开发商和我签订的《商品房买卖匼同》,合同上约定,楼盘获得出卖人、监理单位、施工单位、设计单位、勘查单位出具工程竣工验收报告时,就可以收楼我想问合同约定与法律规定之间有出入,不知以哪个为准?开发商合同规定12年9月30日前收楼,开发商9月28日通知收楼,我十月分想转户口但公安因未综合验收未能转户口、查建设局该楼也未综合验收,因此我孩子未能入户读书,要交高价。现在我想收楼,开发商要交从12年九月三十号后的物业管理费,我要求免管理費,开发商不肯,开发商未综合验收通知收楼(即超过交楼期限),是不是应该赔钱?如果双方约定的交付条件成立时,开发商根据约定通知买房人收楼,開发商的做法既没有违约,也没有违法如果买房人根据开发商的通知接受了房屋的钥匙(房屋转移占有),则视为买房人自愿遵从了双方合同约萣的房屋交付条件,那么,买房人就不能在办理“入伙”之后再追究开发商逾期交房的责任,也不能依照《商品房买卖合同》的规定提出“退房”(解除合同)请求。那是不是买房人也有权等待开发商取得并出示《竣工验收备案表》之后才收楼验收备案表之前的物业管理不应交?

• 在不違反法律的禁止性规定的前提下,为体现合同双方当事人意思自治原则，合同约定与法律规定之间有出入时应按合同约定履行；开发商超過交楼期限未综合验收通知收楼应视为违约，应该支付相应的违约金；买房人有权等待开发商取得并出示《竣工验收备案表》之后才收楼验收备案表之前的物业管理不应上交。

  • ]如因未综合验收引至户口迁移所造成的损失开发商应不应该赔偿？

• 不收房即可不交物业费吗|||　　物业管理条例》规定的“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业物业服务费用由建设单位交纳”是指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件

• 你的问题材比较多一个一个来回答。法律规定合同中有约定的从约定，无约定的从法律规定但约定不得违反法律的强制性规定。根据你所说的开发商是没有达到交楼条件的，开發商违约你不但可以不收楼，也可以追究开发商的违约责任如果没有达到收楼的条件，你完全可以不用收楼自然也不用交物管费。

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