《最高人民法院关于审理商品房買卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条明确规定：“由于出卖人的原因买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外出卖人应当承担违约责任。”{VIEWLIST}卖方未办理房产证的二手房不能直接进行交易只能是双方协商一致，签定好买賣合同真正意义上的完成交易需要等卖方房产证办妥后才能进行产权过户。《物权法》规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，經依法登记发生效力；未经登记，不发生效力但法律另有规定的除外。{VIEWLIST}
购买商品房时注意看对方是否具有“五证”

1、《国有土地使用證》证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护；

2、《建设用地规划许可证》确保土地利用符合城市规划，维護建设单位按照城市规划使用土地的合法权益没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法不能领取房地产权属证件；

3、《建设工程规划许可证》，确认有关建设活动的合法地位保证有关建设单位和个人的合法权益。没有此证的建设单位其工程建築是违章建筑，不能领取房地产权属证件；

4、《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建設单位进行工程施工的法律凭证也是房屋权属登记的主要依据之一，未取得此证的不得擅自开工其建设项目均属违章建筑，不受法律保护；

5、《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，拥有此证的商品房是可以合法买卖的商品房。

6、装饰、设备标准承诺；

7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

8、公共配套建筑的产权归属；

10、办理产权登记有关事宜；

• 业主可持已经在当地房管局备案嘚房屋买卖合同和其他交费单据,业主身份证明自行前往房管局办理

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开房商欠税有房产证无土地证，已经入住好几年了现在想卖房子又不能过户改怎么办？

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

开房商欠税有房产证无土地证，已经入住好几年了现在想卖房子又不能过户，能办产权转移吗改怎么办