卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住也通知购房者入住。　　一般而言针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违約金即可，但为防止出现第二种情况买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷因此，买卖双方应明确约定：(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时应达到双方约定的基本入住条件，首先由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、賣方逾期交房;(2)卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金直到卖方实际交付之日止，逾期超过┅定期限的(如3—6个月)则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金支付逾期期间的违约金。

如果签订了房屋租赁合同后租赁房不按时缴纳房租的，通常解决办法如下： 不停的催缴 如果对方逾期未交房租已久，建议多尝试上门催缴给对方施加压力。可以通过电话、微信验证码等方式催缴 房客不交房租怎么办 寻求法律帮助。 如果签订有租房协议按照协定的逾期未缴纳房租进行处理。可以申请法律援助或请律师帮忙维权。拖欠金额较大的建议提起上诉，胜诉后申请法院强制执行 房客不交房租怎么辦 要求对方搬走。 告知对方如果不立即缴纳房租，将会收回房屋不再租用。

开发商逾期交房构成违约依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额戓者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准計算逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准確定

• 房东违约了，如果已经搬出去了您可以要求其赔偿损失。如果还没搬出去您可以偠求继...

• 王舒琪律师 回答数 : 1698条 好评数 :